ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы города Челябинска от 17.11.2003 № 1843-п
(ред. от 14.07.2004)
"ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В 2004 ГОДУ"
(вместе с "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ", "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРАВО СДАЧИ В СУБАРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Челябинск за неделю", № 44, 28.11.2003.
Утратил силу с 1 января 2005 года в связи с изданием Постановления Главы города Челябинска от 03.12.2004 № 2203-п.
Изменения, внесенные Постановлением Главы города Челябинска от 14.07.2004 № 1214-п, вступили в силу с 1 июня 2004 года.
ГЛАВА ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 2003 г. № 1843-п
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В 2004 ГОДУ
(в ред. Постановлений Главы города Челябинска
от 31.12.2003 № 2227-п, от 13.02.2004 № 230-п,
от 14.07.2004 № 1214-п)
В целях повышения эффективности использования муниципального нежилого фонда г. Челябинска, сохранения сложившейся инфраструктуры
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Установить базовую ставку арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями за один квадратный метр в год в размере 160 рублей (в том числе НДС).
3. Утвердить порядок предоставления нежилого помещения в субаренду и расчета платы по договору субаренды (приложение 2).
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 13.02.2004 № 230-п)
4. Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (Козлов С.В.):
4.1. Организовать работу по заключению и перезаключению договоров аренды, предусмотрев изменения величины арендной платы в соответствии с настоящим Постановлением.
4.2. Полученные от сдачи в аренду и субаренду нежилого фонда финансовые средства перечислять ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, соответственно в УФК МФ РФ по Челябинской области.
4.3. Предусмотреть в договорах аренды нежилых помещений обязательство следующего содержания "Арендатор в течение месяца после заключения договора аренды нежилых помещений обязан самостоятельно застраховать в пользу Арендодателя риск гибели, повреждения переданного имущества на весь срок действия договора аренды".
5. Ввести в действие настоящее Постановление с 1 января 2004 года.
6. После вступления в силу настоящего Постановления считать утратившими силу постановления Главы города № 309-п от 04.03.2003, № 1400-п от 08.09.2003.
7. Начальнику управления по связи со средствами массовой информации опубликовать данное Постановление в средствах массовой информации.
8. Контроль за выполнением данного Постановления возложить на первого заместителя Главы города Козлова С.В.
Глава города Челябинска
В.М.ТАРАСОВ
Приложение № 1
к постановлению
Главы города Челябинска
от 17 ноября 2003 г. № 1843-п
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за арендуемые здания, нежилые помещения, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности г. Челябинска.
1. Порядок расчета годовой арендной платы производится индивидуально по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на площадь помещения, корректировочные коэффициенты.
АП = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5, где
Ап - годовая арендная плата, руб./год
Пл - площадь арендуемого помещения, кв. м
Бс - базовая ставка руб./кв. м в год
К1, К2, К3, К4, К5 - корректировочные коэффициенты, определяемые приложениями 1м, 2м, 3м.
2. При расчете особых условий аренды нежилых помещений применяется следующая формула:
Апл = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К6 x К7,
где К6, К7 - корректировочные коэффициенты.
Первый заместитель
Главы города Челябинска,
председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.В.КОЗЛОВ
Приложение 1м
к методике расчета арендной
платы за нежилые помещения,
утвержденной постановлением
Главы города Челябинска
от 17 ноября 2003 г. № 1843-п
КОРРЕКТИРОВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2004 ГОД
1. Коэффициент учета материала стен К1:
- кирпичных, железобетонных зданий - 1,1
- деревянно-кирпичных зданий - 1,0
- деревянных зданий - 0,8
- прочих, в т.ч. шлакоблочных - 0,7.
2. Коэффициент качества помещения К2:
- для предприятий, занимающих площадь во встроенно-пристроенных помещениях, - 2,0
- для предприятий занимающих площадь в отдельностоящих помещениях, - 2,4.
3. Коэффициент степени благоустройства К3:
- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод канализация, электроснабжение) - 1,0
- при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,1 (т.е. 0,9, 0,8 и т.д.).
