ПОСТАНОВЛЕНИЕ Катав-Ивановского городского Совета депутатов Челябинской области от 27.09.2000 № 508
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ И ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ НА АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА КАТАВ-ИВАНОВСКА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
Утратил силу в связи с изданием Решения Собрания депутатов Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области от 19.07.2006 № 306, вступающего в силу с момента официального опубликования.
Вступил в силу с 1 января 2001 года (пункт 4 данного документа).
КАТАВ-ИВАНОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2000 г. № 508
О положении "О порядке сдачи и оформления договоров
на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений
в жилых домах, находящихся в государственной
и муниципальной собственности"
Заслушав информацию 1-го зам. главы Борисенко В.В. и в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, на основании Федерального закона от 28.08.95 № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования "город Катав-Ивановск", городской Совет депутатов
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Катав-Ивановска".
2. Признать утратившим силу Постановление городского Совета депутатов от 26.03.1998 № 169 "О порядке сдачи и оформления договоров на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, находящихся в государственной и муниципальной собственности".
3. Установить с 01.01.2001 величину базовой стоимости 1 кв. м арендуемой площади равную 11 рублям.
4. Настоящее Постановление вступает в силу с 01.01.2001.
Председатель
Катав-Ивановского городского
Совета депутатов
Челябинской области
Н.Л.РУБАН
Утверждено
постановлением
Катав-Ивановского городского
Совета депутатов
Челябинской области
от 27 сентября 2000 г. № 508
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества города Катав-Ивановска
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Катав-Ивановска, Положением о Катав-Ивановском Комитете по управлению имуществом.
2. Положение определяет порядок сдачи в аренду и субаренду муниципального имущества города Катав-Ивановска.
3. В аренду могут быть переданы: предприятия, организации, структурные подразделения предприятий, производства, цеха, иные подразделения предприятий, организаций как единые производственные комплексы; отдельные здания, помещения, включая нежилые помещения в жилых домах и встроено-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности и нематериальные активы, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4. Арендодателем имущества от имени муниципального образования выступает Катав-Ивановский Комитет по управлению имуществом (далее по тексту - Комитет).
Балансодержателем муниципального имущества являются определенные Комитетом, в соответствии с действующем законодательством, юридические лица.
Арендаторами и субарендаторами являются юридические и физические лица, получившие право временного владения и пользования имуществом за плату в порядке, установленном настоящим Положением.
5. Плата за аренду муниципального имущества является доходом местного бюджета, определяется, взимается, распределяется и перечисляется в порядке, установленным настоящим Положением.
6. Договоры аренды муниципального имущества заключенные с нарушением порядка определенного настоящим Положением, являются недействительными.
2. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1. Муниципальное имущество предоставляется в аренду для ведения предпринимательской и иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством, при предоставлении заявок арендаторов.
При поступлении нескольких заявок на один объект имущество может предоставляется в аренду по результатам торгов.
Организация торгов, определение условий и порядок их проведения возлагается на Комитет.
Торги проводятся по выбору Комитета в форме конкурса или аукциона.
3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК
1. Заявки на предоставление объектов в аренду подаются в Комитет. В заявке должна быть указана цель использования имущества. К заявке прилагаются:
- копии учредительных документов, заверенные в установленном порядке для юридических лиц, либо копия свидетельства о предпринимательской деятельности для физических лиц;
- справку Бюро технической инвентаризации с указанием площади объекта, включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду); вида строительного материала стен и перекрытия; тип здания (административное, производственное, складское, прочее; расположение (Отдельно стоящее, встроенно-пристроенное); техническое обустройство (водопровод, канализация, отопление);
- для основных фондов указать: инвентарный номер, год ввода, полную и остаточную стоимость, процент износа, величину годовых амортизационных отчислений;
- свидетельство о государственной регистрации и карту постановки на налоговый учет (для юридических лиц), свидетельство индивидуального предпринимателя и гражданский паспорт (для физических лиц);
- документы, подтверждающие полномочия лица подписавшего договор (для юридических лиц);
- реквизиты заявителя: телефон/факс, точные почтовые и банковские реквизиты.
Комитет вправе запросить у заявителя дополнительную информацию для уточнения условий заключения договора аренды.
2. Заявка, поданная без приложения указанных документов, рассмотрению не подлежит.
3. Срок рассмотрения заявки не более одного месяца со дня принятия заявки.
4. По результатам рассмотрения документов принимается одно из следующих решений:
- об организации торгов;
- о предоставлении объекта в аренду;
- об отказе в предоставлении в аренду;
- о постановке на учет для предоставления в аренду аналогичных объектов.
