РЕШЕНИЕ Совета депутатов Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области от 25.10.2007 № 191
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ КОРКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ КОРКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Горняцкая правда", № 220, 16.11.2007
Вступает в силу с момента опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 мая 2007 года (пункт 3 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КОРКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2007 г. № 191
Об утверждении Положения о порядке
и условиях приватизации муниципального жилищного
фонда на территории Коркинского городского поселения
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Законом Челябинской области от 29.03.2007 № 119-ЗО "О разграничении имущества между Коркинским муниципальным районом и Коркинским городским поселением", Уставом Коркинского городского поселения, Совет депутатов Коркинского городского поселения
РЕШАЕТ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях приватизации муниципального жилищного фонда на территории Коркинского городского поселения.
2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по жилищно-коммунальному хозяйству Совета депутатов Коркинского городского поселения (Васильев В.В.).
3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 мая 2007 года.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Горняцкая правда".
Глава Коркинского
городского поселения
Коркинского
муниципального района
Челябинской области
В.В.КУНГИН
Утверждено
решением
Совета депутатов
Коркинского
городского поселения
Коркинского
муниципального района
Челябинской области
от 25 октября 2007 г. № 191
Положение
о порядке и условиях приватизации муниципального жилищного
фонда на территории Коркинского городского поселения
I. Общие положения
1. Настоящее Положение о порядке и условиях приватизации муниципального жилищного фонда на территории Коркинского городского поселения (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
2. Настоящее Положение устанавливает единые условия и порядок осуществления бесплатной приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда Коркинского городского поселения на срок, установленный законодательством Российской Федерации.
3. Приватизация муниципального жилищного фонда осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений на основании договора найма или договора социального найма.
4. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:
1) добровольность приобретения гражданами жилых помещений в собственность;
2) приобретение гражданами в собственность бесплатно, в порядке приватизации, занимаемых ими жилых помещений только один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
II. Основные условия приватизации жилищного фонда
5. К участию в приватизации жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью Коркинского городского поселения, допускаются граждане, зарегистрированные постоянно по месту жительства на территории Коркинского городского поселения, а также временно отсутствующие.
6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется администрацией Коркинского городского поселения в лице Главы Коркинского городского поселения с оформлением договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан (далее - договор). Глава Коркинского городского поселения от имени администрации Коркинского поселения действует без доверенности.
Форма договора определена настоящим положением (приложение 1 к Положению). Нотариального удостоверения договора не требуется.
7. Оформление документов на передачу жилых помещений в собственность граждан осуществляется жилищным отделом администрации Коркинского городского поселения (далее - Отдел), который действует на основании Положения о жилищном отделе администрации Коркинского городского поселения, утвержденного распоряжением Главы Коркинского городского поселения.
8. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникаете с момента государственной регистрации договора в Коркинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
9. В домах муниципального жилищного фонда передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
При этом жилое помещение сохраняется за несовершеннолетними детьми в течение всего времени пребывания у родственников или опекунов (попечителей), если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, остались проживать другие члены семьи.
10. В договор включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, в том числе и несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим жилым помещением.
11. По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
12. Отказ от включения несовершеннолетних лиц в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами, попечителями, родителями и усыновителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
13. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
14. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
15. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
16. Оформление документов и договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств бюджета Коркинского городского поселения.
17. Приватизация изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах проводится на общих основаниях. При этом согласия других проживающих в квартире нанимателей, собственников и членов их семей не требуется.
18. Для граждан, приватизировавших жилые помещения и нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.
19. За гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, полученного впоследствии жилого помещения.
20. Не подлежат приватизации жилые помещения в домах, находящихся в аварийном состоянии, а также жилые помещения в общежитиях.
21. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит действующему законодательству.
22. Споры, возникающие по поводу приватизации жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.
