РЕШЕНИЕ Собрания депутатов Южноуральского городского округа Челябинской области от 30.10.2007 № 409
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ЮЖНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ЮЖНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утрачивает силу с 1 марта 2010 года (пункт 2 данного документа).
Вступает в силу с момента официального опубликования и действует до 1 марта 2010 года (пункт 2 данного документа).
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ЮЖНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2007 г. № 409
Об утверждении Положения о порядке и условиях
приватизации государственного и муниципального
жилищного фонда, расположенного на территории
Южноуральского городского округа
В соответствии с Федеральными законами: "Жилищный кодекс РФ" от 29.12.2004 № 188-ФЗ, "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 № 189-ФЗ, "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1, "Гражданский кодекс РФ" от 30.11.1994 № 51-ФЗ и "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Собрание депутатов городского округа
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение "О порядке и условиях приватизации государственного и муниципального жилого фонда, расположенного на территории Южноуральского городского округа" (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования и действует до 01.03.2010.
Председатель
Собрания депутатов
Южноуральского городского округа
Челябинской области
Е.А.СОБОЛЕВ
Утверждено
решением
Собрания депутатов
Южноуральского городского округа
Челябинской области
от 30 октября 2007 г. № 409
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях приватизации государственного
и муниципального жилищного фонда, расположенного
на территории Южноуральского городского округа
1. Настоящее положение устанавливает основные правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
2. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:
добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
3. Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда, расположенного на территории Южноуральского городского округа осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, занимаемых ими жилых помещений. Жилые помещения, занимаемые гражданами на условиях социального найма, передаются в общую собственность всех проживающих в них граждан, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, в соответствии с достигнутым между ними соглашением. При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого жилого помещения.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Несовершеннолетние и граждане, находящиеся под опекой, участвуют в приватизации по месту жительства родителей или опекунов.
4. На территории Южноуральского городского округа не подлежат передаче в собственность граждан жилые дома, признанные аварийными в установленном порядке и подлежащие сносу, а также жилые помещения, отнесенные к специальному жилому фонду.
С 07.07.1999 жилые помещения в коммунальных квартирах приватизируются независимо от согласия других нанимателей на приватизацию занимаемых ими жилых помещений в этой квартире. Комната в коммунальной квартире приватизируется как самостоятельный объект.
5. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором безвозмездной передачи (приложение 2), заключаемым администрацией, предприятием или учреждением с гражданами, получающими жилое помещение в собственность в порядке, установленном администрацией муниципального образования Южноуральский городской округ. Договор оформляет и подписывает как исполнитель представитель службы, которая занимается организацией процесса приватизации, именуемый в дальнейшем Представитель. Форма и текст договора согласованы с регистрационной службой и могут быть дополнены новой информацией.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением, и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утративших право пользования данным жилым помещением.
Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится бесплатно за счет средств местного бюджета.
При приватизации одноквартирного жилого дома или квартиры в 2 - 4 квартирном жилом доме в собственность граждан передаются безвозмездно служебные хозяйственные строения и сооружения, предназначенные для обслуживания приватизируемой квартиры или дома. В тексте договора безвозмездной передачи квартиры (дома) в собственность граждан указывается этажность, количество квартир, материал стен жилого дома, а также площадь земельного участка с перечислением всех хозяйственных строений и сооружений, находящихся в пользовании этих граждан. Стоимость квартир, передаваемых в собственность граждан, определяется по данным БТИ, и указывается в договоре в ценах 1991 года.
6. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
- заявление (заявления) на приватизацию жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, в том числе несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (приложение 1);
- документ, удостоверяющий право граждан на пользование помещениями (ордер или договор найма);
- справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах, выданную паспортной службой;
- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (для граждан, изменивших место регистрации после 01.01.1992);
- справку для приватизации (техническая информация) и техническое описание, выданные организациями технической инвентаризации;
- межевое дело (для домов приусадебного типа, стоящих на земельном участке).
При подаче заявления одновременное присутствие всех совершеннолетних с паспортами и свидетельствами о рождении малолетних обязательно.
