ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы администрации Челябинской области от 20.01.1995 № 37
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СНИЖЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ ГРАЖДАН ЗА УСЛУГИ В ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЙ СФЕРЕ ПРИ ИХ НЕКАЧЕСТВЕННОМ ВЫПОЛНЕНИИ ИЛИ НЕПОЛНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ"
(вместе с "ПОРЯДКОМ СНИЖЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ ГРАЖДАН ЗА УСЛУГИ В ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЙ СФЕРЕ ПРИ ИХ КАЧЕСТВЕННОМ ВЫПОЛНЕНИИ ИЛИ НЕПОЛНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ", "ТИПОВЫМ ДОГОВОРОМ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ", "ТИПОВЫМ ДОГОВОРОМ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Сборник законов и нормативных правовых актов Челябинской области", № 1, 1995 г.,
"Хроника", № 6, 09.02.1995 (Приложения № 1-2 к Постановлению),
"Хроника", № 7, 16.02.1995 (Приложения 1-5 к Типовому Договору найма жилого помещения),
"Хроника", № 9, 02.03.1995 (Приложение № 3)
Утратил силу в связи с изданием Постановления Губернатора Челябинской области от 08.09.2004 № 499.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 января 1995 г. № 37
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СНИЖЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ ГРАЖДАН
ЗА УСЛУГИ В ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОЙ СФЕРЕ ПРИ ИХ
НЕКАЧЕСТВЕННОМ ВЫПОЛНЕНИИ ИЛИ НЕПОЛНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
Во исполнение постановления Правительства РФ от 26.09.94 г. № 1099 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов" и в целях обеспечения соблюдения интересов граждан - нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений во взаимоотношениях с организациями, поставляющими услуги в жилищно - коммунальной сфере,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить:
- Порядок снижения платежей граждан за услуги в жилищно - коммунальной сфере при их некачественном выполнении или неполном предоставлении (приложение 1).
- Типовой договор найма жилого помещения (приложение 2).
- Типовой договор на техническое обслуживание и ремонт приватизированного жилого помещения (приложение 3).
2. Установить, что плата за коммунальные услуги при наличии в квартире (доме) приборов учета, установленных в соответствии с нормативными требованиями, взимается по показаниям приборов.
3. Настоящий Порядок распространяется на все виды жилищного фонда независимо от их ведомственной принадлежности, форм собственности и организационно - правовой формы, вводится с 1 января 1995 года действует до момента заключения договора между жильцом и собственником жилищного фонда.
4. Главам администраций городов и районов области, собственникам жилищного фонда:
- обеспечить в первом квартале 1995 года введение утвержденных типовых договоров между жильцом и собственником жилищного фонда; собственником жилищного фонда и поставщиком жилищно - коммунальных услуг, предусматривающих экономические санкции за некачественное или неполное предоставление жилищно - коммунальных услуг.
6. Главам администраций городов и районов области предоставить право устанавливать:
а) дополнительные показатели качества жилищно - коммунальных услуг и конкретные размеры скидок по ним;
б) иную форму оформления документов для снижения платежей граждан с учетом местных условий.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитеты энергетики, транспорта, жилищно - коммунального хозяйства (А.П. Ливинский) и по политике цен (А.М. Лушников).
Глава администрации
Челябинской области
В.СОЛОВЬЕВ
Приложение № 1
к постановлению
Главы администрации
Челябинской области
от 20 января 1995 г. № 37
ПОРЯДОК
СНИЖЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ ГРАЖДАН ЗА УСЛУГИ
В ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОЙ СФЕРЕ ПРИ ИХ КАЧЕСТВЕННОМ
ВЫПОЛНЕНИИ ИЛИ НЕПОЛНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
<*> - при подаче воды по графику показатели качества устанавливаются органами местного самоуправления.
Оформление документов:
1. Основанием для ежемесячного перерасчета стоимости услуги является акт, составленный жильцом, подписанный старшим по дому (подъезду) и представителем эксплуатирующей организации (собственника жилфонда). Один экземпляр передается в бухгалтерию эксплуатирующей организации, где он регистрируется.
Второй экземпляр остается у жильца (с регистрационным номером).