III. Порядок оформления передачи
гражданам в собственность жилых помещений
23. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в Отдел следующие документы:
1) заявление на приватизацию жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (приложение 2 к Положению);
2) документы, удостоверяющие личность заявителей (паспорт, для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет - свидетельство о рождении);
3) документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (ордер или договор социального найма);
4) справка с места жительства о составе семьи;
5) заявление от членов семьи, не принимающих участия в приватизации (приложение 3 к Положению);
6) для граждан, изменивших место жительства (регистрацию) после 1 января 1992 года, - справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
7) заключение органов опеки и попечительства о закреплении жилого помещения в случае, если в жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние;
8) техническая характеристика жилого помещения, выданная Коркинским филиалом областного государственного унитарного предприятия "Областной центр технической инвентаризации" по Челябинской области.
24. Подписи граждан на заявлениях должны быть заверены специалистом Отдела.
25. Интересы граждан, связанные с приватизацией жилых помещений, могут представлять третьи лица по доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
26. Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи заявлений.
IV. Пользование приватизированными жилыми помещениями
27. Граждане, приватизировавшие занимаемые ими жилые помещения, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, при этом вправе продавать, сдавать в аренду эти помещения и совершать с ними сделки.
Наследование приватизированных жилых помещений производится в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ.
28. Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
Это требование распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.
29. Собственнику приватизированного жилого помещения наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома.
Доля каждого собственника в праве общей собственности на жилой дом пропорциональна.
30. Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, которая пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире.
Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику.
31. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2010 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а администрация Коркинского городского поселения обязана принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
32. Передача жилого помещения в муниципальную собственность оформляется соглашением о расторжении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, при согласии всех собственников жилого помещения (приложение 4 к Положению).
33. После расторжения договора и регистрации права муниципальной собственности в Коркинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области жилое помещение остается у граждан на условиях договора социального найма, заключенного с администрацией Коркинского городского поселения.
34. Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.
35. Пользование жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, осуществляется в соответствии с законодательством РФ.
36. Администрация Коркинского городского поселения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности для муниципальных нужд.
Приложение 1
к Положению
о порядке и условиях
приватизации муниципального
жилищного фонда на территории
Коркинского городского поселения
Договор
безвозмездной передачи жилого помещения
в собственность граждан
город Коркино Челябинской области
__________________________________________
(дата прописью)
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в
части 2 статьи 29 Устава Коркинского городского поселения пункт 1
отсутствует, имеется в виду пункт 1 части 2 статьи 25.
На основании статьи 215 Гражданского кодекса Российской
Федерации, Федеральных законов "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации", "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации", Постановления
Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 № 6-П и Положения о порядке
и условиях приватизации муниципального жилищного фонда на
территории Коркинского городского поселения, утвержденного
решением Совета депутатов Коркинского городского поселения,
администрация Коркинского городского поселения в лице Главы
Коркинского городского поселения Кунгина Виктора Владимировича,
действующего на основании пункта 1 части 2 статьи 29 Устава
Коркинского городского поселения, и
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. граждан, участвующих в приватизации, или их доверенных
лиц, действующих за лица, участвующие в приватизации)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Администрация Коркинского городского поселения передает, а ____
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. граждан, участвующих в приватизации, или их доверенных
лиц, действующих за лица, участвующие в приватизации)
принимает в долевую собственность занимаемое ими жилое
помещение по адресу: город Коркино Челябинской области,
ул. ____________, дом № ______, квартира № ___, состоящее из:
________________________________, (количество комнат прописью)
общей площадью квартиры _______ (цифрами и прописью) кв. м,
площадью квартиры ________________ (цифрами и прописью) кв. м,
в том числе жилой площадью _______ (цифрами и прописью) кв. м,
стоимостью (в ценах по состоянию на 01.01.1991) согласно акту
оценки от ______ 200_ г. ______________ руб. (цифрами и прописью).
2. Указанное в п. 1 настоящего договора жилое помещение
передается в долевую собственность _______________________________
(Ф.И.О. граждан, участвующих в приватизации)
в равных долях каждому.
3. В случае смерти одного из собственников, все права и обязанности переходят к его наследникам в соответствии с законом или завещанием.
4. Собственники жилых помещений вправе продать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие законодательству.
5. Лица, включенные в настоящий договор, приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение после государственной регистрации перехода права собственности в Коркинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
6. В жилом помещении никто, кроме собственников, не прописан и не проживает. Квартира правами третьих лиц не обременена.
