РЕШЕНИЕ Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 29.11.2007 № 3
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ И СУБАРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В МИАССКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ И СУБАРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В МИАССКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ")
Официальная публикация в СМИ:
"Официальный вестник муниципального образования "Миасский городской округ". Челябинская область", № 31, 2008
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ МИАССКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
тридцать шестая сессия третьего созыва
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2007 г. № 3
Об утверждении положения "О предоставлении в аренду
и субаренду муниципального имущества
в Миасском городском округе"
Рассмотрев предложение главы Администрации Миасского городского округа В.Г. Ардабьевского об утверждении положения "О предоставлении в аренду и субаренду муниципального имущества в Миасском городском округе", учитывая рекомендации постоянной комиссии по вопросам экономической и бюджетной политики Собрания депутатов Миасского городского округа, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом Миасского городского округа, Собрание депутатов Миасского городского округа
РЕШАЕТ:
1. Утвердить положение "О порядке предоставления в аренду и субаренду муниципального имущества в Миасском городском округе" согласно приложению.
2. Решения Миасского городского Совета депутатов: от 27.02.2004 № 1 "Об утверждении положения "О предоставлении в аренду муниципального имущества в муниципальном образовании "город Миасс"; от 28.05.2004 № 6 "О внесении изменений в решение Миасского городского Совета депутатов от 27.02.2007 № 1 "Об утверждении положения "О предоставлении в аренду муниципального имущества в муниципальном образовании "город Миасс", от 28.01.2005 № 4 "О внесении изменений и дополнений в решение Миасского городского Совета депутатов от 27.02.2004 № 1 "Об утверждении положения "О предоставлении в аренду муниципального имущества в муниципальном образовании "город Миасс", от 25.02.2005 № 8 "О внесении изменений в решение Миасского городского Совета депутатов от 27.02.2007 № 1 "Об утверждении положения "О предоставлении в аренду муниципального имущества в муниципальном образовании "город Миасс", от 22.03.2001 № 10 "О положении "О предоставлении в субаренду муниципального имущества в муниципальном образовании "город Миасс", от 28.12.2004 № 21 "О внесении изменений и дополнений в решение Миасского городского Совета депутатов от 22.03.01 № 10 "О положении "О предоставлении в субаренду муниципального имущества в муниципальном образовании "город Миасс" признать утратившими силу.
3. Настоящее решение опубликовать в газете "Миасский рабочий".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам экономической и бюджетной политики.
Глава Миасского
городского округа
Челябинской области
И.А.БИРЮКОВ
Приложение
к решению
Собрания депутатов
Миасского городского округа
Челябинской области
от 29 ноября 2007 г. № 3
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ И СУБАРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА В МИАССКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее положение регулирует отношения, связанные с передачей в аренду и субаренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне Миасского городского округа.
2. Арендодателем муниципального имущества в соответствии с положением "О порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью Миасского городского округа" (утв. решением Собрания депутатов Миасского городского округа от 30.03.2007 № 9) является исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления - Администрация Миасского городского округа (далее - Арендодатель).
3. Арендаторами и субарендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном законом порядке на территории Российской Федерации (далее - Арендаторы, Субарендаторы). Сдача в аренду и субаренду муниципального имущества физическим лицам не допускается.
4. В аренду может быть передано следующее муниципальное имущество (далее - имущество):
1) имущественные комплексы;
2) нежилые здания и помещения;
3) сооружения;
4) оборудование;
5) транспортные средства;
6) инвентарь;
7) инструменты;
8) иное муниципальное имущество, за исключением имущества, передача которого в аренду не допускается законодательством Российской Федерации.
5. Действие настоящего положения не распространяется на аренду жилых помещений, земельных участков, водных объектов, участков лесного фонда.
II. СПОСОБЫ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ, ПОРЯДОК
РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВА АРЕНДЫ
6. Имущество может быть предоставлено в аренду следующими способами:
1) на основании торгов;
2) целевое выделение (без проведения торгов).
7. Для осуществления всестороннего и объективного рассмотрения предложений по использованию имущества, обеспечения коллегиальности выработки решений по распоряжению муниципальным имуществом главой Администрации Миасского городского округа (далее - глава Администрации) в соответствии с положением "О порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью Миасского городского округа" создается постоянно действующая комиссия по вопросам оперативного распоряжения муниципальным имуществом (далее - Комиссия).
8. Для получения права аренды Арендатор должен подать Арендодателю письменное заявление установленного образца (приложение 1).
К заявлению прикладываются следующие документы:
1) учредительные документы заявителя;
2) свидетельство о государственной регистрации;
3) свидетельство о постановке на налоговый учет;
4) документ, подтверждающий полномочия заявителя;
5) документы, подтверждающие право на заключение договора аренды без проведения торгов.
В случае необходимости Комиссия может затребовать иные документы.
9. Арендодатель организует рассмотрение заявок на заседаниях Комиссии. По результатам работы Комиссии принимается решение о способе и порядке получения права аренды или мотивированный отказ. Заявителю выдается на руки выписка из заседания Комиссии.
10. Комиссия вносит предложение главе Администрации о способе и порядке передачи в аренду объекта. Предложения Комиссии носят рекомендательный характер. Решение о предоставлении имущества в аренду принимает глава Администрации путем издания постановления.
11. В случае, если решение главы Администрации не совпадает с предложением Комиссии, глава Администрации в постановлении о принятии решения указывает мотивированное обоснование причин отклонения (изменения) предложений Комиссии.
III. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
12. Передача в аренду имущества производится на основании торгов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, установленных в разделе IV данного положения.
13. Торги на право заключения договора аренды имущества проводятся в форме аукциона или коммерческого конкурса.
Аукцион - способ определения Арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший наивысшую цену сверх определенной Арендодателем стартовой цены на условиях договора аренды.
Коммерческий конкурс - способ определения Арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший наивысшую цену сверх определенной Арендодателем стартовой цены при выполнении опубликованных заранее конкурсных условий, связанных с функциональным назначением объекта.
1. ОРГАНИЗАТОР ТОРГОВ
14. В качестве организатора торгов выступает Арендодатель, который:
1) принимает решение о проведении торгов;
2) устанавливает стартовую цену, сумму задатка, определяет шаг аукциона или условия коммерческого конкурса;
3) формирует конкурсную (аукционную) комиссию;
4) готовит и утверждает конкурсную документацию и другие необходимые документы для объявления и проведения торгов;
5) обеспечивает деятельность конкурсной (аукционной) комиссии по проведению торгов и привлечению специалистов и экспертов к подготовке конкурсной и другой необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу заявок;
6) организует публикацию информационного сообщения о проведении торгов на право аренды муниципального имущества;
7) проводит ознакомление претендентов с конкурсной документацией и объектом, в отношении права аренды которого проводятся торги;
8) производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок;
9) подготавливает протокол конкурсной (аукционной) комиссии об окончании приема и регистрации заявок;
10) организует проведение торгов;
11) производит расчеты с участниками торгов (в том числе прием и возврат задатков);
12) обеспечивает заключение договора аренды имущества с победителем торгов.
Извещение о проведении торгов публикуется Арендодателем в средствах массовой информации не менее чем за 30 календарных дней до дня проведения торгов.
Извещение должно содержать следующие сведения:
1) наименование и местонахождение имущества;
2) описание и технические характеристики имущества;
3) способ использования имущества;
4) время, место и форма торгов;
5) начальная цена права аренды, определенная в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности;
6) шаг аукциона (в случае проведения торгов в форме аукциона, в пределах от 1 до 10 % начальной цены);
7) условия оформления участия в торгах;
8) критерий выявления победителя;
9) срок для заключения с победителем торгов договора аренды имущества;
10) сумму задатка (10 процентов от начальной цены права аренды имущества), сроки и порядок его внесения;
11) окончательный срок приема заявок и документов, необходимых для участия в торгах;
12) срок, на который предоставляется право аренды;
13) ежемесячный размер арендной платы;
14) номер телефона и адрес, по которым можно ознакомиться с условиями проведения торгов и условиями договора аренды имущества, а также подать заявку для участия в торгах;
15) иные данные, определенные организатором торгов.