5. Заявки, поставленные на учет, удовлетворяются Комитетом по мере освобождения от обременения соответствующего имущества в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1. Предоставление в аренду объектом муниципальной собственности муниципального образования осуществляется путем заключения соответствующего договора аренды, который является единственным основанием для занятия объекта или использования основных фондов и определяет взаимоотношения арендатора, Балансодержателя и арендодателя на весь срок аренды объекта.
2. Для заключения договора аренды три экземпляра проекта договора направляются арендатору. В течение следующих десяти дней три экземпляра договора подписываются арендатором, Балансодержателем, скрепляются печатями и возвращаются в Комитет для оформления. Один экземпляр договора выдается Комитетом арендатору, один экземпляр - Балансодержателю, один экземпляр остается в Комитете.
3. В договоре аренды указываются: организационно-правовая форма юридических лиц, их местонахождение в соответствии с представленными документами, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта аренды, условия его использования и другие условия, установленные по соглашению сторон и не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации.
4. Договор подписывается Комитетом лишь в том случае, если стороны достигли соглашения по всем условиям договора. Если Комитет не сообщит о своем согласии с изменениями условий договора, предложенными арендатором, договор считается не заключенным.
5. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.
6. При предоставлении муниципального имущества в аренду соблюдаются следующие требования:
- договор аренды, заключенный впервые, как правило, заключается на срок не более одного года;
- договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации за счет арендатора в соответствии с действующим законодательством;
- муниципальное имущество, передаваемое в аренду, подлежит страхованию за счет арендатора в соответствии с действующем законодательством;
- договор аренды может быть расторгнут досрочно в соответствии с действующим законодательством.
5. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ЛИБО ИХ ЧАСТИ
1. Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
А = 12 x Сб x К1 x К2 x КЗ x К4 x К5 x К6 x S, где:
12 - количество месяцев в году;
Сб - базовая ставка 1 кв. м арендуемой площади. Устанавливается Постановлением Катав-Ивановского городского Совета депутатов. Может ежегодно меняться в соответствии с принимаемыми постановлениями.
К1 - коэффициент расположения (встроенное, встроено-пристроенное - 1,0 отдельно стоящее - 1,1).
К2 - коэффициент технического обустройства. При наличии всех коммунальных услуг К2 = 1,0 при отсутствии: центрального отопления, водопровода, канализации коэффициент понижается на 0,1 по каждому виду.
К3 - коэффициент вида строительного материала из которого изготовлены основные конструкции:
- стены каменные, кирпичные, крупноблочные перекрытия железобетонные - 1,3;
- стены облегченные, монолитный шлакоблок, легкий шлакобетон перекрытия деревянные - 1,1;
- стены смешанные, деревянные, перекрытия деревянные - 1,0.
К4 - коэффициент территориальной зоны: Зона 1 - 1,5; Зона 2 - 1,25; Зона 3 - 1,0.
К5 - коэффициент типа деятельности арендатора:
- банковская, биржевая, посредническая, административная по управлению предприятиями - 1,5;
- торговля, производство, проектирование, услуги электронной связи и прочие виды деятельности - 1,0;
- ремонт и эксплуатация жилья, ритуальные и бытовые услуги, медицина, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура - 0,5;
К6 - коэффициент организационно-правовой формы деятельности арендатора:
- организации федерального и областного подчинения (финансируемые из бюджетов), муниципальные учреждения и предприятия - 0,7;
- общественные организации - 1,0;
- хозрасчетные организации всех организационно-правовых форм, частные предприниматели - 1,25.
S - арендуемая площадь. Рассчитывается с применением коэффициента
- подвальная - 0,3;
- цоколь, чердак, мансарда - 0,6;
- наземная - 1,0.
Величина арендной платы не может быть установлена ниже амортизационных начислений на стоимость арендуемого имущества. Если, рассчитанная по формуле, величина арендной платы меньше величины амортизационных начислений то за величину арендной платы принимается величина амортизационных начислений.
6. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЙ КОМПЛЕКС
ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1. Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
ап = ос x к1 x к2 x к3, где:
ос - остаточная стоимость сданного в аренду имущества. Определяется на дату переоценки на текущий год, но не менее 10 % от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета или на основе данных независимой оценки.
к1 - коэффициент износа, определяется:
- до 20 % - 0,85;
- от 20 % до 50 % - 0,80;
- от 50 % до 80 % - 0,75;
- свыше 80 % - 0,70;
к2 - отраслевой коэффициент устанавливается:
- промышленность - 0,02;
- сельское хозяйство, пищевая промышленность, транспорт, научные организации, учебные заведения, государственные, муниципальные учреждения, общественные организации - 0,01;
- связь, издательства и редакции, полиграфические услуги - 0,06;
- строительство, бытовое обслуживание, общественное питание - 0,04;
- жилищно-коммунальные предприятия - 0,004;
- прочие - 0,08.
