ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы администрации Челябинской области от 07.12.1995 № 571
"ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ УЧЕТА ПЛАТЕЛЬЩИКОВ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ"
(вместе с "ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ (НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ)", "ТЕХНИЧЕСКИМИ ТРЕБОВАНИЯМИ К СОСТАВЛЕНИЮ ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА")
Официальная публикация в СМИ:
"Сборник законов и нормативных правовых актов Челябинской области", № 13, 1995 г.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Губернатора Челябинской области от 10.11.2004 № 597.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 1995 г. № 571
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ УЧЕТА ПЛАТЕЛЬЩИКОВ
ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
В целях совершенствования механизма учета плательщиков земельного налога, а также плательщиков арендной платы за землю, находящуюся в государственной (муниципальной) собственности, руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации "Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю" от 4 сентября 1995 года № 876,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Установить:
- арендная плата исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления арендаторам земельных участков и уплачивается ими в сроки, установленные местными администрациями, но не позднее 15 сентября и 15 ноября;
- ответственность за своевременную уплату арендной платы за землю несет плательщик арендной платы (арендатор);
2. Утвердить форму договора аренды на предоставление земельного участка в населенных пунктах (приложение № 1). Технические требования к составлению плана земельного участка (приложение № 2).
3. Главам администраций городов и районов области:
- определять ежегодно размеры арендной платы за землю, основываясь на ставках земельного налога с учетом целевого использования земельных участков и индексации;
- установить начисление пени в размере 0,7 процента с суммы недоимки за каждый день просрочки платежа;
- осуществлять зачисление, централизацию и расходование средств, поступающих от арендной платы за землю в соответствии со ст. 9 Закона РФ "О федеральном бюджете на 1995 г.", со ст. 18, 19, 24 Закона РФ "О плате за землю", постановлением областной Думы "О ставках платы за землю" от 07.09.95 № 237;
- осуществлять финансирование составления списков плательщиков земельного налога и арендной платы за землю, внесения изменений в списки, подготовки договоров аренды, регистрации заключенных договоров аренды за счет средств местного бюджета, поступающих от земельного налога и арендной платы за землю.
4. Районным и городским комитетам по земельным ресурсам и землеустройству осуществлять:
- подготовку договоров аренды земли, находящейся в государственной (муниципальной) собственности;
- регистрацию заключенных договоров аренды;
- составление списков плательщиков арендной платы и плательщиков земельного налога, внесения в них изменений, предоставление их в установленные сроки государственным налоговым инспекциям в районах и городах, кроме того, в городах Челябинск, Магнитогорск, Миасс и Златоуст - в районные государственные налоговые инспекции;
- проведение учета земли, находящейся в государственной (муниципальной) собственности и переданной в аренду, бессрочное пользование, а также земли в собственности граждан и юридических лиц.
5. Государственным налоговым инспекциям по городам и районам области осуществлять учет плательщиков и контроль за поступлением арендной платы за землю.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы администрации Челябинской области Алтынбаева Ж.К.
Глава администрации
Челябинской области
В.СОЛОВЬЕВ
Приложение № 1
к постановлению
Глава администрации
Челябинской области
от 7 декабря 1995 г. № 571
ДОГОВОР АРЕНДЫ
(НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ)
№ __________ "____" __________ 199__ г.
____________________
Администрация ____________________________________________________
именуемая в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице председателя
комитета по земельным ресурсам и землеустройству _________________
(Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
с одной стороны и ________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
действующего на основании ________________________________________
в лице ___________________________________________________________
(Ф.И.О., должность руководителя юридического лица)
или ______________________________________________________________
(Ф.И.О., физического лица, паспортные данные)
проживающ ________________________________________________________
(адрес постоянного местожительства)
__________________________________________________________________
именуемы__ в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, на основании
постановления Главы администрации ____________ от ________________
№ _______________________
заключили настоящий Договор о следующем:
I. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется предоставить земельный участок
АРЕНДАТОРУ во временное пользование за плату _____________________
_________________________________________________________________,
(с правом или без права сдачи в субаренду, залог)
а АРЕНДАТОР принять земельный участок, использовать его в
соответствии с целевым назначением и уплачивать арендную плату в
_________________________________ сроки
Общая площадь земельного участка ________________________ согласно
прилагаемой экспликации земель
Ландшафтные (качественные) характеристики "участка": _____________
__________________________________________________________________
(высоты, низины, водные пространства, источники и прочее)
На "участке" имеются:
а) _______________________________________________________________
(здания, сооружения и т.д. с их характеристикой)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
б) _______________________________________________________________
(природные и историко - культурные памятники)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в) _______________________________________________________________
(общераспространенные полезные ископаемые)
__________________________________________________________________
г) _______________________________________________________________
(зеленые насаждения и древесная растительность)
__________________________________________________________________
д) _______________________________________________________________
(особый режим использования земельных участков)
__________________________________________________________________
1.2. Передача земельного участка в аренду и возврат его
производится путем двухстороннего подписания Акта обследования и
сдачи (возврата) в аренду земельного участка.