2. КОНКУРСНАЯ (АУКЦИОННАЯ) КОМИССИЯ
15. Для организации проведения торгов Арендодатель формирует конкурсную (аукционную) комиссию.
При организации и проведении торгов на право заключения договора аренды имущества конкурсная (аукционная) комиссия осуществляет следующие функции:
1) оценивает предложения участников торгов в случае проведения торгов в форме конкурса;
2) констатирует факт продажной цены и номер победителя на аукционе;
3) принимает решение по спорным вопросам, возникающим в ходе проведения торгов.
Заседание конкурсной (аукционной) комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей членов комиссии. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов от утвержденного состава комиссии.
3. ПРЕТЕНДЕНТ НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ
16. Претендент ни участие в торгах имеет право:
1) участвовать в торгах самостоятельно либо через уполномоченного представителя;
2) получать от конкурсной (аукционной) комиссии информацию об условиях и порядке проведения торгов;
3) производить осмотр объекта, на право аренды которого проводится конкурс (аукцион);
4) отказаться от участия в торгах до момента окончания регистрации заявок участников торгов.
4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО КОНКУРСА
НА ПРАВО АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА
17. Для участия в коммерческом конкурсе (далее - в конкурсе) претендент представляет в конкурсную комиссию заявку в соответствии с требованиями и условиями, определенными в конкурсной документации. Заявки принимаются в двойном конверте, состоящем из внешнего и внутреннего конвертов. Во внешнем конверте должны содержаться:
1) заявка, содержащая согласие претендента на участие в конкурсе и его обязательства по выполнению условий конкурса и заключению договора аренды имущества;
2) заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц) или свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя;
3) копия платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;
4) запечатанный конверт с предложением участника;
5) иные документы, перечисленные в информационном сообщении.
Перед началом конкурса его участники обязаны пройти регистрацию.
При проведении конкурса запечатанные конверты с предложениями участников конкурса вскрываются в установленный день и час на открытом заседании конкурсной комиссии. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет целостность указанных конвертов, что фиксируется в протоколе о результатах конкурса. При вскрытии конвертов и оглашении предложений, с разрешения комиссии, могут присутствовать все участники конкурса или их представители.
Конкурсная комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению, и претендент, подавший такую заявку, утрачивает статус участника конкурса, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии.
После вскрытия конвертов и оглашения предложений конкурсная комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.
Участники конкурса и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценки предложений.
Победителем конкурса признается тот участник, предложения которого, по мнению конкурсной комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в части максимизации размера арендной платы за пользование имуществом и выполнения других условий торгов.
При равенстве предложений победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше.
5. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА НА ПРАВО АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА
18. Аукцион на право аренды имущества ведет председатель комиссии (аукционист). Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены предмета торгов и шага аукциона.
Шаг аукциона (от 1 до 10 процентов начальной цены предмета торгов) остается единым в течение аукциона.
Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на шаг аукциона. После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который, с точки зрения аукциониста, первым поднял билет. Затем аукционист называет следующую цену в соответствии с шагом аукциона. В процессе аукциона участник имеет право назвать цену, превышающую объявленную на любую сумму, но не менее шага аукциона.
При отсутствии участников аукциона, готовых купить предмет торгов по названной аукционистом цене, последний повторяет эту цену три раза.
Аукцион завершается, если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет. Победителем аукциона признается участник, номер билета которого был назван аукционистом последним.
По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права аренды, называет его продажную цену и номер билета победителя аукциона.
Цена, предложенная победителем аукциона, фиксируется в протоколе о результатах аукциона.
6. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ
19. После определения победителя торгов претендент, выигравший торги, и конкурсная (аукционная) комиссия подписывают протокол о результатах торгов. В протоколе должны содержаться следующие сведения:
1) местоположение (адрес) имущества;
2) состав конкурсной комиссии;
3) сведения об участниках торгов (реквизиты юридического лица, индивидуального предпринимателя, зарегистрированного в установленном законом порядке на территории РФ);
4) предложения участников торгов по использованию объектов, право аренды которых приобретено на конкурсе;
5) имя (наименование) победителя;
6) цена приобретенного права аренды, стоимость арендной платы, предложенная победителем торгов, график платежей;
7) санкции за невыполнение условий платежей и отказ от заключения договора аренды.
В случае отказа победителя торгов подписать протокол о результатах торгов задаток победителю торгов не возвращается.
В течение пяти рабочих дней со дня проведения аукциона победитель торгов обязан внести сумму стоимости права аренды (с учетом задатка), зафиксированную в протоколе, на специальный счет, указанный Арендодателем. Если победитель торгов не оплатил стоимость права аренды в установленный срок (полностью или частично), то договор аренды не заключается. Задаток победителю торгов в этом случае не возвращается.
В течение 15 рабочих дней с даты полной оплаты стоимости права аренды Администрация Миасского городского округа обязана заключить с победителем торгов договор аренды имущества в соответствии с условиями торгов.
При заключении договора с победителем торгов сумма задатка засчитывается в счет права аренды. Остальным участникам торгов сумма задатка возвращается в течение 10 рабочих дней после подписания протокола о результатах торгов.
7. ПРИЗНАНИЕ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ
20. Торги признаются несостоявшимися в следующих случаях:
1) в торгах участвовало менее двух участников по каждому выставленному предмету торгов;
2) ни один из участников аукциона после троекратного объявления начальной цены не поднял билет;
3) ни один из участников торгов по решению конкурсной комиссии не внес предложение, соответствующее условиям торгов, или не признан победителем;
4) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, договора аренды имущества.
Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить повторное проведение торгов, изменив при этом их условия.
При повторном проведении торгов, в случае если они не состоялись при поступлении менее двух заявок на один объект, Арендодатель вправе заключить договор аренды с лицом, подавшим заявку на данный объект в соответствии с условиями торгов.
IV. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА ПУТЕМ
ЦЕЛЕВОГО ВЫДЕЛЕНИЯ
21. Целевым выделением имущество предоставляется в аренду под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением объекта, а также имущество, требующее значительных затрат на капитальный ремонт и реконструкцию. Право на целевое выделение имеют предприятия и учреждения:
1) финансируемые из различных уровней бюджета;
2) выполняющие муниципальный заказ;
3) муниципальные предприятия (организации);
4) общественные и некоммерческие организации, зарегистрированные в установленном порядке.
Кроме того, может быть передано целевым выделением имущество, требующее значительных затрат по капитальному ремонту и (или) реконструкции.
22. Обязанность доказать свое право на заключение с ним договора аренды без проведения торгов возлагается на заявителя.
23. Передача в аренду имущества в объектах, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, производится целевым выделением с согласия балансодержателя.
24. Порядок получения целевого выделения имущества, требующее проведение капитального ремонта и (или) реконструкции, следующий:
1) обращение Арендатора с заявлением на имя главы Администрации о целевом выделении объекта в аренду с приложением сметы затрат и срока выполнения работ по проведению капитального ремонта (реконструкции) объекта;
2) рассмотрение заявления и принятие рекомендаций Комиссией;
3) принятие решения главой Администрации по рекомендации Комиссии путем издания постановления;
4) оформление договора аренды с приложением.
25. Для оформления приложения к договору Арендатор представляет Арендодателю следующие документы:
1) письменное подтверждение (дефектная ведомость) о необходимости проведения капитального ремонта (реконструкции), согласованная с соответствующими службами;
2) проектно-сметная документация, включая смету на капитальный ремонт, утвержденную МУ "Комитет по строительству".
26. В приложении к договору может быть предусмотрено изменение порядка, условий и сроков внесения арендной платы по согласованным срокам проведения ремонта.
27. Для подтверждения произведенных затрат Арендатор не позднее 30 календарных дней с даты окончания работ обязан представить Арендодателю акт выполненных работ. В случае непредставления Арендатором акта выполненных работ Арендодатель имеет право начислить арендную плату в полном объеме, установленную договором.
