РЕШЕНИЕ Совета депутатов Каслинского городского поселения Каслинского муниципального района Челябинской области от 07.06.2006 № 110
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБЩЕЖИТИИ ГОРОДА КАСЛИ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБЩЕЖИТИИ ГОРОДА КАСЛИ")
Официальная публикация в СМИ:
"Красное знамя", № 52, 07.07.2006
Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 5 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАСЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 июня 2006 г. № 110
Об утверждении Положения
о муниципальном общежитии города Касли
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Совет депутатов Каслинского городского поселения
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение о муниципальном общежитии города Касли (прилагается).
2. Ответственность за исполнение настоящего решения возложить на заместителя главы администрации Каслинского городского поселения Г.П. Карагодина.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Красное знамя".
4. Контроль исполнения настоящего решения поручить комиссии по социальной политике.
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Каслинского
городского поселения
Каслинского
муниципального района
Челябинской области
В.С.ЕЛИСЕЕВ
Приложение
к решению
Совета депутатов
Каслинского
городского поселения
Каслинского
муниципального района
Челябинской области
от 7 июня 2006 г. № 110
ПОЛОЖЕНИЕ
о муниципальном общежитии города Касли
1. Общие положения
1. Положение о муниципальном общежитии города Касли (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ.
2. Положение определяет единый порядок предоставления жилой площади и пользования ею в муниципальном общежитии, категории граждан, которым предоставляется право на проживание в муниципальном общежитии, основания выселения из муниципального общежития города Касли.
3. Муниципальное общежитие является специализированным жилищным фондом и предназначается для проживания работников государственных и муниципальных предприятий и учреждений на период их работы в этих предприятиях и учреждениях, а также иных граждан, нуждающихся в предоставлении временного жилья.
4. Муниципальное общежитие - это специально построенный или переоборудованный для этих целей жилой дом, отвечающий санитарным и техническим требованиям проживания, являющийся муниципальной собственностью и находящийся на балансе или в управлении муниципального предприятия (далее Балансодержатель).
5. Договор найма жилой площади (далее - Договор найма) - соглашение, по которому Балансодержатель предоставляет во владение и пользование гражданину на период работы жилую площадь в общежитии в пределах нормы площади, установленной для общежития, а наниматель обязуется использовать ее для проживания, своевременно вносить плату за жилую площадь, коммунальные услуги и освободить ее при увольнении.
6. Муниципальное общежитие в городе Касли создается и действует в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, нормативными актами Челябинской области, органов городского самоуправления и настоящим Положением.
7. Использование жилых и нежилых помещений общежития для размещения предприятий, учреждений, организаций, их офисов и подразделений (обособленных подразделений) или других аналогичных структур, размещение промышленных производств, а также сдача жилых помещений в аренду для этих целей не допускаются.
8. Муниципальное общежитие укомплектовывается предметами культурно-бытового назначения для улучшения условий проживания и оказания платных услуг.
9. В общежитии выделяются помещения под комнаты отдыха и бытовые помещения.
10. Штат работников общежития укомплектовывается вахтерами, комендантами и другим обслуживающим персоналом.
11. Жилая площадь в муниципальном общежитии не подлежит обмену, разделу, бронированию, приватизации.
12. Жилая площадь в муниципальном общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека, семьям предоставляются изолированные жилые помещения.
13. Решение о предоставлении жилой площади в общежитии принимается Балансодержателем и согласовывается администрацией города.
14. Балансодержатель вправе заключать с юридическими лицами договоры о совместном участии в расходах, связанных с эксплуатацией, содержанием и проведением работ, необходимых для смены статуса общежития с условием предоставления их работникам жилых помещений в общежитии в порядке, установленном настоящим Положением, по согласованию с администрацией города.
15. Балансодержатель заключает в письменной форме с гражданином на основании выданного Балансодержателем ордера (приложение 1 к Положению) договор найма жилой площади в муниципальном общежитии (приложение 2 к Положению). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.
16. Выдача ордеров производится только на фактически свободную жилую площадь. Срок выдачи ордера не должен превышать 15 дней.
17. В общежитии разрешается регистрация супруга (супруги), детей родителей, иных членов семьи, совместно проживающих с лицом, которому была предоставлена жилая площадь.
18. Утверждение Правил проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования и контроль за их выполнением осуществляет Балансодержатель.
