ПОСТАНОВЛЕНИЕ Совета депутатов города Катав-Ивановска и Катав-Ивановского района Челябинской области от 23.06.2004 № 639
"О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСА НА АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ, МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА В КАТАВ-ИВАНОВСКОМ РАЙОНЕ", "ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА В КАТАВ-ИВАНОВСКОМ РАЙОНЕ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА КАТАВ-ИВАНОВСКА
И КАТАВ-ИВАНОВСКОГО РАЙОНА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2004 г. № 639
О проведении конкурса на аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений в жилых домах,
находящихся в государственной, муниципальной собственности
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления" от 28.08.95 № 154-ФЗ, Уставом муниципального образования "город Катав-Ивановск и Катав-Ивановский район", Совет депутатов города Катав-Ивановска и Катав-Ивановского района
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение "Об организации и проведении аукционов по сдаче в аренду объектов нежилого фонда в Катав-Ивановском районе" (Приложение № 1).
2. Утвердить Положение "Об организации и проведении конкурсов по сдаче в аренду объектов нежилого фонда в Катав-Ивановском районе" (Приложение № 2).
3. Установить, что денежные средства, полученные от продажи права аренды объектов на аукционе или конкурсе являются доходом местного налога и перечисляются в соотношении:
- местный бюджет - 70 %
- Комитет по управлению имуществом - 30 %.
4. Установить, что денежные средства, полученные Комитетом по управлению имуществом от продажи права аренды на аукционе расходуются им на организацию и проведение торгов в том числе:
- оплата услуг БТИ,
- оплата услуг оценщика,
- оплата услуг аукциониста,
- публикация информации о торгах в средствах массовой информации,
- совершенствование материально-технической базы комитета по управлению имуществом (приобретение и ремонт оргтехники, приобретение расходных материалов и канцелярских товаров).
5. Данное Постановление опубликовать в газете "Авангард".
Председатель
Совета депутатов
города Катав-Ивановска
и Катав-Ивановского района
Челябинской области
Е.В.КАЛИНИЧЕВ
Приложение № 1
к постановлению
Совета депутатов
города Катав-Ивановска
и Катав-Ивановского района
Челябинской области
от 23 июня 2004 г. № 639
Положение
об организации и проведении аукционов по сдаче в аренду
объектов нежилого фонда в Катав-Ивановском районе
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основе:
- Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.95 № 154-ФЗ;
- Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ;
- Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.2. Положение определяет общий порядок проведения аукционов, условия участия в них покупателей и порядок расчетов.
1.3. При продаже права аренды объектов нежилого фонда (в дальнейшем "объектов") на аукционе от покупателей не требуется выполнение каких-либо условий по использованию сдаваемого в аренду объекта.
1.4. В зависимости от условий аукциона, право аренды может быть продано на торгах посредством установления победителя предложившего наибольшую цену за право аренды либо предложившего наибольшую величину базовой ставки аренды одного квадратного метра.
1.5. Критерием оценки победителя аукциона является наивысшая цена, предложенная соискателем на публичных торгах за право аренды.
1.6. Если право аренды продавалось на торгах посредством определения победителя предложившего наибольшую величину базовой ставки аренды одного квадратного метра, в этом случае победителем становится соискатель предложивший на торгах наибольшую величину стоимости аренды одного квадратного метра сверх определенной для аукциона стартовой базовой ставки стоимости аренды одного квадратного метра и внесший плату за право участвовать на аукционе. Стартовая базовая ставка стоимости аренды одного квадратного метра устанавливается равной базовой ставки аренды одного квадратного метра утвержденной на момент проведения торгов. Договор аренды должен предусматривать условие увеличения арендной платы без дополнительного соглашения сторон пропорционально увеличению базовой ставки арендной платы, утвержденной в установленном порядке.
1.5. Продажа права аренды на аукционе производится по отношению к следующим помещениям:
- вновь построенным;
- капитально отремонтированным;
- переведенным из жилого фонда в нежилой;
- высвобождаемым арендаторами в связи с окончанием срока договора аренды (в случае отказа арендатора от дальнейшей аренды);
- высвобождаемым арендаторами в связи с расторжением договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
2. Подготовка и организация проведения аукциона
2.1. Продавцом права аренды объектов выступает Катав-Ивановский комитет по управлению имуществом.
