ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы администрации города Челябинска от 15.05.1995 № 376-п
"О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМ ПРЕДПРИЯТИЯМ, ИНЫМ СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОСТИ"
(вместе с "ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, ИНЫМ СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОСТИ")
Официальная публикация в СМИ:
"Вечерний Челябинск", № 101, от 02.06.1995
Утратил силу в связи с принятием Постановления Главы города Челябинска от 28.08.2002 № 1220-п.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 1995 г. № 376-п
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПРИВАТИЗИРОВАННЫМ ПРЕДПРИЯТИЯМ,
ИНЫМ СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОСТИ
Руководствуясь Указом Президента РФ № 1535 от 22 июля 1994 г. "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г." и Постановлением Главы администрации Челябинской области № 183 от 3 апреля 1995 г. "О порядке продажи земельных участков приватизированным предприятиям и иным собственникам недвижимости",
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Наделить Комитет по управлению имуществом администрации г. Челябинска полномочиями продавца земельных участков приватизированным предприятиям, иным собственникам недвижимости, относящейся к муниципальной собственности.
2. Утвердить Временное Положение о порядке оформления документов при продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий, иным собственникам недвижимости (приложение № 1).
3. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству (Васильева И.Е.), Комитету по архитектуре и градостроительству (Окраинский Г.П.), Главному управлению архитектуры и градостроительства (Баранов Б.А.) администрации г. Челябинска осуществлять методическое руководство своих органов на местах по вопросам оформления документов по купле - продаже земельных участков.
4. Комитету по экономике и инвестициям (Черевко А.С.) и Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города (Васильева И.Е.) в срок до 01.05.95 г. разработать порядок определения нормативной цены земельных участков и осуществлять их оценку.
5. Считать утратившими силу Постановления Главы администрации города № 351 от 5 апреля 1994 г. "О продаже земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий в границах городской черты города Челябинска" и № 1312-п от 14 декабря 1994 г. "Дополнения к Постановлению № 351 от 5 апреля 1994 года".
6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы администрации г. Челябинска Козлова С.В.
Глава администрации
города Челябинска
В.М.ТАРАСОВ
Приложение № 1
к постановлению
Главы администрации
города Челябинска
от 15 мая 1995 г. № 376-п
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПРОДАЖЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ
ПРЕДПРИЯТИЙ, ИНЫМ СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОСТИ
Настоящее Временное Положение о порядке оформления документов при продаже земельных участков собственникам приватизированных муниципальных предприятий (в дальнейшем Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, Указами Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 года № 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", Основными Положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденными Указом Президента РФ № 1535 от 22 июля 1994 года (в дальнейшем Основные Положения), постановлением Главы администрации Челябинской области № 183 от 3 апреля 1995 г. "О порядке продажи земельных участков приватизированным предприятиям и иным собственникам недвижимости".
1. Общие положения
1.1. Действие данного Положения распространяется на порядок оформления документов при продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий, иным собственникам недвижимости.
1.2. Продаже в соответствии с Положением подлежат застроенные земельные участки, на которых и под которыми расположены предприятия, здания, строения, сооружения.
1.3. Пустующие незастроенные земельные участки, землепользователем которых является приватизированное предприятие, иные собственники недвижимости, могут быть по решению предприятия:
- сохранены в муниципальной собственности с передачей в аренду данному предприятию или без таковой;
- выкуплены предприятием вместе с застроенным земельным участком и по такой же цене при условии, что предприятие осуществит в установленном порядке их застройку в течение 3-х лет с момента вступления в права собственности (если иной период не установлен законодательством).