19. Плата за пользование жилой площадью и коммунальными услугами, которые предоставляются проживающим в общежитии, производится на основании тарифов и нормативов, установленных и утвержденных органами городского самоуправления и Единым тарифным органом Челябинской области.
20. Оплата дополнительных услуг проживающими в общежитии производится согласно произведенным расходам по предоставлении счета после их оказания.
Стоимость бытовых и иных платных услуг, оказываемых в муниципальном общежитии, утверждается администрацией Балансодержателя.
21. Уровень оплаты жилья и коммунальных услуг, максимально допустимая доля собственных расходов проживающих в общежитии граждан на оплату жилья и коммунальных услуг, порядок предоставления им компенсаций (субсидий) и льгот устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
2. Предоставление жилой площади в муниципальном общежитии
22. Жилая площадь в муниципальном общежитии предоставляется:
1) по письменному обращению к Балансодержателю граждан, указанных в пункте 3 Положения, или по ходатайству государственных и муниципальных организации - работодателей гражданина;
2) по письменному обращению к Балансодержателю юридических лиц, участвующих на договорной основе в расходах, связанных с эксплуатацией, содержанием и реконструкцией муниципального общежития.
23. Обращение о выделении жилой площади в муниципальном общежитии рассматривается в течение одного месяца с уведомлением заявителя о принятом решении в письменной форме.
24. Регистрация, учет обращений граждан и организаций о выделении жилой площади в муниципальном общежитии возлагаются на Балансодержателя.
25. При распределении жилой площади Балансодержатель проверяет необходимость предоставления жилой площади в муниципальном общежитии по обращениям граждан и организаций.
26. Предложение Балансодержателя о предоставлении жилой площади направляется для согласования в администрацию города.
27. Администрация города проверяет правомерность и необходимость предоставления свободного жилого помещения по предложению Балансодержателя.
28. Администрация города вправе проверить законность и правильность составленных Балансодержателем списков на предоставление жилой площади и документов, подтверждающих отсутствие у заселяемых граждан и членов семьи жилья на праве собственности или по договору социального найма.
29. Балансодержатель по согласованию с администрацией города распоряжается свободной жилой площадью в муниципальном общежитии в целях:
1) переселения, расселения граждан, занимающих места общего пользования, при проведении работ, необходимых для перевода общежитий в разряд жилого дома;
2) предоставления жилых помещений по ходатайству администрации города;
3) проведения кадровой политики муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства;
4) организации культурно-бытовых зон;
5) предоставления жилых помещений по договорам найма в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.
3. Права и обязанности
Балансодержателя муниципального общежития
30. Руководитель Балансодержателя муниципального общежития несет персональную ответственность за содержание, эксплуатацию, санитарное и противопожарное состояние общежития, поддержание в нем установленного порядка и организацию быта проживающих, за соблюдение установленного настоящим Положением порядка предоставления жилой площади.
31. Балансодержатель имеет право:
1) привлекать на договорной основе юридических лиц для совместного содержания, реконструкции муниципального общежития, с правом заселения жилых площадей общежития работниками данных юридических лиц;
2) привлекать к участию в проведении работ, необходимых для перевода общежития в разряд жилого дома, проживающих в этом общежитии граждан;
3) самостоятельно утверждать ставки и тарифы на оказание бытовых и иных платных услуг.