28. В случае изменения технических характеристик объекта, после ввода в эксплуатацию, Арендатор обязан обеспечить государственную регистрацию права собственности Арендодателя на объект.
V. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
29. По результатам торгов или целевого выделения Арендодатель заключает договор аренды (типовая форма - приложения 2, 3, 4, 5, 6).
Основаниями для заключения договора аренды являются:
1) Постановление главы Администрации;
2) судебный акт.
Договор аренды является документом, устанавливающим право Арендатора во временное владение и пользование арендованным имуществом, определяющим взаимоотношения Арендодателя и Арендатора на период аренды, и вступает в силу с даты, указанной в договоре, если иное не предусмотрено законом либо иными правовыми актами.
30. Договор аренды оформляется в письменной форме в двух (либо, при необходимости, в трех) экземплярах, которые хранятся: один - у Арендатора, другой - у Арендодателя.
31. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
Арендатор обязан в течение 7-ми дней с момента подписания договора сдать договор на государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и оплатить расходы по регистрации.
32. Арендодатель предоставляет Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. Передача осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.
VI. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ И УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
33. Арендная плата за муниципальное имущество рассчитывается на основании методики расчета арендной платы (приложение 7) и оформляется приложением к договору аренды. Порядок и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
34. Арендная плата может быть установлена за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей согласно условиям договора и методике расчета арендной платы.
35. Арендная плата устанавливается в денежной форме.
36. Методика расчета арендной платы, входящие в нее коэффициенты, а также базовая ставка могут быть изменены по представлению главы Администрации решением Собрания депутатов Миасского городского округа, но не чаще одного раза в год.
37. Установленная арендная плата за пользование объектом недвижимого имущества не включает плату за пользование земельным участком.
38. Арендная плата, пеня перечисляется Арендатором в бюджет Миасского городского округа (далее - бюджет МГО) через единый казначейский счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области.
VII. ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДОВАННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
39. Арендатор пользуется арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.
40. Сдача имущества в субаренду возможна только с письменного разрешения Арендодателя.
41. Договор аренды может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, а также по решению арбитражного суда.
42. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
VIII. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СУБАРЕНДУ
43. Сдача Арендатором помещений в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя не допускается и является основанием для досрочного расторжения договора.
44. Прекращение действия договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
45. В субаренду может быть передано не более 25 % общей арендуемой площади.
46. Субаренда не разрешается Арендаторам, получившим в аренду имущество путем целевого выделения.
47. В отдельных случаях доля предоставляемой в субаренду площади может быть увеличена решением главы Администрации по предложению Комиссии, но не более чем до 50 %.
48. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается договором между Арендатором и Субарендатором, но не должен превышать срока действия основного договора аренды и прекращается вместе с прекращением действия основного договора или при его расторжении.
49. Ответственность за нарушение условий субаренды за Субарендатора перед Арендодателем несет Арендатор.
59. Заявление о получении разрешения на предоставление имущества в субаренду подается Арендатором на имя Арендодателя (приложение 8).
51. Рассмотрение заявления на субаренду производится при условии отсутствия задолженности у Арендатора по арендной плате и надлежащем выполнении других условий договора. За рассмотрение заявки и оформление разрешения взимается разовый сбор (приложение 10), который перечисляется в бюджет МГО через единый казначейский счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области.
52. При положительном решении вопроса о выдаче разрешения на передачу муниципального имущества в субаренду и после оплаты разового сбора Арендодателем выдается Арендатору "Разрешение на право передачи в субаренду муниципального имущества" (приложение 9). Об отрицательном решении вопроса Арендатору сообщается письменно.
53. Порядок расчета между Арендатором и субарендатором определяется договором между Арендатором и Субарендатором.
IX. КОНТРОЛЬ И УЧЕТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
54. Учет переданного в аренду и субаренду муниципального имущества осуществляет Администрация Миасского городского округа.
55. Контроль исполнения условий договора аренды Арендатором осуществляет Администрация Миасского городского округа, Комиссия, органы, уполномоченные законодательством Российской Федерации, Челябинской области и нормативными актами Собрания депутатов.
Приложение 1
к положению
об аренде и субаренде
муниципального имущества
в Миасском городском округе
Челябинской области
Главе Администрации
Миасского городского округа
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу предоставить в аренду имущество Миасского городского округа.
По адресу: ________________________________________________________________
сроком ____________________________________________________________________
для использования (прямое назначение) _____________________________________
предлагаемый КВД __________________________________________________________
Заявитель: ________________________________________________________________
(полное наименование заявителя)
Юридический адрес _________________________________________________________
телефон ___________________________________________________________________
Заявитель: ________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
Согласовано:
1. Начальник отдела по управлению территориальным округом _________________
2. Комитеты, управления (по торговле, спорту, здравоохранению, образованию,
культуре, ЖКХ и т.д.) _____________________________________________________
3. Балансодержатель помещения (здравоохранение, образование, культура,
казна и т.д.) _____________________________________________________________
4. Депутат Собрания депутатов от округа, на территории которого
располагается объект аренды _______________________________________________
Примечание: к заявлению прилагаются: копии учредительных документов,
свидетельства о регистрации и постановке предприятия (организации,
предпринимателя) на налоговый учет, документ, подтверждающий полномочия
руководителя.
Приложение 2
к Положению
о предоставлении
в аренду и субаренду
муниципального имущества
в Миасском городском округе
Челябинской области
ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБЪЕКТА
(имущественный комплекс, здание, строение, сооружение, помещение) № _____
(типовой)
Миасский городской округ
Челябинской обл. от ________ год
Миасский городской округ через уполномоченный орган - Администрацию Миасского городского округа, именуемую в дальнейшем Арендодатель, в лице зам. главы Администрации по имуществу и земельным отношениям ________ (Ф.И.О.), действующего на основании Распоряжения главы Администрации от ______ № _____, с одной стороны, и ___________ (полное наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _________ (Ф.И.О.), действующего на основании __________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель на основании Постановления главы Администрации
Миасского городского округа от __________ 200_ г. № ____ предоставляет,
а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование
имущество Миасского городского округа (далее - Объект), расположенный
по адресу:
г. Миасс, ул. (пр.) ___________________________________________________
Общей площадью __________________________________________________ кв. м
для использования (прямое назначение) _________________________________
1.2. Характеристика Объекта, сдаваемого в аренду:
наземная часть _____________________ кв. м
цоколь, п/подвал ___________________ кв. м
подвал _____________________________ кв. м.
1.3. Сдача Объекта в субаренду, отчуждение в любой форме (совместная
деятельность, залог и т.д.) допускаются только с письменного разрешения
Арендодателя.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренными законодательством и настоящим договором.
2.1.2. Доступа в Объект в целях контроля исполнения условий договора, за использованием и состоянием арендуемого имущества.
2.1.3. Изымать из владения и пользования Арендатором все (или часть) Объекта, переданного по договору, если Объект или его часть не используется Арендатором или используется не по прямому назначению, или используется с нарушением условий договора аренды, в том числе передан в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, или передан в пользование другим лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя, что подтверждается актом комиссии, созданной Арендодателем.
2.1.4. Произвести самостоятельное вскрытие Объекта с участием судебного пристава на основании решения Арбитражного суда о выселении Арендатора.
2.1.5. Осуществлять контроль за правильностью, своевременностью перечисления арендной платы, использованием Объекта по прямому назначению в соответствии с договором.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки или его других неотделимых изменений.
2.2.2. Досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренными законодательством и настоящим договором.
2.2.3. Производить платежи авансом за весь или часть периода пользования арендуемым Объектом. При этом при изменении размера арендной платы Арендатор и Арендодатель производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.
2.2.4. По истечении срока договора при прочих равных условиях Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, если Арендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Объект, указанный в п. 1.1 договора, по акту приема-передачи (приложение к договору).
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять от Арендодателя Объект в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2.2. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1.