1.4. Продаже не подлежат находящиеся в муниципальной собственности незастроенные земельные участки:
- сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, особо охраняемых земель, для которых законодательством Российской Федерации установлен особый режим приватизации, зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению;
- общего пользования (улицы, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего пользования);
- заповедников, памятников природы, национальных и дендрологических парков, ботанических садов, оздоровительного и историко - культурного назначения;
- иные, не подлежащие приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.5. Оформление документов при приобретении земельных участков в собственность осуществляется в соответствии с Указами Президента Российской Федерации № 631 от 14 июня 1992 г. "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", № 1767 от 27 октября 1993 г., "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", разделом 4 Основных Положений и настоящим Положением.
1.6. Продажа земельных участков оформляется договором купли - продажи (приложение № 1 к настоящему Положению). Договор купли - продажи заключается между продавцом земельных участков и покупателем (собственником приватизированного предприятия или иным собственником недвижимости).
1.7. Неотъемлемой частью договора купли - продажи является ситуационный план с техническими данными земельного участка (приложение № 2), а также акт нормативной цены земельного участка (приложение № 3 к настоящему Положению).
1.8. Продавцом земельных участков, собственником приватизированных муниципальных предприятий, иным собственником недвижимости, относящейся к муниципальной собственности, выступает Комитет по управлению имуществом администрации г. Челябинска.
1.9. Органы, осуществляющие оформление документов при продаже земельных участков:
- продавец земельных участков;
- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Челябинска;
- Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Челябинска.
1.10. Претензии, выявленные после продажи земельных участков, и их изъятие рассматриваются в судебном порядке.
1.11. Распределение средств, поступивших от продажи земельных участков, осуществляется по нормативам, установленным приложением № 1 к Основным Положениям.
1.12. Налогообложение и взимание государственной пошлины при отчуждении земли производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Порядок оформления документов при совершении
выкупа земельных участков
2.1. Заявка на приобретение в собственность земельных участков от собственников приватизированных предприятий и иных собственников недвижимости принимается и регистрируется продавцом земельных участков. Форма заявки определяется продавцом.
2.2. Собственники приватизированных предприятий, иные собственники недвижимости одновременно с заявкой представляют продавцу следующие документы:
- выписку из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;
- договор купли - продажи или иной документ о праве собственности на здание, строение, сооружение, помещение приватизированного предприятия;
- копию утвержденного плана приватизации, содержащего в обязательном порядке данные, предусмотренные Указом Президента РФ № 631 от 14.06.92 года. При отсутствии в плане приватизации указанных сведений или их части они оформляются отдельными приложениями к плану приватизации в соответствии с приложениями N№ 2 и 3 к настоящему Положению,
- правоустанавливающие документы покупателя на земельный участок (госакт, свидетельство, договор аренды).
Регистрация заявки продавцом производится при представлении покупателем всех необходимых документов, определяемых настоящим пунктом.
2.3. После регистрации заявки продавец направляет с ней покупателя в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Челябинска для дачи заключения.
Данное заключение излагается в заявке и скрепляется печатью и подписью председателя данного Комитета в трехдневный срок со дня предъявления заявки для заключения.
2.4. Ситуационный план с техническими данными земельного участка оформляется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Челябинска. Для его оформления покупатель обращается в органы архитектуры и градостроительства для получения следующих документов:
- ситуационный план участка;
- исполнительная съемка участка;
- размещение участка в системе градостроительного документа (генплан, ПДП проектной застройки);
- характеристика застройки;
- ограничения к застройке и использованию, связанные с наличием специальных архитектурно - градостроительных требований;
- другие отягощения условий пользования участком (проезды, проходы, размещение коммуникаций, общегородские инженерные сооружения, условия по вывозу гумуса и т.д.).
2.5. Ограничения на использование земли отражаются отдельными пунктами в ситуационном плане с техническими данными земельного участка, являющемся неотъемлемой частью договора купли - продажи.
2.6. Сведения об ограничении прав на использование земельного участка, в т.ч. о публичных сервитутах, а также порядок их оформления устанавливается Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска в соответствии с п. 4.10 Основных Положений.
2.7. Порядок определения стоимости земельного участка устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ и Постановлениями Главы администрации города.