32. Балансодержатель обязан:
1) обеспечивать надлежащую эксплуатацию и своевременный ремонт общежития, бесперебойную работу инженерного оборудования;
2) содержать в надлежащем состоянии жилые помещения, подъезды, вестибюли, лестничные клетки и другие места общего пользования, а также придомовую территорию;
3) на основании постановлений Главы города проводить работы, необходимые для перевода общежития в разряд жилого дома;
4) производить заселение в жилые помещения общежития и регистрацию граждан только на основании ордера и договора найма жилой площади;
5) взимать плату за проживание и пользование коммунальными услугами по ставкам и тарифам, утверждаемым органами городского самоуправления и Единым тарифным органом Челябинской области;
6) при необходимости обеспечивать своевременную выдачу проживающим мебели и постельных принадлежностей;
7) проводить ознакомление вселяемых с Правилами проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, а также с правами и обязанностями проживающих в общежитии;
8) привлекать проживающих в общежитии к возмещению причиненного ущерба при обнаружении факта недостачи или повреждения имущества;
9) обеспечивать соблюдение правопорядка в муниципальном общежитии, принимать меры к нарушителям общественного порядка;
10) расторгать договоры найма с гражданами, прекратившими трудовые отношения с организациями-работодателями, с последующим выселением в судебном порядке;
11) сообщать в жилищный отдел администрации города один раз в две недели сведения о высвобождающейся жилой площади в общежитиях;
12) принимать меры к выселению в судебном порядке граждан при нарушении ими внутреннего распорядка общежития, правопорядка, ведущих аморальный образ жизни, использующих предоставленное им жилье не по назначению, в том числе в случаях сдачи жилой площади в поднаем, обмена жилой площади, не оплачивающих проживание в общежитии более шести месяцев, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
4. Права и обязанности проживающих в муниципальных
общежитиях
33. Проживающие в общежитиях граждане имеют право:
1) пользоваться предоставленной жилой площадью, помещениями культурно-бытового и иного назначения, постельными принадлежностями, коммунально-бытовыми услугами;
2) избирать и быть избранными в органы самоуправления общежития, принимать участие в их работе, вносить предложения администрации общежития и руководству Балансодержателя по улучшению жилищно-бытового и культурного обслуживания и добиваться их реализации;
3) требовать устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании.
34. Проживающие в общежитии граждане обязаны:
1) использовать предоставленную им жилую площадь в соответствии с ее назначением;
2) соблюдать Правила проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила;
3) обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, инвентарю, экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
4) своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные услуги;
5) соблюдать правила содержания придомовой территории;
6) не допускать проживания в предоставленном жилом помещении граждан, не включенных в договор найма.
35. Самоуправный обмен проживающими гражданами жилых помещений в муниципальном общежитии не допускается.
36. Проживающие в общежитии участвуют в проведении работ по благоустройству и озеленению прилегающей к общежитию территории, охране зеленых насаждений, устройству, ремонту и надлежащему содержанию спортивных и игровых площадок.
37. Лица, выбывающие из общежития, обязаны:
1) сняться с регистрационного учета в течение двух недель;
2) сдать все числящееся за ними имущество, при его недостаче или повреждении возместить причиненный ущерб;
3) сдать по акту приема-передачи жилые и подсобные помещения в технически исправном состоянии.
5. Выселение из общежития
38. В случае прекращения договора найма по любым основаниям Наниматели и члены их семей подлежат выселению в судебном порядке.
39. Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работающие по срочному трудовому договору; лица, уволившиеся по собственному желанию без уважительных причин, уволенные за нарушение трудовой дисциплины или за совершение преступления, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой. Руководители организации обязаны в 10-дневный срок сообщить Балансодержателю о прекращении с работником трудовых отношений, в связи с которыми ему была предоставлена жилая площадь.
40. Допускается отказ в продлении договора найма на новый срок, а заключенный договор подлежит досрочному расторжению с выселением в судебном порядке Нанимателей и членов их семей без предоставления другой жилой площади в случаях:
1) если Наниматель прекратил работу в должности (в организации), в связи с которой ему была предоставлена жилая площадь в общежитии, за исключением случаев увольнения в связи с ликвидацией государственных и муниципальных организаций либо в связи с сокращением численности (штата) этих организаций;
2) если Наниматель не производит оплату проживания в общежитии и пользования коммунальными услугами в течение шести месяцев;
3) если Наниматель систематически разрушает или портит жилое помещение, или использует его не по назначению, либо систематически нарушает настоящее Положение и Правила проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, что делает невозможным для других проживание с ним в одном общежитии.