3.2.3. Производить капитальный ремонт Объекта, предусмотренный договором за счет собственных средств, в соответствии с приложением к данному договору.
3.2.4. В течение месяца после принятия Объекта от Арендодателя установить при входе в Объект вывеску со своим полным наименованием и указанием "Аренда до _______".
3.2.5. Содержать прилегающую к Объекту территорию в надлежащем санитарном состоянии, производя уборку и очистку территории от мусора в размере 10 метров от границ Объекта.
3.2.6. В течение 10 дней с момента заключения настоящего договора заключить договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание Объекта, энерго-, водоснабжение и водоотведение.
3.2.7. В течение 2-х месяцев с момента заключения настоящего договора оформить право пользования земельным участком, занятым арендуемым Объектом.
3.2.8. Производить перепланировку, переоборудование и капитальный ремонт арендуемого Объекта только по письменному разрешению Арендодателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.9. Производить за свой счет ремонт и переоборудование арендуемого Объекта, связанного с собственной деятельностью.
3.2.10. Содержать арендуемый Объект в полной исправности: производить за свой счет текущий и капитальный ремонты арендуемого Объекта, осуществлять его эксплуатацию с соблюдением санитарных, технических и противопожарных правил, если иное не предусмотрено договором и действующим законодательством.
Строго соблюдать предписания органов надзора за соблюдением этих правил.
3.2.11. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии с правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и целевого (прямого) назначения арендуемого им Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.
3.2.12. Производить необходимое благоустройство прилегающей к Объекту территории в соответствии с муниципальными правилами и действующим законодательством.
3.2.13. Своевременно и полностью уплачивать арендную плату, а также иные платежи, связанные с эксплуатацией данного Объекта.
3.2.14. Сдавать Объект иным лицам в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя.
3.2.15. Обеспечить представителям Арендодателя, балансодержателя по первому их требованию беспрепятственный доступ в Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.
3.2.16. По истечении срока договора либо при досрочном его прекращении сдать арендуемый Объект по акту приема-передачи.
3.2.17. Не позднее, чем за месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его прекращении.
3.2.18. По истечении срока, а также при досрочном прекращении действия договора передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций.
3.2.19. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а также в случае аварии или стихийных бедствий Арендатор по требованию штаба ГО в течение десяти часов освобождает Объект.
3.2.20. При реорганизации, изменении наименования, юридического адреса, банковских реквизитов в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о происшедших изменениях.
3.2.21. Не менее чем за месяц до окончания срока аренды письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.
3.2.22. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте.
3.2.23. В течение 7 дней сдать договор на государственную регистрацию в соответствии с законодательством РФ, оплатить все расходы по его регистрации;
3.2.24. Осуществить страхование Объекта, а также риска неуплаты арендной платы на весь период действия договора за свой счет в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора и предоставить Арендодателю подтверждающие обязательства, предусмотренные настоящим пунктом.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Расчет арендной платы производится Арендодателем согласно утвержденной Собранием депутатов методике расчета арендной платы и является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение к договору). Арендная плата может быть изменена в связи с изменением базовой арендной ставки и методики расчета арендной платы, корректировочных коэффициентов, устанавливаемых решением Собрания депутатов.
4.2. Изменение размера арендной платы в указанном порядке является обязательным для сторон, не требует перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему и производится путем письменного уведомления Арендатора об изменении арендной платы с приложением нового расчета арендной платы, и это не может рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке.
4.3. Арендатор самостоятельно производит оплату арендной платы в бюджет МГО через единый казначейский счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области ежемесячно авансом не позднее 15 числа текущего месяца.
4.4. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области.
4.5. Арендная плата за Объект не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый Объект.
4.6. Арендатор обязан самостоятельно перечислять налог на добавленную стоимость.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за исполнение прав и обязанностей, установленных настоящим договором.
5.2. В случае нарушения срока перечисления арендной платы, установленного п. 4.5 настоящего договора, с Арендатора взыскивается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Сумма пени перечисляется в бюджет МГО через единый казначейский счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в договоре, а также в любой другой срок, по соглашению сторон. Вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:
6.2.1. При использовании Объекта не в соответствии с договором аренды.
6.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта.
6.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы за два месяца или систематически нарушает условия договора по срокам оплаты, независимо от ее последнего внесения.
6.2.4. Если Арендатор не производит входящего в его обязанности ремонта.
6.2.5. В случае невыполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего договора.
6.2.6. Если не вносит по истечении установленных соответствующими договорами сроков оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и других платежей, связанных с эксплуатацией данного Объекта.
6.3. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе Арендатора. Расторжение договора в данном случае осуществляется на основании уведомления Арендатором Арендодателя о расторжении договора.
6.4. Прекращение действия договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
6.5. За один месяц до окончания срока действия договора Арендатор, желающий и далее пользоваться арендованным имуществом, обязан письменно уведомить об этом Арендодателя.
6.6. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой права Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.
7.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
7.3. Споры между сторонами разрешаются Арбитражным судом.
Приложение
к типовому договору
аренды муниципального объекта
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБЪЕКТА
г. Миасс, пр. Автозаводцев - 55
"____" _______________ 200_ г.
1. От Арендодателя
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
от Арендатора
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
произведен осмотр принимаемого (передаваемого) объекта
___________________________________________________________________________
(наименование Арендатора)
по адресу _________________________________________________________________
2. Краткая характеристика (расположение, этажность, строительный
материал, двери, окна, пол, стены, отопление, освещение, водоснабжение,
канализация и др.).
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3. Заключение:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
4. Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у Арендатора
(Арендодателя) в отношении арендуемого (сдаваемого в аренду) объекта.
Сдал _______________________________ ___________________
(Ф.И.О.) (подпись)
М.П.
Принял _____________________________ ___________________
(Ф.И.О.) (подпись)
М.П.
Приложение 3
К положению о предоставлении
в аренду и субаренду
муниципального имущества
в Миасском городском округе
Челябинской области
ДОГОВОР АРЕНДЫ (в муниципальных предприятиях, учреждениях) № ___
(типовой)
Миасский городской округ
Челябинской обл. от ___________ года
Миасский городской округ через уполномоченный орган - Администрацию Миасского городского округа, именуемую в дальнейшем Арендодатель, в лице зам. главы Администрации по имуществу и земельным отношениям ________ (Ф.И.О.), действующего на основании Распоряжения главы Администрации от _____ № ____, с одной стороны, __________ именуемый в дальнейшем Балансодержатель, в лице _________ (Ф.И.О.), действующего на основании __________, с другой стороны, и ________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель на основании Постановления главы Администрации
Миасского городского округа от ________ 200__ г. № ___ по согласованию
с Балансодержателем ________________________ предоставляет, а Арендатор
принимает во временное возмездное пользование имущество Миасского
городского округа (далее - Объект) в муниципальном здании по адресу:
г. Миасс, ул. (пр.) ___________________________________________________
Общей площадью ___________________________________________________кв. м
для использования (прямое назначение) _________________________________
1.2. Характеристика Объекта, сдаваемого в аренду:
наземная часть ______________________ кв. м
цоколь, п/подвал ____________________ кв. м
подвал ______________________________ кв. м.
1.3. Сдача Объекта в субаренду, отчуждение в любой форме (совместная
деятельность, залог и т.д.) не допускаются.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель и Балансодержатель имеют право:
2.1.1. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренными законодательством и настоящим договором.
2.1.2. Доступа в Объект в целях контроля исполнения условий договора за использованием и состоянием арендуемого имущества.
2.1.3. Изымать из пользования у Арендатора Объект или его часть, переданный по договору, если Объект или его часть не используется Арендатором или используется не по назначению, или используется с нарушением условий договора аренды, или передан в пользование другим лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя, что подтверждено актом комиссии, созданной Арендодателем.
2.1.4. Произвести самостоятельное вскрытие Объекта с участием Балансодержателя и судебного пристава на основании решения Арбитражного суда о выселении Арендатора.
