ПОСТАНОВЛЕНИЕ Собрания депутатов Троицкого муниципального района Челябинской области от 16.12.2005 № 85
(ред. от 31.05.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ТРОИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ТРОИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вперед", 30.12.2005 (спецвыпуск).
Изменения, внесенные Решением Собрания депутатов Троицкого муниципального района Челябинской области от 31.05.2006 № 147, вступают в силу с момента его официального опубликования.
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ТРОИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 декабря 2005 г. № 85
Об утверждении положения о предоставлении земельных
участков для строительства на территории Троицкого
муниципального района Челябинской области
(в ред. Решения Собрания депутатов
Троицкого муниципального района Челябинской области
от 31.05.2006 № 147)
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в Уставе Троицкого муниципального района подпункт 8 пункта 1 статьи 9 главы 25 отсутствует, имеется в виду пункт 1 статьи 25 главы 5.
В целях реализации порядка предоставления земельных участков для строительства на территории Троицкого муниципального района Челябинской области, установленного Гражданским кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" на основании ст.ст. 11, 29 Земельного кодекса РФ в соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 9 главы 25 Устава Троицкого муниципального района, Собрание депутатов Троицкого муниципального района
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о предоставлении земельных участков для строительства на территории Троицкого муниципального района, согласно приложению.
2. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на постоянную комиссию Собрания депутатов Троицкого муниципального района по бюджетно-финансовым вопросам (Бурлаченко В.Н.)
3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
4. Настоящее Постановление вступает в силу с 01.01.2006.
Глава Троицкого
муниципального района
Челябинской области
В.И.ВОВЧКО
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления земельных участков
для строительства на территории Троицкого
муниципального района Челябинской области
(в ред. Решения Собрания депутатов
Троицкого муниципального района Челябинской области
от 31.05.2006 № 147)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ и устанавливает порядок предоставления земельных участков для строительства на территории Троицкого муниципального района Челябинской области.
1.2. Земельные участки для жилищного строительства, включая индивидуальное жилищное строительство, а также жилищное строительство на предоставленных для этого земельных участках в целях их комплексного освоения, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов посредством проведения аукционов по продаже земельных участков для строительства или продажи права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства, за исключением случая, установленного п. 4.26 настоящего Положения.
1.3. Земельные участки для иного строительства, не связанного с жилищным, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду с предварительным согласованием мест размещения объектов без проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства.
2. Предоставление земельных участков для жилищного
строительства
2.1. Продажа земельных участков и прав на заключение
договоров аренды земельных участков для жилищного
строительства
2.1.1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им земельного участка для жилищного строительства (далее - заявители) обращаются в Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого района (далее - Управление) с соответствующим заявлением на имя Главы Троицкого района Челябинской области. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Управление регистрирует поданное заявление и информирует заявителя о необходимости явки по истечении десяти рабочих дней в Управление для дальнейшего оформления документов.
2.1.2. Поданное заявление отправляется Управлением главе Троицкого района Челябинской области для ознакомления и принятия решения о предоставлении земельного участка на аукционе, либо об отказе в предоставлении земельного участка.
2.1.3. В случае принятия главой Троицкого района Челябинской области решения об отказе в предоставлении земельного участка Управлением составляется и направляется заявителю соответствующий мотивированный отказ.
2.1.4. После получения положительной визы главы Троицкого района и явки заявителя в Управление, заявитель направляется в МУП "Троицкий районный межевой центр" для межевания земельного участка, составления землеустроительного дела и в Троицкий филиал ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Челябинской области для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Квитанции, подтверждающие стоимость расходов, произведенных на изготовление землеустроительной документации и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, и их копии предоставляются заявителем в Управление для определения стоимости расходов по формированию земельного участка. Далее Управлением в порядке, установленном настоящим Положением, проводится аукцион по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
2.2. Предоставление земельного участка в аренду
для индивидуального и малоэтажного
жилищного строительства
2.2.1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в аренду для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, обращаются в Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого района (далее - Управление) с соответствующим заявлением на имя главы Троицкого района Челябинской области. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.
2.2.2. Поданное заявление в течение трех дней предоставляется Управлением главе Троицкого района Челябинской области для ознакомления и принятия одного из следующих решений:
а) о предоставлении земельного участка на аукционе;
б) о публикации в средствах массовой информации сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду;
в) об отказе в предоставлении земельного участка.
2.2.3. При принятии главой Троицкого района решения, предусмотренного пп. "а" п. 2.2.2 Положения, земельный участок предоставляется на аукционе в порядке, установленном настоящим Положением.
2.2.4. В случае принятия главой Троицкого района решения об отказе в предоставлении земельного участка Управлением составляется и направляется заявителю соответствующий мотивированный отказ.
