ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы города Челябинска от 23.02.1998 № 235-п
(ред. от 25.01.1999)
"О ПОРЯДКЕ РЕКОНСТРУКЦИИ (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ) И ТЕХНИЧЕСКОГО ПЕРЕВООРУЖЕНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ) И ТЕХНИЧЕСКОГО ПЕРЕВООРУЖЕНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ", "ДОГОВОРОМ О ВЫПОЛНЕНИИ УСЛОВИЙ РЕКОНСТРУКЦИИ (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ) ПОМЕЩЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вечерний Челябинск", № 45, 12.03.1998.
Утратил силу в связи с принятием Постановления Главы города Челябинска от 26.12.2001 № 1978-п.
ГЛАВА ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 февраля 1998 г. № 235-п
О ПОРЯДКЕ РЕКОНСТРУКЦИИ (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ)
И ТЕХНИЧЕСКОГО ПЕРЕВООРУЖЕНИЯ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. Постановления Главы города Челябинска
от 25.01.1999 № 96-п)
В связи с увеличением объемов и усложнением реконструкции (перепланировок) и технического перевооружения жилых и нежилых помещений и в целях установления единого порядка выполнения данных видов работ на территории города, а также обеспечения надлежащего внешнего оформления, устойчивости конструкций, возможности увеличения инженерных нагрузок,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить "Положение о порядке реконструкции (перепланировки) и технического перевооружения жилых и нежилых помещений" (приложения 1, 2).
2. Всем физическим и юридическим лицам при реконструкции помещений (устройство балконов, отдельных выходов, перепланировки помещений и др.) руководствоваться настоящим "Положением...".
3. Комитету по управлению имуществом г. Челябинска при выдаче "Временного свидетельства о переводе помещения из жилого в нежилое и наоборот", вписывать в особые условия требование о выполнении настоящего "Положения...", при нарушении данных требований постоянного "Свидетельства о переводе помещения из жилого в нежилое и наоборот" не выдавать.
4. В случае самовольного выполнения данных работ, ЖЭКам и балансодержателям:
4.1. Направлять официальное заключение в Комитет по управлению имуществом города о всех нарушениях в данной области и принимать меры в соответствии со статьей № 293 "Гражданского кодекса РФ".
4.2. Направлять в Госархстройнадзор официальное заключение об организациях, выполняющих строительно - монтажные работы по реконструкции (перепланировке) и техническому перевооружению помещений (устройство балконов, отдельных входов, перепланировку квартир и др.) без утвержденной проектной документации или с нарушениями последней, для лишения последних лицензии на право производства данного вида работ.
5. Обязать ЖЭКи и балансодержателей при осуществлении реконструкции (перепланировки) и техническом перевооружении помещений в зданиях, находящихся у них на учете, строго придерживаться данного постановления.
6. Районным администрациям создать комиссии по приемке вышеуказанных помещений в эксплуатацию и решению всех спорных вопросов, возникающих по ходу выполнения работ, связанных с реконструкцией (перепланировкой) и техническим перевооружением помещений.
7. Контроль за выполнением данного постановления возложить на заместителя Главы города по жилищно - коммунальному хозяйству Аношина Д.А. (п.п. 4, 5 в части контроля за помещениями, расположенными в ведомственном жилом фонде), заместителя Главы города по градостроительству Исупова А.Н. (п.п. 4.2., 6), председателя комитета по управлению имуществом Гришмановского В.В. (п.п. 4, 5 в части контроля за помещениями, расположенными в муниципальном жилом фонде п. 3).
8. Считать утратившим силу постановление Главы города от 28.10.97 г. № 1327-п.
9. Пресс - службе администрации города (Родионов С.К.) опубликовать настоящее постановление в газете "Вечерний Челябинск".
Глава города Челябинска
В.М.ТАРАСОВ
Приложение № 1
к постановлению
Главы города Челябинска
от 23 февраля 1998 г. № 235-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ)
И ТЕХНИЧЕСКОГО ПЕРЕВООРУЖЕНИЯ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к реконструкции (перепланировке) и техническому перевооружению жилых и нежилых помещений в городе Челябинске, вне зависимости форм собственности на них.
1.2. На основании настоящего Положения выполняется реконструкция (перепланировка) и техническое перевооружение жилых и нежилых помещений, за исключением признанных в установленном порядке ветхоаварийными и непригодными для продажи и эксплуатации.
1.3. При изменении функционального назначения помещения, вначале отрабатывается вопрос о его переводе в соответствующую категорию (см. постановления Главы города от 01.02.96 г. № 121-п "О порядке перевода жилых помещений (домов) в разряд нежилых" и от 31.03.97 г. № 349-п "О порядке перевода нежилых помещений (зданий) в жилой фонд"), а затем - его реконструкция (перепланировка) и (или) техническое перевооружение в соответствии с настоящим Положением.
2. Основные условия для возможности проведения
реконструкции (перепланировки) и технического
перевооружения помещения
2.1. Выполнение предварительной проработки возможности реконструкции (перепланировки) и технического перевооружения помещения включает:
- согласование собственником помещения планируемой реконструкции (перепланировки) или технического перевооружения с органами Госсанэпидемнадзора и Госпожнадзора;
- получение технического заключения организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений, при необходимости балансодержатель может затребовать дополнительные заключения соответствующих служб по объемам инженерного обеспечения (вода, электроэнергия, тепло, связь и др.);
- предварительное согласование в Главном управлении архитектуры и градостроительства города (у Главного художника города) возможности изменения фасада здания (отдельный вход, балкон и т.п.).