Предварительное объявление эксплуатирующей организации о прекращении подачи тепла, воды, газа и т.д. на определенный срок также являются для жильцов основанием для пересчета платы за услуги, составления актов, в этом случае не требуется.
Снижение платы за лифт производится на основании акта, оформленного старшим по дому (подъезду) и собственником дома.
При заполнении квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг плательщик указывает на квитанции регистрационный номер акта или делает пометку о причине снижения платы.
Договором между жильцом и собственником дома, а также между жильцом и поставщиками коммунальных услуг может приниматься иной порядок оформления документов и дополнительные показатели качества жилищно - коммунальных услуг и конкретные размеры скидок по ним.
2. Собственник жилфонда компенсирует недополученные суммы с жильцов путем применения экономических санкций за неполную поставку услуг и некачественное их исполнение, предусмотренных договором с поставщиком услуг.
3. При расчете сумма округляется до рубля.
Приложение № 2
к постановлению
Главы администрации
Челябинской области
от 20 января 1995 г. № 37
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
________________ ___________________________
город, район дата составления договора
__________________________________________________________________
(наименование организации, предприятия, учреждения - собственника
__________________________________________________________________
жилищного фонда,)
именуем ___ в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, в лице ____________________
(должность, фамилия, имя, отчество
лица, которое вправе заключать договор найма от имени собственника
жилищного фонда) действующего на основании _______________________
(наименование уполномочивающих документов -
__________________________________________________________________
Устава, Положения, доверенности, приказа)
с одной стороны, и граждан ______ )_______________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, действующего
на основании ордера на жилое помещение за № ___, серии ___ от ___,
выданного ________________________________________________________
(орган местного самоуправления, выдавший ордер)
заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет НАНИМАТЕЛЮ и членам его семьи в
пользование жилое помещение, состоящее из _____ комнат(ы) в
отдельной, коммунальной (нужное подчеркнуть) квартире, общей
площадью ________ кв. м., жилой площадью ________ кв. м. по
адресу:___________________________________________________________
Характеристика и техническое состояние жилого помещения,
санитарно - технического и иного оборудования указаны в
прилагаемом акте (паспорте) (приложение 1).
1.2. Наймодатель обеспечивает предоставление нанимателю
коммунальных услуг, ремонтно - техническое обслуживание,
санитарное состояние придомовой территории по ставками и тарифам,
устанавливаемым местными органами исполнительной власти.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель и совершеннолетние члены его семьи обязуются:
2.1.1. Соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в Российской
Федерации".
2.1.2. Использовать жилое помещение и придомовую территорию в
соответствии с их назначением без ущемления прав других граждан.
2.1.3. Своевременно извещать наймодателя о выявленных
неисправностях в квартире, допускать в дневное время (а в случае
аварии - в ночное время) в занимаемое помещение работников
эксплуатационной организации и аварийной службы.
2.1.4. Вносить ежемесячно, не позднее десятого числа
следующего за прожитым месяцем плату за ремонт и содержание жилья
и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическую
и тепловую энергию и другие услуги) в соответствии с расчетом
(приложение 2).
2.1.5. Уплачивать пени в размере 1 % за каждый день просрочки
с сумм просроченных платежей.
2.2. Наймодатель обязуется:
2.2.1. Предоставить нанимателю жилое помещение в исправном
состоянии.
2.2.2. Обеспечивать комплекс мероприятий по содержанию жилого
дома и его инженерного оборудования в соответствии с "Правилами и
нормами технической эксплуатации жилищного фонда" и "Положением об
организации и проведении реконструкции, ремонта и технического
обслуживания жилых зданий", в том числе выполнение работ внутри
квартиры (приложение 3).
2.2.3. Обеспечивать содержание домовладения и прилегающую
территорию в соответствии с "Правилами пользования жилыми
помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ"
и "Правилами предоставления услуг по вывозу твердых и жидких
бытовых отходов".
2.2.4. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг в
соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг".
Подписывать соответствующие документы (акты) по перерасчету
оплаты за неполное или некачественное предоставление жилищно -
коммунальных услуг.
2.2.5. Снижать ставку оплаты за техническое обслуживание и
ремонт при неудовлетворительном уровне эксплуатации.