41. При отсутствии обстоятельств, указанных в пункте 40 настоящего Положения, не допускается отказ в продлении договора найма и Наниматели не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения:
1) лица, продолжающие работу в организации (должности), в связи с которой им была предоставлена жилая площадь в общежитии;
2) лица, проработавшие в государственных или муниципальных организациях не менее 10 лет;
3) лица, уволенные в связи с ликвидацией государственных или муниципальных организаций либо в связи с сокращением численности (штата) этих организаций, но продолжающие трудовую деятельность в организациях, указанных в пункте 3 настоящего Положения;
4) персональные пенсионеры, пенсионеры по старости;
5) члены семьи умершего работника, которому жилая площадь была предоставлена в связи с работой;
6) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
7) иные лица, которые не могут быть выселены без предоставления другой жилой площади в силу действующих гарантий, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6. Органы управления общежитием
42. Для широкого привлечения проживающих в общежитии к разработке и проведению мероприятий, направленных на улучшение воспитательной, культурно-массовой, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы, утверждения норм и правил проживания в общежитии, трезвого и здорового образа жизни, оказания помощи администрации общежития в улучшении жилищных условий и бытового обслуживания в общежитии может создаваться Совет общежития (приложение 3 к Положению).
43. Совет общежития работает совместно с администрацией Балансодержателя в контакте с администрацией города.
Заместитель
главы администрации
Каслинского
городского поселения
Каслинского
муниципального района
Челябинской области
Г.П.КАРАГОДИН
Приложение 1
к Положению
Муниципальное унитарное предприятие
"Каслинское жилищно-коммунальное управление"
Корешок ордера № _____ серия _____
на жилую площадь в общежитии
Выдан
гр. _____________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
который работает _________________________________________________
(место работы)
на право занятия по найму жилой площади __________________________
__ (комната на несколько человек или в индивидуальное пользование)
в общежитии № ____ по ул. ________________________________________
дом № ____ корпус № _____ комната № _____ размером ____ кв. м. ___
Ордер выдан на основании:
решения администрации МУП ________ от ____________________________
Состав семьи _____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
М.П.
Директор _________________________________________________________
Ордер получил ____________________________________________________
(подпись, дата)
Согласовано:
Глава Каслинского городского поселения ______________ В.С. Елисеев
"___" ________200__ г. (подпись)
Ордер № _______ серия ________
на жилую площадь в общежитии
Ордер выдан
гр. _____________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
который работает _________________________________________________
(место работы)
на право занятия по найму жилой площади __________________________
__ (комната на несколько человек или в индивидуальное пользование)
в общежитии № ____ по ул. ________________________________________
дом № ____ корпус № _____ комната № _____ размером ____ кв. м. ___
Ордер выдан на основании:
решения администрации МУП ________ от ____________________________
Состав семьи _____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
М.П.
Директор
Настоящий Ордер является единственным основанием для вселения
по найму на предоставленную жилую площадь общежития.
Приложение 2
к Положению
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилой площади в муниципальном общежитии города Касли
г. Касли "___" _________ 200_ г.
__________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем Наймодатель, в лице _______________________
действующего на основании ___________ с одной стороны и гражданина
__________________________________________________________________
именуемого в дальнейшем Наниматель с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в возмездное
пользование на период работы в _____________ относящиеся к
муниципальной собственности
_____________________________________________________ (далее -
Жилая площадь)
(блок, секция, комната(ы), койко-место) в общежитии,
расположенном по адресу: г. Касли Челябинской области, улица
______________ дом ___ комната(ы) № ____, жилой площадью _______
кв. м, общей площадью _________ кв. м, для использования в целях
временного проживания Нанимателя
______________________________________ (и членов его семьи).
2. Услуга и оплата
2. Нанимателю и членам его семьи предоставляются коммунальные услуги для данной категории Жилой площади.
3. Плата за пользование Жилой площадью составляет _____ рублей в месяц.
4. В состав платы за пользование Жилой площадью, вносимой Нанимателем, включаются:
1) плата за содержание и текущий ремонт Жилой площади, мест общего пользования, в том числе за капитальный ремонт мест общего пользования;
2) плата за коммунальные услуги;
3) плата за пользование Жилой площадью.
5. В случае выселения Нанимателя на иную жилую площадь на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленной на период ремонта жилой площадью.
6. Размер платы за пользование, содержание и ремонт, коммунальные услуги изменяется Наймодателем в случае увеличения или уменьшения цен и тарифов в одностороннем порядке.
3. Права и обязанности
7. Обязанности Наймодателя:
1) предоставить Нанимателю свободную Жилую площадь, указанную в пункте 1 договора, в состоянии, пригодном для жилья;
2) не препятствовать свободному доступу Нанимателя на Жилую площадь после ее передачи;
3) обеспечить предоставление коммунальных услуг, ремонтно-техническое обслуживание, санитарное состояние придомовой территории;
4) по заявке Нанимателя устранять повреждения санитарно-технического и иного оборудования на Жилой площади бесплатно или за дополнительную плату;
5) производить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории;
6) в случае аварий немедленно принимать все необходимые меры по их устранению.
