ПОСТАНОВЛЕНИЕ Совета депутатов Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области от 02.03.2006 № 15
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ТЕРРИТОРИИ КАТАВ-ИВАНОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ТЕРРИТОРИИ КАТАВ-ИВАНОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Авангард", 01.04.2006
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАТАВ-ИВАНОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 марта 2006 г. № 15
Об утверждении Положения об индивидуальном
жилищном строительстве на территории
Катав-Ивановского городского поселения
В соответствии с Градостроительном кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" Совет депутатов Катав-Ивановского городского поселения
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение об индивидуальном жилищном строительстве на территории Катав-Ивановского городского поселения (прилагается).
2. Опубликовать Положение в газете "Авангард".
Глава Катав-Ивановского
городского поселения
Катав-Ивановского
муниципального района
Челябинской области
В.СИВКОВ
Утверждено
постановлением
Совета депутатов
Катав-Ивановского
городского поселения
Катав-Ивановского
муниципального района
Челябинской области
от 2 марта 2006 г. № 15
Положение
об индивидуальном жилищном строительстве
на территории Катав-Ивановского городского поселения
I. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок планировки, застройки, предоставления земельных участков и благоустройства территории для индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории Катав-Ивановского городского поселения, и предназначено для применения заказчиками (инвесторами), органами местного самоуправления, всеми участниками процесса строительства индивидуальных жилых домов.
2. Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Кодексом РФ об административных правонарушениях, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской федерации", иными нормативными актами.
3. Основными градостроительными документами являются генеральные планы и проекты планировки и застройки Катав-Ивановского городского поселения.
4. Юридические лица и граждане, допустившие нарушение земельного, градостроительного и природоохранного законодательства, самовольное занятие земельных участков, самовольное строительство и ввод в эксплуатацию объектов и другие нарушения, привлекаются к административной и уголовной ответственности по соответствующим статьям Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Уголовного кодекса РФ, Кодекса РФ об административных правонарушениях.
II. Предоставление земельных участков
для индивидуального жилищного строительства
5. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
6. Предоставление земельных участков в собственность осуществляется исключительно на аукционе в порядке, предусмотренном статьей 38.1 Земельного кодекса РФ.
7. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства гражданину или юридическому лицу (далее по тексту - заявитель) осуществляется в следующем порядке:
1) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, орган местного самоуправления или уполномоченный им орган проводят работы по формированию земельного участка, включающие в себя:
- подготовку проекта границ земельного участка;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов индивидуального жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
2) в газете "Авангард" орган местного самоуправления публикует сообщение о предстоящем отводе земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования;
3) в случае, если по истечении месяца со дня опубликования вышеуказанного сообщения дополнительные заявления не поступили, орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду заявителю;
4) указанным решением на заявителя также возлагается обязанность провести за свой счет межевание и постановку на кадастровый учет, после чего орган местного самоуправления заключает договор аренды с заявителем;
5) в случае поступления дополнительного(ных) заявления(ий) о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 38.1 Земельного кодекса РФ.
III. Градостроительный план земельного участка
для индивидуального жилищного строительства
8. Подготовка градостроительного плана земельного участка для индивидуального жилищного строительства осуществляется органом местного самоуправления или администрацией соответствующего городского или сельского поселения (в соответствии с разграничением полномочий) в виде отдельного документа на основании:
1) заявления застройщика;
2) правоустанавливающего документа на земельный участок;
3) кадастрового плана земельного участка.
9. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест размещения основного строения (жилого дома), а также хозяйственных построек и сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка;
6) информация о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения.
IV. Планировка, застройка и благоустройство
районов индивидуального жилищного строительства
10. При застройке районов индивидуального жилищного строительства следует максимально сохранять существующую застройку и зеленые насаждения. Снос строений допускается в исключительных случаях, при соответствующем технико-экономическом обосновании и в первую очередь ветхих, непригодных для дальнейшей эксплуатации построек.
11. В районах индивидуальной застройки необходимо предусматривать строительство объектов торговли и бытового обслуживания и т.п., исходя из расчета обслуживания населения. Их объемы и размещение определяются в проекте застройки.
12. Застройку рекомендуется вести жилыми домами усадебного типа и блокированными жилыми домами с земельными участками при квартирах.
13. При расположении жилого здания на земельном участке рекомендуется обеспечивать наиболее благоприятную ориентацию жилых комнат (юг, юго-восток, юго-запад).
14. Застройку и благоустройство приусадебного участка индивидуального жилого дома следует осуществлять с учетом следующих требований:
1) жилой дом должен размещаться на земельном участке в соответствии со схемой организации земельного участка;
2) размещение дворовых хозяйственных построек по линии застройки улиц и проездов запрещается (их необходимо относить в глубь участка и размещать с учетом санитарно-гигиенических и противопожарных требований), вспомогательные постройки, сараи для скота и птицы размещать в соответствии с действующими нормативами;
3) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных и санитарных требований.
15. Здания, размещаемые на участке, не должны выходить за установленные проектом или схемой застройки красные линии.
16. Застройщик обязан осуществлять проведение работ по благоустройству усадебных участков застройки, постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как своего участка, так и прилегающих к нему тротуаров, проездов в соответствии с действующим законодательством.
17. Разрешение на строительство хозяйственных построек, гаражей на ранее отведенных приусадебных участках оформляется постановлением главы городского поселения.
18. При прокладке подземных коммуникаций существующие зеленые насаждения должны быть сохранены. В случае необходимости вырубки зеленых насаждений, оформляется разрешение в виде постановления органа местного самоуправления, подготовленное структурным подразделением администрации по линии ЖКХ. За повреждение или самовольную вырубку, а также непринятие мер по охране зеленых насаждений на отведенных земельных участках виновные привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.
19. Формирование новых объектов озеленения, а также реконструкция существующего озеленения должны осуществляться по специальным проектам, разрабатываемым на основе архитектурно-планировочного задания.
V. Разрешение на строительство
20. Разрешение на строительство осуществляется в соответствии с Положением о порядке выдачи разрешения на строительство.
VI. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
21. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с Положением о порядке выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