2.2.6. Устанавливать в жилом помещении приборы учета в
соответствии с нормативными требованиями и производить расчеты с
нанимателем за коммунальные услуги по их показаниям.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Наниматель вправе:
3.1.1. Наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи
имеют равные права пользования занимаемым ими по договору найма
жилым помещением.
3.1.2. Вселять в жилое помещение супруга, родителей,
несовершеннолетних детей в соответствии с действующим
законодательством.
3.1.3. Обменивать жилое помещение.
3.1.4. Сохранять за собой и членами семьи право пользования
жилым помещением при временно отсутствующими в соответствии с
действующим законодательством.
3.1.5. Бронировать жилое помещение.
3.1.6. Требовать в установленном Законом порядке, от
наймодателя выполнения обязательств согласно договору.
3.1.7. Приватизировать занимаемое жилое помещение в
установленном законом порядке.
3.1.8. Снижать в установленном порядке плату за неполное или
некачественное предоставление жилищно - коммунальных услуг
(приложение 4 и 5).
3.2. Наймодатель вправе:
3.2.1. Осуществлять контроль за использованием по назначению
жилого помещения и мест общего пользования нанимателем.
3.2.2. Применять установленные законодательством санкции в
случаях нарушения нанимателем и членами его семьи, взятых на себя
настоящим договором обязательств по содержанию, использованию и
оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
4. Применять ставки и тарифы по оплате жилого помещения и
коммунальных услуг при введении в действие новых ставок и тарифов,
утвержденных в установленном порядке.
5. Споры, возникающие при заключении, исполнении, изменении
настоящего договора решаются в установленном законом порядке.
6. Применение экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения, принятых обязательств по договору.
7. По соглашению сторон в условия договора могут быть внесены
изменения и дополнения, которые оформляются в письменном виде,
подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью договора.
8. Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой
из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу, и вступает в силу
с момента подписания сторонами.
Договор хранится у наймодателя и у нанимателя.
Наймодатель ___________________ Наниматель ______________
(подпись) Ф.И.О.
_______________________________
Ф.И.О., должность, место работы
_______________________________
Юридический адрес _____________
Платежные реквизиты ___________
М.П.
Исполнение настоящего договора регламентируется следующими
документами:
"Жилищным кодексом РФ",
"Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в РСФСР",
Положением "Об организации и проведении реконструкции, ремонта
и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального
назначения и социально - культурного назначения",
"Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда",
"Правилами предоставления коммунальных услуг",
"Правилами предоставления услуг по вывозу твердых и жидких
бытовых отходов".
Приложение № 1
к договору ______
АКТ (ПАСПОРТ)
состояния жилого помещения по адресу _____________________________
(город, поселок, село и др)
__________________________________________________________________
(улица, дом N, квартира, корпус)
Дом находится в собственности ____________________________________
(наименование собственника дома)
__________________________________________________________________
Помещение состоит из ________ комнат общей площадью ________ кв. м
жилой площадью ________ кв. м
в том числе: комната № _____________________________________ кв. м
(общая и жилая площадь)
комната № _____________________________________ кв. м
(общая и жилая площадь)
комната № _____________________________________ кв. м
(общая и жилая площадь)
комната № _____________________________________ кв. м
(общая и жилая площадь)
кухня площадью _______ кв. м., с ______________ комфорочной _____
(двух, трех ...)
________________________________ плитой
(электрической, газовой)
ванной комнаты, оборудованной ____________________________________
санитарного узла, оборудованного _________________________________
коридора площадью ______ кв. м., антресолей площадью ___ кв. м.
встроенных шкафов площадью ______ кв. м., чулана кладовки площадью
_____ кв. м.
Помещение оборудовано: ___________________________________________
(горячим и холодным) водоснабжением,
__________________________________________________________________
отоплением (центральным, печным, местным), электроснабжением,
__________________________________________________________________
мусоропроводом
В квартире имеются: ______________________________________________
радиотрансляционные, телевизионные сети, телефон и пр.
Жилой дом сдан в эксплуатацию ___________________________ 19 __ г.
Жилое помещение и его оборудование находится в исправном, неисп-
равном (нужное подчеркнуть) состоянии.
