ПОСТАНОВЛЕНИЕ Государственного комитета "Единый тарифный орган Челябинской области" от 12.10.2007 № 24/1
"О ТИПОВОМ ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЯМ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ"
(вместе с "ТИПОВЫМ ПОРЯДКОМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЯМ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ
"ЕДИНЫЙ ТАРИФНЫЙ ОРГАН ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 2007 г. № 24/1
О типовом порядке определения средней рыночной стоимости
одного квадратного метра общей площади жилого помещения
по муниципальным образованиям Челябинской области
В соответствии с Положением о Государственном комитете "Единый тарифный орган Челябинской области", утвержденным Постановлением Губернатора Челябинской области от 1 сентября 2004 года № 477 "Об утверждении Положения, структуры и штатной численности Государственного комитета "Единый тарифный орган Челябинской области", и на основании протокола заседания Правления Государственного комитета "Единый тарифный орган Челябинской области" от 12 октября 2007 года № 24 Государственный комитет "Единый тарифный орган Челябинской области"
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Одобрить "Типовой порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям Челябинской области" согласно приложению 1.
2. Рекомендовать Главам муниципальных образований Челябинской области при определении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию руководствоваться положениями названного Порядка.
Председатель ЕТО
С.Ю.ОБРАЗЦОВ
Приложение № 1
к постановлению ЕТО
от 12 октября 2007 г. № 24/1
ТИПОВОЙ ПОРЯДОК
определения средней рыночной стоимости
одного квадратного метра общей площади жилого помещения
по муниципальным образованиям Челябинской области
Порядок разработан на основании и во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 28.04.2006 № 250 "О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности"; Постановления Законодательного Собрания Челябинской области от 22.12.2005 № 1994 "О принятии областной целевой Программы реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Челябинской области на 2006 - 2010 годы"; Постановления Губернатора Челябинской области от 15.08.2006 № 233 "О порядке приобретения жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а так же детям, находящимся под опекой (попечительством), и внесении изменений в Постановление Губернатора Челябинской области от 31.10.2005 № 407" и Постановления Правительства Челябинской области от 09.04.2007 № 80-п "Об утверждении Положения о предоставлении государственным гражданским служащим Челябинской области единовременной субсидии на приобретение жилой площади" с изменениями от 19.06.2007 № 123-п.
I. Общие положения
1. Настоящий Типовой порядок предназначен для введения единого механизма определения органами исполнительной власти муниципальных образований средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, используемой при расчете размера субсидий за счет средств бюджета разных уровней, выделяемых на строительство (приобретение) жилых помещений категориям граждан, имеющим на это право в соответствии с действующим законодательством.
II. Методика определения средней рыночной стоимости
одного квадратного метра общей площади жилого помещения
Методика включает в себя два этапа:
1. На первом этапе производится сбор и обработка отчетной информации об уровне цен на рынке жилья в разрезе муниципальных образований по данным:
- территориального органа федеральной службы государственной статистики по Челябинской области (Челябинскстата);
- управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области;
- риэлторских организаций;
- муниципальных образований Челябинской области при обосновании расчетами и подтверждающими документами;
- печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на рынке жилья по объектам, выставленным на продажу;
- специализированных организаций, осуществляющих мониторинг цен на недвижимость.
2. На втором этапе определяется размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на основании собранной информации по каждому муниципальному образованию области по формуле:
((Спр + Свр + СМ) x Кр + Сстр)
РПС = --------------------------------- x Кдефл,
n
где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому муниципальному образованию области;
Спр - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке;
Свр - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке;
СМ - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, полученная путем проведения мониторинга рыночной стоимости жилья;
Сстр - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения;
Кр - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью. Для городов Челябинска и Магнитогорска Кр = 0,92; для остальных муниципальных образований Кр = 1;
Кдефл. - коэффициент-дефлятор, учитывающий прогнозный уровень инфляции на текущий период;
n - количество показателей, использованных в расчете (при использовании Спр, Свр, СМ и Сстр n = 4).
Рекомендации по определению показателей,
входящих в расчетную формулу
2.1. Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном (Спр) и вторичном (Свр) рынках может быть определена по данным:
- управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области;
- муниципальных образований при обосновании расчетами и подтверждающими документами;
- риэлторских организаций;
- печатных изданий.
В случае получения по показателям Спр и Свр данных из различных источников информации - по каждому из них определяется среднеарифметическое значение.
