РЕШЕНИЕ Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 03.08.2007 № 1
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О МАНЕВРЕННОМ ФОНДЕ МИАССКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ "О МАНЕВРЕННОМ ФОНДЕ МИАССКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА")
Официальная публикация в СМИ:
"Официальный вестник муниципального образования "Миасский городской округ". Челябинская область", № 25, 2007
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ МИАССКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
тридцатая сессия третьего созыва
РЕШЕНИЕ
от 3 августа 2007 г. № 1
Об утверждении положения "О маневренном фонде
Миасского городского округа"
Рассмотрев предложение главы Администрации Миасского городского округа В.Г. Ардабьевского об утверждении положения "О маневренном фонде Миасского городского округа", учитывая рекомендации постоянной комиссии по вопросам городского хозяйства, в соответствии: со ст. 92, 99, 100, 101, 102, 103, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом Миасского городского округа, Собрание депутатов Миасского городского округа
РЕШАЕТ:
1. Утвердить положение "О маневренном фонде Миасского городского округа" согласно приложению.
2. Настоящее решение опубликовать в газете "Миасский рабочий".
3. Контроль за исполнением настоящего решения поручить постоянной комиссии по вопросам городского хозяйства.
Глава Миасского
городского округа
Челябинской области
И.А.БИРЮКОВ
Приложение
к решению
Собрания депутатов
Миасского городского округа
Челябинской области
от 3 августа 2007 г. № 1
Положение
"О маневренном фонде Миасского городского округа"
1. Общие положения
1. Положение "О маневренном фонде Миасского городского округа" (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 и Уставом Миасского городского округа.
2. Положение определяет порядок отнесения жилых помещений к маневренному фонду и процедуру предоставления жилых помещений маневренного фонда Миасского городского округа категории граждан, которым предоставляются жилые помещения маневренного фонда, а также основания выселения из жилых помещений маневренного фонда.
3. Жилые помещения маневренного фонда относятся к специализированному жилищному фонду Миасского городского округа.
4. Использование жилого помещения в качестве маневренного фонда допускается только после отнесения такого жилого помещения к маневренному жилищному фонду в соответствии с настоящим Положением.
5. Отнесение жилых помещений к маневренному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, отнесенного к специализированному жилищному фонду, а также имеют обременения прав на это имущество.
6. Жилые помещения, отнесенные к маневренному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).
7. Включение жилого помещения в маневренный фонд и исключение жилого помещения из указанного фонда производится на основании Постановления Главы администрации Миасского городского округа с учетом следующих документов:
а) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;
б) технический паспорт жилого помещения.
8. В случае исключения из маневренного фонда жилых помещений фонд маневренного использования подлежит пополнению.
9. Постановление Главы Администрации Миасского городского округа об отнесении жилого помещения к маневренному фонду направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
2. Назначение и предоставление жилых помещений
маневренного фонда
10. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на одного человека.
11. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального и коммерческого найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
12. Предоставление жилых помещений маневренного фонда в Миасском городском округе осуществляется по следующим документам:
1) документ, подтверждающий переселение граждан, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;
2) документ, подтверждающий утрату жилого помещения, в результате взыскания на эти жилые помещения, определенным подпунктом 2 пункта 11 настоящего Положения;
3) документ о непригодности жилого помещения.
13. Для предоставления жилых помещений маневренного фонда граждане обращаются с заявлением на имя Главы Администрации Миасского городского округа о предоставлении жилого помещения маневренного фонда с приложением следующих документов:
1) документы, содержащие сведения о составе семьи, степени родства и площади занимаемого помещения;
2) копия паспорта или иных документов, подтверждающих личность заявителя и членов его семьи, также подтверждающих гражданство Российской Федерации заявителя и членов семьи;
3) документы, подтверждающие отсутствие жилья в собственности и по найму заявителем и членами его семьи:
- справка органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности у гражданина - заявителя и членов его семьи;
- справка предприятия технической инвентаризации о наличии (отсутствии) в настоящее время и ранее жилья на праве собственности на всех членов семьи;
- справка из отдела приватизации о том, что не использовали свое право приватизации;
5) копии льготных документов, если такие имеются.
14. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам на основании Постановления Главы Администрации Миасского городского округа по договорам найма жилого помещения маневренного фонда.
15. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом.
