ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы Копейского городского округа Челябинской области от 06.02.2006 № 15
"О ПОРЯДКЕ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ "О ПОРЯДКЕ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ КОПЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА", "СТАВКАМИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступает в силу с момента опубликования (пункт 8 данного документа).
ГЛАВА КОПЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2006 г. № 15
О порядке платы за наем жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности
На основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Бюджетного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 30 июля 2004 г. № 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", распоряжения Главы города от 2 февраля 2005 г. № 160-р "О нормативах затрат МУ "Управляющая компания ЖКХ" и в соответствии с заключенным муниципальным контрактом № 1 от 30 декабря 2005 г. муниципального образования "Копейск" с муниципальным учреждением "Управляющая компания ЖКХ"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение "О порядке платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности на территории Копейского городского округа" (Приложение № 1).
2. Установить базовую ставку платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, - 60 копеек за квадратный метр в месяц.
3. Утвердить ставки платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде согласно Приложению № 2.
4. Уполномочить МУ "УК ЖКХ" заключать договоры социального найма, найма специализированного жилого помещения и найма (коммерческого) с гражданами, проживающими в муниципальном жилищном фонде, и принимать плату за наем жилых помещений, относящихся к муниципальной собственности. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в местный бюджет.
5. Услуги по организации сбора платежей за наем жилых помещений оплачиваются МУ "УК ЖКХ" по нормативу затрат в размере 3 % от объема средств, поступающих как плата за найм.
6. Контроль обоснованности и правильности расчета платы за наем жилых помещений гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде, возложить на МУ "Управляющая компания ЖКХ".
7. Отменить Постановление Главы города от 26.12.1998 № 87 "О порядке оплаты за наем жилых помещений", Постановление Главы города от 09.04.2002 № 200 "О внесении изменений в Постановление № 87 от 26.12.98 "О порядке оплаты за наем жилых помещений", Постановление Главы города от 29.12.2004 № 147 "О плате за найм жилого помещения муниципального жилого фонда".
8. Настоящее Постановление подлежит опубликованию в газете "Копейский рабочий" и вступает в силу с момента опубликования.
9. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа по вопросам городского хозяйства Лепаловского О.Г.
Глава Копейского
городского округа
Челябинской области
М.П.КОНАРЕВ
Приложение № 1
к постановлению
Главы Копейского
городского округа
Челябинской области
от 6 февраля 2006 г. № 15
Положение
"О порядке платы за наем жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности
на территории Копейского городского округа"
1. Общие положения
Настоящий порядок разработан на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, других нормативных актов РФ и является обязательным для исполнения исполнительными органами местного самоуправления, управомоченными ими лицами (наймодатель), нанимателями муниципального жилищного фонда. Указанный Порядок регламентирует порядок расчетов платежей за наем жилых помещений.
Плата за наем жилого помещения - плата, взимаемая собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, найма специализированного жилого помещения или договору найма жилого помещения. Цена за наем жилого помещения - размер дохода наймодателя жилого помещения (жилого дома), взимаемого с нанимателя за право пользования единицей общей площади этого жилого помещения (жилого дома). В специализированном жилищном фонде и коммунальных квартирах единицей является жилая площадь занимаемого жилого помещения.
В наем сдаются жилые помещения муниципального жилищного фонда. Жилое помещение в муниципальном жилищном фонде Копейского городского округа предоставляется гражданам по договорам:
- социального найма;
- найма специализированного жилого помещения;
- найма (коммерческий найм);
Юридическим лицам жилое помещение предоставляется по договору аренды, иному договору.
2. Порядок оплаты
Основанием начисления платы за наем для вновь вселяющихся граждан-нанимателей является дата подписания договора найма жилого помещения, а для постоянно проживающих граждан-нанимателей дата вступления в силу данного Постановления. Плата за наем не взимается:
- С лиц, признанных малоимущими в установленном порядке и занимающих жилые помещения по договорам социального найма или найма специализированного жилого помещения;
- С лиц, проживающих в домостроениях, отнесенных к числу ветхих согласно распоряжению Главы Копейского городского округа.