2.2. Средняя стоимость, полученная путем проведения мониторинга рыночной стоимости жилья (СМ), может быть определена по данным:
- муниципальных образований, предоставляющих обобщенную информацию по реальным текущим сделкам купли-продажи в населенных пунктах;
- риэлторских организаций;
- печатных изданий;
- специализированных организаций, осуществляющих мониторинг цен на недвижимость.
В случае получения по показателю СМ данных из различных источников информации - по ним определяется среднеарифметическое значение.
Для расчета показателя Спр, Свр и СМ на I полугодие используются данные III квартала отчетного года, при расчете стоимости на II полугодие - данные I квартала текущего года.
2.3. Средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения (Сстр) может быть определена по данным:
- территориального органа федеральной службы государственной статистики по Челябинской области (Челябинскстата),
- муниципальных образований при обосновании расчетами и подтверждающими документами.
Для определения величины показателя Сстр с использованием информации Челябинскстата могут быть использованы данные за предыдущий к отчетному год. В этом случае при расчете стоимости строительства на I полугодие применяется Кдефл., учитывающий уровень инфляции отчетного года.
Для определения величины показателя Сстр может быть использована информация Челябинскстата за отчетный год. В этом случае коэффициент-дефлятор при расчете Сстр не применяется.
Для определения величины показателя Сстр может быть учтена стоимость строительства конкретного жилого дома на территории муниципального образования, определенная на основании произведения сметной стоимости объекта согласно заключению ОГУ "Госэкспертиза Челябинской области" и индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, утвержденных Постановлениями Государственного Комитета "Единый тарифный орган Челябинской области" на периоды строительства объекта.
При определении величины показателей Спр, Свр, СМ и Сстр в расчет принимается информация о стоимости типового жилья в районах массовой застройки. В случае отсутствия таковой - средняя по муниципальному образованию стоимость жилья.
2.4. Коэффициент-дефлятор Кдефл.
Рассчитанное среднее значение рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения индексируется с Кдефл., учитывающим прогнозный уровень инфляции, где Кдефл. - коэффициент-дефлятор, устанавливаемый приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации на текущий год <1>.
(на 2007 год Кдефл. = 1,096 согласно приказу Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 03.11.2006 № 359).
--------------------------------
<1> При определении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на полугодие применяется Кдефл. п/г = 1 + (Кдефл - 1) / 2.
III. Периодичность пересмотра и утверждения
средней рыночной стоимости одного квадратного метра
общей площади жилого помещения
1. Периодичность пересмотра и утверждения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям устанавливается нормативно-правовыми актами Челябинской области.
IV. Форма и срок представления предложений
по средней рыночной стоимости одного квадратного метра
общей площади жилого помещения
1. Предложения по средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по форме согласно приложению 1, подписанные Главой муниципального образования, предоставляются в ЕТО органами исполнительной власти муниципальных образований Челябинской области за 40 дней до начала периода, на который определяется стоимость.
К предложению в обязательном порядке прилагаются обосновывающие документы (справки и расчеты), подтверждающие заявленную стоимость.
2. В случае непоступления в указанные сроки предложений по стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, она остается без изменения.
Приложение № 1
Расчет
средней рыночной стоимости одного квадратного метра
общей площади жилого помещения на (период)
-----------------------------------------------------------------¬
¦ Наименование муниципального образования ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦ Значение показателей ¦
+---------------T----------T-----------T-------------T-----------+
¦ Средняя ¦ Средняя ¦ Средняя ¦ Средняя ¦ Расчетный ¦
¦ стоимость на ¦стоимость ¦стоимость, ¦ стоимость ¦показатель ¦
¦первичном рынке¦вторичном ¦полученная ¦строительства¦ стоимости ¦
¦ Спр ¦рынке Свр ¦ путем ¦ Сстр ¦ РПС ¦
¦ ¦ ¦проведения ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦мониторинга¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ СМ ¦ ¦ ¦
+---------------+----------+-----------+-------------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ x ¦
+---------------+----------+-----------+-------------+-----------+
¦ принятые в расчете коэффициенты-дефляторы ¦
+---------------T----------T-----------T-------------T-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+----------+-----------+-------------+-----------+
¦ значение показателей с учетом коэффициентов-дефляторов ¦
+---------------T----------T-----------T-------------T-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------------+----------+-----------+-------------+------------
__________ _____________ __________________________________
(дата) (подпись) (Глава Муниципального образования)