2.2. Продавец организует публикацию информационного сообщения, в которое включаются следующие сведения:
- краткая характеристика объекта;
- начальная цена продажи права аренды;
- сумма залога в размере 10 процентов от начальной цены и счет, на который он должен быть перечислен;
- дата, время и место проведения аукциона и последний день приема заявок.
2.3. С момента опубликования информационного сообщения всем заинтересованным юридическим и физическим лицам продавец предоставляет возможность предварительно ознакомиться с объектом.
3. Условия участия в аукционах покупателей
3.1. К участию на аукционе допускаются юридические и физические лица, признанные в соответствии с законодательством покупателями, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе и другие необходимые документы и внесшие в установленном порядке сумму залога в размере 10 процентов от начальной цены.
3.2. Для участия в аукционе в адрес продавца необходимо представить следующие документы:
- заявку на участие в аукционе по формам, установленным продавцом;
- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога на расчетный счет продавца;
- при проведении закрытого тендера - предложение о цене покупки права аренды объекта, запечатанное в конверте;
- юридические лица дополнительно представляют копии учредительных документов.
3.3. Лицам, допущенным к участию в открытом аукционе, выдается билет участника аукциона, включающий в себя номер, под которым покупатель участвует в торгах, адрес помещения и номер лота. Билет предоставляется участнику на основании полученной от него заявки и по представлению платежного документа о внесении суммы залога на счет продавца.
3.4. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.
3.5. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в аукционе, не подлежат оглашению.
3.6. Заявителю может быть отказано в участии в аукционе, если:
- лицо, подавшее заявку, не может быть признано покупателем в соответствии с действующим законодательством или местными нормативными актами;
- лицо, подавшее заявку, не представило в срок обязательных документов, предусмотренных настоящим положением.
Данный перечень оснований является исчерпывающим.
3.7. При проведении закрытого тендера с момента опубликования информационного сообщения о тендере до момента его окончания участникам запрещается обмениваться информацией или разглашать информацию о подаваемых ими предложениях. Невыполнение этих требований квалифицируется как грубое нарушение правил аукциона.
3.8. Аукцион считается несостоявшимся, если была подана одна заявка.
4. Порядок проведения аукционов
4.1. Аукцион проводится в форме открытого или закрытого аукциона (закрытый тендер).
4.2. Открытый аукцион проводится в следующем порядке:
4.2.1. Аукцион проводит аукционист, нанимаемый продавцом. Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, краткой характеристики и начальной цены покупки права аренды объекта, а также шага аукциона.
Шаг аукциона задается в пределах от 2 до 15 процентов от начальной цены. Шаг аукциона определяется комитетом и публикуется в информационном сообщении.
В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатели сигнализируют о готовности купить право аренды объекта по данной цене поднятием билета.
4.2.2. Торги начинаются с объявления начальной цены объекта продажи. После объявления очередной цены аукционист называет номер билета покупателя, который, с точки зрения аукциониста, первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.
При отсутствии покупателей, готовых купить объект продажи по данной цене, аукционист повторяет эту цену три раза.
4.2.3. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из покупателей не поднял билет. Победителем аукциона становится покупатель, номер билета которого был назван аукционистом последним.
4.2.4. Если после троекратного объявления начальной цены ни один покупатель не поднял билет, комиссия может принять решение о снижении начальной цены до 30 процентов. Если и в процессе снижения цены никто не поднял билет, аукцион считается несостоявшимся, представленные документы возвращаются в комитет. В этом случае комитет имеет право предоставить объект в аренду, без проведения торгов либо пересмотреть план продажи права аренды по этому объекту.
4.3. Аукцион в виде закрытого тендера проводится в следующем порядке:
4.3.1. По окончании срока приема заявок составляется протокол комиссии о принятых заявках.
4.3.2. Вскрытие конвертов с предложениями участников о цене и подведение окончательных итогов закрытого тендера проводится не позднее, чем через три дня после окончания приема заявок.
Учитываются только заявки, которые были отправлены в течение срока закрытого тендера.
Победителем закрытого тендера становится покупатель, предложивший наивысшую цену.
В случае если предложения двух или более участников закрытого тендера содержат наивысшую цену, победителем становится тот из них, чья заявка была подана ранее. Если и это не приводит к выявлению победителя, комиссия проводит жребий для выявления победителя.