7) производить капитальный ремонт общежития и уведомлять Нанимателя за три месяца о предстоящем ремонте. При необходимости предоставить Нанимателю на время проведения капитального ремонта общежития другую жилую площадь, отвечающую санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.
8. Права Наймодателя:
1) осуществлять контроль за использованием по назначению Жилой площади и мест общего пользования Нанимателем;
2) предупреждать Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием Жилой площади не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей;
3) производить осмотры состояния инженерного оборудования Жилой площади, поставив в известность Нанимателя о дате и времени такого осмотра;
4) производить перерасчет стоимости и оплаты жилищно-коммунальных услуг в случае изменения в установленном порядке тарифов на их оплату;
5) требовать взыскания с Нанимателя и членов его семьи задолженности по оплате жилья, руководствуясь, в случае неоплаты Нанимателем жилищно-коммунальных услуг, действующим законодательством;
6) прекращать предоставление услуг, предусмотренных настоящим Договором, в случае неисполнения Нанимателем своих обязанностей по их оплате;
7) выселить Нанимателя в установленном порядке без предоставления жилья в случае;
- окончания срока действия настоящего Договора, расторжения настоящего Договора по любым основаниям либо вследствие нарушения Нанимателем условий настоящего Договора;
- прекращения работы сезонных, временных работников и лиц, работающих по срочному трудовому договору; лиц, уволившихся по собственному желанию без уважительных причин, уволенных за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления;
- если Наниматель прекратил работу в должности (в организации), в связи с которой ему была предоставлена жилая площадь в общежитии, за исключением случаев увольнения в связи с ликвидацией государственных и муниципальных организаций либо в связи с сокращением численности (штата) этих организаций;
- если Наниматель не производит оплату проживания в общежитии и пользование коммунальными услугами в течение шести месяцев;
- если Наниматель систематически разрушает или портит жилое помещение, или использует его не по назначению, либо систематически нарушает настоящее Положение и Правила проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, что делает невозможным для других проживание с ним в одном общежитии.
9. Обязанности Нанимателя:
1) своевременно вносить плату за пользование Жилой площадью в порядке, размере и в сроки, предусмотренные Договором;
2) соблюдать Правила пользования Жилой площадью, содержания жилого фонда, в т.ч. придомовой территории;
3) использовать Жилую площадь в соответствии с ее назначением только для проживания;
4) бережно относиться к Жилой площади, санитарно-техническому оборудованию, обеспечить их сохранность. При обнаружении неисправностей на Жилой площади немедленно принимать возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
5) бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства, зеленым насаждениям;
6) соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
7) не допускать сбрасывания в санитарный узел отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
8) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
9) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
10) обеспечивать устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт или замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
11) не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя;
12) не допускать выполнения на Жилой площади работ или других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях;
13) обеспечить доступ на занимаемую Жилую площадь представителя Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра;
14) переселяться с совместно проживающими членами семьи на время проведения капитального ремонта общежития, в котором он проживает (когда ремонт не может быть проведен без выселения Нанимателя), на другую жилую площадь, отвечающую санитарным нормам и техническим требованиям;
15) за один месяц до окончания срока действия настоящего Договора письменно уведомить Наймодателя о желании заключить новый срочный договор найма;
16) в течение трех дней после прекращения действия настоящего Договора либо при расторжении настоящего Договора по любым основаниям освободить и сдать Наймодателю Жилую площадь и подсобные помещения, а также санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
В акте приема-передачи фиксируются имеющиеся неисправности Жилой площади. Расходы по устранению повреждений, возникшие по вине Нанимателя, возмещаются им в десятидневный срок с момента составления акта приема-передачи Жилой площади.
10. Права Нанимателя:
1) проживать на предусмотренной настоящим Договором Жилой площади на период действия настоящего Договора;
2) требовать в установленном порядке устранения недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг.