1.3. Границы "участка" закреплены в натуре и обозначены на
прилагаемом к Договору плане земельного участка поворотными
точками.
1.4. "Участок" предоставляется для _______________________________
(цель предоставления
__________________________________________________________________
участка)
__________________________________________________________________
1.5. Настоящий Договор заключен сроком на _______ лет и вступает в
силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству города (района).
В случае предоставления земель для строительства (реконструкции,
реставрации) Договор аренды заключается при наличии Акта
резервирования земельного участка для проведения проектно -
изыскательских работ и утвержденной в установленном порядке
проектно - сметной документации на строительство объектов.
II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ устанавливает размер арендной платы на 1 год и
имеет право индексировать ее в течение года в соответствии с
действующими нормативными актами.
2.2. Размер арендной платы изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ путем
письменного извещения (приложение № 1 к договору), которое
является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3. Арендные платежи начинают исчисляться с "___" 199__ г.
2.4. АРЕНДАТОР обязуется вносит арендную плату в __________ сроки,
путем перечисления арендной платы на счет № ____________________ в
________________________ банке ___________________________________
2.5. Льготы, предоставляемые АРЕНДАТОРУ __________________________
__________________________________________________________________
2.6. Натуроплата <*>
III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях,
предусмотренных действующим законодательством;
- вносить по согласованию с АРЕНДАТОРОМ в Договор необходимые
изменения и уточнения в случае изменения действующего
законодательства и нормативных актов;
- приостанавливать работы, ведущиеся АРЕНДАТОРОМ с нарушением
условий настоящего Договора;
- в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного
участка для государственных нужд, гарантировать АРЕНДАТОРУ
предоставление равноценного земельного участка в другом месте и
возмещение АРЕНДАТОРУ всех затрат, связанных с освоением земель и
строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и
т.д., в соответствии со сметами расходов на произведенные работы.
АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет и другие права:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если
она не противоречит условиям настоящего Договора;
- не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на
использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на
земельном участке. Другие обязанности АРЕНДОДАТЕЛЯ________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. АРЕНДАТОР имеет право:
- использовать землю в соответствии с условиями ее
предоставления;
- возводить сооружения и строения с соблюдением правил
застройки:
__________________________________________________________________
(перечень жилых, производственных, культурно - бытовых и иных
__________________________________________________________________
строений и сооружений)
- на компенсацию затрат по строительству, остающихся на
земельном участке жилых, производственных и иных строений и
сооружений, разрешенных Договором, в случае его расторжения не по
вине АРЕНДАТОРА;
- на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при
изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также
причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в
результате нарушения земельного природоохранного законодательства;
- по письменному разрешению АРЕНДОДАТЕЛЯ передавать
арендованные земли в субаренду, залог;
- возобновления Договора аренды земли по истечению срока его
действия (при согласии АРЕНДОДАТЕЛЯ). Другие права АРЕНДАТОРА:____
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4.2. АРЕНДАТОР обязан:
- эффективно использовать полученный в аренду земельный
участок в соответствии с целевым назначением и условиями его
предоставления;
- не допускать ухудшения экологической обстановки на
арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей
хозяйственной деятельности;
- не нарушать права других землепользователей и природо -
пользователей;
- своевременно вносить арендную плату за землю;
- возводить, указанные в п. 4.1 настоящего договора строения и
сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно -
градостроительными, пожарными, санитарными и природо - охранными
органами;
- возмещать АРЕНДОДАТЕЛЮ, смежным землепользователям в полном
объеме убытки, возникшие в результате хозяйственной деятельности;
- соблюдать особый режим использования земель, указанный
п. 1.1 настоящего Договора; Другие обязанности
АРЕНДАТОРА________________________________________________________
__________________________________________________________________
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право на расторжение Договора аренды:
- в случае нецелевого использования земель;
- в случае ухудшения экологической обстановки в результате
деятельности АРЕНДАТОРА;
- в случае систематического невнесения арендной платы;
5.2. АРЕНДАТОР при нерациональном использовании участка возмещает
убытки, связанные с затратами на восстановление земель
арендованного участка.