___________________ ____________________
подписи сторон подписи сторон
Приложение № 2
к договору ______
РАБОТЫ, ВХОДЯЩИЕ В ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
ВНУТРИ КВАРТИРЫ
(согласно приложения 1 "Методики расчета экономически
обоснованных ставок и тарифов на услуги жилищно - коммунального
хозяйства", утвержденной приказом Комитета РФ по муниципальному
хозяйству № 56 от 09.11.93 г.)
-------------------------------------T---------------------------¬
¦ ¦ Сроки и периодичность ¦
¦ ¦ услуг ¦
+------------------------------------+---------------------------+
¦- смена прокладок в водопроводных¦ <*> Обязательно 1 раз в 3-¦
¦ кранах; ¦6 месяцев, по заявкам - в¦
¦ ¦течение 3-х дней, в случае¦
¦- устранение засоров, регулировка¦аварии немедленно ¦
¦ смывных бачков; ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦- крепление санитарно - технических ¦ ¦
¦ приборов, прочистка сифонов,¦ -"- ¦
¦ притирка пробочных кранов в¦ ¦
¦ смесителях; ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦- набивка сальников, смена поплавков¦ ¦
¦ у шара, замена резиновых прокладок¦ ¦
¦ у колокола и шарового клапана,¦ -"- ¦
¦ установка ограничителей -¦ ¦
¦ дроссельных шайб, очистка бачка от¦ ¦
¦ известковых отложений,укрепление¦ ¦
¦ расшатавшихся приборов в местах их¦ ¦
¦ присоединения к трубопроводу,¦ ¦
¦ укрепление трубопроводов; ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦- устранение неисправностей в¦ ¦
¦ системах центрального отопления,¦ -"- ¦
¦ замена стальных радиаторов при¦ ¦
¦ течи, укрепление расшатавшихся¦ ¦
¦ приборов к трубопроводу. ¦ ¦
L------------------------------------+----------------------------
--------------------------------
<*> Сроки и периодичность уточняется при заключении договора.
Приложение № 3
к договору ______
Фамилия собственника (нанимателя) ________________________________
Адрес ____________________________________________________________
Общая площадь квартиры ______________________
Сведения о льготах _______________________________________________
__________________________________________________________________
Количество проживающих ___________________________________________
РАСЧЕТЫ ПЛАТЫ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В МЕСЯЦ
-----------------------------T--------------T-----------T--------¬
¦ ¦Себестоимость ¦Ставка для ¦К оплате¦
¦ ¦1 кв.м.общ.пл.¦населения ¦в месяц ¦
¦ ¦в руб. ¦за 1 кв. м.¦в руб. ¦
¦ ¦ ¦в руб. ¦ ¦
+----------------------------+--------------+-----------+--------+
¦Содержание и текущий ремонт¦ ¦ ¦ ¦
¦жилья,в том числе затраты на¦ ¦ ¦ ¦
¦- аппарат управления; ¦ ¦ ¦ ¦
¦- обслуживающий персонал; ¦ ¦ ¦ ¦
¦- домохозяйство; ¦ ¦ ¦ ¦
¦- прочие расходы ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ИТОГО ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------------+-----------+--------+
¦Коммунальные услуги ¦Ед. измерения ¦ Тариф ¦К оплате¦
¦ ¦ ¦ ¦в месяц ¦
+----------------------------+--------------+-----------+--------+
¦- отопление ¦ за 1 кв. м. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ общ. пл. ¦ ¦ ¦
¦- горячее водоснабжение ¦ за 1 чел. ¦ ¦ ¦
¦- холодное водоснабжение ¦ за 1 чел. ¦ ¦ ¦
¦- водоотведение ¦ за 1 чел. ¦ ¦ ¦
¦- газоснабжение ¦ за 1 чел. ¦ ¦ ¦
¦- электроснабжение ¦ за 1 квт/час ¦ ¦ ¦
¦- другие услуги ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ИТОГО ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ВСЕГО к оплате за ¦ ¦ ¦ ¦
¦техническое обслуживание ¦ ¦ ¦ ¦
¦ коммунальные услуги ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------------------+--------------+-----------+---------
Начальник ___________________
Главный бухгалтер ___________
Приложение № 4
к договору ______
ПОРЯДОК
СНИЖЕНИЯ ЗА НЕПОЛНОЕ ИЛИ НЕКАЧЕСТВЕННОЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Порядок оформления документов ____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Аварийная служба _________________________________________________
Диспетчерская служба _____________________________________________
Адрес обслуживающей организации __________________________________
Мастер обслуживающей организации _________________________________
Инженер обслуживающей организации ________________________________
Приложение № 5
к договору ______
ПОРЯДОК
СНИЖЕНИЯ СТАВКИ ОПЛАТЫ ЗА НЕПОЛНОЕ
ИЛИ НЕКАЧЕСТВЕННОЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ
ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛЬЯ
Порядок оформления документов ____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Аварийная служба ______________ Диспетчерская служба _____________
Адрес обслуживающей организации __________________________________
Мастер обслуживающей организации _________________________________
Инженер обслуживающей организации ________________________________
Приложение № 3
к постановлению
Главы администрации
Челябинской области
от 20 января 1995 г. № 37
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ
ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
________________ ___________________________
город, район дата составления договора
__________________________________________________________________
(наименование организации,осуществляющей техническое обслуживание)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(наименование уполномочивающих документов -
__________________________________________________________________
- Устава, Положения, доверенности, приказа)
именуем __ в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, с одной стороны, и
собственником квартиры ___________________________________________
( фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, именуем ___ в дальнейшем СОБСТВЕННИК заключили
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель осуществляет техническое обслуживание
внутриквартирных инженерных сетей, санитарно - технического и
иного оборудования в квартире собственника по адресу
______________________ общей площадью ___________ кв. м, в т.ч.
жилой площадью _________ кв. м, а также согласно Закону "О
приватизации жилищного фонда в РФ" (статья 24) обеспечивает
обслуживание и ремонт жилого дома в целом.
Обеспечивает Собственнику предоставление коммунальных услуг по
ставкам и тарифам, устанавливаемыми местными органами
исполнительной власти.
Характеристика и техническое состояние жилого помещения,
санитарно - технического оборудования указаны в прилагаемом акте
(паспорте) (приложение 1).
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Обеспечивать комплекс мероприятий по техническому
состоянию жилого дома, инженерного оборудования, в том числе
проведение работ внутри квартиры (приложение 2) в соответствии с
"Правилами и нормами технической эксплуатации", "Положением об
организации и проведении реконструкции ремонта и технического
обслуживания жилых домов".
2.1.2. Содержать домовладения и прилегающую территорию в
соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РФ" и "Правилами
предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов".
2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг в
соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг".
Подписывать Собственнику документы (акты) по перерасчету за
неполное или некачественное предоставление жилищно - коммунальных
услуг.
2.1.4. Производить расчет с собственником за коммунальные
услуги по показаниям приборов учета, установленных в жилом
помещении в соответствии с нормативными требованиями.
2.2. Собственник обязуется:
2.2.1. Соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РФ".
2.2.2. Использовать жилое помещение, места общего пользования
и придомовую территорию в соответствии с их назначением без
ущемления прав других граждан.
2.2.3. Своевременно извещать Исполнителя о выявленных
неисправностях, а также допускать в дневное время (при авариях - в
ночное время) в занимаемую квартиру работников эксплуатирующей
организации и аварийной службы.
2.2.4. Вносить ежемесячно, не позднее десятого числа
следующего за прожитым месяца плату за техническое обслуживание и
ремонт и за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество
и тепловую энергию и другие услуги) в соответствии с расчетом
(приложение 3).
2.2.5. Уплачивать пеню в размере 1 % за каждый день просрочки
с сумм просроченного платежа.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Собственник вправе:
3.1.1. Объединяться в добровольное объединение
домовладельцев - кондоминиум.
3.1.2. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме
убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу
вследствие недостатков услуг, а также морального вреда в размере и
порядке, определяемых в соответствии с законодательством РФ.
3.1.3. Снижать плату за некачественное предоставление услуг в
соответствии с Установленным порядком (приложения 4 и 5).
