РАСПОРЯЖЕНИЕ Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 29.03.2007 № 410-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ФОРМЕ АУКЦИОНА"
(вместе с "ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ФОРМЕ АУКЦИОНА",
"ЗАЯВКОЙ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (ТИПОВАЯ ФОРМА, ЗАПОЛНЯЕТСЯ В 2 ЭКЗЕМПЛЯРАХ)",
"ДОГОВОРОМ О ЗАДАТКЕ",
"ПРОТОКОЛОМ ПРИЕМА ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ",
"ИТОГОВЫМ ПРОТОКОЛОМ О РЕЗУЛЬТАТАХ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ",
"ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 29 марта 2007 г. № 410-р
Об утверждении Временного Положения об организации
и проведении торгов по продаже права на заключение
договоров аренды объектов недвижимого имущества,
находящегося в федеральной собственности в форме аукциона
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.1998 № 685 (ред. от 23.03.2006), распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 28.07.1998 № 774-р и с целью повышения эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности:
1. Утвердить - Временное Положение об организации и проведении торгов по продаже права аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности в форме аукциона (приложение № 1).
2. Утвердить формы следующих документов:
- заявка на участие в аукционе (приложение 2);
- договор о задатке (приложение 3);
- извещение о проведении аукциона (приложение 4);
- протокол приема заявок на участие в аукционе (приложение 5);
- итоговый протокол о результатах аукциона (приложение 6);
- договор купли-продажи права на заключение договора аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности (приложение 7);
- договор аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности (приложение 8).
Данное распоряжение опубликовать на сайте ТУ Росимущества по Челябинской области.
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на и.о. заместителя руководителя ТУ Росимущества по Челябинской области Т.В. Карабинцева.
Руководитель
Территориального управления
Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
по Челябинской области
А.В.ВЛАСОВ
Приложение № 1
к распоряжению
ТУ Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
по Челябинской области
от 29 марта 2007 г. № 410-р
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ
ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ В ФОРМЕ АУКЦИОНА
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано на основе:
- Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1, принятого Государственной Думой 21 октября 1994 г.;
- Постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.1998 № 685 (ред. от 23.03.2006);
- распоряжения Министерства государственного имущества Российской Федерации от 28.07.1998 № 774-р.
1.2. Положение определяет общий порядок проведения торгов в форме аукциона, условия участия в них покупателей и порядок расчетов.
1.3. При продаже права на заключение договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности имущества (далее - "объектов") на аукционе от покупателей требуется выполнение следующих условий по использованию сдаваемого в аренду объекта:
- проведение технической инвентаризации объекта недвижимости;
- регистрацию права собственности Российской Федерации на объект недвижимости;
- проведение рыночной оценки размера арендной платы.
1.4. Продажа права на заключение договоров аренды на аукционе производится по отношению к следующим помещениям:
- ранее не используемым;
- освобождаемым арендаторами в связи с расторжением договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
1.5. Срок, на который заключается Договор аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности: 11 месяцев, либо иное условие, установленное ТУ Росимущества по Челябинской области.
II. ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ
ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ В ФОРМЕ АУКЦИОНА
2.1. ТУ Росимущества по Челябинской области:
- принимает решение о проведении торгов в форме аукциона;
- определяет Организатора торгов;
- определяет начальную цену права на заключение договора аренды;
- определяет существенные условия договора купли продажи права на заключение договора аренды;
- заключает договоры аренды объектов недвижимого имущества по результатам торгов.
2.2. Организатор торгов осуществляет следующие функции:
- определяет место, дату, время начала и окончания приема заявок об участии в аукционе (далее - заявки), место, дату и время проведения аукциона;
- организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов в форме аукциона (или об отмене их проведения);
- подготавливает документацию, необходимую для проведения торгов в форме аукциона;
- выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах в форме аукциона (далее - Претенденты);
- принимает заявки и документы от Претендентов;
- проводит ознакомление Претендентов с документацией и объектом аукциона;
- проводит прием, регистрацию и хранение представленных заявок;
- принимает решение о признании Претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе по основаниям, установленным настоящим Положением и уведомляет претендента о принятом решении;
- определяет победителя торгов в форме аукциона и оформляет протокол о результатах аукциона;
- обеспечивает деятельность Комиссии для проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности имущества и привлечение специалистов и экспертов по подготовке необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу заявок, а также по проведению торгов в форме аукциона;
- принимает на специальный счет задатки;
- по окончании торгов в форме аукциона возвращает участникам аукциона, не ставшим победителями задатки, задатки возвращаются в 10-ти дневный срок с даты проведения аукциона, либо в 10-ти дневный срок с даты объявления аукциона несостоявшимся.