2.1.5. Осуществлять контроль за правильностью, своевременностью перечисления арендной платы, использованием Объекта по назначению в соответствии с договором.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. С согласия Балансодержателя определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки или его других неотделимых изменений.
2.2.2. Досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренными законодательством и настоящим договором.
2.2.3. Производить платежи авансом за весь или часть периода пользования арендуемым Объектом. При этом при изменении размера арендной платы Арендатор и Арендодатель производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.
2.2.4. По истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если Арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель, Балансодержатель обязаны:
3.1.1. Предоставить Арендатору Объект, указанный в п. 1.1 договора.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Занять Объект в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2.2. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1.
3.2.3. Производить капитальный ремонт Объекта, занимаемого Арендатором, если иное не предусмотрено договором.
3.2.4. В течение месяца после принятия от Арендодателя установить при входе в Объект вывеску со своим полным наименованием и указанием "Аренда до _________".
3.2.5. Содержать прилегающую к Объекту территорию в надлежащем санитарном состоянии, производя уборку и очистку территории от мусора в размере 10 метров от границ Объекта.
3.2.6. В течение 10 дней заключить договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание Объекта, энерго- и водоснабжение, водоотведение.
3.2.7. Своевременно и в установленном порядке оформить право пользования частью земельного участка, занятого арендуемым Объектом.
3.2.8. Производить перепланировку, переоборудование и капитальный ремонт арендуемого Объекта только по письменному разрешению Арендодателя с оформлением соответствующей проектно-сметной документации, за счет собственных средств.
3.2.9. Производить за свой счет ремонт и переоборудование арендуемого Объекта, связанного с собственной деятельностью по согласованию с Балансодержателем.
3.2.10. Содержать арендуемый Объект в полной исправности: производить за свой счет текущий и капитальный ремонты арендуемого Объекта, осуществлять его эксплуатацию с соблюдением санитарных, технических и противопожарных правил, если иное не предусмотрено договором и действующим законодательством.
Строго соблюдать предписания органов надзора за соблюдением этих правил.
3.2.11. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии с правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и целевого назначения арендуемого им Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.
3.2.12. Производить необходимое благоустройство прилегающей к Объекту территории в соответствии с правилами и законодательством, действующими на территории Миасского городского округа.
3.2.13. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендные платежи, а также платежи за землю, коммунальные услуги и другие платежи, связанные с арендой и эксплуатацией данного Объекта.
3.2.14. Обеспечить представителям Арендодателя, Балансодержателя по первому их требованию беспрепятственный доступ в Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.
3.2.15. По истечении срока договора либо при досрочном его прекращении сдать арендуемый Объект по акту приема-передачи.
3.2.16. Не позднее, чем за месяц, письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю о предстоящем освобождении, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его прекращении.
3.2.17. По истечении срока, а также при досрочном прекращении действия договора передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций.
3.2.18. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя.
3.2.19. Освободить Объект в случае аварии или стихийных бедствий по требованию штаба ГО в течение десяти часов.
3.2.20. При реорганизации, изменении наименования, юридического адреса, банковских реквизитов в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о происшедших изменениях.
3.3.21. За один месяц до окончания срока действия договора Арендатор, желающий и далее пользоваться арендованным имуществом, обязан письменно уведомить об этом Балансодержателя и Арендодателя.
3.2.22. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте.
3.2.23. Не размещать на Объекте рекламной продукции без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.24. Осуществить страхование Объекта и риск неуплаты арендной платы по договору за свой счет в течение одного месяца с момента заключения настоящего договора.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Расчет арендной платы производится Арендодателем согласно утвержденной Собранием депутатов Миасского городского округа методике расчета арендной платы и является неотъемлемой частью договора (приложение к договору).
Арендная плата может быть изменена в связи с изменением базовой арендной ставки и методики расчета арендной платы, корректировочных коэффициентов, устанавливаемых Решением Собрания депутатов Миасского городского округа.
4.2. Изменение размера арендной платы в указанном порядке является обязательным для сторон, не требует перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему и производится путем письменного уведомления Арендатора об изменении арендной платы с приложением нового расчета арендной платы, и это не может рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке.
4.3. Арендатор самостоятельно производит оплату за аренду в бюджет МГО через единый казначейский счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области ежемесячно авансом не позднее 15 числа текущего месяца.
4.4. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на единый казначейский счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области.
4.5. Арендная плата за Объект не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый Объект.
4.6. Арендатор обязан самостоятельно перечислять налог на добавленную стоимость.
4.7. Осуществить страхование Объекта, а также риска неуплаты арендной платы на весь период действия договора за свой счет в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора и предоставить Арендодателю подтверждающие обязательства, предусмотренные настоящим пунктом.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. Стороны несут ответственность за исполнение прав и обязанностей, установленных настоящим договором.
5.2. В случае нарушения срока перечисления арендной платы, установленного п. 4.3 настоящего договора, с Арендатора взыскивается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Сумма пени перечисляется в бюджет МГО через единый казначейский счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока в соответствии с п. 3.2.15, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:
6.2.1. При использовании Объекта не в соответствии с договором аренды.
6.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта.
6.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы за два месяца или систематически нарушает условия договора по срокам оплаты, независимо от ее последнего внесения.
6.2.4. Если Арендатор не производит входящего в его обязанности ремонта.
6.2.5. В случае невыполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего договора.
6.2.6. Если не вносит по истечении установленных соответствующими договорами сроков оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и других, связанных с эксплуатацией данного Объекта.
6.2.7. В случае надобности использования объекта для целей Балансодержателя.
6.3. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе Арендатора. Расторжение договора в данном случае осуществляется на основании уведомления Арендатором Арендодателя о расторжении договора.
6.4. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя и Балансодержателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой права Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.
7.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской федерации.
7.3. Споры между сторонами, вытекающие из договора, решаются путем переговоров. При недостижении согласия споры разрешаются арбитражным судом.
Приложение 4
К положению о предоставлении
в аренду и субаренду
муниципального имущества
в Миасском городском округе
Челябинской области
ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ № ____
(типовой)
Миасский городской округ
Челябинской области "____" ____________ 200__ г.
Миасский городской округ через уполномоченный орган - Администрацию Миасского городского округа, именуемую в дальнейшем Арендодатель, в лице зам. главы Администрации по имуществу и земельным отношениям ___________ (Ф.И.О.), действующего на основании Распоряжения главы Администрации от _____ № ___, с одной стороны, и _______ (полное наименование предприятия), именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ___________ (Ф.И.О.), действующего на основании ________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель на основании Постановления главы Администрации от ____ 200__ г. № __ предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование транспортные средства, указанные в приложении к договору, для ________________ (цель использования).
1.2. Транспортные средства предоставляются без экипажа. Управление транспортными средствами осуществляют лица из числа сотрудников предприятия-арендатора, имеющие права соответствующих категорий и назначенные приказом Арендатора.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Осуществлять контроль над правильностью, своевременностью перечисления арендной платы, использованием транспортных средств по назначению в соответствии с договором.
2.1.2. Доступа к транспортным средствам в целях контроля за их целевым, эффективным использованием и состоянием.
2.1.3. Изымать из пользования Арендатора транспортные средства, переданные по Договору, если они не используются Арендатором, или используются не по прямому назначению, или используются с нарушением условий договора аренды, в том числе переданных в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, или переданы в пользование другим лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя, что подтверждается актом комиссии, созданной Арендодателем.
2.1.4. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренными законодательством и настоящим договором.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Производить платежи авансом за весь или часть периода пользования арендуемыми транспортными средствами. При этом, при изменении размера арендной платы, Арендатор и Арендодатель производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.
2.2.2. Сдавать транспортные средства иным лицам в субаренду, отчуждать в любой форме (совместная деятельность, залог и т.д.) только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.3. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренными законодательством и настоящим договором.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору транспортные средства, указанные в п. 1.1 (приложение к договору), по акту приема-передачи.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять от Арендодателя транспортные средства, указанные в п. 1.1 (приложение к договору), в соответствии с условиями настоящего договора по акту приема-передачи.