2.2.5. При принятии главой Троицкого района решения, предусмотренного пп. "б" п. 2.2.2 настоящего Положения, Управление в течение семи дней публикует в средствах массовой информации (газета "Вперед") сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования.
2.2.6. Если в течение месяца с момента опубликования сообщения о предоставлении земельного участка в аренду не поступит иных заявлений, Управление вызывает заявителя и направляет его в МУП "Троицкий районный межевой центр" для межевания земельного участка, составления землеустроительного дела и в Троицкий филиал ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Челябинской области для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
После предоставления заявителем кадастрового плана земельного участка (форма В.1) Управление в течение трех дней изготавливает проект постановления главы Троицкого района о предоставлении земельного участка в аренду и направляет его на подписание главе района. После подписания главой Троицкого района указанное постановление поступает в Управление для составления договора аренды. Договор аренды заключается в течение шести рабочих дней с момента получения Управлением подписанного постановления.
2.2.7. Если в течение месяца с момента опубликования сообщения о предоставлении земельного участка в аренду подано два или более заявления, земельный участок предоставляется в аренду на аукционе.
2.3. Предоставление земельных участков для их комплексного
освоения в целях жилищного строительства
2.3.1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
2.3.2. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства обращаются в Управление с соответствующим заявлением на имя главы Троицкого района Челябинской области. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.
2.3.3. Поданное заявление отправляется Управлением главе Троицкого района Челябинской области для ознакомления и принятия решения о предоставлении земельного участка на аукционе, либо об отказе в предоставлении земельного участка. В случае принятия главой Троицкого района решения об отказе в предоставлении земельного участка Управлением составляется и направляется заявителю соответствующий мотивированный отказ.
2.3.4. Положительное решение главы Троицкого района о предоставлении земельного участка является основанием для проведения работ по формированию испрашиваемого земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет, а также подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, определения сроков осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков. Расходы по формированию испрашиваемого земельного участка (межевание земельного участка, составление землеустроительного дела) и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет несет заявитель.
2.3.5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории, строительства объектов инженерной инфраструктуры и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
3. Предоставление земельного участка для иного
строительства, не связанного с жилищным
3.1. Предоставление земельных участков для иного строительства, не связанного с жилищным, осуществляется в аренду с предварительным согласованием мест размещения объектов.
3.2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства (далее - заявители), обращаются в Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями Троицкого района Челябинской области (далее - Управление) с заявлением на имя главы Троицкого района Челябинской области о предоставлении такого земельного участка для строительства. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
3.3. Поданное заявление отправляется Управлением главе Троицкого района Челябинской области для ознакомления и принятия одного из следующих решений:
1) о предоставлении земельного участка в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов на аукционе;
2) о предоставлении земельного участка в аренду с предварительным согласованием мест размещения объектов без проведения аукциона;
3) об отказе в предоставлении земельного участка.
3.4. В случае принятия главой Троицкого района Челябинской области решения о предоставлении земельного участка в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов на аукционе Управление обеспечивает выполнение работ по формированию земельного участка за счет заявителя и осуществляет организацию аукциона по продаже земельного участка в порядке, предусмотренном п. 4 настоящего Положения.
3.5. В случае принятия главой Троицкого района Челябинской области решения о предоставлении земельного участка в аренду с предварительным согласованием мест размещения объектов, Управление обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.
Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются заявителям соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от Управления.
3.6. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства с приложением к данному акту проекта границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора, на основании которого Управление в десятидневный срок разрабатывает проект постановления на имя главы Троицкого района о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.
3.7. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
3.8. В случае принятия главой Троицкого района Челябинской области на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка положительного решения о предоставлении земельного участка для строительства.
Управление в двухнедельный срок подготавливает проект соответствующего постановления и заключает с заявителем договор аренды земельного участка.
3.9. Все расходы, связанные с работами по формированию испрашиваемого земельного участка, включая расходы по подготовке проекта границ земельного участка и установление его границ на местности, определения разрешенного использования земельного участка, технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, государственный кадастровый учет земельного участка несет заявитель.
4. Порядок организации и проведения аукциона
4.1. Аукцион по продаже земельного участка, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение, оформленные в виде градостроительного плана земельного участка.
Технические условия, входящие в состав градостроительного плана земельного участка и предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение, предоставляются организациями, осуществляющими эксплуатацию соответствующих сетей, без взимания платы в течение 14 дней по запросам Отдела архитектуры и градостроительства администрации Троицкого района или застройщика земельного участка. Срок действия технических условий и срок платы за подключение устанавливается организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее, чем на 2 года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий, п. 7 ст. 48 ГСК РФ.
4.2. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
4.3. Аукцион по продаже земельного участка для строительства, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка (далее - аукцион) является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
4.4. Организатором торгов выступает Управление.