2.8. В недельный срок с момента регистрации заявки покупатель производит оплату стоимости земельного участка в соответствии с актом нормативной цены земельного участка. После поступления денежных средств на расчетный счет продавца заключается договор купли - продажи.
2.9. Договор купли - продажи составляется в 4-х экземплярах, первый из которых передается покупателю, второй - продавцу, а два других - направляются продавцом в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Челябинска и в орган архитектуры и градостроительства.
2.10. Копия платежного поручения и зарегистрированный продавцом договор купли - продажи являются основанием для регистрации Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Челябинска в установленном законодательством порядке договора купли - продажи и оформления документов, удостоверяющих право собственности на землю.
2.11. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Челябинска в 10-дневный срок после предоставления ему документов, предусмотренных п. 2.10 настоящего Положения, оформляет и передает покупателю свидетельство на право собственности на землю.
3. Порядок перепродажи земельных участков
3.1. Перепродажа собственниками земельных участков совершается в соответствии с действующим законодательством самостоятельно с заключением между сторонами договора купли - продажи. Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению (учитывается местоположение участка).
3.2. В случае перепродажи отдельной части земельного участка ситуационный план с техническими данными земельного участка составляется вновь.
3.3. Нотариально удостоверенный договор купли - продажи регистрируется продавцом земельного участка приватизированного муниципального предприятия, иного собственника недвижимости в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Челябинска.
3.4. На основании нотариально удостоверенного договора купли - продажи Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Челябинска оформляет и выдает новому собственнику земельного участка свидетельство на право собственности на землю.
3.5. Претензии, выявленные после продажи земельных участков, рассматриваются в судебном порядке.
3.6. Налогообложение и взимание государственной пошлины при отчуждении земли производится в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.7. Продажа земельных участков осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Председатель
комитета по управлению
имуществом
города Челябинска
В.В.ГРИШМАНОВСКИЙ
Приложение № 1
к Временному Положению
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СОБСТВЕННИКАМ
ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ,
ИНЫМ СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОСТИ
г. (с)_____________ "____"__________199__г.
Продавец ______ (полное наименование органа, уполномоченного
выступать в качестве продавца) в лице ______ (должность, фамилия,
инициалы), действующего на основании_________
______________________ (Устава, положения, доверенности), с одной
стороны, и Покупатель ____________ (полное наименование
юридического лица или Ф.И.О. гражданина, паспортные данные, место
жительства), в лице ____________ (должность, фамилия, инициалы),
действующего на основании _______________ (Устава, положения,
доверенности), с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий договор составлен на основании заявки на
приобретение земельного участка в собственность, регистрационный
№ ______ от "____"___________ 199__г.
1.2. Продавец продал земельный участок, находящийся в ведении
______________ (наименование органа власти или управления) для
______________ (целевое назначение земель) площадью ____________
кв. м., в том числе под зданиями, строениями, сооружениями _______
кв.м., а Покупатель купил земельный участок, осмотрев его в натуре
и ознакомившись с его количественными и качественными
характеристиками, подземными и надземными сооружениями и
объектами, правовым режимом земель _______________ (целевое
назначение использования, приобретаемого в собственность
земельного участка), и уплатив за него установленную п. 2.1.
настоящего договора стоимость земельного участка.
1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора являются
ситуационный план с техническими данными земельного участка
(приложение № 2), акт нормативной цены земельного участка
(приложение № 3).
II. СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Стоимость проданного земельного участка определяется на
основании акта нормативной цены и размера земельного участка и
составляет __________ руб. (сумма прописью).
2.2. Покупатель оплатил стоимость земельного участка,
указанную в п. 2.1. настоящего договора, по платежному документу
________ (название платежного документа, номер и дата) всего на
сумму _____________________ руб.
