РЕШЕНИЕ Собрания депутатов Локомотивного городского округа Челябинской области от 26.04.2006 № 31
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА ЛОКОМОТИВНОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА ЛОКОМОТИВНОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ")
Официальная публикация в СМИ:
"Луч Локомотивного", № 4, апрель, 2006
Вступает в силу с момента опубликования (пункт 8 данного документа).
ЗАКРЫТОЕ АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ЛОКОМОТИВНОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2006 г. № 31
Об утверждении Положения о порядке и условиях продажи
объектов муниципального жилого фонда
Локомотивного городского округа
В соответствии со статьей 132 Конституции Российской Федерации, статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с учетом особенностей организации местного самоуправления в закрытых административно-территориальных образованиях (далее по тексту - ЗАТО), установленных Законом Российской Федерации от 14.07.1992 № 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", и в целях оптимизации расходов и увеличения доходов местного бюджета, направляемых на социально-экономическое развитие ЗАТО Локомотивного городского округа, и в соответствии со ст. 25 Устава Локомотивного городского округа, Собрание депутатов Локомотивного городского округа
РЕШАЕТ:
1. В соответствии с Положением "Об управлении муниципальным жилым фондом", утвержденным решением Собрания депутатов Локомотивного городского округа от 23.12.2005 № 117, утвердить прилагаемое Положение "О порядке и условиях продажи объектов муниципального жилого фонда Локомотивного городского округа".
2. Предоставить право Главе Локомотивного городского округа, а в его отсутствие - первому заместителю Главы Локомотивного городского округа по экономическим вопросам, по оформлению, заключению и сопровождению договоров купли-продажи объектов муниципального жилого фонда Локомотивного городского округа в собственность юридических и физических лиц Российской Федерации, в том числе с рассрочкой платежа.
3. Установить, что средства, полученные от реализации объектов муниципального жилого фонда, в полном объеме направляется в местный бюджет ЗАТО Локомотивного городского округа на соответствующий раздел экономической классификации, установленный решением Собрания депутатов о местном бюджете на очередной финансовый год.
4. Рекомендовать Главе Локомотивного городского округа в недельный срок разработать и утвердить формы правоустанавливающих документов на право купли-продажи объектов муниципального жилого фонда, в том числе с рассрочкой платежа.
5. Предоставить право комиссии по жилищно-бытовым вопросам, комиссии по социальной защите населения, утвержденных постановлениями Главы Локомотивного городского округа, вносить письменные ходатайства (рекомендации) Главе Локомотивного городского округа с приложением подтверждающих официальных документов об отнесении граждан (семей) к категории малообеспеченных, социальный доход на члена семьи которых находится ниже прожиточного минимума, установленного законодательством Российской Федерации и Челябинской области, для получения права приобретения муниципального жилья в собственность с рассрочкой платежа, но не более чем на 5 лет.
6. Установить, что стоимость одного квадратного метра муниципального жилого фонда, продаваемого в собственность физических и юридических лиц Российской Федерации, определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Приказами Министерства регионального развития Российской Федерации "О нормативе стоимости 1 кв. м общей площади жилья и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъектам Российской Федерации" на каждый квартал календарного года с учетом износа жилого дома, определяемого Градостроительным советом, утвержденным Постановлением Главы Локомотивного городского округа от 13.03.2006 № 38.
7. Рекомендовать Главе Локомотивного городского округа привести нормативно-правовые акты в полное соответствие с настоящим решением.
8. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.
9. Данное решение направить Главе Локомотивного городского округа для подписания и официального опубликования.
Глава Локомотивного
городского округа
Челябинской области
В.М.ВАСКОВСКИЙ
Приложение
к решению
Собрания депутатов
Локомотивного городского округа
Челябинской области
от 26 апреля 2006 г. № 31
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях продажи объектов муниципального жилого
фонда Локомотивного городского округа Челябинской области
1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 132 Конституции Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 № 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", Уставом Локомотивного городского округа и Положением об управлении муниципальным жилым фондом Локомотивного городского округа, утвержденным решением Собрания депутатов Локомотивного городского округа от 23.12.2005 № 117, в целях реализации на территории Локомотивного городского округа отдельных положений приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", повышения эффективности использования объектов муниципальной собственности и увеличения доходной части местного бюджета, дополнительно направляемой на социально-экономическое развитие Локомотивного городского округа.
2. Объектами муниципального жилого фонда признаются жилые помещения жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности Локомотивного городского округа Челябинской области, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Объекты муниципального жилого фонда (благоустроенные квартиры в многоэтажных домах) продаются физическим и юридическим лицам Российской Федерации на условиях, установленных настоящим Положением, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Челябинской области, общепризнанными принципами и нормами международного права, правами и обязанностями физических и юридических лиц, установленными Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.
4. Стоимость продаваемого муниципального жилья определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Приказами Министерства регионального развития Российской Федерации о нормативах стоимости 1 кв. метра общей жилой площади жилья и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации по каждому кварталу календарного года, с учетом износа жилого фонда и технического состояния благоустроенной квартиры, определяемых Градостроительным советом Локомотивного городского округа.