Коэффициент к2 может корректироваться в соответствии с фактическими изменениями рентабельности ОС в соответствующей отрасли и конкретного предприятия.
к3 - тип деятельности арендатора, устанавливается Комитетом в соответствии с п. 1 раздела 5 настоящего Положения.
7. ВЗИМАНИЕ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Сумма ежемесячной арендной платы определяется путем деления суммы годовой арендной платы на количество месяцев в году.
2. Арендаторы муниципального имущества перечисляют сумму арендной платы на счет указанный в договоре.
3. По истечении установленных в договоре сроков внесения ежемесячной арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени, размер которой устанавливается в договоре аренды.
4. В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации Комитет имеет право на зачет в счет арендной платы средств, затраченных арендатором на капитальный ремонт арендуемого имущества. Порядок проведения зачета регламентируется соответствующим Положением, принятым представительным органом местного самоуправления.
5. Порядок распределения средств арендной платы поступивших на специальный счет Комитета регламентируется нормативными актами органов местного самоуправления.
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ
Общие положения
1. При сдачи в аренду имущества муниципальной собственности Балансодержатель не имеет права выступать от имени Арендодателя, присваивать себе его права и полномочия без письменного согласия Комитета.
2. Неиспользуемое или освободившееся имущество сдается в аренду с письменного согласия Балансодержателя.
3. В случае отказа Балансодержателя в согласовании аренды неиспользуемого имущества он обязан предоставить в Комитет аргументированный план использования данного имущества. При отсутствии указанного плана Комитет вправе сдать имущество в аренду без согласия Балансодержателя.
Права Балансодержателя
1. Давать письменный отказ на передачу в аренду находящегося у него на балансе имущества, при условии использования его в процессе своей деятельности в течение двух месяцев.
2. В соответствии с настоящим Положением совместно с Комитетом принимать участие в сдаче в аренду неиспользуемого и находящегося у него на балансе имущества.
3. Привлекать специальные ремонтно-эксплуатационные организации для текущего обслуживания и ремонта муниципального имущества и связанных с ним инженерно-технических коммуникаций.
4. Использовать в установленном порядке амортизационные отчисления, рассчитанные по установленным нормам, на полное восстановление имущества сданного в аренду.
Обязанности Балансодержателя
1. Содержать переданное на баланс имущество в полной исправности и образцовом санитарном состоянии и выделять для этого необходимые средства.
2. Обеспечивать сохранность имущества и использования его по прямому назначению, в том числе и при передаче его в аренду.
3. Не предоставлять в аренду имущество без письменного согласия Комитета.
4. Проводить текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с заключенными договорами аренды.
5. Заключить с арендатором договор на эксплуатационное и коммунальное обслуживание арендуемого имущества.
6. В пятидневный срок после заключения договора аренды предоставить Арендатору по приемо-сдаточному акту имущество, передаваемое в аренду.
9. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
1. Органом, уполномоченным принимать решения о сдаче в субаренду муниципального имущества, является исключительно Комитет. Сдача Арендатором имущества в субаренду или пользование третьим лицам без письменного согласия Комитета является основанием для расторжения договора аренды.
2. Продления договора субаренды без согласования с Комитетом не допускается.
3. Прекращение действия договора аренды влечет за собой прекращение действия договора субаренды, при этом субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды.
4. Заявки на предоставление имущества в субаренду подаются в Комитет с приложением письменного согласия арендатора. К заявке также прилагаются все документы необходимые для заключения договора аренды в соответствии с настоящим Положением.
10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ СУБАРЕНДЫ
1. Плата за субаренду муниципального имущества устанавливается по соглашению между арендатором и субарендатором, при чем арендатор не может быть освобожден от своевременной уплаты всех арендных платежей, предусмотренных договором аренды. Размер величины арендной платы по договору субаренды не может быть ниже величины арендной платы предусмотренной договором аренды, при этом разница между суммами арендной платы и субарендной:
- 30 % - перечисляется на счет Арендатора;
- 70 % - перечисляется субарендатором на специальный счет Комитета, указанный в договоре аренды.
2. Средства, поступающие на специальный счет Комитета по договорам субаренды, являются бюджетными и направляются Комитету как дополнительное бюджетное финансирование.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Контроль за выполнением условий договоров аренды и субаренды имущества осуществляют Комитет и Балансодержатель имущества.
2. Досрочное расторжение, изменение или дополнение договора аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством при отсутствии задолженности Арендатора по текущим платежам.
