ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы администрации города Челябинска от 05.01.1997 № 2-п
(ред. от 18.06.1998)
"ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В 1997 ГОДУ"
(вместе с "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вечерний Челябинск", № 3, 09.01.1997.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Главы города Челябинска от 02.02.1999 № 125-п.
Изменения, внесенные Постановлением Главы города Челябинска от 18.06.1998 № 815-п, вступили в силу с 1 июля 1998 года.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 января 1997 г. № 2-п
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ В 1997 ГОДУ
(в ред. Постановлений Главы города Челябинска
от 29.01.1997 № 122-п, от 16.06.1997 № 751-п,
от 10.10.1997 № 1267-п, от 18.06.1998 № 815-п)
В целях совершенствования арендных отношений, приведения методики расчета арендной платы в соответствие с действующим законодательством и повышения эффективности использования нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Челябинска,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Установить базовую ставку арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями за один квадратный метр в год в размере 84000 рублей.
2. Считать арендную плату за пользование помещениями, являющимися муниципальной собственностью, доходом бюджета города.
3. В связи с изменением методики расчета арендной платы арендаторам муниципального нежилого фонда, заключившим договора аренды до 01.01.97 г., независимо от сроков действия договоров аренды, перезаключить ранее действующие договора в срок до 01.02.97 г.
5. Установить норматив использования нежилых помещений юридическими лицами под собственные административные нужды из расчета 12,0 квадратных метров общей площади на одного работника управления. Площадь, переданная юридическому лицу сверх данного норматива, подлежит оплате в трехкратном размере.
6. Комитету по экономике (Елисеев Е.А.):
6.1. Обратиться в Челябинское территориальное агентство Государственного Комитета по управлению госимуществом с предложениями о сохранении единого подхода к вопросам арендной платы на территории города Челябинска по помещениям, находящимся в федеральной собственности.
7. Комитету по управлению имуществом г. Челябинска (Гришмановский В.В.):
7.1. Организовать работу по перезаключению договоров аренды с арендаторами;
7.2. Страховать муниципальный нежилой фонд, сдаваемый в аренду;
7.3. Полученные от сдачи в аренду нежилого фонда финансовые средства перечислять ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным,соответственно в городской бюджет и бюджеты районов, в которых созданы службы "Ремжилзаказчика" за вычетом:
- 8 процентов, остающихся в Комитете в счет его финансирования;
- средств коэффициента страхования, направляемых Комитетом на страхование муниципального нежилого фонда;
7.3. Ежеквартально предоставлять отчет об использовании средств, направляемых на страхование нежилого фонда и остающихся в распоряжении Комитета по управлению имуществом от арендной платы, в Управление финансов администрации города в срок не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным.
7.4. Совместно с Комитетом по экономике регулярную проверку деятельности предприятий, получивших льготы по арендной плате. При необходимости к проверкам привлекать отраслевые комитеты администрации города или администрации районов;
7.5. Принять меры к обеспечению исполнения арендаторами требований по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание.
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 29.01.1997
№ 122-п)
8. Ввести в действие настоящее положение с 1 января 1997 года.
9. После вступления в силу настоящего Постановления считать утратившими силу Постановления Главы администрации города Челябинска от 30.12.94 г. № 1431-п, от 19.01.95 г. № 40-к, от 09.03.95 г. № 177-п, от 22.05.95 г. № 403-п, от 27.07.95 г. № 690-п, от 10.08.95 г. № 749-п, от 29.12.95 г. № 1309-п, от 01.03.96 г. № 247-п.
10. Опубликовать данное Постановление в газете "Вечерний Челябинск" (Григорьев Л.А.).
11. Контроль за выполнением Постановления возложить на первого заместителя Главы администрации города Елисеева Е.А.