2.3. С момента опубликования информации о проведении торгов всем заинтересованным юридическим и физическим лицам Организатор торгов предоставляет возможность предварительно ознакомиться с объектом.
III. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ В ФОРМЕ АУКЦИОНА
3.1. Для участия в торгах в форме аукциона Претендент представляет Организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой Организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления Претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах в форме аукциона права на заключение договоров аренды объектов недвижимого имущества и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у Организатора торгов, другой - у претендента.
Один Претендент имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован Претендент).
Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируются Организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов Организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
3.2. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления Претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
3.3. Претендент имеет право отозвать принятую Организатором торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) Организатора торгов. Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.
3.4. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет Организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) Организатора торгов, является выписка (выписки) со счета (счетов) Организатора торгов.
3.5. В день определения участников аукциона, установленный в извещении о проведении торгов, Организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от Претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов Организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) Претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа.
3.6. Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информации о проведении торгов или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
- заявка подана лицом, не уполномоченным Претендентом на осуществление таких действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.
3.7. Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток Претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
3.8. Претенденты, признанные участниками аукциона, и Претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления, либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
3.9. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента оформления Организатором торгов протокола о признании претендентов участниками аукциона.
IV. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ В ФОРМЕ АУКЦИОНА
4.1. Аукцион проводится в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.
4.2. Аукцион проводится в следующем порядке:
4.2.1. аукцион ведет аукционист;
4.2.2. аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены продажи права аренды, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены продажи права аренды и не изменяется в течение всего аукциона;
4.2.3. участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены права аренды;
4.2.4. каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на "шаг аукциона". После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с "шагом аукциона";
4.2.5. при отсутствии участников аукциона, готовых купить право на заключение договора аренды в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену 3 (три) раза.
Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
4.2.6. по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права аренды, называет цену проданного права аренды и номер билета победителя аукциона.
V. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ В ФОРМЕ АУКЦИОНА
5.1. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается Организатором торгов, аукционистом и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора аукциона.
В протоколе указываются:
- регистрационный номер предмета аукциона;
- местоположение (адрес), основные характеристики объекта недвижимости;
- предложения участников аукциона;
- имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
- цена права на заключение договора аренды.
5.2. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем аукциона Договора купли-продажи права на заключение договора аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности.
Договор купли-продажи права на заключение Договора аренды подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.
Право на заключение Договора аренды возникает с момента поступления на расчетный счет в полном объеме денежных средств в счет оплаты по Договору купли-продажи права на заключение договора аренды. Договор аренды заключается в течение 15 (пятнадцати) дней с момента возникновения права на заключение договора аренды.
5.3. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в оплату права на заключение договора аренды.
Организатор торгов обязан в течение 5 банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвратить задаток участникам аукциона, которые не выиграли.
5.4. Последствия уклонения победителя аукциона от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
5.5. Извещение о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи права на заключение договора аренды.
Извещение включает в себя:
- наименование органа государственной власти, принявшего решение о проведении аукциона, реквизиты указанного решения;
- наименование Организатора торгов;
- местоположение (адрес), основные характеристики объекта недвижимости;
- начальная цена продажи права аренды;
- цена продажи права аренды;
- имя (наименование) победителя аукциона;
- Договор аренды, № и дата заключения договора.
VI. ПРИЗНАНИЕ ТОРГОВ В ФОРМЕ АУКЦИОНА НЕСОСТОЯВШИМИСЯ
6.1. Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:
- в аукционе участвовало менее 2 участников;
- ни один из участников аукциона после троекратного объявления начальной цены права на заключение Договора аренды не поднял билет;
- победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения Договора купли-продажи права на заключение договора аренды.