3.2.2. Использовать транспортные средства исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1, согласно требованиям эксплуатационной документации транспортного средства.
3.2.3. Содержать арендуемые транспортные средства в полной исправности, своевременно и в полном объеме производить их техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонты. Обеспечивать сохранность арендованного имущества.
3.2.4. Нести все расходы, связанные с эксплуатацией транспортных средств, в т.ч. по их страхованию (кроме ОСАГО), снабжению запчастями, оформлению регистрационных документов в ГИБДД и т.д.
3.2.5. Обеспечить представителям Арендодателя по первому их требованию беспрепятственный доступ к транспортным средствам для их осмотра и проверки соблюдения условий договора.
3.2.6. При повреждении транспортного средства в результате ДТП незамедлительно известить об этом Арендодателя.
В случае аварии по вине Арендатора, он в течение 30 дней осуществляет ремонт транспортного средства за свой счет.
Если авария произошла по вине третьих лиц, то Арендатор в минимально возможные сроки принимает меры для взыскания с третьих лиц сумм причиненного ущерба и осуществляет ремонт поврежденного транспортного средства за свой счет.
3.2.7. При расторжении настоящего договора сдать арендуемые транспортные средства по акту приема-передачи в технически исправном состоянии с учетом нормального износа.
3.2.8. Не позднее чем за месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем расторжении договора и возврате имущества. Договор считается расторгнутым с момента сдачи транспортных средств по акту приема-передачи или по дополнительному соглашению.
3.2.10. При изменении юридического адреса, банковских реквизитов в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Расчет арендной платы производится Арендодателем согласно утвержденной Собранием депутатов методике расчета арендной платы и является неотъемлемой частью договора (приложение к договору).
Арендная плата может быть изменена в связи с изменением базовой арендной ставки и методики расчета арендной платы, корректировочных коэффициентов, устанавливаемых решением Собрания депутатов.
4.2. Изменение размера арендной платы в указанном порядке является обязательным для сторон, не требует перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему и производится путем письменного уведомления Арендатора об изменении арендной платы с приложением нового расчета арендной платы, и это не может рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке.
4.3. Арендатор самостоятельно производит оплату за аренду имущества в бюджет МГО через единый казначейский счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области ежемесячно авансом не позднее 15 числа текущего месяца.
4.4. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области.
4.5. Арендатор обязан самостоятельно перечислять налог на добавленную стоимость.
4.6. Перерегистрация, технический осмотр, лицензирование, уплата страховых сборов (кроме ОСАГО) за транспортные средства осуществляются Арендатором самостоятельно за счет собственных средств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ
ДОГОВОРА И РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Арендатор несет имущественную ответственность за сохранность транспортных средств.
5.2. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством, несет Арендатор.
5.3. В случае отчуждения в любой форме, повреждения либо уничтожения переданного имущества Арендатор оплачивает его стоимость.
5.4. Стороны будут стремиться урегулировать споры, могущие возникнуть из настоящего договора, путем переговоров. В случае неурегулирования путем переговоров, споры по договору разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. Досрочное расторжение договора возможно по инициативе Арендодателя в следующих случаях:
5.5.1. При использовании транспортных средств не в соответствии с договором аренды.
5.5.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние транспортных средств.
5.5.3. Если Арендатор не внес арендной платы за два месяца или систематически нарушает условия договора по срокам оплаты, независимо от ее последнего внесения.
5.5.4. Если Арендатор не производит входящего в его обязанности ремонта транспортных средств.
5.5.5. Если Арендатор не выиграл конкурс на выполнение муниципального заказа, в обеспечение которого используется арендуемое имущество.
5.6. В случае нарушения срока перечисления арендной платы, установленного п. 4.2 настоящего договора, с Арендатора взыскивается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени перечисляется в бюджет МГО через единый казначейский счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор действует с ______ 200__ г. по _______ 200__ г.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Приложение 5
к Положению
о предоставлении
в аренду и в субаренду
муниципального имущества
в Миасском городском округе
Челябинской области
ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА (оборудование) № _____
(типовой)
Миасский городской округ от _________ год
Миасский городской округ через уполномоченный орган - Администрацию Миасского городского округа, именуемую в дальнейшем Арендодатель, в лице зам. главы Администрации по имуществу и земельным отношениям __________ (Ф.И.О.), действующего на основании Распоряжения главы Администрации от _____ № ___, с одной стороны, и ________ (полное наименование предприятия), именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _________ (Ф.И.О.), действующего на основании _________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель на основании Постановления главы Администрации от ___ 200_ г. № ___ предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование имущество Миасского городского округа (далее - Имущество) для использования ________________________, перечень которого указан в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
1.2. Сдача имущества в субаренду, отчуждение в любой форме (совместная деятельность, залог и т.д.) допускается только с разрешения Арендодателя.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Доступа к имуществу в целях контроля за его целевым и эффективным использованием и состоянием.
2.1.2. Осуществлять контроль над правильностью, своевременностью перечисления арендной платы, использованием имущества по прямому назначению в соответствии с договором.
2.1.3. Изымать из владения и пользования Арендатора все или часть имущества, переданного по договору, если имущество или его часть не используется Арендатором, или используется не по назначению, или используется с нарушением условий договора аренды, в том числе передано в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, или передано в пользование другим лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя, что подтверждается соответствующим актом комиссии, созданной Арендодателем.
2.1.4. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренными законодательством и настоящим договором.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренными законодательством и настоящим договором.
2.2.2. Производить платежи авансом за весь или часть периода пользования арендуемым имуществом. В случае изменения размера арендной платы Арендатор и Арендодатель производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору имущество, указанное в п. 1.1 (приложение к договору), по акту приема-передачи.
3.1.2. Контролировать сохранность и целевое использование сданного в аренду имущества.
3.1.3. Принять имущество в случае окончания действия договора или его досрочного расторжения.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять от Арендодателя имущество, указанное в п. 1.1 (приложение к договору), в соответствии с актом приема-передачи и условиями настоящего договора.
3.2.2. Обеспечить сохранность имущества, использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1.
3.2.3. Содержать арендуемое имущество в полной исправности: производить за свой счет его профилактическое обслуживание и текущий ремонт согласно техническим нормам. Обеспечивать выполнение требований эксплуатационной документации.
3.2.4. Сдавать имущество иным лицам как в целом, так и частично в субаренду, отчуждать в любой форме (совместная деятельность, залог и т.д.) только с письменного разрешения Арендодателя.
3.2.5. Обеспечить представителям Арендодателя по первому их требованию беспрепятственный доступ к имуществу для осмотра и проверки соблюдения условий договора.
3.2.6. Не позднее чем за месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем расторжении договора и о возврате имущества. Договор считается расторгнутым с момента, указанного в договоре или в соответствии с дополнительным соглашением сторон.
3.2.7. При прекращении действия договора передать Арендодателю арендуемое имущество по акту приема-передачи в технически исправном состоянии с учетом нормального износа.
3.2.8. При изменении юридического адреса, банковских реквизитов в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о происшедших изменениях.
3.2.9. В случае необходимости заключить со специализированными организациями договоры на техническое обслуживание арендованного имущества.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Расчет арендной платы производится Арендодателем согласно утвержденной Собранием депутатов методике расчета арендной платы и является неотъемлемой частью договора (приложение к договору).
Арендная плата может быть изменена в связи с изменением базовой арендной ставки и методики расчета арендной платы, корректировочных коэффициентов, устанавливаемых решением Собрания депутатов.
4.2. Изменение размера арендной платы в указанном порядке является обязательным для сторон, не требует перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему и производится путем письменного уведомления Арендатора об изменении арендной платы с приложением нового расчета арендной платы, и это не может рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке.
4.3. Арендатор самостоятельно производит оплату за аренду в бюджет МГО через единый казначейский счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области ежемесячно авансом не позднее 15 числа текущего месяца.
4.4. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области.