Решение вопроса о приватизации жилья принимается по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Оплата услуг по оформлению документов на передачу квартир в собственность граждан, осуществляется гражданами, приватизирующими жилое помещение, по утвержденным Собранием депутатов Южноуральского городского округа расценкам. Граждане, обратившиеся за дубликатом договора, оплачивают 50 % стоимости услуг по оформлению документов на момент обращения. Дубликат выдается собственнику или его наследникам по их заявлению.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность, либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу и удовлетворению требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Все вопросы о признании права собственности на жилое помещение решаются в судебном порядке.
Все документы, представленные гражданами для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации, включая ордер или договор найма, остаются в деле и хранятся в архиве по приватизации жилья; гражданам, ставшим собственниками жилого помещения, выдается только договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в одном экземпляре. Граждане, включенные в договор, регистрируют право собственности в регистрационной службе.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Граждане, включенные в договор, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе всего дома.
7. Порядок приватизации жилых помещений:
По согласованию с гражданами сначала может быть проведена только консультация по вопросам, связанным с приватизацией жилого помещения, а также последствиями приватизации.
Прием документов, необходимых для приватизации осуществляется в обязательном порядке при одновременном присутствии всех совершеннолетних с предоставлением паспортов, свидетельств малолетних, документа, подтверждающего право на жилое помещение (ордер или договор социального найма), справки о зарегистрированных лицах на момент подачи заявления, справок, подтверждающих, что ранее право на приватизацию не было использовано (для граждан, изменивших место регистрации после 01.01.1992). При этом граждане сами определяют состав участников собственности, свои доли в общем долевом виде собственности, оформляют свое волеизъявление в заявлении на бланке установленного образца. В заявлении должны быть подписи совершеннолетних, участвующих в приватизации, согласие на приватизацию лиц, ранее использовавших свое право или отказавшихся принимать участие в приватизации.
Подлинность подписей совершеннолетних членов семьи должна быть засвидетельствована Представителем, либо нотариально, а граждан, находящихся в армии либо в исправительных учреждениях - командиром воинской части и начальником исправительного учреждения соответственно. Заявление регистрируется в журнале с присвоением ему регистрационного номера, который и будет в дальнейшем являться номером договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность.
По согласованию с Представителем, представляющим интересы собственника, граждане обращаются в органы технической инвентаризации за технической информацией на жилое помещение и техническим описанием, в ООО "Земля" - за межевым делом (для домов приусадебного типа, стоящих на земельном участке) и предоставляют эти документы для приватизации. Документы БТИ могут быть поданы одновременно со всем вышеуказанным пакетом документов, но не ранее.
Представитель передает документы БТИ в комитет по муниципальному имуществу ЮГО, который в свою очередь в течение недели готовит выписку из реестра объектов муниципальной собственности и представляет их в регистрационную службу для регистрации муниципального права на жилое помещение. Регистрационная служба после принятия документов должна зарегистрировать муниципальное право через 10 дней, а для жилых помещений, находящихся в бывшей федеральной собственности - через 20 дней (учитывая переход права).
Только после извещения о дате регистрации Представитель оформляет договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, подписывает его главой городского округа и после подписания его всеми участниками приватизации передает его собственникам для дальнейшей регистрации права собственности.
8. Расторжение договора безвозмездной передачи в собственность граждан допустимо при обоюдном согласии сторон, в спорных случаях договор признается недействительным по решению суда. При расторжении рассматривается несколько вариантов:
Договор зарегистрирован в БТИ, стороной является муниципалитет - договор расторгается по соглашению сторон.
Договор зарегистрирован в БТИ, муниципалитет не является правопреемником стороны - решение о расторжении принимает суд.
Договор зарегистрирован в регистрационной службе - решение о расторжении принимает орган регистрации.
Расторжение оформляется Соглашением сторон (приложение 3). После расторжения договора или признания его недействительным граждане имеют право на приватизацию того же или другого жилого помещения.
9. Гражданам может быть отказано в приеме документов в случаях:
если они использовали право на приватизацию;
если жилое помещение не подлежит приватизации;
если между гражданами не достигнуто согласие по составу участников собственности;
если не предоставлено заявление хотя бы от одного зарегистрированного в жилом помещении гражданина;
если при обращении не предоставлен предусмотренный пакет документов (кроме документов БТИ).