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. Осуществлять контроль за использованием жилого
помещения Собственником и членами его семьи и принимать
установленные законодательством меры в случаях нарушения
Собственником и членами его семьи, взятых на себя обязательств по
использованию жилого помещения и оплате за техническое
обслуживание и коммунальные услуги.
3.2.2. Вносить изменения по оплате за обслуживания жилья и
коммунальные услуги с введением в действие новых ставок и тарифов,
утвержденных в установленном порядке с одновременным сообщением
собственнику.
4. В случае нарушения Исполнителем договорных обязательств
Собственник вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за
счет средств Исполнителя либо требовать возмещения расходов и
убытков.
5. Применение экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
6. По соглашению сторон в условиях договора могут быть внесены
изменения и дополнения, которые оформляются в письменном виде,
подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью договора.
7. Споры сторон по настоящему договору решаются в соответствии
с действующим законодательством.
8. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из
которых хранится у Исполнителя, другой у Собственника квартиры.
10. Договор заключается с _______________ до _________________
и вступает в силу со дня его подписания сторонами.
Исполнитель ___________________ Собственник _____________
(подпись) (подпись)
Ф.И.О., должность _____________ Ф.И.О. __________________
Юридический адрес _____________ Адрес ___________________
Расчетный счет ________________
М.П.
Исполнение настоящего договора регламентируется следующими
документами:
"Жилищным кодексом РФ",
"Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в РСФСР",
Положением "Об организации и проведении реконструкции, ремонта
и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и
социально - культурного назначения",
"Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного
фонда",
"Правилами предоставления коммунальных услуг",
"Правилами предоставления услуг по вывозу твердых и жидких
бытовых отходов".
Приложение № 1
к договору ______
АКТ (ПАСПОРТ)
состояния жилого помещения по адресу _____________________________
(город, поселок, село и др)
__________________________________________________________________
(улица, дом N, квартира, корпус)
Дом находится в собственности ____________________________________
(наименование собственника дома)
__________________________________________________________________
Помещение состоит из ________ комнат общей площадью ________ кв. м
жилой площадью ________ кв. м
в том числе: комната № _____________________________________ кв. м
(общая и жилая площадь)
комната № _____________________________________ кв. м
(общая и жилая площадь)
комната № _____________________________________ кв. м
(общая и жилая площадь)
комната № _____________________________________ кв. м
(общая и жилая площадь)
кухня площадью _______ кв. м., с ______________ комфорочной _____
(двух, трех ...)
________________________________ плитой
(электрической, газовой)
ванной комнаты, оборудованной ____________________________________
санитарного узла, оборудованного _________________________________
коридора площадью ______ кв. м., антресолей площадью ____ кв. м.
встроенных шкафов площадью ______ кв. м., чулана кладовки площадью
_____ кв. м.
Помещение оборудовано: ___________________________________________
(горячим и холодным) водоснабжением,
__________________________________________________________________
отоплением (центральным, печным, местным), электроснабжением,
__________________________________________________________________
мусоропроводом
В квартире имеются: ______________________________________________
радиотрансляционные, телевизионные сети, телефон и пр.
Жилой дом сдан в эксплуатацию ___________________________ 19 __ г.
Жилое помещение и его оборудование находится в исправном,
неисправном (нужное подчеркнуть) состоянии.
