РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ от 30.03.2007 по делу № А76-897/2007-2-94
Поскольку в настоящее время ответчик занимает помещение без достаточных к тому оснований, он подлежит выселению из занимаемого помещения на основании ст. 622 ГК РФ.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 марта 2007 г. по делу № А76-897/2007-2-94
Резолютивная часть решения объявлена 27.03.2007.
Решение в полном объеме изготовлено 30.03.2007.
Арбитражный суд Челябинской области в лице судьи Л.А. Ярушкиной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
С.Ю. Репиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска
к ИП Д., г. Челябинск
о выселении и взыскании 134277 руб. 59 коп. (с учетом уменьшения исковых
требований)
при участии в заседании:
от истца: Б. - ведущего специалиста-юрисконсульта, действующей по доверенности № 13010 от 27.12.2006.,
от ответчика: не явился, извещен;
установил:
комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ИП Д. о выселении из нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате в размере 142958 руб. 18 коп. и неустойки в размере 149060 руб. 08 коп.
Ответчик отзыва не представил, своего представителя в судебное заседание не направил. О времени и месте рассмотрения спора считается извещенным надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ (л.д. 36).
Представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до суммы 134277 руб. 59 коп., просит взыскать с ответчика основной долг в размере 94298 руб. 46 коп. и неустойку в размере 39979 руб. 13 коп. Ходатайство удовлетворено судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Во исполнение договора аренды № 3-6291 от 24.01.2002. истец предоставил ответчику нежилое помещение. Поскольку арендные платежи в размере 134277 руб. 59 коп. на момент обращения истца с исковым заявлением в суд ответчиком не оплачены, истец просит взыскать с ответчика долг в размере 134277 руб. 59 коп. и неустойку в размере 39979 руб. 13 коп.
Исследовав представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.
24.01.2002 г. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ИП Д. заключили договор аренды № 3-6291 (л.д. 12, 13) во исполнение которого Комитет передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. 60 лет Октября, д. 2 суммарной площадью 74,30 кв. м.
Факт передачи помещения в аренду подтверждается актом сдачи-приемки нежилого помещения от 01.01.2002 г. (л.д. 14).
По истечении срока действия договора 30.12.2002 г., стороны заключили новый договор аренды № 3-6291 от 15.04.2003 г. (л.д. 39, 40), который также был перезаключен 24.08.2004. и 03.03.2005. (л.д. 42, 43, 12, 13).
В соответствии с п. 5.1 договора ответчик обязался вносить арендные платежи авансом до 10 числа текущего месяца.
В приложении № 1 к договору стороны согласовали размер арендной платы которая на 2005 г. составила 3509 руб. 31 коп. в месяц, без учета НДС - 18 % (л.д. 13).
Право муниципальной собственности на указанное помещение подтверждено Постановлением Главы администрации и города Челябинска № 181 от 12.02.1993. (л.д. 15), приказом Комитета по управлению имуществом г. Челябинска № 535/1 от 25.08.1994. "О включении объектов в Реестр Муниципальной собственности города" (л.д. 16 - 18).
Согласно справке балансодержателя ООО "Ремжилзаказчик" № 131 от 27.02.2007., общедомовые коммуникации и оборудование, обслуживающие более одной квартиры многоквартирного дома, в арендуемом помещении отсутствуют (л.д. 29).
Как видно из материалов дела, истец исполнил свои обязательства в полном объеме (л.д. 14).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Принятые на себя обязательства по договору ответчик нарушил, арендные платежи своевременно не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, размер которой на 27.03.2007 составил 94298 руб. 46 коп., согласно расчету истца (л.д. 45).
Поскольку, на дату вынесения решения доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком не представлено, задолженность в размере 94298 руб. 46 коп. взыскивается с ответчика в пользу истца.
Пунктом 6.6 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора (ответчика по договору) за нарушение сроков оплаты арендной платы в виде пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца (л.д. 46) сумма пени составляет 39979 руб. 13 коп. за период с 10.01.2003 г. по 31.12.2005 г. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, следовательно, эта сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Срок действия договора аренды № 3-6291 от 03.03.2005. установлен сторонами с 01.01.2005. по 30.12.2005.
В соответствии с п. 6.1 договора, договор прекращает свое действие по окончании его срока.
28.11.2005. истец направил ответчику уведомление о прекращении срока действия договора, уплате задолженности по арендной плате и неустойки, а также об обязанности арендатора сдать помещение по акту (л.д. 7).
Согласно п. 6.4 договора, при прекращении действия договора, не зависимо от оснований, арендатор обязан в трехдневный срок после прекращения договора оплатить долг по арендной плате, неустойку и сдать помещение по акту приема-передачи истцу.
В силу ст. 622 ГК РФ арендатор обязан своевременно вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды.
На дату вынесения решения, доказательств передачи помещения истцу по акту приема-передачи ответчиком не представлено.
Поскольку в настоящее время ответчик занимает помещение без достаточных к тому оснований, он подлежит выселению из занимаемого помещения на основании ст. 622 ГК РФ.
В связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, согласно ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170, 179 АПК РФ арбитражный суд
решил:
взыскать с индивидуального предпринимателя Д., проживающей по адресу в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска основной долг в размере 94298 руб. 46 коп., неустойку в размере 39979 руб. 13 коп., а всего 134277 руб. 59 коп. и с ответчика в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6185 руб. 55 коп.
Выселить ИП Д. из занимаемого помещения площадью 74,30 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. 60 лет Октября, д. 2.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Уральского округа через Арбитражный суд Челябинской области.