6.2. Организатор аукциона обязан в течение 5 банковских дней со дня подписания протокола о результатах несостоявшегося аукциона возвратить внесенный участниками несостоявшегося аукциона задаток.
6.3. Организатор торгов в случае признания аукциона несостоявшимся вправе объявить о повторном проведении аукциона.
Исполняющий обязанности
заместителя руководителя
ТУ Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
по Челябинской области
Т.В.КАРАБИНЦЕВ
Приложение № 2
к распоряжению
ТУ Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
по Челябинской области
от 29 марта 2007 г. № 410-р
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
по продаже права на заключение договора
аренды объекта недвижимого имущества,
находящегося в федеральной собственности
(типовая форма, заполняется в 2 экземплярах)
"__" _____________ 200_ г.
__________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, подающего заявку)
далее именуемый Претендент,
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица,
подающего заявку)
далее именуемый Претендент
в лице __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующего на основании _______________________________________,
принимая решение об участии в аукционе по продаже права на
заключение договора аренды объекта недвижимого имущества,
находящегося в федеральной собственности -
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
обязуюсь:
1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном
сообщении о проведении аукциона, опубликованном в _______________
от _____________ 200__ г. № _________ (_________), а также порядок
проведения аукциона, установленный Положением об организации и
проведении аукционов по продаже права на заключение договора
аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной
собственности, утвержденный Распоряжением ТУ Росимущества по
Челябинской области от _____________ 200__ г. № ________;
2) в случае признания Победителем аукциона заключить с Продавцом
Договор купли-продажи права на заключение договора аренды объекта
недвижимости, находящегося в федеральной собственности не позднее
5 дней после подписания протокола об итогах аукциона, произвести
оплату цены продажи права аренды, установленную по результатам
аукциона и оплатить затраты на организацию и проведение торгов, в
сроки и на счет, определяемые Договором купли-продажи права на
заключение договора аренды объекта недвижимости, находящегося в
федеральной собственности.
Адрес и банковские реквизиты Претендента (в том числе почтовый
адрес для высылки уведомлений о результатах рассмотрения
предоставленной Продавцу заявки и документов):
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Представитель Продавца ___________ (_______________)
Приложение № 3
к распоряжению
ТУ Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
по Челябинской области
от 29 марта 2007 г. № 410-р
ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ № __________
г. Челябинск "__" ___________ 200__ г.
_______________, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице _____________, действующего на основании __________, с одной стороны, и ___________________, именуемый в дальнейшем "Претендент", в лице ________________, действующего на основании Устава (Доверенности от "__" ___________ № ____), с другой стороны, руководствуясь Положением об организации и проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, утвержденным Распоряжением ТУ Росимущества по Челябинской области от ____________ 200_ г. № ______ (далее - Положение), заключили настоящий Договор о задатке (далее - Договор) о нижеследующем.
Статья 1. Предмет Договора
1.1. Для участия в аукционе по продаже права на заключение договоров аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, на условиях, предусмотренных информационным сообщением о проведении аукциона по продаже _______________, опубликованным в _____________ от "__" ____________ 200_ г. № _______, Претендент перечисляет в качестве задатка денежные средства в размере ________ (_______) руб. ______ коп. (далее - задаток), а Продавец принимает задаток на специальный счет № _____ в ___________, БИК ____________, КПП ____________, ИНН ____________, к/с ___________ (далее - Счет Продавца).
1.2. Задаток вносится Претендентом в качестве обеспечения обязательств по оплате права аренды в случае признания Претендента победителем Аукциона и засчитывается в счет платежа, причитающегося с Претендента в оплату за приобретаемое право аренды в этом же случае.
Статья 2. Передача денежных средств
2.1. Денежные средства, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, должны быть перечислены Претендентом на Счет Продавца не позднее даты окончания приема заявок на участие в Аукционе, а именно "__" ___________ 200_ г., и считаются внесенными с момента их зачисления на Счет Продавца.
Документом, подтверждающим поступление задатка на Счет Продавца, является выписка из его Счета, которую Продавец в соответствии с Положением представляет в Комиссию по проведению Аукциона.