4.5. Арендатор обязан самостоятельно перечислять налог на добавленную стоимость.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. Ответственность сторон по настоящему договору устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае отчуждения в любой форме, повреждения либо уничтожения переданного имущества Арендатор оплачивает его стоимость.
5.3. В случае нарушения срока перечисления арендной платы, установленного п. 4.3 настоящего договора, с Арендатора взыскивается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени перечисляется в бюджет МГО.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Аренда имущества прекращается по истечении срока действия договора, а также в любой другой срок в соответствии с условиями настоящего договора или по соглашению сторон.
6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе Арендодателя в следующих случаях:
6.2.1. При использовании имущества не в соответствии с договором аренды.
6.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества.
6.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы за два месяца или систематически нарушает условия договора по срокам и размерам оплаты, независимо от ее последнего внесения.
6.2.4. Если Арендатор не производит входящего в его обязанности ремонта и технического обслуживания имущества.
6.2.5. В случае невыполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего договора.
6.2.6. Если Арендатор не выиграл конкурс на выполнение муниципального заказа, в обеспечение которого используется арендуемое имущество.
6.3. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе Арендатора.
Расторжение договора в данном случае осуществляется на основании письменного уведомления Арендатора о расторжении договора, представленного Арендодателю за один месяц до предлагаемого срока расторжения договора.
6.4. За один месяц до окончания срока действия договора Арендатор, желающий пролонгировать его на следующий срок, обязан письменно уведомить об этом Арендодателя.
6.5. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя и Балансодержателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами и правовыми актами органов местного самоуправления Миасского городского округа.
7.2. Споры между сторонами разрешаются в претензионном порядке.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор действует с 200__ г. по 200__ г.
Приложение 6
к Положению
о предоставлении
в аренду и в субаренду
муниципального имущества
в Миасском городском округе
Челябинской области
ДОГОВОР НА РАЗМЕЩЕНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ
(возмездного оказания услуг)
(типовой)
№ ___
Миасский городской округ от ________ год
Миасский городской округ через уполномоченный орган - Администрацию Миасского городского округа, именуемую в дальнейшем Исполнитель, в лице зам. главы Администрации по имуществу и земельным отношениям ________ (Ф.И.О.), действующего на основании Распоряжения главы Администрации от ______ № ___, с одной стороны, _________________________ (наименование предприятия, организации) в лице __________ (должность, Ф.И.О. руководителя), действующего на основании ____________, именуемое в дальнейшем Владелец объекта, и ____________ (полное наименование предприятия), именуемый в дальнейшем Заказчик, в лице __________ (Ф.И.О.), действующего на основании _________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель и Владелец объекта на основании Постановления главы Администрации от _______ 200__ г. № ___ обязуется оказать Заказчику услуги по размещению оборудования: _________________________ (наименование оборудования) на объекте, находящемся в собственности Миасского городского округа ____________ (наименование объекта), расположенного по адресу: ______________________, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
1.2. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, договор расторгается.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Исполнитель имеет право:
2.1.1. Доступа к оборудованию в целях контроля за его целевым (прямым) и эффективным использованием и состоянием.
2.1.2. Осуществлять контроль над правильностью, своевременностью перечисления оплаты.
2.1.3. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренными законодательством и настоящим договором.
2.2. Заказчик имеет право:
2.2.1. Досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренными законодательством и настоящим договором.
2.2.2. Производить платежи авансом за весь или часть периода. В случае изменения размера оплаты Заказчик и Исполнитель производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.
2.3 Владелец объекта имеет право:
2.3.1. Доступа к объекту в целях использования объекта и контроля за его состоянием.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Предоставить возможность Заказчику размещения оборудования в соответствии с п. 1.1 договора.
3.2. Заказчик обязан:
3.2.2. Обеспечить сохранность муниципального имущества, на котором размещено оборудование.
3.2.3. Содержать имущество, на котором расположено оборудование, в полной исправности: производить за свой счет его профилактическое обслуживание, капитальный и текущий ремонт согласно техническим нормам. Обеспечивать выполнение требований эксплуатационной документации.
3.2.5. Обеспечить представителям Исполнителя по первому их требованию беспрепятственный доступ к имуществу для осмотра и проверки соблюдения условий договора.
3.2.6. Не позднее чем за месяц письменно сообщить Исполнителю о предстоящем расторжении договора.
3.2.7. При изменении юридического адреса, банковских реквизитов в десятидневный срок письменно сообщить Исполнителю о происшедших изменениях.
3.3. Владелец объекта обязан:
3.3.1. Предоставить возможность Заказчику размещения оборудования в соответствии с п. 1.1 договора.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Расчет оплаты производится Исполнителем согласно утвержденной Собранием депутатов методике расчета платы и является неотъемлемой частью договора (приложение к договору).
Оплата может быть изменена в связи с изменением базовой ставки и методики расчета оплаты, корректировочных коэффициентов, устанавливаемых решением Собрания депутатов.
4.2. Изменение размера оплаты в указанном порядке является обязательным для сторон, не требует перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему и производится путем письменного уведомления Заказчика об изменении оплаты с приложением нового расчета платы, и это не может рассматриваться как изменение оплаты в одностороннем порядке.
4.3. Заказчик самостоятельно производит оплату в бюджет МГО через единый казначейский счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области ежемесячно авансом не позднее 15 числа текущего месяца.
4.4. Датой оплаты указанных платежей считается дата поступления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области.
4.5. Заказчик обязан самостоятельно перечислять налог на добавленную стоимость.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. Ответственность сторон по настоящему договору устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. В случае отчуждения в любой форме, повреждения либо уничтожения муниципального имущества, на котором размещено оборудование, Заказчик возмещает убытки, причиненные Исполнителю и Владельцу объекта.
5.3. В случае нарушения срока перечисления оплаты, установленного п. 4.3 настоящего договора, с Заказчика взыскивается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени перечисляется в бюджет МГО через единый казначейский счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор прекращает свое действие по истечении срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
6.2. Договор прекращает свое действие выполнением сторонами принятых обязательств.
6.3. Вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами и правовыми актами органов местного самоуправления Миасского городского округа.
7.2. Споры между сторонами разрешаются в претензионном порядке.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор действует с 200__ г. по 200__ г.
Приложение 7
к Положению
о предоставлении
в аренду и в субаренду
муниципального имущества
в Миасском городском округе
Челябинской области
МЕТОДИКА РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (ПЛАТЫ) ЗА МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
1. Расчет месячной арендной платы за муниципальные объекты (имущественный комплекс, здания, строения, помещения) производится индивидуально по каждому объекту с учетом утвержденной базовой ставки арендной платы, площади и корректировочных коэффициентов по формуле:
АП = S x Бс x Киз x Кк x Кр x Кто x Ктз x Квд + Н, где
АП - арендная плата в месяц;
S - площадь объекта - метры кв;
Бс - базовая ставка арендной платы - руб. за 1 кв. метр в месяц
Н - налог на добавленную стоимость
2. Расчет месячной арендной платы за муниципальное имущество (сооружения, оборудование и т.д.) производится индивидуально по каждому объекту с учетом корректировочных коэффициентов по формуле:
АП = Ао x Квд + Н, где
АП - арендная плата в месяц;
АО - сумма амортизационных отчислений в месяц рассчитывается как 1/12 суммы годовой амортизации, начисленная от первоначальной (восстановительной) стоимости.
Н - налог на добавленную стоимость.
3. Расчет арендной платы в месяц за муниципальные транспортные средства производится индивидуально по каждому транспортному средству с учетом корректировочных коэффициентов по формуле:
АП = Ао x Квд + Нтр + Нстр + Н, где
АП - арендная плата в месяц;
АО - сумма амортизационных отчислений в месяц рассчитывается как 1/12 суммы годовой амортизации, начисленная от первоначальной (восстановительной) стоимости.
Нтр - транспортный налог;
Нстр - платеж по страхованию автогражданской ответственности владельцев транспортных средств;
Н - налог на добавленную стоимость.