Плата за наем вносится нанимателями жилых помещений ежемесячно и своевременно в качестве отдельного платежа, входит в общую структуру платежа населения за жилищно-коммунальные услуги. На нее распространяются льготы по оплате жилья, и она включается в общую субсидируемую сумму жилищно-коммунальных услуг. Плата за наем жилого помещения освобождается от налога на добавленную стоимость (ст. 149 НК РФ).
Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ на нанимателей возлагается обязанность вносить плату за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если таким договором сроки не предусмотрены, то плата должна вноситься ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за наем вносится независимо от факта пользования жилыми помещениями нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда. Независимо от причины временного отсутствия и его продолжительности граждане обязаны в любом случае вносить плату за наем жилого помещения.
3. Поступление и целевое использование средств
Сбор платежей за наем жилья производится организацией, уполномоченной собственником жилья выполнять эту функцию. Денежные средства, вносимые населением в виде платы за наем, поступают на субсчет организации для их аккумуляции и направления ежемесячно в местный бюджет в виде неналоговых доходов. Услуги по начислению, сбору и взысканию в судебном и досудебном порядке платы за наем организации, уполномоченной собственником жилья, оплачиваются согласно нормативу затрат, утвержденных Главой Копейского городского округа. Средства, собранные в качестве платы за наем, используются по целевому назначению для капитального ремонта жилых помещений, проектирования, модернизации и реконструкции жилищного фонда, оплаты выполненных работ по модернизации и реконструкции жилищного фонда.
4. Методика расчета ставки за наем жилого помещения
в муниципальном жилищном фонде
Копейского городского округа
Плата за найм жилого помещения устанавливается в зависимости от потребительских качеств жилищного фонда. Для определения потребительских свойств жилья весь жилищный фонд Копейского городского округа разделен на категории в зависимости от типа стен жилого дома, капитальности и комфортабельности жилья.
Ставка платы за наем жилых помещений (С ) рассчитывается как
н
произведение базовой ставки (С ) и коэффициентов: материалов стен
б
(к ), потребительских свойств (к ), вида договора (к ) по формуле:
1 2 3
С = С x к x к x к
н б 1 2 3
С - Базовая ставка за наем жилых помещений по договору
б
социального найма является жилое помещение в панельном жилом доме,
оборудованном всеми видами благоустройства, кроме лифтового
хозяйства.
к - коэффициент учета материала стен:
1
----T---------------------------------------T--------------------¬
¦ № ¦ Категории жилых домов ¦Размер коэффициента ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------------+
¦ 1.¦Жилые кирпичные дома ¦ 1,2 ¦
+---+---------------------------------------+--------------------+
¦ 2.¦Жилые панельные дома ¦ 1,0 ¦
+---+---------------------------------------+--------------------+
¦ 3.¦Жилые шлакоблочные дома ¦ 0,8 ¦
+---+---------------------------------------+--------------------+
¦ 4.¦Деревянные, каркасно-засыпные ¦ 0,7 ¦
¦ ¦и прочие виды дома по материалам стен ¦ ¦
L---+---------------------------------------+---------------------
к - коэффициент потребительских свойств учитывает уровень
2
благоустройства и степень обособленности (автономности) нанимаемой
площади от других помещений (квартир):
----T---------------------------------------T--------------------¬
¦ № ¦ Категории жилых домов ¦Размер коэффициента ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------------+
¦ 1.¦Жилые дома со всеми удобствами, включая¦ 1,35 ¦
¦ ¦лифтовое хозяйство ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------------+
¦ 2.¦Жилые дома, имеющие все виды удобств, ¦ 1,0 ¦
¦ ¦кроме лифтового хозяйства ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------------+
¦ 3.¦Жилые дома, имеющие не все виды ¦ 0,8 ¦
¦ ¦благоустройства ¦ ¦
+---+---------------------------------------+--------------------+
¦ 4.¦Неблагоустроенные жилые дома ¦ 0,5 ¦
+---+---------------------------------------+--------------------+
¦ 5.¦Жилые дома в коммунальных квартирах ¦ 0,5 ¦
¦ ¦и общежитиях ¦ ¦
L---+---------------------------------------+---------------------
