ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Челябинской области от 24.01.2003 № 4
(ред. от 22.05.2003)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ ИМ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ"
(вместе с "ПОРЯДКОМ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ ИМ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
"Сборник нормативных правовых актов Губернатора и Правительства Челябинской области", 2003 г., выпуск № 1, (январь - февраль),
"Южноуральская панорама", № 21 - 22, 22.02.2003.
Утратил силу с 8 декабря 2006 года в связи с изданием Постановления Правительства Челябинской области от 08.12.2006 № 286-П.
ПРАВИТЕЛЬСТВО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 января 2003 г. № 4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
ПРИ ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ
ИМ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
(в ред. Постановления Правительства Челябинской области
от 22.05.2003 № 62)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 № 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю", а также в целях выработки единой государственной политики при осуществлении продажи земли, развития рынка недвижимости, привлечения финансовых средств в экономику и создания условий землепользования Правительство Челябинской области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок оформления документов при продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения (далее именуется - Порядок).
2. Информационно-аналитическому управлению (Фатыхов С.Г.) опубликовать настоящее Постановление в официальных средствах массовой информации.
3. Организацию выполнения настоящего Постановления возложить на первого заместителя Губернатора Челябинской области Тимашова В.А.
Председатель
Правительства
Челябинской области
П.И.СУМИН
Утвержден
постановлением
Правительства
Челябинской области
от 24 января 2003 г. № 4
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ
И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ ИМ ЗДАНИЯ,
СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
(в ред. Постановления Правительства Челябинской области
от 22.05.2003 № 62)
1. Настоящий Порядок определяет процедуру оформления документов при продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения.
2. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
3. До разграничения государственной собственности на землю решение о приватизации земельных участков, не отнесенных в соответствии с законодательством Российской Федерации к собственности Российской Федерации, собственности Челябинской области или к собственности муниципальных образований, на которых расположены приватизированные объекты недвижимости, принимает специальный уполномоченный орган (в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 № 576):
1) Министерство имущественных отношений Российской Федерации - о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, приватизированные в соответствии с планами приватизации, утвержденными Министерством имущественных отношений Российской Федерации (Госкомимуществом России, Мингосимуществом России).
Заявки на приватизацию таких земельных участков, поступившие в Челябинский областной комитет по управлению государственным имуществом, подлежат направлению в Министерство имущественных отношений Российской Федерации в течение 5 рабочих дней от даты поступления;
2) Челябинский областной комитет по управлению государственным имуществом - о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находившиеся в федеральной собственности, приватизированные в соответствии с планами приватизации, утвержденными Челябинским областным комитетом по управлению государственным имуществом.
Заявки на приватизацию таких земельных участков подаются в Челябинский областной комитет по управлению государственным имуществом;
3) Челябинский областной комитет по управлению государственным имуществом - о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находившиеся в собственности Челябинской области, приватизированные в соответствии с планами приватизации, утвержденными Челябинским областным комитетом по управлению государственным имуществом, а также в случае, если земельные участки были предоставлены в соответствии с решением исполнительного органа государственной власти Челябинской области.
Заявки на приватизацию таких земельных участков подаются в Челябинский областной комитет по управлению государственным имуществом;
4) органы местного самоуправления - в иных случаях.
4. Продавцом земельных участков (далее именуется - Продавец) является:
1) Российский фонд федерального имущества (в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.04.2002 № 605-р) - в случае, если решение о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, приватизированные в соответствии с планами приватизации, утвержденными Министерством имущественных отношений Российской Федерации, принимает Министерство имущественных отношений Российской Федерации;
2) Челябинское региональное отделение Российского фонда федерального имущества (в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации № 2881-р, Российского фонда федерального имущества № 153 от 21.08.2002) - в случае, если решение о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находившиеся в федеральной собственности, приватизированные в соответствии с планами приватизации, утвержденными Челябинским областным комитетом по управлению государственным имуществом, принимает Челябинский областной комитет по управлению государственным имуществом;
3) Государственное специализированное финансовое учреждение "Челябинский областной Фонд имущества" - в случае, если решение о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находившиеся в собственности Челябинской области, приватизированные в соответствии с планами приватизации, утвержденными Челябинским областным комитетом по управлению государственным имуществом, принимает Челябинский областной комитет по управлению государственным имуществом;
4) специальный уполномоченный орган, определенный нормативно - правовым актом органа местного самоуправления - в случае, если решение о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находившиеся в муниципальной собственности, приватизированные в соответствии с планами приватизации, утвержденными органами местного самоуправления, принимает орган местного самоуправления, и в иных случаях.