5. Расчет стоимости жилого помещения (благоустроенной квартиры) производится, исходя из стоимости 1 кв. метра, умножаемой на общую площадь жилого помещения (квартиры), указанную БТИ в выписке из технического паспорта.
6. Оформление продажи муниципального жилья производится на основании договоров купли-продажи, разработанных в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Челябинской области.
7. Оформление и сопровождение договоров купли-продажи муниципального жилья физическим и юридическим лицам Российской Федерации осуществляется управлением экономического развития администрации Локомотивного городского округа с регистрацией договоров в специальном журнале строгой отчетности.
8. Определение стоимости муниципального жилья, продаваемого физическим и юридическим лицам, осуществляется совместно финансовым управлением Локомотивного городского округа и управлением экономического развития администрации Локомотивного городского округа.
9. Договоры купли-продажи муниципального жилья физическим и юридическим лицам Российской Федерации подписываются Главой Локомотивного городского округа, а в его отсутствие - первым заместителем Главы Локомотивного городского округа по экономическим вопросам. Договоры купли-продажи заверяются гербовой мастичной печатью Главы Локомотивного городского округа.
10. К объектам муниципального жилого фонда, подлежащим продаже в собственность физических и юридических лиц Российской Федерации, относятся:
- высвобождаемые квартиры в результате переезда граждан на новое место жительства, в связи с получением благоустроенной квартиры или компенсации за переданное ими в муниципальную собственность жилье, находившееся у граждан на праве собственности;
- неприватизированные квартиры, возвращаемые в муниципальную собственность после смерти квартиросъемщиков или добровольного переезда на новое место жительства, в связи со сменой работы (службы);
- освобождаемые служебные квартиры, ранее занимаемые военнослужащими и их семьями и убывшими для дальнейшего прохождения воинской службы в другую местность, а также служебные квартиры, предоставленные гражданам по месту работы, и потерявшим служебную связь с предприятиями или учреждениями, и подлежащими освобождению, в связи с договором найма служебного жилья;
- квартиры, ранее предоставленные по договорам социального или служебного найма, могут быть проданы гражданам на условиях, установленных настоящим Положением, только по их личному письменному согласию о приобретении их в собственность;
- иной образовавшийся жилой фонд, находящийся в муниципальной собственности Локомотивного городского округа.
11. Подготовка официальных данных о свободном жилом фонде, подлежащем продаже физическим и юридическим лицам, осуществляется отделом по учету и распределению жилья администрации Локомотивного городского округа, по согласованию с первым заместителем Главы Локомотивного городского округа по экономическим вопросам - председателем комиссии по жилищно-бытовым вопросам.
12. Не может быть выставлен на продажу свободный муниципальный жилой фонд при наличии в очереди на получение жилья или улучшение жилищных условий граждан, имеющих первоочередное (приоритетное) право на получение бесплатного жилья, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и другим действующим законодательством Российской Федерации.
13. Право на покупку муниципального жилья в Локомотивном городском округе имеют граждане Российской Федерации, достигшие 18-летнего возраста, независимо от семейного положения и размеров покупаемой жилой площади, и юридические лица, зарегистрированные на территории челябинской области.
14. Оплата приобретаемого муниципального жилья в Локомотивном городском округе производится в соответствии с договором купли-продажи, зарегистрированным управлением экономического развития администрации Локомотивного городского округа, в течение 5 рабочих дней с момента регистрации в полном объеме (или в рассрочку для отдельных категорий граждан) на расчетный счет местного бюджета ЗАТО Локомотивного городского округа, указанный в договоре купли-продажи.
15. Договор купли-продажи муниципального жилья в течение месяца с момента предоставления подлежит обязательной регистрации в Карталинском отделении Главного управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области с получением свидетельства на право собственности приобретенного жилья.
16. Расходы по заключению договора купли-продажи, его регистрации, включая уплату государственной пошлины, сборов и установленных налогов, несет покупатель жилого помещения.
17. Затраты администрации Локомотивного городского округа, связанные с проведением оценки стоимости жилого помещения, включаются в общую стоимость жилого помещения и не могут превышать 2 % от общей стоимости жилого помещения.
18. Передача покупателю объекта жилого фонда производится после получения свидетельства на право собственности по акту приема-передачи, форма которого утверждается и подписывается руководителем управления экономического развития администрации Локомотивного городского округа, с одновременным исключением объекта жилого фонда из реестра муниципальной собственности Локомотивного городского округа.
19. Управление экономического развития администрации Локомотивного городского округа, в установленные нормативными актами сроки, предоставляет сведения о собственниках жилых помещений в Межрайонную налоговую инспекцию № 4 для исчисления и уплаты налога на имущество.
20. Основанием для регистрации граждан по месту приобретенного жилого помещения является свидетельство на право собственности этого жилого помещения, представляемого в территориальный орган Локомотивного городского округа Федеральной миграционной службы России по Челябинской области.