Перерасчет производится при наличии акта. Акт составляется представителем Наймодателя, Нанимателем, представителем поставщика коммунальной услуги. В случае отказа представителя поставщика коммунальной услуги подписать акт он подписывается представителем Комитета территориального общественного самоуправления (КТОС);
3) пользоваться льготами и субсидиями по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органов городского самоуправления;
4) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных действующим законодательством, изменения настоящего Договора.
4. Ответственность сторон
11. При нарушении условий настоящего Договора стороны несут предусмотренную действующим Гражданским законодательством Российской Федерации ответственность, а также возмещают другой стороне причиненные убытки в установленном порядке.
12. Наниматель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за нарушение требований пожарной безопасности, правил пользования электрической и тепловой энергией, правил пользования системами водоснабжения и канализации.
5. Срок действия, изменение и расторжение договора
13. Срок действия Договора устанавливается с ___________ до ___________.
14. По окончании срока действия настоящий Договор считается расторгнутым и пролонгации не подлежит.
15. Изменения и дополнения в настоящий Договор допускаются по согласованию сторон и оформляются дополнительным письменным соглашением за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
16. Наниматель вправе расторгнуть Договор в любое время.
В случае выезда Нанимателя на постоянное место жительства на другую жилую площадь настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.
17. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут по следующим основаниям:
1) в случае прекращения трудовых отношений Нанимателя с организацией-работодателем, по ходатайству которой Нанимателю была предоставлена Жилая площадь, кроме случаев, когда Наниматель прекратил работу в связи с ликвидацией организации либо сокращением численности штата;
2) в случае систематического нарушения Нанимателем правил внутреннего распорядка в общежитии, что делает невозможным для других проживание с ним в одном общежитии, если Наниматель систематически разрушает или портит жилое помещение, использует его не по назначению;
3) в случае, если оплата Нанимателем за пользование Жилой площадью и коммунальными услугами не осуществляется в течение шести месяцев;
4) в иных случаях, установленных действующим законодательством.
18. Возобновление расторгнутого Договора не производится.
6. Прочие условия
19. Споры, возникающие в процессе исполнения Договора, разрешаются в судебном порядке.
20. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
21. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
22. Договор вступает в силу с момента его заключения сторонами.
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, с требованиями пожарной безопасности, правилами пользования электрической и тепловой энергией, правилами пользования системами водоснабжения и канализации, Положением о муниципальном общежитии города Касли ознакомлены:
Приложение 3
к Положению
Положение о Совете общежития
1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет общие принципы и формы организации Советов общежитий, их права, гарантии деятельности и распространяет свое действие на муниципальные общежития или комплекс муниципальных общежитий (далее - общежитие) в городе Касли.
2. Собрание (сход) граждан
2. Организационной основой общественного самоуправления на территории общежития является собрание (сход) проживающих в нем граждан - самоорганизация граждан по месту жительства для самостоятельного и под свою ответственность осуществления непосредственно населением собственных инициатив в вопросах местного значения.
3. Собрание (сход) проживающих в общежитии граждан может созываться Советом общежития или инициативными группами граждан по мере необходимости решения вопросов местного значения, в том числе выборов Совета общежития. В работе собрания (схода) могут принимать участие обладающие избирательным правом граждане, проживающие в данном общежитии. Проведение и решения собрания (схода) правомочны, если в нем приняли участие не менее 25 процентов жильцов общежития.
4. К исключительной компетенции собрания (схода) жильцов общежития относятся следующие вопросы:
1) избрание Совета общежития, установление сроков его полномочий;
2) утверждение планов работы Совета общежития и представленных отчетов об их выполнении;
3) досрочное прекращение полномочий (роспуск) Совета общежития, а также отзыв отдельных его членов;
4) решение других вопросов, затрагивающих права и законные интересы жильцов общежития.
5. Решения собрания (схода) принимаются большинством голосов присутствующих и оформляются протоколом. Решения собрания (схода) в течение 10 дней доводятся до сведения администрации предприятия - балансодержателя общежития - и заинтересованных лиц.
3. Совет общежития
6. Совет общежития является общественным органом самоуправления и создается в каждом муниципальном общежитии для широкого привлечения проживающих в общежитии к разработке и проведению мероприятий, направленных на улучшение воспитательной, культурно-массовой, физкультурно-оздоровительной работы, организации досуга, поддержание порядка в общежитии, правопорядка, оказание помощи руководству общежития в улучшении жилищных условий и бытового обслуживания.