При этом собственник реконструируемого помещения в случае причинения неудобств или нанесения ущерба соседям совместно с балансодержателем определяет размер ущерба и компенсирует этот ущерб. В случае несоблюдения данных условий, ущерб взыскивается через судебные органы.
2.2. Разработка и согласование рабочего проекта реконструкции (перепланировки) и технического перевооружения помещения:
- получение в Главном управлении архитектуры и градостроительства города архитектурно - планировочного задания (АПЗ выдается только в тех случаях, когда помещение необходимо увязать генпланом с городскими территориями и когда его реконструкция влияет на внешний облик здания);
- составление (заказчиком) технического задания на выполнение проекта реконструкции (перепланировки) или технического перевооружения помещения, заключение договора на его разработку и ведения авторского надзора с организацией, имеющей лицензию на выполнение данного вида работ;
- разработка рабочего проекта реконструкции (перепланировки) или технического перевооружения помещения;
- согласование рабочего проекта с:
- санэпидемнадзором;
- госпожнадзором;
- комитетом по экологии (при необходимости);
- ГАИ (при необходимости);
- со службами инженерного обеспечения (при необходимости);
- балансодержателем;
- Главным управлением архитектуры и градостроительства
города.
3. Порядок проведения реконструкции (перепланировки)
и технического перевооружения помещений
3.1. Собственник помещения проводит предварительную проработку возможности проведения реконструкции (перепланировки) или технического перевооружения помещения (см. п. 2.1.).
3.2. При положительном результате предварительной проработки, разрабатывается и согласовывается рабочий проект реконструкции (перепланировки) или технического перевооружения помещения (см. п. 2.2.).
3.3. После согласования рабочего проекта, собственник помещения получает разрешение на реконструкцию в районной администрации, которое оформляет в виде Постановления балансодержатель помещения, а также заключает договор с балансодержателем о соблюдении данного "Положения..." при проведении реконструкции (перепланировки) или технического перевооружения помещения;
3.4. После получения разрешения на реконструкцию (перепланировку) или техническое перевооружение, собственник помещения заключает договор с организацией, имеющей лицензию на право выполнения данного вида строительных и технологических работ (при выполнении работ собственными силами необходимо заключить договор со службой технического надзора о проведении контроля за выполняемыми работами);
3.5. Проведение реконструкции (перепланировки) или технического перевооружения помещения по согласованному проекту с обеспечением авторского надзора;
3.5.1. При выявлении перепланировки жилых и нежилых помещений, выполненных без разработки рабочего проекта, не изменяющих функционального назначения, несущих конструкций и инженерного оборудования помещений, собственники обязаны получить заключение Главного управления архитектуры и градостроительства для предъявления в МПТИ и регистрационные органы.
(Подпункт введен Постановлением Главы города Челябинска
от 25.01.1999 № 96-п)
3.6. После завершения работ по реконструкции (перепланировке) или техническому перевооружению помещения, производится сдача - приемка помещения в эксплуатацию с выдачей акта по приемке помещения комиссией в составе:
- заместителя Главы районной администрации - председатель;
- уполномоченный представитель авторского надзора;
- уполномоченный представитель пожарной охраны;
- уполномоченный представитель санэпидемнадзора;
- уполномоченный представитель комитета по экологии (при необходимости);
- уполномоченный представитель ГАИ (при необходимости);
- уполномоченный представитель балансодержателя;
- уполномоченный представитель службы технического надзора;
- уполномоченный представитель городской технической инспекции (при необходимости).
Изменения, связанные с реконструкцией помещений, подлежат регистрации в межрайонном предприятии технической инвентаризации.
3.6. Собственники нежилых помещений после его регистрации в течение одного месяца должны оформить и зарегистрировать договор аренды земельного участка без выдела последнего в натуре.
3.7. Контроль за использованием помещений в соответствии с существующими нормами по эксплуатации и реконструкции жилых и нежилых помещений возлагается на балансодержателя.
Приложение № 2
к постановлению
Главы города Челябинска
от 23 февраля 1998 г. № 235-п
ДОГОВОР N
О ВЫПОЛНЕНИИ УСЛОВИЙ РЕКОНСТРУКЦИИ
(ПЕРЕПЛАНИРОВКИ) ПОМЕЩЕНИЯ
Балансодержатель помещения в лице ____________________________
_________________________________________________ с одной стороны,
и собственник помещения __________________________________________
________________________________________________ с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Собственник помещения, приступая к реконструкции
(перепланировке, техническому перевооружению) помещения, обязуется
строго придерживаться "Положения о порядке проведения
реконструкции (перепланировки) и технического перевооружения жилых
и нежилых помещений без изменения их функционального назначения",
утвержденного постановлением Главы города от ___________ № ______.
Ответственность сторон
Собственник помещения при невыполнении условий вышеуказанного
постановления подвергается штрафу как за "самовольное
строительство" с выдачей предписания о исправлении всех
недостатков. При повторном нарушении к нему применяются меры в
соответствии со статьей № 293 "Гражданского кодекса РФ".
При надлежащем выполнении всех видов работ, связанных с
реконструкцией (перепланировкой, техническим перевооружением)
помещения, балансодержатель организует сдачу - приемку в
эксплуатацию данного помещения с выдачей акта собственнику
помещения.
Представитель балансодержателя Собственник помещения
(подпись и печать) (паспортные данные физического
лица и его подпись или подпись
и печать юридического лица)
