ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области от 28.02.2006 № 41
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЮРЮЗАНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЮРЮЗАНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ")
Официальная публикация в СМИ:
"Авангард", 12.04.2006
ГЛАВА ЮРЮЗАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 февраля 2006 г. № 41
Об утверждении положения о порядке перевода жилых
помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые
помещения на территории муниципального образования
"Юрюзанское городское поселение"
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Уставом МО "Юрюзанское городское поселение",
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования "Юрюзанское городское поселение" (приложение № 1).
2. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Авангард".
Глава Юрюзанского
городского поселения
Катав-Ивановского
муниципального района
Челябинской области
Н.РУДАКОВ
Приложение № 1
к постановлению
Главы Юрюзанского
городского поселения
Катав-Ивановского
муниципального района
Челябинской области
от 28 февраля 2006 г. № 41
Положение
о порядке перевода жилых помещений в нежилые
помещения и нежилых помещений в жилые помещения
на территории муниципального образования
"Юрюзанское городское поселение"
1. Общие положения
1. Настоящий порядок устанавливает общие требования при переводе жилых помещений (домов) в нежилые и нежилых помещений в жилые в целях реализации прав собственников недвижимости в жилищной сфере.
1.2. Постановление о переводе жилых помещений (домов) в нежилые принимает глава Юрюзанского городского поселения по представлению комиссии в 45-дневный срок с момента предоставления собственником документов, предусмотренных настоящим порядком. Состав комиссии утверждается распоряжением главы Юрюзанского городского поселения.
1.3. Решение вопросов, связанных с производством работ по перепланировке и переоборудованию помещений, переведенных из жилых в нежилые, осуществляется в установленном законодательством порядке, на основании соответствующих нормативных документов и настоящим порядком не регламентируется.
1.4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
1.5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.6. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
1.7. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.8. Споры, возникающие при решении вопросов о возможности перевода жилых помещений (домов) в нежилые, рассматриваются в установленном законом порядке.
2. Порядок оформления документов о переводе жилых
помещений (домов) в нежилые помещения и наоборот
2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель) в комиссию администрации Юрюзанского городского поселения, осуществляющей перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.2. Комиссия, осуществляющая перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных п. 2.1 настоящего порядка. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения комиссией, осуществляющей перевод помещений.
2.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с п. 2.1 настоящего порядка документов главой Юрюзанского городского поселения, по представлению комиссии, осуществляющей перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в комиссию.
2.4. Комиссия, осуществляющая перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в п. 2.3 настоящего порядка решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Комиссия, осуществляющая перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
2.5. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в п. 2.4 настоящего порядка документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
2.6. Предусмотренный п. 2.4 настоящего порядка документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
2.7. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в п. 2.4 настоящего порядка, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с ч. 5 п. 2.1 настоящего порядка, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном п. 2.4 настоящего порядка документе.
2.8. Завершение указанных в п. 2.7 настоящего порядка переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной главой администрации Юрюзанского городского поселения, осуществляющей перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
2.9. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
2.10. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 2.1 настоящего порядка документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных настоящим порядком условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2.11. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 2.10 настоящего порядка.
2.12. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Глава Юрюзанского
городского поселения
Катав-Ивановского
муниципального района
Челябинской области
Н.РУДАКОВ