___________________ ____________________
подписи сторон подписи сторон
Приложение № 2
к договору ______
Фамилия собственника (нанимателя) ________________________________
Адрес ____________________________________________________________
Общая площадь квартиры ______________________
Сведения о льготах _______________________________________________
__________________________________________________________________
Количество проживающих ___________________________________________
РАСЧЕТЫ ПЛАТЫ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В МЕСЯЦ
-----------------------------T--------------T-----------T--------¬
¦ ¦Себестоимость ¦Ставка для ¦К оплате¦
¦ ¦1 кв.м.общ.пл.¦населения ¦в месяц ¦
¦ ¦в руб. ¦за 1 кв. м.¦в руб. ¦
¦ ¦ ¦ в руб. ¦ ¦
+----------------------------+--------------+-----------+--------+
¦Содержание и текущий ремонт¦ ¦ ¦ ¦
¦жилья,в том числе затраты на¦ ¦ ¦ ¦
¦- аппарат управления; ¦ ¦ ¦ ¦
¦- обслуживающий персонал; ¦ ¦ ¦ ¦
¦- домохозяйство; ¦ ¦ ¦ ¦
¦- прочие расходы ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ИТОГО ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+--------------+-----------+--------+
¦Коммунальные услуги ¦Ед. измерения ¦ Тариф ¦К оплате¦
¦ ¦ ¦ ¦в месяц ¦
+----------------------------+--------------+-----------+--------+
¦- отопление ¦ за 1 кв. м. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ общ. пл. ¦ ¦ ¦
¦- горячее водоснабжение ¦ за 1 чел. ¦ ¦ ¦
¦- холодное водоснабжение ¦ за 1 чел. ¦ ¦ ¦
¦- водоотведение ¦ за 1 чел. ¦ ¦ ¦
¦- газоснабжение ¦ за 1 чел. ¦ ¦ ¦
¦- электроснабжение ¦ за 1 квт/час ¦ ¦ ¦
¦- другие услуги ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ИТОГО ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ВСЕГО к оплате за ¦ ¦ ¦ ¦
¦техническое обслуживание ¦ ¦ ¦ ¦
¦ коммунальные услуги ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------------------+--------------+-----------+---------
Начальник ___________________
Главный бухгалтер ___________
Приложение № 3
к договору ______
РАБОТЫ, ВХОДЯЩИЕ В ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
ВНУТРИ КВАРТИРЫ
(согласно приложению 1 "Методики расчета экономически обоснованных
ставок и тарифов на услуги жилищно - коммунального хозяйства",
утвержденной приказом Комитета РФ по муниципальному хозяйству № 56
от 09.11.93 г.)
-------------------------------------T---------------------------¬
¦ ¦ Сроки и периодичность ¦
¦ ¦ услуг ¦
+------------------------------------+---------------------------+
¦- смена прокладок в водопроводных¦ <*> Обязательно 1 раз в 3-¦
¦ кранах; ¦6 месяцев, по заявкам - в¦
¦ ¦течение 3-х дней, в случае¦
¦- устранение засоров, регулировка¦аварии немедленно ¦
¦ смывных бачков; ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦- крепление санитарно - технических ¦ ¦
¦ приборов, прочистка сифонов,¦ -"- ¦
¦ притирка пробочных кранов в¦ ¦
¦ смесителях; ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦- набивка сальников, смена поплавков¦ ¦
¦ у шара, замена резиновых прокладок¦ ¦
¦ у колокола и шарового клапана,¦ -"- ¦
¦ установка ограничителей -¦ ¦
¦ дроссельных шайб, очистка бачка от¦ ¦
¦ известковых отложений,укрепление¦ ¦
¦ расшатавшихся приборов в местах их¦ ¦
¦ присоединения к трубопроводу,¦ ¦
¦ укрепление трубопроводов; ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦- устранение неисправностей в¦ ¦
¦ системах центрального отопления,¦ -"- ¦
¦ замена стальных радиаторов при¦ ¦
¦ течи, укрепление расшатавшихся¦ ¦
¦ приборов к трубопроводу. ¦ ¦
L------------------------------------+----------------------------
--------------------------------
<*> - Сроки и периодичность уточняется при заключении договора.
Приложение № 4
к договору ______
ПОРЯДОК
СНИЖЕНИЯ ЗА НЕПОЛНОЕ ИЛИ НЕКАЧЕСТВЕННОЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Порядок оформления документов ____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Аварийная служба _________________________________________________
Диспетчерская служба _____________________________________________
Адрес обслуживающей организации __________________________________
Мастер обслуживающей организации _________________________________
Инженер обслуживающей организации ________________________________
Приложение № 5
к договору ______
ПОРЯДОК
СНИЖЕНИЯ СТАВКИ ОПЛАТЫ ЗА НЕПОЛНОЕ
ИЛИ НЕКАЧЕСТВЕННОЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ
ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛЬЯ
Порядок оформления документов ____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Аварийная служба ______________ Диспетчерская служба _____________
Адрес обслуживающей организации __________________________________
Мастер обслуживающей организации _________________________________
Инженер обслуживающей организации ________________________________