Глава администрации
города Челябинска
В.М.ТАРАСОВ
Приложение № 1
к постановлению
Главы администрации
города Челябинска
от 5 января 1997 г. № 2-п
МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за арендуемые здания, нежилые помещения, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности г. Челябинска,
1. Порядок расчета годовой арендной платы производится индивидуально по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на площадь помещения, корректировочные коэффициенты и суммирования коэффициента страхования.
АП = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 + К8, где:
АП - годовая арендная плата, руб./год;
Пл - площадь арендуемого помещения, кв. м;
Бс - базовая ставка арендной платы, руб./кв. м х год;
К1, К2, К3, К4, К5 - корректировочные коэффициенты;
К8 - коэффициент страхования занимаемого помещения (задания).
2. При расчете льготной арендной платы применяется следующая формула:
АПл = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К6 x К7 + К8, где:
К6, К7 - корректировочные коэффициенты.
3. При расчете арендной платы корректировочные коэффициенты К1, К2, К3, К4, К5, К6, К7, К8 определяются в соответствии с Приложениями N№ 1-М, 2-М, 3-М к настоящей методике.
(Пункт 4. Исключен. - Постановлением Главы города Челябинска
от 29.01.1997 № 122-п)
5. Льготы по арендной плате предоставляются только на площадь нежилого помещения, используемую для деятельности, относящей арендатора к льготной категории согласно Положению о порядке предоставления льгот арендаторам нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Челябинска.
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 29.01.1997
№ 122-п)
6. К базовой ставке арендной платы применять единый льготный корректировочный коэффициент равный 0,5.
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 18.06.1998
№ 815-п)
7. При расчете арендной платы в Доме быта, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. Васенко, 96, к базовой ставке арендной платы вместо единого корректировочного коэффициента 0,3 применять единый корректировочный коэффициент 0,9.
(Пункт введен Постановлением Главы города Челябинска от 16.06.1997
№ 751-п)
Заместитель
Главы администрации,
председатель Комитета
по управлению имуществом
В.В.ГРИШМАНОВСКИЙ
Приложение № 1-М
к методике расчета
арендной платы
за нежилые помещения,
утвержденной
постановлением
Главы администрации
города Челябинска
от 5 января 1997 г. № 2-п
КОРРЕКТИРОВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 1997 ГОД
1. Коэффициент учета материала стен К1:
- кирпичных, железобетонных зданий - 1,1;
- деревянно - кирпичных зданий 1,0;
- деревянных зданий - 0,8;
- прочих, в т.ч. шлакоблочных - 0,7.
2. Коэффициент качества помещения К2:
- для предприятий, занимающих встроенно - пристроечные помещения - 2,0;
- для предприятий, занимающих отдельностоящие помещения - 2,4;
3. Коэффициент степени благоустройства К3:
- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение) - 1,0;
- при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 10 процентов (т.е. 0,9; 0,8 и т.д.).
- 1,8 % действительной стоимости (по оценке МПТИ или других экспертов, определенных Комитетом по управлению имуществом).
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 29.01.1997
№ 122-п)
Заместитель
Главы администрации,
председатель Комитета
по управлению имуществом
В.В.ГРИШМАНОВСКИЙ
Приложение № 2-М
к методике расчета
арендной платы
за нежилые помещения,
утвержденной
постановлением
Главы администрации
города Челябинска
от 5 января 1997 г. № 2-п
КОРРЕКТИРОВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 1997 ГОД,
ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАСПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
1.1. К I-й группе, включающей:
1) пр. Ленина - от ул. Артиллерийской до ул. Российской,
- от ул. Энгельса до ЧГТУ;
2) ул. Свободы - от ул. Коммуны до привокзальной площади;
3) ул. Цвиллинга - от ул. Коммуны до ул. Орджоникидзе;
4) ул. Кирова - от пр. Победы до ул. Труда;
5) пр. Победы - от ул. Каслинской до ул. Болейко;
6) ул. К. Маркса - от ул. Васенко до ул. Цвиллинга;
7) ул. Коммуны - от ул. Васенко до ул. Цвиллинга;
8) здания, расположенные на прилегающих улицах, перечисленных в п.п. 1 - 7,
применяется К5 = 6,0.