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с иными гражданами в случаях, предусмотренных законодательством).
16. Жилищный отдел Администрации Миасского городского округа в течение тридцати дней с даты принятия заявления рассматривает предоставленные документы, осуществляет проверку жилищных условий, оформив ее результаты актом обследования жилищно-бытовых условий граждан, претендующих на предоставление жилых помещений маневренного фонда, руководствуясь Распоряжением № 67-р от 21.05.2007 и готовит проект Постановления о предоставлении или отказе жилого помещения маневренного фонда.
17. Граждане, которым предоставлены жилые помещения маневренного фонда не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
18. Настоящее Положение не распространяется на собственников жилых помещений, расположенных в жилых домах, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции.
19. Предоставление жилого помещения маневренного фонда производится без учета требований к этажности и права на дополнительную жилую площадь, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
20. Жилищный отдел Администрации Миасского городского округа ведет реестр заключенных договоров найма жилых помещений маневренного фонда в Миасском городском округе.
3. Вселение и выселение граждан из жилых помещений
маневренного фонда
21. Единственным документом на вселение в жилое помещение маневренного фонда является договор найма жилого помещения маневренного фонда, типовая форма которого утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года.
22. Жилищный отдел Администрации Миасского городского округа не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о предоставлении жилых помещений маневренного фонда направляет гражданам документ, подтверждающий принятие такого решения и перечень документов, необходимых для заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда.
23. Договор найма жилого помещения является основанием для вселения в жилое помещение маневренного фонда, который гражданин в месячный срок должен заключить с Администрацией Миасского городского округа и открыть лицевой счет на жилое помещение по оплате коммунальных услуг.
24. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора. Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право на проживание в жилом помещении маневренного фонда, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение маневренного фонда и передать его в обслуживающую организацию в соответствии с договором найма жилого помещения маневренного фонда.
25. В случае отказа нанимателя, а также членов его семьи, освободить жилое помещение маневренного фонда они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
26. Обслуживающая организация обязана в недельный срок с момента освобождения жилого помещения маневренного фонда письменно проинформировать об этом Главу Администрации Миасского городского округа.
27. Внесение платы за жилое помещение маневренного фонда и за коммунальные услуги установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Приложение
к Положению
"О маневренном фонде
Миасского городского округа"
ДОГОВОР
найма жилого помещения маневренного фонда
№ ________
Миасский городской округ "___" ________ 200_ г.
Миасский городской округ, через уполномоченный орган
Администрацию Миасского городского округа, именуемую в дальнейшем
Наймодатель, в лице Заместителя Главы Администрации Миасского
городского округа по имуществу и земельным отношениям Шаморкина
В.Н. действующего на основании Распоряжения Главы Администрации
Миасского городского округа № 39-р-1 от 23.03.2007 с одной
стороны, и гражданин (ка)
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
на основании Постановления Главы администрации Миасского
городского округа о предоставлении жилого помещения
от "____" _______ 200_ г. № ______ заключили настоящий Договор о
нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за
плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности Миасского городского округа
Челябинской области на основании Свидетельства о государственной
регистрации права от "___" _______ 200_ г. № _____, состоящее из
квартиры (комнаты) общей площадью ____ кв. метров, расположенное в
городе Миассе, пос. _______ дом ____, кв. _____, для временного
проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставлено в связи с ___________________
(капитальным
__________________________________________________________________
ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого помещения
в результате обращения взыскания на это
__________________________________________________________________
помещение, признанием жилого помещения непригодным для проживания
в результате чрезвычайных обстоятельств - нужное указать)
Сроком до "___" __________ 20__ г.
3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании
решения Администрации Миасского городского округа № _____ от "___"
____________ года.
4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом
паспорте жилого помещения.
5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены
его семьи:
1) __________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
2) __________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
3) __________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;
9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
III. Права и обязанности Наймодателя
12. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
13. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
17. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с завершением _________________________________________________
(капитального ремонта или реконструкции дома,
расчетов с Нанимателем, утратившим жилое
__________________________________________________________________
помещение в результате обращения взыскания на это помещение,
расчетов с Нанимателем за жилое помещение, признанное непригодным
__________________________________________________________________
для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств
- нужное указать)
2) с утратой (разрушением) жилого помещения;
3) со смертью Нанимателя.
Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
V. Внесение платы по Договору
18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
20. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