4.3.3. Победитель аукциона должен в течение определенного организаторами времени после окончания торгов по данному объекту подписать протокол о результатах аукциона. Протокол подписывается в двух экземплярах покупателем или его полномочным представителем и организатором аукциона.
4.4. Если победитель аукциона в течение 5 дней не подписал протокол о его результатах, внесенный залог ему не возвращается, результаты аукциона аннулируются, объект возвращается продавцу.
5. Оформление сделки и расчеты с участниками аукциона
5.1. В срок не позднее 10 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона между покупателем и продавцом должен быть подписан договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В соответствии с установленными сроками и формой платежа покупатель обязан перевести на счет продавца установленную договором сумму. В случае если покупатель не переведет установленную сумму в указанные сроки, договор купли-продажи аннулируется, а сумма внесенного залога не возвращается. При этом право на приобретение объекта продажи получает участник, предложивший предыдущую сумму. Если и этот участник отказывается подписать договор купли-продажи, результаты аукциона аннулируются.
5.3. При приобретении объекта продажи на аукционе сумма залога, внесенная покупателем, включается в сумму его платежа по данной сделке. Всем остальным участникам аукциона сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента проведения аукциона.
5.4. В течение 20 дней после оплаты договора купли-продажи с покупателем заключается договор аренды в установленном порядке.
6. Распределение средств,
полученных от продажи права аренды на аукционе
6.1. Полученные средства от продажи права аренды объектов на аукционе, образующиеся за счет денежных средств, поступивших от покупателей, и сумм невозвращенного в установленном порядке залога, прочих поступлений, связанных с проведением аукциона, являются доходами местного бюджета.
6.2. Вышеуказанные средства от продажи права аренды объектов на аукционе поступают на специальный счет Комитета по управлению имуществом и подлежат перечислению в соответствии с нормативами, утвержденными представительным органом муниципального образования.
Председатель Комитета
по управлению имуществом
А.В.МАЛАХОВ
Приложение № 2
к постановлению
Совета депутатов
города Катав-Ивановска
и Катав-Ивановского района
Челябинской области
от 23 июня 2004 г. № 639
Положение
об организации и проведении конкурсов по сдаче
в аренду объектов нежилого фонда в Катав-Ивановском районе
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основе:
- Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.95 № 154-ФЗ;
- Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ;
- Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.2. Положение определяет общий порядок проведения конкурсов, условия участия в них покупателей и порядок расчетов.
1.3. При продаже права аренды объектов нежилого фонда (в дальнейшем - "объектов") по конкурсу от покупателей требуется выполнение определенных условий по использованию сдаваемого в аренду помещения.
1.4. Продажа права аренды по конкурсу производится по отношению к следующим помещениям:
- вновь построенным;
- капитально отремонтированным;
- переведенным из жилого фонда в нежилой;
- высвобождаемым арендаторами в связи с окончанием срока договора аренды (в случае отказа арендатора от дальнейшей аренды);
- высвобождаемым арендаторами в связи с расторжением договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
2. Подготовка и организация проведения конкурса
2.1. Продавцом права аренды помещений выступает Катав-Ивановский Комитет по управлению имуществом.
2.2. Критерием выявления победителя конкурса выступает цена покупки права аренды помещения, и наилучшие предложения, по мнению конкурсной комиссии, выполнения условий конкурса предложенные претендентом.
2.3. Продавец организует публикацию информационного сообщения, в которое включаются следующие сведения:
- краткая характеристика объекта;
- начальная цена продажи права аренды;
- сумма залога в размере 10 процентов от начальной цены и счет, на который он должен быть перечислен;
- дата, время и место проведения конкурса и последний день приема заявок.
2.4. С момента опубликования информационного сообщения всем юридическим и физическим лицам продавец предоставляет возможность предварительно ознакомиться с объектом.
3. Условия участия в конкурсах покупателей
3.1. К участию допускаются юридические и физические лица, признанные в соответствии с законодательством покупателями, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и другие необходимые документы и внесшие в установленном порядке сумму залога в размере 10 процентов от начальной цены.
3.2. Для участия в конкурсе в адрес продавца необходимо представить следующие документы:
- заявку на участие в конкурсе по формам, установленным продавцом;
- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога на расчетный счет продавца;
- предложение о цене покупки права аренды объекта, запечатанное в конверте. Юридические лица дополнительно представляют копии учредительных документов.