7. Порядок избрания (формирования) Совета общежития, организация его работы, компетенция, полномочия, права, обязанности и ответственность, направления деятельности, а также иные нормы, не противоречащие действующему законодательству, определяются в соответствии с Уставом города Челябинска, нормативными правовыми актами органов городского самоуправления и настоящим Положением.
8. В Совет общежития могут быть избраны заведующий общежитием, комендант, а также представители общественных организаций и администрации предприятия - балансодержателя муниципального общежития. Количественный состав его определяется общим собранием в зависимости от числа проживающих в общежитии с учетом объема работы и других особенностей.
9. Совет общежития создается по инициативе граждан на основе их добровольного волеизъявления, выборы Совета общежития проводятся на собрании (сходе) проживающих в нем граждан. Собрание (сход) граждан устанавливает срок полномочий Совета общежития на период не менее одного года. Подготовка и проведение выборов Совета общежития осуществляется открыто и гласно при содействии администрации общежития.
10. В составе Совета общежития или при нем могут быть сформированы комиссии (секции или группы) по следующим направлениям деятельности:
1) жилищно-бытовая;
2) санитарно-гигиеническая;
3) общественно-воспитательная;
4) культурно-массовая;
5) спортивно-физкультурная и т.п.
11. Перечень, состав и порядок работы комиссий (секций или групп) определяется Советом общежития.
4. Полномочия Совета общежития
12. Полномочия Совета общежития определяются собранием (сходом) жильцов общежития, а также решениями органов городского самоуправления и администрации общежития о передаче Совету общежития отдельных полномочий на основе добровольно взятых на себя обязательств с согласия жильцов общежития.
13. Совет общежития вправе:
1) организовывать проведение рейдов и проверок соблюдения санитарных правил содержания общежитий, правил безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами;
2) вносить администрации предприятия - балансодержателя общежития предложения по улучшению бытового обслуживания проживающих: открытию в общежитиях столовых, кафе, буфетов, комплексных приемных пунктов, мастерских и т.п., внедрению новых видов и форм обслуживания, установлению удобного режима работы этих предприятий.
14. К обязанностям Совета общежития относится воспитание бережного отношения у проживающих к муниципальной собственности, привлечение жильцов к работам по озеленению и благоустройству территории общежития, ремонту помещений, мебели и инвентаря, развитию других форм самообслуживания, экономии электроэнергии, газа, воды, оказание содействия администрации предприятия - балансодержателя в выселении в установленном порядке проживающих в общежитии при нарушении ими внутреннего распорядка общежития, правопорядка, ведущих аморальный образ жизни, являющихся злостными неплательщиками, использующих предоставленное им жилье не по назначению, самовольно захвативших жилые и нежилые помещения, осуществивших самовольный обмен жилого помещения, не проживающих в общежитии более шести месяцев, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
15. Совет общежития принимает участие в разработке правил внутреннего распорядка в общежитии и активно содействует их соблюдению, устанавливает обеспечение строгой взыскательности к нарушителям правил внутреннего распорядка и правопорядка в общежитии.
16. К полномочиям или правам Совета общежития могут быть отнесены вопросы содействия администрации предприятия - балансодержателя общежития - по организации статистического учета проживающих, выявлению нецелевого использования жилых помещений, по принятию в установленном порядке решений по изменению статуса общежития, Правил проживания в общежитии, по контролю за работой технического персонала общежития, а также объемов и качества ремонтно-строительных работ, по обеспечению полноты сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, по рассмотрению жалоб, заявлений и обращений жильцов общежития и другим направлениям деятельности.
5. Председатель Совета общежития
17. Оперативной деятельностью, текущей работой и заседаниями Совета общежития руководит председатель Совета общежития, избираемый из состава членов Совета большинством голосов открытым (закрытым) голосованием или непосредственно на собрании (сходе) граждан. Порядок избрания, права и обязанности председателя Совета общежития определяются собранием (сходом) жильцов общежития в соответствии с нормативными правовыми актами органов городского самоуправления.
6. Гарантии деятельности и ответственность
Совета общежития
18. Гарантии деятельности и ответственность Совета общежития, его председателя и членов Совета устанавливаются общим собранием (сходом) проживающих в общежитии в соответствии с требованиями действующего законодательства.