В случае непоступления в указанный срок суммы задатка на Счет Продавца, что подтверждается соответствующей выпиской, обязательства Претендента по внесению задатка считаются неисполненными, Претендент к участию в Аукционе не допускается.
2.2. Претендент не вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими на Счет Продавца в качестве задатка.
2.3. На денежные средства, перечисленные в соответствии с настоящим Договором, проценты не начисляются.
2.4. Продавец обязуется возвратить сумму задатка Претендента в установленных настоящим Договором случаях в соответствии со статьей 3 настоящего Договора.
2.5. Возврат средств в соответствии со статьей 3 настоящего Договора осуществляется на счет Претендента № ________ в ____________________________, ИНН _________, БИК __________, к/с № ____________.
Статья 3. Возврат денежных средств
3.1. В случае если Претенденту было отказано в принятии заявки на участие в Аукционе, Продавец обязуется возвратить задаток на счет, указанный в п. 2.5 настоящего Договора, в течение 5 (пяти) дней с даты отказа в принятии заявки, проставленной Продавцом на описи представленных Претендентом документов и письменного заявления Претендента о возврате суммы задатка.
3.2. В случае если Претендент не допущен к участию в Аукционе, Продавец обязуется возвратить задаток Претенденту путем перечисления суммы задатка на счет, указанный в п. 2.5 настоящего Договора, в течение 5 (пяти) дней с даты подведения итогов Аукциона и письменного заявления Претендента о возврате суммы задатка.
3.3. В случае если Претендент не признан Победителем Аукциона, Продавец обязуется перечислить сумму задатка на счет, указанный в п. 2.5 настоящего Договора, в течение 5 (пяти) дней с даты подведения Продавцом итогов Аукциона и письменного заявления Претендента о возврате суммы задатка.
3.4. В случае отзыва Претендентом в установленном порядке заявки на участие в Аукционе Продавец обязуется возвратить задаток Претенденту путем перечисления суммы задатка на счет, указанный в п. 2.5 настоящего Договора и письменного заявления Претендента о возврате суммы задатка. Если Претендент отозвал заявку до даты окончания приема заявок, задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней с даты получения Продавцом письменного уведомления Претендента об отзыве заявки. Если заявка отозвана Претендентом позднее даты окончания приема заявок, задаток возвращается в порядке, установленном для участников Аукциона и письменного заявления Претендента о возврате суммы задатка.
3.5. В случае если Претендент, признанный победителем Аукциона, уклоняется или отказывается от заключения Договора купли-продажи права на заключение договора аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности в течение 5 (пяти) дней с даты подведения итогов Аукциона, задаток Претенденту не возвращается.
3.6. Задаток, внесенный Претендентом, признанным Победителем Аукциона и заключившим с Продавцом Договор купли-продажи права на заключение договора аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности, засчитывается Продавцом в счет оплаты права аренды.
3.7. В случае признания Аукциона несостоявшимся, Продавец обязуется возвратить задаток Претенденту путем перечисления суммы задатка на указанный в п. 2.5 настоящего Договора счет в течение 5 (пяти) дней с даты подведения итогов Аукциона и письменного заявления Претендента о возврате суммы задатка.
3.8. В случае переноса сроков подведения итогов Аукциона или отмены проведения Аукциона Продавец в течение 5 (пяти) дней с даты опубликования об этом информационного сообщения возвращает задаток Претенденту путем перечисления суммы задатка на счет, указанный им в п. 2.5 настоящего Договора и письменного заявления Претендента о возврате суммы задатка.
3.9. В случае неисполнения Претендентом, признанным Победителем Аукциона и заключившим с Продавцом Договор купли-продажи права на заключение договора аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности, обязанности по оплате права аренды в соответствии с указанным договором, задаток ему не возвращается.