Отказ в письменном виде регистрируется Представителем в журнале с указанием причины и подписью обратившихся граждан.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
Глава Южноуральского
городского округа
Челябинской области
В.И.ГОРА
Приложение 1
к Положению
В администрацию
Южноуральского городского округа
от _________________________________
____________________________________
дом находится в собственности ______
телефон ____________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу передать в собственность (совместную, долевую) занимаемое жилое
помещение по адресу: г. Южноуральск, ул. _____________, дом ____, кв. _____
-----------------------------------------T-------------T------------------¬
¦ Ф.И.О. (полностью) ¦ Родственные ¦ Подписи ¦
¦ (с учетом лиц, проходящих службу ¦ отношения, ¦совершеннолетних, ¦
¦ в вооруженных силах, находящихся ¦дата, месяц, ¦ а также ¦
¦ в местах лишения свободы, лиц, ¦год рождения ¦несовершеннолетних¦
¦ забронировавших жилое помещение, ¦ ¦ от 14 до 18 лет, ¦
¦а также студентов, выписанных на учебу) ¦ ¦ участвующих в ¦
¦ ¦ ¦ приватизации ¦
+----------------------------------------+-------------+------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------+-------------+------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------+-------------+------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------+-------------+------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------+-------------+------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------+-------------+------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------+-------------+------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------+-------------+------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------+-------------+------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------+-------------+------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------+-------------+------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------+-------------+------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------+-------------+------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
L----------------------------------------+-------------+-------------------
Дата _________________________
Подписи поставлены в присутствии представителя службы, занимающейся
организацией процесса приватизации, должность, Ф.И.О. _____________________
___________________________________________________________________________
(подпись)
Приложение 2
к Положению
ДОГОВОР N
безвозмездной передачи квартир в собственность граждан
Город Южноуральск Челябинской области
Дата, месяц, год прописью
Муниципальное образование Южноуральский городской округ в лице главы Южноуральского городского округа (Ф.И.О), действующего на основании Устава Южноуральского городского округа, и гр. (Ф.И.О), на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. МО Южноуральский городской округ передает, а гр. (Ф.И.О.), в равных Долях каждый, получают в общую долевую собственность занимаемую ими - комнатную квартиру по адресу: г. Южноуральск, Челябинской области, улица ____________, дом № ____ (прописью), квартира ____ (прописью), общей площадью _________ (прописью) кв. м, стоимостью ________ (прописью) руб.
(в ценах 1991 года).
2. Граждане, включенные в настоящий договор, приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации договора и права в управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
3. В случае смерти одного из членов семьи, включенных в настоящий договор, все права и обязанности переходят к оставшимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях.
4. Граждане, включенные в настоящий договор, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе всего дома.
5. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6. Пользование квартирой производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями".
7. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет граждан, включенных в настоящий договор.
8. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один выдается гражданам, включенным в настоящий договор, второй хранится в делах Комитета по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа, третий - в архиве по приватизации жилья муниципального образования Южноуральский городской округ, четвертый - в управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
Адреса сторон: г. Южноуральск
Муниципальное образование ул. __________________
Южноуральский городской округ
в лице главы Южноуральского дом ______ кв. _______
городского округа
Ф.И.О. дата, месяц, год рождения,
Подписи сторон: паспортные данные
всех собственников
_____________________ Ф.И.О. (зарегистрированы по адресу:
(подпись) г. Южноуральск, ул. ____________,
дом № _____, кв _____.)
печать подписи всех собственников
Исполнитель ФИО
Приложение 3
к Положению
СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора безвозмездной
передачи квартир в собственность граждан
г. Южноуральск
Число, месяц и год прописью
Мы, нижеподписавшиеся, глава Южноуральского городского округа и граждане (фамилии, имена, отчества), являющиеся собственниками квартиры № ___ в доме № ___ по улице ____________
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Договор № безвозмездной передачи квартир в собственность граждан (фамилии, имена, отчества), зарегистрированный в БТИ (число, месяц и год цифрами), по которому администрация г. Южноуральска передала, а граждане (фамилии, имена, отчества) получили в собственность квартиру по адресу: ____________
настоящим соглашением расторгается.
2. Настоящее соглашение не налагает на участников никаких финансовых обязательств.
Соглашение подписали:
Глава Южноуральского Граждане, принявшие участие в приватизации:
городского округа
Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, из которых один находится у граждан, включенных в настоящее соглашение, второй хранится в делах Комитета по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа, третий - в БТИ, четвертый - в архиве по приватизации жилья муниципального образования Южноуральский городской округ.