3.3. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.
3.4. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в аукционе, не подлежат оглашению.
3.5. После получения документов продавец направляет заявителю письменное уведомление об участии его в конкурсе с указанием даты регистрации его заявки. С момента отправления уведомления заявитель приобретает статус участника конкурса.
3.6. Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе, если:
- лицо, подавшее заявку, не может быть признано покупателем в соответствии с действующим законодательством или местными нормативными актами;
- лицо, подавшее заявку, не представило в срок обязательных документов, предусмотренных настоящим положением.
Данный перечень оснований является исчерпывающим.
3.7. С момента опубликования информационного сообщения о конкурсе до момента его окончания участникам запрещается обмениваться информацией или разглашать информацию о подаваемых ими предложениях. Невыполнение этих требований квалифицируется как грубое нарушение правил конкурса.
4. Порядок рассмотрения предложений покупателей
4.1. Предложения рассматриваются конкурсной комиссией, исходя из установленных условий конкурса и критерия выявления победителя конкурса.
4.2. Условия конкурса являются обязательными для всех участников конкурса, причем предложение более качественного выполнения условий, чем это предусмотрено, дает преимущества перед другими участниками.
4.3. Комиссия объявляет победителем конкурса участника, предложение которого наиболее полно соответствует условиям конкурса и содержит наивысшую цену.
4.4. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями участников производится не позднее пяти дней после окончания приема заявок. Комиссия проверяет соблюдение всех формальностей, определяет наличие требуемых сведений и документов, по результатам этой работы составляется протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения и их соответствие условиям конкурса.
4.5. В случае, если предложения двух или более участников удовлетворяют условиям конкурса и содержат наивысшую цену, победителем становится тот из них, чья заявка была подана ранее. Если и это не приводит к выявлению победителя, комиссия проводит жребий для выявления победителя.
Предложения, не отвечающие условиям конкурса, не допускаются к дальнейшему участию в конкурсе.
4.6. При вскрытии и оглашении конвертов с предложениями могут с разрешения комиссии присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие на это доверенность.
4.7. После ознакомления с представленными предложениями каждого из участников каждый член конкурсной комиссии составляет письменное заключение с обоснованием своего выбора.
Решение о победителе конкурса принимается председателем комиссии в день вскрытия конвертов на основании заключения членов комиссии.
Итоговый протокол комиссии утверждается продавцом.
4.8. После утверждения решения председателя комиссии продавцом копия протокола направляется каждому участнику конкурса. Победителю конкурса направляется письмо продавца с уведомлением о принятии его предложения и приглашением прибыть для подписания договора купли-продажи с продавцом.
4.9. Комиссия объявляет конкурс несостоявшимся в том случае, если поступило менее двух заявок или ни одна из заявок не отвечает условиям конкурса. Комиссия составляет протокол о признании конкурса несостоявшимся, который утверждается продавцом, а представленные документы возвращаются в комитет для пересмотра плана продаж.
5. Оформление сделки и расчеты с участниками конкурса
5.1. В срок не позднее 10 дней с момента отправления продавцом письма победителю конкурса между покупателем и продавцом должен быть заключен договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Если победитель конкурса отказывается от последующего заключения договора купли-продажи, сумма внесенного им залога остается у продавца. В этом право на приобретение объекта продажи получает участник конкурса, предложивший предыдущую сумму. Если и этот участник отказывается подписать договор купли-продажи, результаты конкурса аннулируются.
В соответствии с установленными сроками и формой платежа покупатель обязан перевести на счет продавца установленную договором сумму. В случае если покупатель не переведет установленную сумму в указанные сроки, договор купли-продажи аннулируется, а сумма внесенного залога не возвращается. При этом право на приобретение объекта продажи получает участник, предложивший предыдущую сумму. Если и этот участник отказывается подписать договор купли-продажи, результаты конкурса аннулируются.
5.3. При приобретении объекта продажи по конкурсу сумма залога, внесенная покупателем, включается в сумму его платежа по данной сделке. Всем остальным участникам конкурса сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента проведения конкурса.
6.2. Вышеуказанные средства от продажи права аренды объектов по конкурсу поступают на счет Комитета по управлению имуществом и распределяются в соответствии с нормативами установленными представительным органом муниципального образования.
Председатель Комитета
по управлению имуществом
А.В.МАЛАХОВ