5. Гражданин или юридическое лицо подает заявку на приватизацию гражданином или юридическим лицом земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему здания, строения и сооружения (приложение № 1), в специальный уполномоченный орган в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка.
К заявке на приватизацию земельного участка должны быть приложены следующие документы:
кадастровая карта (план) земельного участка, состоящая из разделов В.1 - В.6 в соответствии с Правилами оформления кадастрового плана земельного участка. ГЗК-1-Т.О-04-01-01, утвержденными Росземкадастром 10.04.2001;
копии документов, устанавливающих разрешенное использование, категорию земель, правообладателя и право, на котором используется земельный участок (в случае отсутствия данных сведений в кадастровой карте (плане) земельного участка);
копия документа, удостоверяющего личность (для граждан);
доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя);
нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;
решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя и законодательством государства, в котором зарегистрирован заявитель);
документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), в том числе выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества;
абзац исключен. - Постановление Правительства Челябинской области от 22.05.2003 № 62.
абзац исключен. - Постановление Правительства Челябинской области от 22.05.2003 № 62.
иные документы, требование к предоставлению которых может быть установлено федеральным законодательством;
опись представленных документов.
6. При наличии в документах, представленных заявителем, сведений, указывающих на необходимость установления публичного сервитута, решение об установлении публичного сервитута принимается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. В случае отсутствия одного из документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка заявка возвращается заявителю в течение 5 рабочих дней.
8. Специальный уполномоченный орган принимает решение о приватизации либо об отказе в приватизации земельного участка в двухнедельный срок со дня обращения заявителя. Днем обращения считается дата поступления в специальный уполномоченный орган заявки и документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка.
9. Решение о приватизации либо об отказе в приватизации земельного участка оформляется постановлением (распоряжением) специального уполномоченного органа, которое в течение 5 рабочих дней со дня его принятия направляется заявителю.
10. Расчет цены земельного участка при приватизации гражданином или юридическим лицом земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему здания, строения и сооружения (приложение № 2), осуществляется специальным уполномоченным органом.
Цена выкупа земельного участка определяется на основании нормативных правовых актов, действующих на дату регистрации заявки на приватизацию земельного участка.
К расчету цены земельного участка прилагаются копии акта органа местного самоуправления об установлении ставки земельного налога и нормативного правового акта исполнительного органа государственной власти Челябинской области об установлении цены земли в поселениях.
11. Специальный уполномоченный, орган в течение 5 рабочих дней со дня принятия Постановления (распоряжения) формирует пакет документов по продаже земельного участка и с передаточным актом направляет его Продавцу.
12. Продавец в двухнедельный срок с момента подписания передаточного акта на основании документов, поступивших от специального уполномоченного органа, заключает договор купли - продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения (приложение № 3), копию которого в течение 5 рабочих дней с момента его заключения направляет специальному уполномоченному органу.
13. Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Южноуральской регистрационной палате.
Первый заместитель
Губернатора
Челябинской области
В.А.ТИМАШОВ
Приложение 1
к Порядку оформления документов
при продаже гражданам и юридическим
лицам земельных участков, на которых
расположены принадлежащие им здания,
строения и сооружения
Регистрационный № ______
от "___" ________ 200_ г.
