ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы Озерского городского округа Челябинской области от 25.04.2006 № 615
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ НА ТЕРРИТОРИИ ОЗЕРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
(вместе с "ПОРЯДКОМ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ НА ТЕРРИТОРИИ ОЗЕРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА")
Официальная публикация в СМИ:
"Озерский вестник", № 35, 06.05.2006
ГЛАВА ОЗЕРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2006 г. № 615
Об утверждении Порядка перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое на территории
Озерского городского округа
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации на территории Озерского городского округа
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое на территории Озерского городского округа.
2. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
3. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы Озерского городского округа Лифанова В.Я.
Глава Озерского
городского округа
Челябинской области
С.Г.ЧЕРНЫШЕВ
Утверждено
постановлением
Главы Озерского
городского округа
Челябинской области
от 25 апреля 2006 г. № 615
ПОРЯДОК
перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое на территории Озерского городского округа
1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок в соответствии со ст. 22 - 24 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает условия перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые (далее - перевод) в независимости от нахождения их в государственной собственности, муниципальной собственности, собственности физических лиц, предприятий, учреждений и организаций.
1.2. В соответствии с настоящим порядком подлежат переводу жилые дома, помещения в жилых домах, квартиры, нежилые помещения, за исключением случаев, когда здание, в котором находится объект перевода, признано ветхо-аварийным и непригодным для дальнейшей эксплуатации.
1.3. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
а) если доступ к переводимому помещению невозможен без использования для этой цели жилого помещения или его части, либо помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к переводимому помещению;
б) если переводимое помещение является частью жилого помещения;
в) если переводимое помещение используется собственником или иными гражданами в качестве места постоянного проживания;
г) если право собственности на переводимое жилое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случае, если переводимая квартира расположена на первом этаже. Перевод квартиры выше первого этажа возможен при условии отсутствия непосредственно под переводимой квартирой других жилых помещений.
1.5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:
а) если такое помещение не отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным, установленным законодательством, требованиям и отсутствует техническая возможность обеспечить это соответствие;
б) если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2. Основные условия перевода
2.1. Перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться в следующих целях:
а) развития городской инфраструктуры путем создания в переводимых помещениях магазинов, аптек, предприятий общественного питания, почтового обслуживания, медицинских предприятий и других;
б) содействия развитию сферы услуг, предоставляемых населению юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, адвокатами и нотариусами.
2.2. Запрещается перевод жилых помещений в нежилые в целях:
а) размещения в переводимом помещении промышленных производств;
б) размещения в них складов хранения веществ и предметов, загрязняющих воздух, вредных, опасных и токсических веществ;
в) выполнения работ или совершения иных действия, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях.
2.3. Перевод допускается с учетом требований жилищного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований.
2.4. При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные, установленные законодательством, требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
2.5. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого на собственника помещения в полном объеме распространяются правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Правительством Российской Федерации.
3. Порядок принятия решения о переводе
3.1. Решение о переводе жилого или нежилого помещения или об отказе в нем принимается главой Озерского городского округа по заключению межведомственной комиссии, состав которой определяется главой Озерского городского округа.
В состав комиссии в обязательном порядке включаются по одному представителю от:
- Собрания депутатов Озерского городского округа;
- комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Озерского городского округа;
- отдела архитектуры и градостроительства администрации Озерского городского округа;
- отдела по развитию промышленности и потребительского рынка администрации Озерского городского округа;
- комитета по жилищной политике администрации Озерского городского округа;
- юридического отдела администрации Озерского городского округа;
- ГПС № 1 ГУГПС МЧС России;
- ЦГСЭН № 71;
- МКП "ДЕЗ".
При необходимости комиссия может привлекать к своей работе специалистов (экспертов) различных служб городского округа.
О результатах принятого главой Озерского городского округа решения заявителю сообщается в письменной форме, утвержденной постановлением Правительства РФ.
3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое собственник этого помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет секретарю межведомственной комиссии следующие документы:
а) заявление о переводе помещения;
б) заявление установленного образца о перепланировке (в случае ее необходимости);
в) правоустанавливающие документы на переводимое помещение в подлинниках или в заверенных нотариусом копиях;
г) план переводимого помещения (в случае, если переводимое помещение является жилым - технический паспорт помещения);
д) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
е) подготовительный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки, если переустройство или перепланировка требуются для обеспечения использования помещения в соответствии с предполагаемыми целями;
ж) документы, подтверждающие отсутствие обременения на переводимое помещение со стороны каких-либо лиц и отсутствие регистрации места жительства граждан в данном помещении (в случае перевода жилого помещения в нежилое).
3.3. Секретарь межведомственной комиссии выдает заявителю соответствующую расписку о принятии заявления, перечне представленных документов и даты их поступления.
3.4. Заключение межведомственной комиссии и решение главы Озерского городского округа о переводе жилого помещения в нежилое либо нежилого в жилое или об отказе в переводе должно быть принято не позднее, чем за 45 дней со дня представления секретарю межведомственной комиссии полного пакета необходимых документов.
3.5. Секретарь межведомственной комиссии не позднее трех дней со дня принятия решения о переводе либо об отказе в нем выдает на руки либо направляет по почте в адрес заявителя уведомление установленной формы. Одновременно о принятом решении информируются собственники жилых помещений, примыкающих к переводимому.
3.6. В случае, если в целях дальнейшего использования переводимое помещение нуждается в переустройстве либо перепланировке, в уведомлении заявителю должны содержаться требования об их проведении и, при необходимости, перечень иных работ.
3.7. Уведомление заявителю является подтверждением окончания перевода и основанием использования помещения в качестве жилого либо нежилого, если не требуется перепланировка или переустройство помещения.
3.8. Если в целях дальнейшего использования переводимого помещения в качестве жилого либо нежилого требуется переустройство или перепланировка либо проведение иных работ, указанных в уведомлении, уведомление является основанием для проведения перепланировки, переустройства, указанных в проекте, либо проведения иных работ.
3.9. Завершение переустройства, перепланировки либо иных работ, указанных в уведомлении, подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной главой Озерского городского округа (далее - приемочной комиссией). Акт приемочной комиссии направляется в органы по учету объектов недвижимого имущества, является подтверждением окончания перевода и основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого либо жилого.
4. Основания для отказа в переводе
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое либо нежилого в жилое допускается в следующих случаях:
а) непредставления заявителем документов, указанных в п. 3.2 настоящего Порядка;
б) направления документов в надлежащий орган;
в) невозможности перевода в связи с запретом на него в силу требований Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящего Порядка;
г) несоответствия проекта перепланировки и переустройства помещения требованиям законодательства и иных нормативных актов.
Решение об отказе в переводе должно быть мотивированным, содержать ссылки на нормативные акты.
4.2. Решение об отказе в переводе направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано в судебном порядке.
5. Заключительные положения
5.1. Все расходы, связанные с переводом, несет заявитель.
5.2. По окончании перевода заявитель обязан:
- произвести техническое описание помещения в Озерском филиале ОГУП "Областной Центр по технической инвентаризации" по Челябинской области;
- оформить необходимые изменения в отделе по Озерскому городскому округу ГУФСР по Челябинской области;
- заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с обслуживающими организациями.
Председатель
комитета по жилищной политике
администрации Озерского
городского округа
Челябинской области
О.А.ЧЕЧУЛИН