Первый заместитель
Главы города Челябинска,
председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.В.КОЗЛОВ
Приложение 2м
к методике расчета арендной
платы за нежилые помещения,
утвержденной постановлением
Главы города Челябинска
от 17 ноября 2003 г. № 1843-п
КОРРЕКТИРОВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2004 ГОД
ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАСПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
(в ред. Постановления Главы города Челябинска
от 31.12.2003 № 2227-п)
1. Коэффициент территориального расположения - К5
1.1. К I группе, включающей:
1) пр. Ленина - от ул. Артиллерийской до ул. Российской,
- от ул. Энгельса до ул. Лесопарковая
2) ул. Свободы - от ул. Труда до Привокзальной площади
3) ул. Цвиллинга - от ул. Труда до Привокзальной площади
4) ул. Кирова - от пр. Победы до ул. Труда
5) ул. Советская - от пр. Ленина до ул. Труда
6) ул. Пушкина - от ул. Труда до ул. Тимирязева
применяется К5 = 8,0
1.1.1. Для предприятий, арендующих помещения в центре деловой активности:
1) пр. Ленина - от ул. Российской до ул. Энгельса
2) ул. Кирова - от ул. Труда до парка им. Пушкина
3) в здании, расположенном по ул. Воровского, 2
4) в здании, расположенном по ул. Васенко, 96
5) в здании, расположенном по ул. Коммуны, 87
применяется К5 = 10
1.2. Ко II группе, включающей:
1) ул. Воровского - от пл. Революции до ул. Худякова
2) ул. Российская - от ул. Плеханова до пр. Победы
3) пр. Победы - от ул. Каслинской до ул. Болейко
4) ул. Красная - от ул. Труда до ул. Воровского
5) ул. К. Маркса
6) ул Ст. Разина
7) ул. Пушкина - от ул. Тимирязева до ул. Плеханова
8) ул. Гагарина - от ул. Харлова до ул. Ш. Руставели
9) ул. Коммуны
10) ул. Васенко
применяется К5 = 6,0
1.3. К III группе, включающей:
1) ул. Б. Хмельницкого - от ул. Румянцева до ул. Сталеваров
2) ул. Калинина
3) Комсомольский пр. - от ул. Чайковского до ул. Солнечной
4) пр. Победы - от ул. Каслинской до ул. Краснознаменная
5) Свердловский пр. - от ул. Доватора до Комсомольского пр.
6) пр. Ленина - от ул. Артиллерийская до ул. Горького
7) ул. Красноармейская - от пр. Ленина до ул. К. Маркса
применяется К5 = 5,0
1.4. К IV группе, включающей:
1) пр. Победы - от ул. Болейко до ул. Героев Танкограда
2) ул. Бр. Кашириных
3) ул. Молодогвардейцев - от пр. Победы до ул. Бр. Кашириных
4) ул. Болейко
5) ул. Российская - от пр. Победы до энерготехникума
6) оставшаяся часть пр. Победы
7) ул. Каслинская - от Комсомольского пр. до ул. Бр. Кашириных
8) ул. Сталеваров - от ул. 60 лет Октября до ш. Металлургов
9) ул. Тимирязева - от ул. Воровского до ул. Российская
10) ул. Дарвина
11) Троицкий тракт
12) ул. Блюхера - от ул. Воровского до ул. Рылеева
13) ул. С.Кривой - от ул. Воровского до ул. Лесопарковая
14) ул Энгельса - от ул. Коммуны до ул. Курчатова
15) ул. Энтузиастов - от ул. Коммуны до ул. С. Кривой
16) ул. Свободы - от ул Труда до пер. Бокситового
17) ул. Худякова - от ул. Татьяничевой до ул. Доватора
18) ул. К. Либкнехта
19) ул. Володарского
20) пр. Ленина - от ул. Горького до ул. Героев Танкограда
21) ул. III Интернационала - от ул. Тимирязева до ул. Архитекторной
22) ул. Пермская - от ул. Труда до ул. Архитекторной
23) ул. Елькина
24) ул. Южная
25) ул. Образцова - от ул. Воровского до ул. Верхнеуральской
26) ул. Воровского - от ул. Худякова до ул. Варненской
