РЕШЕНИЕ Совета депутатов Каслинского городского поселения Каслинского муниципального района Челябинской области от 07.06.2006 № 111
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ КАСЛИ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ КАСЛИ")
Официальная публикация в СМИ:
"Красное знамя", № 52, 07.07.2006
Вступает в силу с момента официального опубликования (пункт 5 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАСЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 июня 2006 г. № 111
Об утверждении Положения о порядке использования
муниципального жилищного фонда в городе Касли
В целях установления на территории города Касли единого порядка использования муниципального жилищного фонда, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Челябинской области "О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и признания граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда", на основании Устава Каслинского городского поселения Совет депутатов Каслинского городского поселения
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке использования муниципального жилищного фонда в городе Касли (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Красное Знамя".
3. Исполнение настоящего решения возложить на отдел городской инфраструктуры администрации Каслинского городского поселения.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов по социальной политике.
5. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.
Глава Каслинского
городского поселения
Каслинского
муниципального района
Челябинской области
В.С.ЕЛИСЕЕВ
Приложение
к решению
Совета депутатов
Каслинского
городского поселения
Каслинского
муниципального района
Челябинской области
от 7 июня 2006 г. № 111
Положение
о порядке использования муниципального жилищного фонда
в городе Касли
1. Общие положения
1. Положение о порядке использования муниципального жилищного фонда в городе Касли (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Челябинской области от 25 августа 2005 г. № 400-ЗО "О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и признания граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда", Уставом Каслинского городского поселения, в целях установления единого подхода при использовании муниципального жилищного фонда города Касли.
2. Основные понятия
2. Понятия, используемые для целей настоящего Положения:
муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Касли;
наниматель - гражданин, которому по договору социального найма предоставлено жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных договором социального найма жилого помещения;
наймодатель - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо), который предоставляет нанимателю жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем.
3. Собственник муниципального жилищного фонда
3. Права собственника муниципального жилищного фонда осуществляет администрация Каслинского городского поселения.
4. К полномочиям администрации города в сфере использования муниципального жилищного фонда относятся:
1) определение порядка использования муниципального жилищного фонда;
2) определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;
3) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
4) учет муниципального жилищного фонда;
5) ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
6) предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
7) осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
8) принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;
9) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
10) признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилого фонда непригодными для проживания;
11) иные вопросы, отнесенные к компетенции администрации города действующим законодательством.
4. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
5. Ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, производится администрацией города в порядке, установленном Законом Челябинской области "О порядке ведения органами местного самоуправления Челябинской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".
6. Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
7. Учетная норма составляет 9 квадратных метров общей площади на человека.
5. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного
фонда по договору социального найма жилого помещения
8. Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются на условиях договора социального найма малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет.
9. Вне очереди жилые помещения предоставляются по договорам социального найма в случаях, установленных действующим законодательством.
10. Гражданин признается нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Положением.
11. Гражданин признается малоимущим решением администрации города в порядке, установленном действующим законодательством.
12. Переоценка размера дохода и стоимости имущества граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, осуществляется один раз в три года и непосредственно перед заключением договора социального найма.
13. В целях подтверждения статуса малоимущих гражданин обязан предоставить в администрацию города документы, установленные законодательством, определяющим порядок признания граждан малоимущими, в течение 30 дней с календарной даты постановки их на учет.
14. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Размер нормы предоставления не может быть меньше размера учетной нормы.
15. Норма предоставления жилого помещения в городе Касли составляет не менее 12 квадратных метров общей площади на человека.
16. Жилые помещения предоставляются гражданам на основании решения администрации города.
17. Не допускается предоставление жилых помещений гражданам, не состоящим на учете, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
6. Договор социального найма жилого помещения
18. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо) (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
19. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
20. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения администрации города о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
21. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
22. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
23. Передаваемое по договору социального найма жилое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц. Администрация города обязана проверить отсутствие прав третьих лиц на жилое помещение.
По договору социального найма могут быть переданы:
1) освободившиеся муниципальные жилые помещения;
2) муниципальные жилые помещения во вновь построенных домах;
3) жилые помещения, перешедшие в установленном порядке в муниципальную собственность.
7. Специализированный муниципальный жилищный фонд
24. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений администрации города.
25. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения), предоставление которых урегулировано настоящим Положением, относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда.
26. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения администрации города о предоставлении такого помещения.
27. Наймодателем по договору найма специализированного жилого помещения от имени города Касли выступает администрация города.
Нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения является гражданин, которому данное жилое помещение передается за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
8. Служебные жилые помещения
28. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, предприятием, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
29. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение. Прекращение трудовых отношений, либо пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Типовая форма договора найма специализированного жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
30. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданину по решению администрации города в соответствии с перечнем категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, согласно Приложению.
31. Организации, заинтересованные во включении муниципального жилого помещения в число служебных, обращаются в администрацию города с заявлением, в котором указывается необходимость включения муниципального жилого помещения в число служебных.
32. В число служебных могут быть включены жилые помещения в виде отдельной квартиры.
Жилое помещение, подлежащее включению в число служебных, не должно быть обременено правами третьих лиц. Администрация города обязана проверить отсутствие прав третьих лиц на жилое помещение.
33. Решение администрации города об отказе во включении муниципального жилого помещения в число служебных принимается в следующих случаях:
1) обременения жилого помещения правами третьих лиц;
2) несоответствия включаемого муниципального жилого помещения в число служебных требованиям, установленным законодательством и настоящим Положением.
34. Проект решения администрации города о включении (об отказе во включении) муниципального жилого помещения в число служебных готовит отдел городской инфраструктуры администрации города.
Срок рассмотрения заявления - один месяц со дня его регистрации в администрации города.
9. Общежития
35. Жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
36. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
37. Жилая площадь в муниципальных общежитиях предоставляется по решению администрации города, которое является основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения.
38. Предоставление комнат в общежитиях осуществляется в первую очередь остронуждающимся семьям работников муниципальных учреждений, предприятий.
Заселение комнат в общежитиях для малосемейных осуществляется из расчета комната на семью.
39. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
10. Маневренный муниципальный жилищный фонд
40. Жилые помещения маневренного муниципального жилищного фонда предназначены для временного проживания граждан и предоставляются в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
41. Отнесение муниципального жилищного фонда к маневренному осуществляется на основании решения администрации города.
42. Жилые помещения муниципального маневренного жилищного фонда предоставляются из расчета шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
11. Заключительные положения
43. Отношения, связанные с использованием муниципального жилищного фонда, не предусмотренные настоящим Положением, регулируются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
44. Распоряжение объектами муниципального жилищного фонда в ином, не предусмотренном настоящим Положением порядке, производится администрацией города на основании соответствующего решения Совета депутатов Каслинского городского поселения.
Приложение
к Положению
Категории граждан,
которым предоставляются служебные жилые помещения
муниципального жилищного фонда
1. Врач-терапевт участковый.
2. Врач-педиатр участковый.
3. Врач-анестезиолог реаниматолог.
4. Врач скорой медицинской помощи.
5. Дворник.
6. Уборщик мусоропровода.
7. Уборщик лестничных клеток.
8. Слесари-сантехники.
9. Сотрудники аварийных служб (машинисты, спецтехники, электрики, слесари).
10. Лица, избранные на выборные должности органов местного самоуправления города.