21. После официальной передачи, в соответствии с актом приема-передачи приобретенного жилья, собственник жилого помещения обязан в течение не более 5 рабочих дней заключить договор на обслуживание жилого помещения и оплату коммунальных услуг с управляющей компанией муниципальным унитарным предприятием "ЖКХ" в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
22. Условия приобретения муниципального жилья в рассрочку для отдельных категорий граждан:
а) первоначальный взнос 30 % от общей стоимости жилого помещения:
- для молодых семей, возраст одного из членов семьи не должен превышать 35 лет;
- для семей, при наличии двух и более детей;
оставшаяся сумма общей фиксированной стоимости жилого помещения вносится равными или произвольно возможными долями в порядке, установленном пунктом 14 настоящего Положения; при рождении за кредитный период ребенка с покупателя списывается 10 % от оставшейся стоимости жилого помещения;
б) первоначальный взнос 25 % от общей стоимости жилого помещения для работников муниципальных бюджетных и государственных бюджетных учреждений Локомотивного городского округа, независимо от возраста взрослых, членов семьи и количества детей на момент покупки жилья, при условии, что их стаж работы в данных учреждения составил не менее 5 лет; оставшаяся сумма вносится равными или произвольно возможными долями в порядке, установленном пунктом 14 настоящего Положения; при рождении за кредитный период ребенка с покупателя списывается 10 % от оставшейся стоимости жилого помещения;
в) первоначальный взнос не более 20 % от общей стоимости жилого помещения для семей, имеющих совокупный доход на одного члена семьи ниже прожиточного минимума, установленного федеральным и областным законодательством, независимо от возраста взрослых членов семьи, но при наличии двух и более детей; оставшаяся сумма вносится равными или произвольно возможными долями в порядке, установленном пунктом 14 настоящего Положения, при этом с покупателя списывается 5 % оставшейся суммы за каждого несовершеннолетнего ребенка;
г) первоначальный взнос 50 % общей стоимости жилого помещения для иногородних граждан и молодых семей в возрасте до 35 лет при наличии двух и более детей; оставшаяся сумма вносится равными или произвольно возможными долями в порядке, установленном пунктом 14 настоящего Положения;
д) первоначальный взнос не более 15 % от общей стоимости квартиры для семей, имеющих на воспитании детей-инвалидов, детей, находящихся под опекой или попечительством, независимо от возраста родителей, оставшаяся сумма вносится равными долями или произвольно возможными долями с учетом списания с оставшейся суммы 15 % за каждого ребенка-инвалида или ребенка, находящегося под опекой или попечительством.
23. Отнесение граждан к категориям, указанным в пункте 22 настоящего Положения принимается индивидуально по каждой категории Главой Локомотивного городского округа на основании заключений, представленных комиссией по жилищно-бытовым вопросам и комиссией по социальной защите населения Локомотивного городского округа при активном участии депутатов Собрания депутатов Локомотивного городского округа, профсоюзных комитетов муниципальных бюджетных учреждений и предприятий, руководителей муниципальных предприятий и учреждений, управления социальной защиты населения Локомотивного городского округа.
24. Граждане, приобретающие квартиры в соответствии с пунктом 22 настоящего Положения приобретают право на вселение в жилое помещение только после внесения первоначального взноса по договору временного найма жилья, заключаемого установленным порядком с отделом по учету и распределению жилья администрации Локомотивного городского округа с одновременным заключением договора на обслуживание жилого помещения и оплату коммунальных услуг установленным порядком. Право собственности у вышеуказанных граждан наступает только после полной оплаты стоимости жилья с учетом условий, установленных пунктом 22 настоящего Положения.
25. Максимальной срок оплаты жилья в рассрочку не более 5 лет с момента оформления договора-купли продажи и регистрации его управлением экономического развития администрации Локомотивного городского округа. В исключительных случаях, Глава Локомотивного городского округа, по представлению обоснованного ходатайства Собрания депутатов Локомотивного городского округа, комиссии по жилищно-бытовым вопросам и комиссии по социальной защите населения, имеет право продлить срок погашения стоимости квартиры, но не более чем до 7 лет или снизить первоначальный взнос, но не более чем на 10 % с внесением изменений в договор купли-продажи.
26. Граждане, независимо от социального положения, имеющие совокупный доход на одного члена семьи пятикратно превышающий прожиточный минимум, установленный федеральным и областным законодательством, имеют право на приобретение (покупку) муниципального жилья исключительно при 100 % предварительной оплате в соответствии с требованиями настоящего Положения.
27. Контроль и информирование Главы Локомотивного городского округа об оплате муниципального жилья, включая с рассрочкой платежа, осуществляется управлением экономического развития и финансовым управлением Локомотивного городского округа.
28. Все спорные вопросы, возникающие в результате оформления договоров купли-продажи муниципального жилья, сроках и полноте его оплаты, решаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
29. Ответственность за надлежащее исполнение настоящего Положения несет первый заместитель Главы Локомотивного городского округа по экономическим вопросам и управление экономического развития администрации Локомотивного городского округа.
Первый заместитель
Главы Локомотивного
городского округа
Челябинской области
по экономическим вопросам
И.В.ПОЛОСИН