27) ул. Гагарина - от Ш. Руставели до ул. Гончаренко;
(Пункт введен Постановлением Главы города Челябинска от 31.12.2003 № 2227-п)
применяется К5 = 4,0
1.5. К V группе, включающей:
1) ул. Румянцева - от ул. 1-го Спутника до ул. Мира
2) ул Жукова - от ул. 1-го Спутника до ул. Мира
3) ул. Машиностроителей - от ул. Новороссийской до ул. Дзержинского
4) ул. Харлова
5) ул. Воровского - от ул. Варненской до ул. Рылеева
6) ул Горького - от пр. Ленина до пр. Победы
7) ул. Героев Танкограда - от пр. Ленина до пр. Победы
8) ул. Салютная - от ул. Горького до ул. Героев Танкограда
9) ул. Комарова - от ул. Салютная до ул. Октябрьская
10) оставшаяся часть Центрального района
11) ул. Гагарина - от ул. Гончаренко до ул. Новороссийской;
(Пункт введен Постановлением Главы города Челябинска от 31.12.2003 № 2227-п)
12) часть Советского района ограниченная улицами: пр. Ленина - ул. Воровского - ул. Доватора - автодорога "Меридиан";
(Пункт введен Постановлением Главы города Челябинска от 31.12.2003 № 2227-п)
применяется К5 = 3,0
1.6. К VI группе, включающей:
1) ул. Российская - от энерготехникума до ж.-д. полотна
2) ул. Новороссийская
3) ул. Масленникова - от ул. Машиностроителей до ул. Батумской
4) Копейское шоссе - от дома № 39 до ул. Харлова
- от дома № 54 до ул. Харлова
5) ул. Тухачевского
6) ул. Пограничная
7) ул. Ш. Руставели
8) ул. Машиностроителей - от ул. Дзержинского до Копейского шоссе
9) оставшаяся часть Советского района
10) оставшаяся часть Металлургического района
11) п. Шершни, п. Сосновка, Уфимские каменные карьеры
12) п. Н.-Синеглазово
13) оставшаяся часть Тракторозаводского района
14) ул. Дзержинского - от ул. Гагарина до автодороги "Меридиан";
(Пункт введен Постановлением Главы города Челябинска от 31.12.2003 № 2227-п)
15) оставшаяся часть Курчатовского района;
(Пункт введен Постановлением Главы города Челябинска от 31.12.2003 № 2227-п)
16) оставшаяся часть Калининского района (без санитарной зоны ЧЭМК);
(Пункт введен Постановлением Главы города Челябинска от 31.12.2003 № 2227-п)
применяется К5 = 2,0
1.7. К VII группе, включающей:
1) Оставшаяся часть Центрального, Ленинского, Калининского, промышленная зона Курчатовского районов, п. Чурилово, участки Металлургического района, ограниченные улицами: участок - ул. 60 лет Октября, Каштакский бор, ул. Приборостроителей; участок - ул. Беломорская, ул. Талалихина, ул. Молодежная, ул. Урожайная, ул. Каштакская, ул. Ставропольская, ул. Измайловская, ул. Аральская, пер. Прокатный, ул. Чукотская; участок - ул. Мира, ул. Сурикова, ул. туп. Березовый, ул. Дубравская, ул. Б. Хмельницкого, ул. Румянцева
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 31.12.2003 № 2227-п)
применяется К5 = 1,0.
2. Коэффициент территориального расположения для предприятий, имеющих право пользоваться особыми условиями аренды нежилых помещений, - К7:
2.1. В центре деловой активности = 2,0
2.2. В территориальных группах I, II, III, IV = 1,3
2.3. В территориальных группах V, VI, VII = 1,0.
3. При расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), расположенные в угловых зданиях, внутри квартала жилых домов, не имеющих выход на центральную улицу, территориальный коэффициент снижается на 1,0 относительно территориального коэффициента, соответствующего данной улице, но не ниже, чем коэффициент территориальной расположенности = 2,0.