7. В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам жилого помещения принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Размер доли собственников жилого помещения в праве общей собственности на места общего пользования, инженерное и санитарно-техническое оборудование пропорционален размеру находящегося в его собственности жилого помещения. Собственники жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в доме отдельно от права собственности на жилое помещение.
8. Собственники жилых помещений принимают на себя обязанности:
а) по уплате налога на недвижимость;
б) по заключению с организацией, осуществляющей техническое обслуживание дома, договора, предусматривающего долевое участие в расходах по содержанию и ремонту дома, предусмотренных действующим федеральным законодательством и нормативными правовыми актами органов городского самоуправления.
При отказе собственников жилого помещения от заключения договора на техническое обслуживание, ремонт и обеспечение коммунальными услугами с организацией, осуществляющей обслуживание дома, собственники обязаны заключить договор на обеспечение коммунальными услугами непосредственно с поставщиками этих услуг.
9. В соответствии со статьями 17, 23, 26 Жилищного кодекса РФ, статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственники обязуются использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти. Размещение в жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое с разрешения органов исполнительной власти.
10. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет лиц, включенных в настоящий договор.
11. Пользование жилым помещением производится применительно к "Правилам пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25.
12. Право собственности на указанное в п. 1 настоящего договора жилое помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Коркинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых первый находится у лиц, включенных в настоящий договор, второй - в администрации Коркинского городского поселения, третий - в Коркинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
АДРЕСА СТОРОН:
Администрация Коркинского Ф.И.О. гражданина
городского поселения адрес
паспортные данные
Приложение 2
к Положению
о порядке и условиях
приватизации муниципального
жилищного фонда на территории
Коркинского городского поселения
Главе
Коркинского городского поселения
Кунгину В.В.
от _____________________________
________________________________
(Ф.И.О. всех членов семьи)
№ телефона _____________________
Заявление № ______ от ____________
Прошу (просим) передать в (совместную, долевую) собственность
занимаемую мной (нами) __________________________________ квартиру
по адресу: Челябинская область, город Коркино, улица ____________,
дом № _______, квартира № _______.
Семья моя состоит из _________________ человек.
----T-----------------T----------T--------------T-------T--------¬
¦ № ¦ Фамилия, имя, ¦ Дата ¦ Родственные ¦ Доля ¦Подпись ¦
¦п/п¦ отчество ¦ рождения ¦ отношения ¦ ¦ ¦
¦ ¦ (полностью) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------+----------+--------------+-------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-----------------+----------+--------------+-------+---------
Подписи удостоверяю ______________________________________________
(специалист жилищного отдела
Коркинского городского поселения)
Приложение 3
к Положению
о порядке и условиях
приватизации муниципального
жилищного фонда на территории
Коркинского городского поселения
Главе
Коркинского городского поселения
Кунгину В.В.
от ____________________________
(Ф.И.О.)
_______________________________
Дата рождения __________________
Данные паспорта ________________
________________________________
(серия, номер, когда и кем выдан)
Заявление
Прошу не включать меня в число участников приватизации жилого
помещения по адресу: Челябинская область, город Коркино, улица
__________________, дом № _____, квартира № ______.
Дата __________ Подпись ____________
С последствиями отказа ознакомлен. Подпись ____________
Подпись удостоверяю __________________________________________
(специалист жилищного отдела
администрации Коркинского городского поселения)
Приложение 4
к Положению
о порядке и условиях
приватизации муниципального
жилищного фонда на территории
Коркинского городского поселения
Главе
Коркинского городского поселения
Кунгину В.В.
от _____________________________
(Ф.И.О. всех граждан,
________________________________
принимавших участие
_______________________________,
в приватизации)
проживающих по адресу: _________
________________________________
Заявление
Просим расторгнуть договор № ______ от _________ безвозмездной
передачи _________________________________________________________
(квартиры, жилого помещения в коммунальной квартире)
расположенной(ого) по адресу: Челябинская область, город
Коркино, улица ____________________________________, дом № ______,
квартира № _____, в собственность граждан ________________________
(Ф.И.О. всех граждан, принимавших участие в приватизации)
в связи с ____________________________________________________
(указать причину расторжения договора)
Дата ___________ Подписи ______________
Подписи удостоверяю ______________________________________________
(специалист жилищного отдела
администрации Коркинского городского поселения)