4.5. Начальная цена земельного участка и начальный размер арендной платы определяется Управлением на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
4.6. Управление:
а) определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе (далее именуются заявки), время и место проведения аукциона;
б) организует подготовку и публикацию извещения о проведении аукциона (или об отказе в его проведения), а также информации о результатах аукциона;
в) принимает заявки и документы от претендентов, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки;
г) определяет размер задатка, шаг аукциона, который устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона;
д) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;
е) принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении;
ж) определяет победителя аукциона и оформляет протокол о результатах аукциона;
з) готовит проекты договоров купли-продажи или аренды земельных участков;
и) осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.
4.7. Задаток для участия в торгах определяется в размере не менее 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Управления, является выписка с его счета.
4.8. Заявителю, понесшему расходы, связанные с формированием испрашиваемого земельного участка (изготовление землеустроительной документации и постановка земельного участка на государственный кадастровый учет) и его оценкой независимым оценщиком, но не выигравшему аукцион, указанные расходы возмещаются Управлением за счет победителя аукциона. При этом договор купли-продажи либо аренды земельного участка заключается Управлением с победителем только после возмещения победителем стоимости понесенных заявителем расходов по формированию земельного участка и его оценки независимым оценщиком на основании документов, подтверждающих такие расходы.
4.9. Извещение о проведении аукциона должно быть опубликовано в средствах массовой информации (газета "Вперед") не менее чем за 30 дней до даты проведения аукциона и содержать следующие сведения:
1) об организаторе аукциона;
2) о наименовании органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;
3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;
5) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы);
6) о "шаге аукциона";
7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;
9) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.
4.10. Решение об отказе в проведении аукциона может быть принято Управлением не позднее, чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона публикуется организатором аукциона в течение трех дней в периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона. В течение трех дней Управление извещает участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвращает участникам аукциона внесенные задатки.
(п. 4.10 в ред. Решения Собрания депутатов Троицкого муниципального района Челябинской области от 31.05.2006 № 147)
4.11. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме (Приложение № 1 к настоящему Положению - не приводится) с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
Управление не вправе требовать представление других документов, кроме указанных в настоящей статье.
4.12. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона.
4.13. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
4.14. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
4.15. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление определенных п. 4.11 настоящего Положения необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.
Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям не допускается.
4.16. Управление ведет протокол приема заявок на участие в аукционе (Приложение № 2 к настоящему Положению - не приводится), который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается Управлением в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок.
4.17. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.
4.18. Управление обязано вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
4.19. Заявитель имеет право отозвать принятую Управлением заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме Управление. Управление обязано возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
4.20. Аукцион проводится аукционистом - представителем Управления в следующем порядке:
а) перед открытием аукциона производится регистрация лиц, допущенных к участию в аукционе, при этом производится проверка личности и полномочий явившихся лиц;
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик земельного участка, выставляемого на аукцион права (продажа или право на заключение договора аренды), начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона;
в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;
г) каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";
д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза.
Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.
4.21. Результаты аукциона оформляются протоколом (Приложение № 3 к настоящему Положению - не приводится), который подписывается аукционистом и победителем торгов в день проведения аукциона. Подписи удостоверяются печатями юридических лиц - Управления и победителя аукциона. Протокол на двух и более листах прошивается, подписывается и скрепляется подписями и печатями Управления и победителя аукциона. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается в Управлении. В протоколе указываются:
1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;
2) предложения участников аукциона;
3) победитель аукциона;
4) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.
4.22. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола, за исключением случая, предусмотренного п. 4.8 настоящего Положения.
4.23. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.
Управление обязано в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвратить задаток участникам аукциона, которые не выиграли его.
4.24. Информация о результатах аукциона публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона, в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
4.25. Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:
1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из его участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
4.26. В случае если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в пп. 1 п. 4.25 настоящего Положения, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а Управление обязано заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
4.27. Управление в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона. Управление может снизить не более чем на 15 процентов начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы без проведения его повторной оценки.
5. Особенности проведения аукциона по продаже права
на заключение договора аренды земельного участка для его
комплексного освоения в целях жилищного строительства
5.1. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
5.2. Аукцион проводится в соответствии с разделом 4 настоящего Положения с учетом положений настоящего раздела.
5.3. В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подпунктах 1 - 3, 6 - 9 пункта 4.9 настоящего Положения, должны быть указаны:
1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;
2) цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 2.3.5 настоящего Положения и предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;
3) начальная цена предмета аукциона (в виде ставки арендной платы за квадратный метр за год использования земельного участка);
4) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;
5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительств и их объем;
6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
5.4 Дополнительно к указанным в подпунктах 6 - 8 пункта 5.3 настоящего Положения требованиям могут быть усыновлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных настоящей статьей.
5.5. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, указанные в пункте 4.11 настоящего Положения, а также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.