4. Расчет оплаты за размещения оборудования на муниципальных объектах производится по формуле:
ОП = S x Бс x Киз x Кк x Кр x Кто x Ктз x Квд + Н, где
ОП - оплата в месяц;
S - площадь под оборудованием;
Бс - базовая ставка арендной платы в месяц;
Н - налог на добавленную стоимость.
5. Корректировочные коэффициенты к методике расчета арендной платы.
Год ввода ____ год.
Процент износа определяется с учетом срока эксплуатации помещения: 1 % износа за 1 год эксплуатации.
Кк - Коэффициент качества строительного материала:
кирпич - 1,0
ж/б и прочие - 0,9
дерево - кирпич - 0,8
дерево - 0,6
Кр - Коэффициент размещения нежилого помещения:
наземная часть - 1,0
цоколь - 0,7
подвал - 0,5
Кто - Коэффициент технического обустройства:
Коэффициент степени технического обустройства принимается равным 1,0. При отсутствии в помещении (здании) водоснабжения, канализации, отопления, электроосвещения коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.
Ктз - Коэффициент территориальной зоны:
Коэффициент - 1,5
Категория 1 - пр. Макеева, пр. Октября, пр. Автозаводцев, бульвар Мира, ул. 8-е Марта (с дома № 110 до конца улицы), (за исключением объектов внутри дворов и кварталов).
Коэффициент - 1,2
Категория 2 - ул. Ильмен-Тау, ул. Менделеева, ул. 8-е Июля дом № 39.
Коэффициент - 1,0
Категория 3 - пос. Динамо, пос. Строителей, улицы Машгородка и Центральной части города, не вошедшие в перечень категорий 1, 2.
Коэффициент - 0,8
Категория 4 - пл. Труда, ул. Пролетарская, ул. Октябрьская (до пересечения с улицей Первомайской), ул. Ленина (до пересечения с ул. Малышева).
Коэффициент - 0,5
Категория 5 - Прочие улицы и районы Миасского городского округа, не вошедшие в перечни категорий 1, 2, 3, 4.
По предложению комиссии по оперативному распоряжению муниципальным имуществом коэффициент территориальной зоны может быть понижен главой Администрации до 0,2 для отдельных помещений в Южном территориальном округе, селах и отдельных поселках.
Квд - коэффициент вида деятельности Арендатора:
Квд = 0,8 - реализация непродовольственной группы товаров; научной, учебной, технической, музыкальной, художественной литературы; склады для их хранения; аптеки, аптечные киоски; транспорт; строительство; информационно-вычислительные услуги (обслуживание, сбыт); производство продукции промышленной группы товаров.
Квд = 0,6 - реализация продовольственной группы товаров; склады для их хранения; пункты по приему стеклотары; производство продукции продовольственной группы товаров.
Квд = 0,5 - общественное питание (кроме ресторанов, баров); предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, пошив и ремонт обуви, одежды, ремонт и обслуживание сложно-бытовой техники, холодильного оборудования, прачечные, фотографии, химчистки, пункты проката, вязка изделий); почтовая связь; предоставление ритуальных услуг.
Квд = 0,2 - непосредственная деятельность инвалидов, участников всех войн, участников ликвидации последствий аварии в Чернобыле, а также их организаций и учреждений; коммерческая, а также финансируемая из бюджетов всех уровней общеобразовательная, медицинская, научная деятельности; культура; спорт; работа с детьми; общественные организации, муниципальные предприятия и организации, некоммерческие партнерства; органы исполнительной и законодательной властей и подведомственные им организации; учреждения и предприятия, финансируемые из бюджетов всех уровней; высшие, средние, общеобразовательные и специальные учебные заведения; услуги общественного питания в учебных заведениях, больницах, банях; услуги по перевозке пассажиров транспортом общего пользования; жилищно-коммунальное обслуживание, вывоз и утилизация бытовых отходов.
Квд = 0,1 - средства массовой информации (типографии, редакции газет, радио, телевидение).
Квд = 0,01 - на деятельность: по оказанию банных услуг, кроме номеров; по производству сельскохозяйственной продукции; по обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры Миасского городского округа (электро-, водо-, газо-, теплоснабжение Миасского городского округа),
Квд = 1,0 - прочие виды деятельности.
Квд = 3,0 игровые автоматы и букмекерские конторы.
Коэффициент Квд определяется решением постоянно действующей комиссии по вопросам оперативного распоряжения муниципальным имуществом.
Приложение 8
к положению
о предоставлении
в аренду и в субаренду
муниципального имущества
в Миасском городском округе
Челябинской области
Главе Администрации
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу дать разрешение на передачу в субаренду ______________ кв. метров
площади в объекте по адресу ______________________, арендуемого по договору
от ________ № _______ предприятием, организацией __________________________
___________________________, для прямого назначения _______________________
(наименование субарендатора)
на срок с _____________________________ по ________________________________
Арендатор: ____________________________________________________________
(полное наименование)
______________________ ________________________
(ФИО, должность) (подпись)
"___" 200__ г.
Приложение 9
к Положению
о предоставлении
в аренду и в субаренду
муниципального имущества
в Миасском городском округе
Челябинской области
РАЗРЕШЕНИЕ № ____ от _________200 г
НА ПРАВО ПЕРЕДАЧИ В СУБАРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
по адресу: ____________________________________________________________
Наименование и юридический адрес Арендатора ___________________________
___________________________________________________________________________
Номер и срок действия договора аренды: ________________________________
По прямому назначению _________________________________________________
(предприятие, ИП)
Площадь, передаваемая в субаренду _____________________________________
(кв. м) (наименование)
___________________________________________________________________________
Особые условия: 1) Содержание занимаемых площадей в удовлетворительном
санитарном состоянии;
2) Использовать по прямому назначению.
Примечание: ответственность за сохранность и санитарно-техническое
состояние помещения несет основной Арендатор.
Разрешение действительно: с ________________ 200 ___ г.
по _______________ 200 ___ г.
глава Администрации
Приложение 10
к положению
о предоставлении
в аренду и в субаренду
муниципального имущества
в Миасском городском округе
Челябинской области
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА РАЗОВОГО СБОРА ЗА РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЯ
И ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СУБАРЕНДУ
----------------T---------------------------------------------------------¬
¦Срок действия ¦ Сумма сбора, в зависимости от площади, сдаваемой ¦
¦ ¦ в субаренду, и количества базовых ставок арендной платы ¦
¦ ¦ (руб.) ¦
+---------------+--------T-----------T-----------T------------T-----------+
¦Площадь ¦до 10 м ¦10,1 - 25 м¦25,1 - 50 м¦50,1 - 100 м¦свыше 100 м¦
¦кв. метры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+--------+-----------+-----------+------------+-----------+
¦от 1 до 3 мес. ¦ 4 ¦ 8 ¦ 12 ¦ 16 ¦ 20 ¦
+---------------+--------+-----------+-----------+------------+-----------+
¦от 3 до 6 мес. ¦ 8 ¦ 16 ¦ 24 ¦ 32 ¦ 40 ¦
+---------------+--------+-----------+-----------+------------+-----------+
¦от 6 до 9 мес. ¦ 12 ¦ 24 ¦ 32 ¦ 48 ¦ 60 ¦
+---------------+--------+-----------+-----------+------------+-----------+
¦от 9 до 12 мес.¦ 16 ¦ 32 ¦ 40 ¦ 60 ¦ 80 ¦
L---------------+--------+-----------+-----------+------------+------------
При расчете платы разового сбора могут быть применены следующие коэффициенты:
К = 3,0 при сдаче в субаренду помещений под пункты обмена, продажи валюты, конторы банков, страховых компаний, игровые автоматы, букмекерские конторы;
К = 0,5 при сдаче в субаренду подвальных помещений, а также помещений с частичным отсутствием коммунальных услуг;
К = 0,2 при сдаче в субаренду помещений для почасовой работы (врачам, фотографам, художникам, учителям и др.);
К = 0,1 при сдаче в субаренду помещений инвалидам и предприятиям общества инвалидов, а также участникам всех войн.