5.3. АРЕНДАТОР за каждый день просрочки платежа арендной платы
выплачивает штраф в размере 0,7 % от суммы недоимки.
5.4. Споры, возникшие по поводу самовольной застройки на
арендуемом земельном участке, разрешаются в соответствии с
действующим гражданским и земельным законодательством РФ.
5.5. При нанесении АРЕНДАТОРОМ явного или скрытого ущерба
памятникам истории и архитектуры, расположенным на участке и
прилегающей территории, взимается штраф в сумме, необходимой для
ликвидации нанесенного ущерба, исчисляемой по ценам, действующим
на момент выявления ущерба.
5.6. В иных случаях за нарушения условий Договора стороны несут
ответственность в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Изменения условий Договора, его расторжение и прекращение
допускаются в случае несоблюдения требований, определенных
пунктами 3, 4, 5 настоящего Договора по соглашению сторон.
6.2. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе
реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с
законодательством Российской Федерации. Настоящий Договор
составлен в 2-х экземплярах, из которых первый выдан АРЕНДАТОРУ
__________________________________________________________________
(наименование юридического лица
__________________________________________________________________
Ф.И.О. частного предпринимателя)
второй хранится у АРЕНДОДАТЕЛЯ, в лице:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложения к Договору:
- расчетные платежи;
- экспликации земель, предоставленных в аренду;
- план земельного участка;
- Акт обследования и сдачи (возврат) в аренду земельного участка
(произвольной формы).
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДАТОР АРЕНДОДАТЕЛЬ
Юридический адрес____________ Юридический адрес____________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
Расчетный счет № ____________ Расчетный счет № ____________
в____________________________ в____________________________
_____________________________ _____________________________
МФО__________________________ МФО__________________________
Валютный счет № _____________ Валютный счет № _____________
_____________________________ _____________________________
Телефон______________________ Телефон______________________
Телефакс_____________________ Телефакс_____________________
телекс и код_________________ телекс и код_________________
_____________________________ _____________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
За АРЕНДАТОРА За АРЕНДОДАТЕЛЯ
МП МП
Договор прошнурован и зарегистрирован
в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству "____"_________199___г.
Приложение № 1
к Договору аренды
№ ____ от _________ год _____
РАСЧЕТНЫЕ ПЛАТЕЖИ за _________ год
Наименование землепользователя ___________________________________
__________________________________________________________________
Адрес ____________________________________________________________
Банковские реквизиты _____________________________________________
__________________________________________________________________
БАЗОВЫЕ ИСХОДНЫЕ ПЛАТЕЖИ
1. Размер арендной платы руб./кв. м _________________________
или кратная ставка земельного налога
с учетом коэффициента индексации
2. Льготы
2.1. Уменьшение
размер % _________________________
с какого времени
месяц, год _________________________
на какой срок
месяцев, лет _________________________
2.2. Договорный размер
арендной платы за 1 кв. м руб. _________________________
Сумма платежа за весь
земельный участок руб. _________________________
квартал руб. _________________________
год руб. _________________________
2.2.1. Коэффициент индексации _________________________
2.2.2. Сумма платежа за весь
участок _________________________
2.3. Натуроплата _________________________
2.4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ВНОСИТСЯ
__________________________________________________________________
НА СЧЕТА (За 199__ г.) Начиная с 199 г.
(руб.) руб.
__________________________________________________________________
№ _____________ в ________________________________________________
№ _____________ в ________________________________________________
№ _____________ в ________________________________________________
№ _____________ в ________________________________________________
__________________________________________________________________
ВСЕГО: ____________________________________
М.П. Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству Ф.И.О.
Приложение № 2
к Договору аренды
(в населенных пунктах)
ЭКСПЛИКАЦИЯ
земель, предоставленных в аренду__________________________________
__________________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя, отчество арендатора)
Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
________________________района (города)
_______________________________________
_______________________________________
М.П. _______________ _______________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение № 3
к Договору аренды
(в населенных пунктах)
Образец
ПЛАН УЧАСТКА
К№ ЧБО-36-01-03-57
(кадастровый номер участка)
1. Челябинская область 10. Описание смежеств
--------------------------- От А до Б уч-к К№ ЧБО-36-01-02-35
(область) От Б до В уч-к К№ ЧБО-36-01-03-58
2. Челябинск - район От В до Г уч-к земли общего
пользования
--------------------------- От Г до А уч-к К№ ЧБО-36-01-03-56
(город, район)
3.
