ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы администрации города Троицка Челябинской области от 03.11.2005 № 436
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ"
(вместе с "ПОРЯДКОМ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ")
Официальная публикация в СМИ:
"Вперед", 16.11.2005 (спецвыпуск)
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТРОИЦКА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 ноября 2005 г. № 436
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Руководствуясь главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, а также в целях определения процедуры оформления документов, связанных с переводом жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Троицкого городского округа,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Определить органом, осуществляющим подготовку документов, связанных с переводом жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, отдел по архитектуре и градостроительству администрации города Троицка (Сорокин В.В.).
2. Утвердить "Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" (приложение 1).
3. Утвердить состав приемочной комиссии по вводу в эксплуатацию переводимых помещений (приложение 2 - не приводится).
4. Утвердить форму акта приемочной комиссии о подтверждении окончания перевода помещения (приложение 3 - не приводится).
5. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Вперед".
6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы города по капитальному строительству и архитектуре Виноградова М.В.
Глава города Троицка
Челябинской области
М.И.СИНЕОК
Приложение № 1
к постановлению
Главы администрации
города Троицка
Челябинской области
от 3 ноября 2005 г. № 436
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1. Общие положения
1.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае, если это не противоречит утвержденной градостроительной документации по территории (как элемента планировочной структуры: микрорайон, квартал, иной элемент), на которой расположено это помещение, и нет иного способа реализовать право собственника распоряжаться принадлежащим ему помещением.
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается в случае:
- отсутствия доступа (невозможность его оборудования) к переводимому помещению, кроме как с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания;
- если право собственника на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
- если жилое помещение (квартира в многоквартирном доме) находится выше первого этажа, и помещения, расположенные непосредственно под ним, являются жилыми.
1.3. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается в случае:
- если переводимое помещение не соответствует (отсутствует возможность обеспечить соответствие) требованиям, установленным для жилых помещений;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется администрацией города Троицка.
2. Порядок оформления документов для перевода жилого
помещения в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение
2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник переводимого помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель) в орган, осуществляющий подготовку документов для перевода, представляет:
- заявление (в произвольной форме) о переводе помещения на имя главы города Троицка;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- технический паспорт на переводимое помещение, выполненный ОГУП "Областной центр технической инвентаризации";
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (выкопировка из архива ОГУП "Областной центр технической инвентаризации");
- разработанный и согласованный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования этого помещения).
2.2. Орган, осуществляющий подготовку документов для перевода, принимает и регистрирует заявление только при наличии полного пакета документов, указанных в п. 2.1, и выдает заявителю расписку с указанием перечня принятых документов, регистрационного номера и даты их получения.
2.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается администрацией города по результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов не позднее чем через сорок пять дней после его регистрации в органе, осуществляющем подготовку документов для перевода.
2.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения оформляется в виде постановления главы города Троицка, и в течение трех рабочих дней после его подписания орган, осуществляющий подготовку документов для перевода, направляет в адрес заявителя уведомление о принятии одного из указанных решений. Уведомление подготавливается по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 № 502, и подписывается руководителем органа, осуществляющего подготовку документов для перевода.
2.5. Постановление главы города Троицка о разрешении перевода помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ в соответствии с проектом, представленным заявителем, для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
2.6. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ для обеспечения использования переводимого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, формируемой на постоянной основе.
2.7. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
2.8. Акт приемочной комиссии в недельный срок после его подписания направляется органом, осуществляющим подготовку документов для перевода, в орган по учету объектов недвижимости.
3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое
3.1. Отказ в переводе допускается в случае:
- непредставления заявителем полного пакета документов, указанных в п. 2.1 настоящего Порядка;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса условий перевода помещения;
- несоответствия проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
3.2. Основания отказа в переводе со ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 3.1 настоящего Порядка, указываются в соответствующем Постановлении главы города Троицка и последующем уведомлении, направляемом в адрес заявителя.