III. РЕЖИМ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
3.1. Ограничения на правовой режим использования земельного
участка __________________________________________________________
3.2. Ограничения к застройке и использованию, связанные с
наличием особых архитектурных требований _________________________
3.3. Ограничения по условиям эксплуатации земельного участка
__________________________________________________________________
3.4. Другие отягощения условий пользования участком (проезды,
проходы, размещение коммуникаций, общегородские инженерные
сооружения и т.д. ________________________________________________
IV. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему
договору земельный участок, свободный от иных (кроме изложенных в
п.п. 3.1. - 3.3. настоящего договора) имущественных прав и
претензий третьих лиц.
4.2. Порядок использования недр регулируется Законом РФ "О
недрах" № 2395-1 от 21.02.92 г.
4.3. Право собственника на земельный участок включает право на
любое разрешенное его использование, под которым впредь до
введения в действие законодательства о территориальном зонировании
понимается право использования участком вместе с расположенными на
нем зданиями, строениями, сооружениями всеми способами, не
противоречащими ограничениям, установленным органами местного
самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.4. Для приобретенного земельного участка устанавливаются
следующие публичные сервитуты, в соответствии с которыми
собственник земельного участка обязан обеспечить:
4.4.1. Безвозмездное и беспрепятственное использование
объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги,
объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент
передачи земельного участка в собственность.
4.4.2. Возможность размещения на участке межевых и
геодезических знаков и подъездов к ним.
4.4.3. Возможность доступа на участок соответствующих
муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры.
4.5. Строительство на участке новых объектов инфраструктуры, в
т.ч. прокладка электрических и телефонных кабелей, водопровода,
газопровода, канализации, размещение которых может нанести ущерб
собственнику, осуществляется на компенсационной основе в
соответствии с договором между собственником участка и
соответствующим государственным (муниципальным) органом.
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. При нецелевом использовании земельного участка, а также в
случае неосуществления застройки земельного участка в течение трех
лет с момента вступления в права собственности (если иной период
не установлен законодательством), земельный участок подлежит
изъятию у Покупателя в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации, а настоящий договор признается
недействительным в судебном порядке.
5.2. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим
договором, регулируется действующим законодательством РФ.
VI. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Стороны принимают все меры к непосредственному
урегулированию возникших споров. Неурегулированные споры подлежат
разрешению в судебном порядке.
6.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
6.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
VII. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ ДОГОВОРА В СИЛУ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента регистрации
его в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству
администрации района, города, области (по местоположению
земельного участка).
7.2. В процессе действия договора в него могут вносится
согласованные между сторонами дополнения или изменения.
7.3. В случае изменения законодательства, регулирующего
продажу земельных участков, в договор вносятся соответствующие
изменения.
7.4. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у
Покупателя, второй - у Продавца, третий - в Комитете по земельным
ресурсам и землеустройству администрации г. Челябинска и четвертый
в органах архитектуры и градостроительства.
от Продавца _________ от Покупателя _________
_____________________ _______________________
"___"_________199__г. "___"___________199__г.
Настоящий договор зарегистрирован в Комитете по земельным
ресурсам и землеустройству ______________ администрации района,
города № _____ от "___"____________ 199__г.
Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
администрации.
М.П.__________ (район, город, подпись, фамилия, имя, отчество)
Приложение № 2
к Временному Положению
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН С ТЕХНИЧЕСКИМИ ДАННЫМИ
земельного участка кадастровый номер _______________
Предполагаемый правовой статус участка:
АРЕНДА НА СРОК; СОБСТВЕННОСТЬ (ненужное зачеркнуть)
Ситуационный план земельного участка прилагается
Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
администрации г. Челябинска
1.2. Кадастровый код участка:
Шифр РФ II-450 36-01-05-07-08
__________________________________________________________________
район РФ II-450 _________________ населенный пункт 36_____________
административный, район города (администрация поселков) 01 _______
оценочная зона 05 ______ кадастровая зона 07 _______ номер участка
08__________________
1.3. Площадь участка (квадратных метров) всего: ______________
в том числе (участков разного функционального назначения): _______
под зданиями, строениями, сооружениями ___________________________