---------------------------
(администрация)
4.
---------------------------
(село, поселок)
5. Общая площадь 1500 кв. м.
---------------------------
6. Целевое назначение:
Для ведения личного подсобного
и дачного хозяйства, индивидуального
жилищного строительства, садоводства
7. Ограничения в пользовании:
На всей площади участка запрещено
строительство зданий и сооружений
выше 2 этажей (другие ограничения)
8. Обременение правами других лиц:
часть участка 1а - 2а - 3а - 3б
площадью 31,5 кв. м. обременена
правами других лиц производить
земляные (ремонтные) работы
и другие случаи.
Председатель комитета План составил:
по земельным ресурсам
и землеустройству
_______________________ ____________________________
(города) (подпись, фамилия, инициалы)
Приложение № 2
к постановлению
Главы администрации
Челябинской области
от 7 декабря 1995 г. № 571
ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ
К СОСТАВЛЕНИЮ ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
I. Для аренды земель сельскохозяйственного
назначения (образец плана земельного
участка прилагается к договору аренды):
1.1. План земельного участка выполняется в масштабе имеющегося планово - картографического материала.
1.2. На плане участка показывают:
- поворотные точки границ участка, их номера, меры линий с округлением до 0,1 м, румбы внешних границ (при наличии), элементы гидрографической сети и линейные объекты, являющиеся границами земельного участка;
- границы и номера территорий (зон), на которых введены ограничения в использовании и установлен особый режим в использовании земель, а также границы территорий обременяемые правами иных физических и юридических лиц.
- дается надпись "План участка", фамилия, имя, отчество гражданина или наименование юридического лица, указывается местоположение участка, целевое использование земель, общая площадь участка;
- в строке "Приложение к договору аренды N..." указывается номер договора аренды, выше этой строки приводится кадастровый номер земельного участка;
- описание границ смежных землепользований;
- использование картографического материала;
- надпись "масштаб";
- подпись, удостоверенная печатью, фамилия, инициалы председателя районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству, дата;
- подпись, фамилия, инициалы исполнителя;
- на первом экземпляре, который остается в комитете по земельным ресурсам и землеустройству подпись, фамилия и инициалы физического или юридического лица о получении второго экземпляра.
II. Для предоставления земельных участков
на условиях аренды из земель населенных пунктов
(образец плана участка прилагается к договору аренды):
2.1. План участка составляется в масштабе 1:200 - 1:1000 с точностью государственного кадастрового плана масштаба 1:2000.
2.2. При наличии государственных кадастровых планов масштаба 1:2000 допускается их увеличение до требуемого масштаба.
2.3. На плане участка показывают:
- межевые знаки или направления на эти знаки, если они расположены за пределами участка;
- поворотные знаки границ участка, длины линий с округлением до 0,1 м и дирекционные углы или румбы - до 1 мин;
- жилье и хозяйственные постройки с указанием их этажности и материала из которого они изготовлены;
- инженерные сети (электролинии, газопровод, водопровод и т.п.), если они являются объектами права собственности иных физических или юридических лиц;
- границы частей участка с ограничениями в использовании земель, обремененные правами других лиц.
2.4. План участка оформляется на картографической или офсетной бумаге формата А4 (образец оформления плана прилагается).
2.5. На первой странице плана дается надпись "План участка" с указанием кадастрового номера участка.
Далее указывают:
- наименование области (республики, края округа), района (города), сельской (поселковой) администрации населенного пункта;
- общую площадь участка........кв. м;
- целевое назначение участка;
- ограничение в использовании земель (если есть): - кв. м.
- обременения правами других лиц (если есть), - кв. м.
2.6. На второй странице плана помещаются:
- геоданные (для установки киосков возможны линейные привязки);
- описание смежеств;
- чертеж участка;
- надпись "масштаб (указывается численный масштаб плана) с точностью масштаба 1:2000"
- подпись, фамилия и инициалы председателя районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству, дата подписания, печать;
- подпись, фамилия, инициалы исполнителя.
III. Границы участка со смежными землепользователями
оформляются протоколом согласования
Все исходные материалы по созданию плана участка оформляются в кадастровое дело, которое хранится в архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
Первый заместитель
Главы администрации
Челябинской области
Ж.К.АЛТЫНБАЕВ