ЗАЯВКА
НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ГРАЖДАНИНОМ ИЛИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕНЫ
ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ ЕМУ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
В ____________________________________
(Челябинский областной комитет по
управлению государственным имуществом,
орган местного самоуправления)
От ___________________________________________________________
(для юридических лиц - полное наименование,
__________________________________________________________________
организационно - правовая форма, сведения о государственной
__________________________________________________________________
регистрации; для физических лиц - Ф.И.О.,
_____________________________________________ (далее - заявитель).
адрес и паспортные данные гражданина)
Адрес заявителя (ей): ________________________________________
(местонахождение юридического лица;
__________________________________________________________________
место регистрации физического лица)
Телефон (факс) заявителя (ей) ________________________________
Прошу (сим) приватизировать земельный участок, находящийся в
государственной или муниципальной собственности, площадью
____________ га, кадастровый номер _________________,
на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимости, принадлежащие
заявителю на праве собственности (далее - земельный участок).
1. Сведения о земельном участке: <1>
--------------------------------
<1> Здесь и далее указываются сведения на день составления заявки.
1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:
-----------------------------------------------------------------¬
¦ Челябинская область ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦ _____________________________________________________ ¦
¦ (город, село и т.д. и иные адресные ориентиры) ¦
L-----------------------------------------------------------------
1.2. Категория земель участка и основное целевое назначение:
1.3. Ограничения использования и обременения земельного
участка: ________________________________________________________.
1.4. Вид права, на котором используется земельный участок ____
__________________________________________________________________
(аренда, постоянное (бессрочное) пользование и др.)
1.5. Реквизиты документа, удостоверяющего право, на котором
заявитель использует земельный участок ___________________________
__________________________________________________________________
(название, номер, дата выдачи, выдавший орган)
1.6. На земельный участок отсутствуют ограничения
оборотоспособности, установленные статьей 27 Земельного кодекса
Российской Федерации и п. 8 статьи 28 Федерального закона "О
приватизации государственного и муниципального имущества".
2. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке:
2.1. Перечень объектов недвижимости:
<*> заполняется при наличии нескольких собственников объекта(ов) недвижимости.
На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в собственности иных лиц.
2.2. Основания отчуждения объекта(ов) недвижимости из
государственной или муниципальной собственности __________________
__________________________________________________________________
(орган, принявший решение о приватизации объектов
__________________________________________________________________
недвижимости, реквизиты распорядительного акта)
2.3. Основания возникновения права собственности на объект
недвижимости у заявителя (ей) <1> ________________________________
__________________________________________________________________
(основания перехода права собственности, реквизиты документов
о переходе права собственности на объект(ы) недвижимости)
--------------------------------
<1> Заполняется при переходе права собственности на объект(ы) недвижимости после их приватизации.
Приложение: документы, указанные в п. 5 Порядка оформления документов при продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения.
Принял: ______________________________________________________
(должность, Ф.И.О. лица, принявшего документы, подпись)
Приложение 2
к Порядку оформления документов
при продаже гражданам и юридическим
лицам земельных участков, на которых
расположены принадлежащие им здания,
строения и сооружения
РАСЧЕТ
ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ГРАЖДАНИНОМ
ИЛИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕНЫ ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ ЕМУ ЗДАНИЯ,
СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
1. ______________________________________ произвел расчет цены
(Челябинский областной комитет по управлению
__________________________________________________________________
государственным имуществом, орган местного самоуправления)
земельного участка (кадастровый номер _______________), на котором
расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве
собственности ____________________________________________________
__________________________________________________________________
(полное наименование и организационно-правовая форма
юридического лица; Ф.И.О. физического лица)
2. Категория земель участка __________________________________
3. Цель использования земельного участка _____________________
4. Цена земельного участка
4.1. Цена земельного участка по состоянию на "___" ___________
200_ г. составляет: ______________________________________________
__________________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
4.2. Цена земельного участка определена на основании:
__________________________________________________________________
(Федеральный закон "О приватизации государственного
__________________________________________________________________
и муниципального имущества", нормативный правовой акт Челябинской
__________________________________________________________________
области об установлении цены земли в поселениях, акт органа
местного самоуправления об установлении ставки земельного налога)
Приложение. 1. Копия нормативного правового акта исполнительного органа государственной власти Челябинской области об установлении цены земли в поселениях.
