ПОСТАНОВЛЕНИЕ Еткульского районного Совета депутатов Челябинской области от 27.10.2004 № 4
"О ПОЛОЖЕНИИ "ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В ЕТКУЛЬСКОМ РАЙОНЕ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В ЕТКУЛЬСКОМ РАЙОНЕ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
ЕТКУЛЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 2004 г. № 4
О ПОЛОЖЕНИИ "ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В ЕТКУЛЬСКОМ РАЙОНЕ"
Еткульский районный Совет депутатов
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Утвердить Положение "Об индивидуальном жилищном строительстве в Еткульском районе".
Председатель
Еткульского районного
Совета депутатов
Челябинской области
В.Г.САДОВСКИЙ
Утверждено
постановлением
Еткульского районного
Совета депутатов
Челябинской области
от 27 октября 2004 г. № 4
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В ЕТКУЛЬСКОМ РАЙОНЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Градостроительным кодексом, Земельным кодексом, Законами и иными нормативными актами Российской Федерации; Законами и иными нормативными актами Челябинской области, нормативными актами Еткульского района.
1.2. Положение является нормативным актом Еткульского района, обязательным для исполнения физическими и юридическими лицами, при осуществлении индивидуального жилищного строительства на территории Еткульского района.
1.3. Градостроительное регулирование по вопросам индивидуального жилищного строительства на территории Еткульского района осуществляет отдел строительства и архитектуры администрации района.
1.4. Предоставление земель для вновь создаваемых районов индивидуальной жилой застройки производится в соответствии с проектами планировки, генеральными планами, проектами детальной планировки, проектами границ сельских поселений, разработанными и согласованными в установленном порядке.
1.5. Юридические лица и граждане, допустившие нарушения земельного, градостроительного и природоохранного законодательства (самовольное занятие земельных участков, самовольное строительство, нарушение порядка ввода в эксплуатацию объектов и др. нарушения), привлекаются к ответственности в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство производится администрациями сельсоветов из земель, переданных в их ведение.
2.2. Предоставление земельных участков производится в соответствии с утвержденной градостроительной документацией на застройку территорий индивидуального жилищного строительства. При ее отсутствии - по схеме застройки кварталов, утвержденных решением главы сельсовета.
Предоставление земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов с предварительным согласованием мест размещения осуществляется в аренду.
Предоставление земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов в собственность без предварительного согласования мест размещения осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), проводимых Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельных отношений по сформированному земельному участку.
2.3. Возмещение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земель, а также ограничением прав землевладельцев и землепользователей производится в установленном законом порядке.
2.4. Основанием для рассмотрения просьбы о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома является письменное заявление граждан или обращения предприятий и организаций, на имя главы района или сельсовета. Преимущество при этом имеют граждане, состоящие на учете для улучшения жилищных условий.
2.5. Администрация сельсовета обязана рассмотреть заявление индивидуального застройщика, предприятия и организации и в течение двух недель принять решение о предоставлении земельного участка под строительство или об отказе в предоставлении.
2.6. В соответствии с решением главы сельсовета о предоставлении участка для строительства индивидуального жилого дома застройщик заключает договор с отделом архитектуры и градостроительства на подготовку документов для застройки земельного участка.
Подготовка документов для застройки земельного участка заключается в подготовке исходно-разрешительной документации и вынос проекта в натуру.
2.7. Размеры земельных участков, предоставленных гражданам для строительства и обслуживания жилого дома, устанавливаются главой сельсовета с учетом утвержденной градостроительной документации, местных условий, в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройки участка, настоящим Положением, в зависимости от типа жилого дома.
2.8. Земельные участки, не используемые в соответствии с целевым назначением и не оформленные договором аренды для строительства в течение 3-х лет, изымаются в установленном порядке.
2.9. Передача арендованных земельных участков одними индивидуальными застройщиками другим без разрешения глав сельсоветов района запрещается.
2.10. Линии градостроительного регулирования земельного участка должны отвечать следующим требованиям:
- усадебный одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
- расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
- до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
- от жилого дома - 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- среднерослых - 2 м;
- от кустарников - 1 м.
- расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м.
- постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно - двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
2.11. К строительству жилого дома и надворных построек индивидуальный застройщик имеет право приступить при наличии разрешения на строительство, оформленного в установленном порядке.
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. Контроль за индивидуальным жилищным строительством производится главным архитектором района, который по предоставлению заявок застройщиков выдает строительный паспорт (проектная документация, разработанная по упрощенной схеме согласно СП 11-111-99).
3.2. В состав строительного паспорта входят следующие документы:
- Решение главы сельсовета о выделении участка с указанием его площади;
- Разрешение главного архитектора района на строительство жилого дома, с указанием типа дома;
- Свидетельство на право собственности или договора об аренде земли;
- Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.
- План размещения строений на земельном участке с указанием красных линий, границ соседних участков, выданного главным архитектором района и предварительно согласованного органами санитарного и пожарного надзора;
- Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений;
- Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
- Паспорт проекта жилого дома и хозяйственных построек.
Выбор проекта производится застройщиком при участии отдела строительства и архитектуры администрации Еткульского района. Приобретение проектов осуществляется за счет застройщиков. Индивидуальный застройщик, получивший разрешение на строительство жилого дома, имеет право в процессе производства работ вносить изменения в проект только по согласованию с автором проекта и органом, выдавшим разрешение на строительство.
3.3. Размеры и площади индивидуальных жилых домов определяются заказчиком с учетом СНиП и требований органов архитектуры и градостроительства, создания комфортных условий, социально-бытовых и гигиенических требований и зависят от площади отводимых участков.
3.4. Для перестройки и реконструкции домов, устройства колодцев, дополнительных надворных построек, ограждений участка по улице, индивидуальные застройщики обязаны получить разрешение местной администрации. Указанные разрешения должны быть согласованы с главным архитектором района.
Перенос дома на новое место в пределах участка, а также расширение площади дома рассматриваются как новое строительство, и подлежат оформлению в соответствии с указаниями, изложенными в п. 3.4 Постановления местной администрации о перестройке дома с обязательной отметкой в типовом договоре о вышеуказанных изменениях.
При наличии одного и более совладельцев дома все мероприятия, изложенные в п. 3.6 осуществляются с согласия всех владельцев. При отсутствии согласия вопрос решается в судебном порядке.
3.5. Законченные строительством индивидуальные жилые дома принимаются в эксплуатацию комиссией, назначенной администрацией района.
Комиссия, в недельный срок производит техническую приемку строения: проверяет соответствие выстроенного дома и построек проекту, выполнение застройщиком работ по благоустройству и озеленению участка.
Состав приемочной комиссии определяется администрацией района из представителей органов архитектуры и градостроительства (председатель), сельсоветов, земельного комитета, пожарной охраны, санэпидемнадзора.
Приемка дома в эксплуатацию производится в присутствии застройщика и оформляется актом установленного образца в 4-х экземплярах, который утверждается главой сельсовета не позднее, чем в недельный срок после подписания акта приемочной комиссией. После утверждения один экземпляр акта о приемке дома в эксплуатацию передается на руки индивидуальному застройщику, а второй направляется в Центр технической инвентаризации, один остается в архиве отдела строительства и архитектуры и в администрации сельсовета.
3.6. Выявленные комиссией нарушения утвержденного проекта рассматриваются администрацией района, которая решает вопрос о принятии дома в эксплуатацию или внесения изменения в произведенном строительстве, либо о принятии иных мер в соответствии с действующим законодательством.
3.7. Всякое строительство, произведенное с нарушением требований 3 раздела настоящего Положения, является самовольным.
3.8. Индивидуальные застройщики, нарушившие установленные красные линии, а также ведущие самовольное строительство, по получении соответствующего письменного предписания Госархстройнадзора, главного архитектора района или же по требованию местной администрации обязаны в месячный срок своими силами либо за свой счет устранить допущенные нарушения, а в случае самовольной застройки - прекратить строительство, снести возведенные без разрешения строения и привести земельный участок в надлежащий порядок.
Для сноса незаконно возведенных строений не существует срока давности.
3.9. В отношении самовольной постройки применяются меры, предусмотренные действующим законодательством РФ.