Первый заместитель
Главы города Челябинска,
председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.В.КОЗЛОВ
Приложение 3м
к методике расчета арендной
платы за нежилые помещения,
утвержденной постановлением
Главы города Челябинска
от 17 ноября 2003 г. № 1843-п
КОРРЕКТИРОВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2004 ГОД
УЧЕТА СОЦИАЛЬНОЙ ЗНАЧИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
(в ред. Постановления Главы города Челябинска
от 14.07.2004 № 1214-п)
1. Коэффициент учета социальной значимости предприятия К6 = 1,0 применить для следующих категорий арендаторов:
- общественные организации, существующие за счет членских взносов и добровольных пожертвований, за помещения, используемые для размещения управленческого персонала, но не более 40,0 кв. м;
- для предприятий, производящих и реализующих хлебную и молочную продукцию (по торговым помещениям, используемым для торговли этой продукцией), не более 50 кв. м.
2. Коэффициент учета социальной значимости предприятия К6 = 0,8 применить для следующих категорий арендаторов:
- для бюджетных учреждений областного и федерального значения за помещения, используемые для размещения управленческого персонала из расчета 9,0 кв. м общей площади на одного работника управления;
- для муниципальных аптек на площади, используемые для изготовления лекарственных средств для обеспечения населения и лечебно-профилактических учреждений лекарственными средствами индивидуального изготовления, наркотическими и психотропными препаратами;
- для предприятий, обслуживающих муниципальный жилой фонд, за нежилые помещения производственного характера, предназначенные для обслуживания жилого фонда.
4. Для арендаторов, вновь заключающих договоры аренды на необустроенные подвальные помещения в жилых домах, применять корректировочный коэффициент К6=0,1 на срок не более шести месяцев.
(Пункт введен Постановлением Главы города Челябинска от 14.07.2004 № 1214-п)
Первый заместитель
Главы города Челябинска,
председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.В.КОЗЛОВ
Приложение № 2
к постановлению
Главы города Челябинска
от 17 ноября 2003 г. № 1843-п
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В СУБАРЕНДУ И РАСЧЕТА ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ СУБАРЕНДЫ
(в ред. Постановления Главы города Челябинска
от 13.02.2004 № 230-п)
1. Органом, уполномоченным принимать решения о сдаче нежилого помещения, сооружения, находящихся в муниципальной собственности, в субаренду, является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска. В субаренду может быть передано не более 50 % арендованного имущества. Сдача Арендатором имущества в субаренду или пользование по иным основаниям третьим лицам без согласия Комитета является основанием для прекращения договора аренды.
2. Продление срока действия договора субаренды без согласия Комитета не допускается.
3. Прекращение действия договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
4. Заявки о предоставлении имущества в субаренду подаются в Комитет с приложением письменного согласования арендатора. К заявке должны быть приложены документы об отсутствии задолженности арендатора по арендной плате, а также копии учредительных документов заявителя, оформленные в установленном порядке.
5. Заявка, поданная без приложения соответствующих документов, подлежит регистрации, рассматривается такая заявка после предоставления полного комплекта документов.
6. Срок рассмотрения заявки не более одного месяца со дня принятия документов.
7. Комитет на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:
- о предоставлении объекта в субаренду;
- об отказе в предоставлении объекта в субаренду.
8. О принятом решении Комитет письменно извещает заявителя, а в случае положительного решения согласовывает договор субаренды.
9. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с Комитетом и без такого согласования является недействительным.
10. Плата за субаренду нежилого помещения, сооружения, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается по соглашению между арендатором и субарендатором. Наличие договора субаренды не освобождает арендатора от своевременной уплаты всех арендных платежей, предусмотренных договором аренды. При этом для арендатора размер ежемесячной арендной платы за 1 кв. м увеличивается на 90 рублей за каждый квадратный метр арендуемой площади, сдаваемой в субаренду. Разрешение на субаренду утрачивает силу при прекращении договора аренды.
11. В платежном поручении арендатору необходимо указать за какой срок производится оплата, по какому договору субаренды (номер и дата заключения договора субаренды).
12. Средства, поступающие по договорам субаренды и суммы пени и штрафных санкций в соответствии с условиями договора субаренды, направляются в полном объеме в городской бюджет.
Первый заместитель
Главы города Челябинска,
председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.В.КОЗЛОВ