2. Копия акта органа местного самоуправления об установлении ставки земельного налога.
Руководитель (заместитель руководителя)
________________________________________ _____________
(Челябинский областной комитет по (подпись)
управлению государственным имуществом,
орган местного самоуправления) М.П.
"___" ___________ 200_ г.
Приложение 3
к Порядку оформления документов
при продаже гражданам и юридическим
лицам земельных участков, на которых
расположены принадлежащие им здания,
строения и сооружения
ДОГОВОР № ______
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ
РАСПОЛОЖЕНЫ ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ ГРАЖДАНИНУ ИЛИ ЮРИДИЧЕСКОМУ
ЛИЦУ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
___________________________ "___" __________ 200__ г.
(место заключения договора)
На основании _________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на
__________________________________________________________________
распоряжение земельными участками органа)
__________________________________________________________________
(Региональное отделение Российского фонда федерального имущества,
уполномоченный орган государственной власти Челябинской области,
орган местного самоуправления или специализированная организация)
в лице ________________________________, действующего на основании
______________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец",
и ________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо - собственник объекта(ов)
недвижимого имущества, расположенного(ых) на земельном участке)
в лице ________________________________, действующего на основании
____________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель",
и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель
принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора
земельный участок из земель ______________________________________
(категория земель)
с кадастровым № _________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ______________
__________________________________________________________________
(Челябинская область, город, поселок, село и др., улица, дом,
________________________________________________ (далее - Участок)
строение и др., иные адресные ориентиры)
для использования в целях _______________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,
прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой
частью, общей площадью __________ кв. м, находящийся на праве
_________________________, на основании __________________________
_____________________________________________.
(реквизиты правоустанавливающего документа)
1.2. На Участке имеются: ____________________________________.
__________________________________________________________________
(объекты недвижимого имущества и их характеристика)
2. Плата по договору
2.1. Цена Участка составляет _____________________ рублей.
2.2. Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1. Договора)
в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего
Договора.
2.3. Полная оплата цены Участка должна быть произведена до
государственной регистрации права собственности на Участок.
2.4. Оплата производится в рублях. Сумма платежа, за вычетом
расходов Продавца на продажу Участка в порядке и по нормам,
установленным Правительством Российской Федерации, перечисляется
на счета органов федерального казначейства Минфина России,
открытые на балансовом счете ____________________________________.
(номер счета)
В платежном документе в поле "Назначение платежа" указывается
код бюджетной классификации _____________________________________.
(номер кода)
Сведения о реквизитах счета:
а) наименование органа федерального казначейства ____________
____________________________;
б) № счета органа федерального казначейства _________________.
2.5. Расходы на продажу Участка составляют ___________________
___________________________________________________________ рублей
(сумма прописью)
и перечисляются _________________________________________________.
(сведения о реквизитах счета)
2.6. Покупатель дополнительно оплачивает сумму налога на
добавленную стоимость, предъявляемую Продавцом в случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3. Ограничения использования и обременения Участка
3.1. Участок обременен публичным сервитутом, установленным для
__________________________________________________________________
(вид ограниченного пользования Участком)
в соответствии с _________________________________________________
(нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)
сроком на _______________. <*>
--------------------------------
<*> Пункт включается в случае установления публичного сервитута при принятии решения о приватизации земельного участка.
3.2. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.
4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.
4.2.3. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.
4.2.4. С момента подписания Договора и до момента государственной регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.
4.2.5. За свой счет в течение 30 дней обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
5. Ответственность Сторон
5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на приватизацию Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.
5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в
пункте 2.2. Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из
расчета ________ % от цены Участка за каждый календарный день
просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 2.4.
Договора, для оплаты цены Участка.
6. Особые условия
6.1. Изменение указанного в пункте 1.1. Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
Первый экземпляр находится у Продавца.
Второй экземпляр находится у Покупателя.
Третий экземпляр направляется в _____________________________.
__________________________________________________________________
(уполномоченный на распоряжение земельными участками орган)
6.4. Приложением к Договору является кадастровая карта (план)
земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим
деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