1.1.1. Для предприятий, арендующих помещения в центре деловой активности:
1) пр. Ленина - от ул. Российской до ул. Энгельса;
2) ул. Кирова - от ул. Труда до пр. Ленина;
3) здания, расположенные на прилегающих улицах, перечисленные в п.п. 1 - 2,
применяется К5 = 10.
1.2. Ко II-й группе, включающей:
1) ул. Воровского - от пр. Ленина до ул. Доватора;
2) ул. Цвиллинга - от ул. Труда до ул. Коммуны;
- от ул. Орджоникидзе до ж/д вокзала;
3) ул. Свободы - от р. Миасс до ул. Коммуны;
4) ул. Российская - от ул. Тимирязева до ул. Труда;
5) пр. Ленина - от ул. Артиллерийской до ул. Героев
Танкограда;
6) ул. С. Кривой - от ул. Воровского до Свердловского
проспекта;
7) пр. Победы - от ул. Болейко до ул. Горького;
8) пр. Победы - от ул. Каслинской до ул. Краснознаменной;
9) Комсомольский пр. - от ул. Чайковского до ул. Солнечной;
10) ул. Бр. Кашириных - от нового моста до ул. 40 лет Победы;
11) ул. Гагарина от ул. Харлова до ул. Гончаренко;
12) ул. Тимирязева;
13) ул. Энтузиастов - от ул. Сони Кривой до ул. Коммуны;
14) ул. Энгельса - от ул. Сони Кривой до ул. Коммуны;
15) ул. Володарского - от ул. Сони Кривой до ул. Коммуны;
16) ул. Красная - от ул. Воровского до ул. Труда;
17) ул. Советская - от ул. Тимирязева до ул. К. Маркса;
18) ул. Пушкина - от ул. Тимирязева до ул. К. Маркса;
19) Свердловский пр. - от Комсомольского пр. до пр. Победы;
- от ул. Труда до ул. Воровского;
20) ул. Васенко от пр. Ленина до ул. Труда;
21) ул. Красноармейская от пр. Ленина до ул. Коммуны;
22) здания, расположенные на прилегающих улицах,
перечисленных в п.п. 1 - 21,
применяется К5 = 4,0.
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 29.01.1997
№ 122-п)
1.3. К III-й группе, включающей:
1) ул. Воровского - от ул. Доватора до ост. "Областная больница";
2) часть Советского района, ограниченная улицами: пр. Ленина - Воровского - Курчатова - Шаумяна - Доватора и автодорога "Меридиан" и здания, расположенные на прилегающих улицах (кроме помещений, попадающих в другие группы);
применяется К5 = 3,0.
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 29.01.1997
№ 122-п)
1.4. К IV-й группе, включающей:
1) Оставшуюся часть Центрального, Калининского (без санзоны ЧЭМК), Тракторозаводского (без Северо-Востока), Курчатовского районов и часть Советского района, ограниченную улицами: ул. Доватора от железнодорожного полотна - ул. Шаумяна - ул. Курчатова - ул. Воровского - ул. Блюхера - ул. Дарвина - железнодорожное полотно, и здания, расположенные на прилегающих улицах (кроме помещений, попадающих в другие группы);
2) ул. Гагарина от ул. Гончаренко до ул. Новороссийской;
3) ул. Б. Хмельницкого - от ул. Румянцева до ул. Сталеваров;
4) ул. Сталеваров от ул. 60 лет Октября до Шоссе Металлургов;
5) здания, помещения, расположенные на прилегающих улицах, перечисленных в п.п. 2 - 4;
применяется К5 = 2,0.
(в ред. Постановлений Главы города Челябинска от 29.01.1997
№ 122-п, от 18.06.1998 № 815-п)
1.5. К V-й группе, включающей:
Оставшую часть Советского, Ленинского, Металлургического, Калининского и Тракторозаводского района;
применяются К5 = 1,0.
2. Коэффициент территориального расположения, для предприятий льготных категорий - К7:
2.1. В центре деловой активности - К7 = 2,0.
2.2. В территориальных группах
I и II применяется коэффициент
К7 = 1,3. - К7 = 1,3.
2.3. В территориальных группах III, IV, V - К7 = 1,0.
3. При расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), расположенные на прилегающих улицах с разными коэффициентами К5, применяется более высокий коэффициент.
Заместитель
Главы администрации,
председатель Комитета
по управлению имуществом
В.В.ГРИШМАНОВСКИЙ
Приложение № 3-М
к методике расчета
арендной платы за
нежилые помещения,
утвержденной
постановлением
Главы администрации
города Челябинска
от 5 января 1997 г. № 2-п
КОРРЕКТИРОВОЧНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ
К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 1997 ГОД,
УЧЕТА СОЦИАЛЬНОЙ ЗНАЧИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
1. Коэффициент учета социальной значимости предприятия К6:
- для производственных помещений предприятий, осуществляющих переработку сельхозпродукции, производство продуктов питания;
- для предприятий, использующих труд инвалидов, среднесписочная численность которых не менее 50 процентов (при определении права на получение указанной льготы в среднесписочную численность работников не включаются инвалиды, работающие по совместительству и договорам подряда);
- студии, творческие мастерские Союза художников, деятелей культуры и искусства, народных мастеров;
- школьные столовые;
- общественные организации, существующие за счет членских взносов и добровольных пожертвований, за помещения, используемые для размещения управленческого персонала;
применяется К6 = 0,3.
2. Социально - значимые предприятия обслуживания населения:
- для предприятий, производящих и реализующих хлебную и молочную продукцию (по торговым помещениям, используемым для торговли этой продукцией и в соответствии с перечнем хлебной и молочной продукции, указанных в Распоряжении Главы администрации города от 25.04.94 г. № 611);
- по ремонту и восстановлению одежды, обуви, кожгалантереи, меховых изделий, часов, бытовой техники;
- парикмахерские;
- бани;
- магазины, осуществляющие обслуживание лечебных, детских учреждений, малоимущих слоев населения, ветеранов и торгующие диетическими продуктами (на площади, используемые в указанных целях);
применяется К6 = 0,5.
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 18.06.98
№ 815-п)
3. Другие социально - значимые предприятия:
- муниципальные или выполняющие муниципальный заказ аптеки и оптики;
- отделения связи, почтамта, телеграфа;
- предприятия, оказывающие ритуальные услуги населению;
применяется К6 = 0,8.
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 18.06.98
№ 815-п)
4. Для бюджетных учреждений районного, городского, областного и федерального значения (за исключением внебюджетных фондов) К6 = 0,3.
(в ред. Постановлений Главы города Челябинска от 10.10.1997
№ 1267-п, от 18.06.1998 № 815-п)
5. Для предприятий, получающих дотации или финансируемых из бюджета (не менее 50 % средств, направляемых на текущие расходы), а также предприятий и организаций, имеющих в общем объеме услуг не менее 70 % заказов бюджетных организаций, К6 = 1,0.
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 18.06.1998
№ 815-п)
6. Для предприятий, выполняющих социально - значимые работы для города, К6 = 1,0 - 3,0.
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 18.06.1998
№ 815-п)
7. Для предприятий по изготовлению и ремонту ювелирных изделий по индивидуальным заказам населения (при объеме таких заказов не менее 80 % от общего объема производства):
- расположенных в Центре деловой активности - К6 = 4,0,
- расположенных в других территориальных группах - К6 = 2,0.
Льгота по данному пункту предоставляется Комитетом по управлению имуществом.
(в ред. Постановления Главы города Челябинска от 18.06.1998
№ 815-п)
Заместитель
Главы администрации,
председатель Комитета
по управлению имуществом
В.В.ГРИШМАНОВСКИЙ