Статья 4. Срок действия договора
4.1. Сроки, указанные в настоящем Договоре, определяются периодом времени, исчисляемом в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
4.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие:
- исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору;
- при возврате или невозврате задатка или зачете его в счет оплаты права аренды в предусмотренных настоящим Договором случаях;
- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Договор регулируется действующим законодательством Российской Федерации. Все возможные споры и разногласия будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, они будут переданы на разрешение арбитражного суда г. Челябинска или судов общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Настоящий Договор составлен в двух аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
сообщает о проведении аукциона
по ____________________________________________________
I. Общие положения
1. Основание проведения торгов - решение о _________, принятое ТУ ФАУФИ и утвержденное его распоряжением от "__" ________ 200_ года № ______.
2. Собственник выставляемого на торги Имущества - Российская Федерация.
3. Организатор торгов (продавец) - _____________________________________.
4. Форма торгов - аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене.
5. Дата начала приема заявок на участие в аукционе - ________ 200__ г.
6. Дата окончания приема заявок на участие в аукционе - ________ 200__ г.
7. Время и место приема заявок - рабочие дни с 10 час. по 16 час. по местному времени по адресу: ___________. Телефон для предварительной записи (351)_______________.
8. Дата, время и место определения участников аукциона - ________ 200_ г. 10 час. 30 мин. по местному времени по адресу: _______________________.
9. Дата, время и место подведения итогов аукциона (дата проведения аукциона) - __________ 200__ г. 11 час. 00 мин. по местному времени по адресу: _______________________.
10. Шаг аукциона (величина повышения начальной цены права аренды) - _____ (________) руб.
II. Сведения о выставляемом на аукцион
праве аренды на заключение договора аренды
объектов недвижимого имущества, находящегося
в федеральной собственности
1. Предмет торгов - право аренды на заключение Договора аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности (далее - Право аренды) в здании ____________________,
расположенном по адресу: __________________________________________,
(____-й этаж, помещение № ____) общей площадью ____________ кв. м,
для использования под _____________________________________________.
Срок, на который заключается договор аренды: 11 месяцев.
Размер арендной платы за объект недвижимого имущества в месяц: _____
Балансодержатель объекта недвижимого имущества:
При продаже права на заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности на аукционе от Покупателя требуется, в течение 6-ти месяцев, выполнение следующих условий по использованию сдаваемого в аренду Имущества:
- самостоятельно и за собственный счет провести техническую инвентаризацию Имущества;
- самостоятельно и за собственный счет зарегистрировать право собственности Российской Федерации;
- провести оценку рыночной стоимости арендной платы.
2. Начальная цена продажи права аренды: _________ (___________) руб.
3. Иные условия: Расходы по организации и проведению торгов _____ в сумме (_______) руб., в том числе НДС, возлагаются на Покупателя сверх оплаты за приобретаемое право аренды.
4. Порядок внесения арендных платежей за пользование арендуемым федеральным недвижимым имуществом - ежемесячно, не позднее 10 числа отчетного месяца.
III. Условия участия в аукционе
1. Общие условия
Лицо, отвечающее признакам покупателя в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.01 № 178-ФЗ и желающее приобрести право аренды, выставляемое на аукцион, (далее - претендент), обязано осуществить следующие действия:
- в установленном порядке подать заявку по утверждаемой продавцом форме;
- внести задаток на счет продавца в указанном в настоящем информационном сообщении порядке.
Ограничений участия отдельных категорий физических и юридических лиц, в том числе иностранных, не установлено.
Обязанность доказать свое право на участие в аукционе возлагается на претендента.
2. Порядок внесения задатка и его возврата
Задаток вносится в валюте Российской Федерации в размере __________ (__________) руб. на специальный счет федерального казначейства Получатель: ИНН __________ КПП ____ ____________ (______________ л/с _______________), р/с __________ в __________, БИК ________ и должен поступить на указанный счет не позднее ___________ 200__ г.
Основанием для внесения задатка является заключенный с продавцом договор о задатке по утвержденной продавцом форме, условия которого определены продавцом как условия договора присоединения.
Заключение договора о задатке осуществляется по месту приема заявок.
Задаток вносится единым платежом.
Документом, подтверждающим поступление задатка на счет продавца, является выписка с этого счета.
Задаток возвращается претенденту в следующих случаях и порядке:
- в случае отзыва заявки претендентом до даты окончания приема заявок задаток возвращается претенденту не позднее 5 дней со дня поступления продавцу уведомления об отзыве;
- в случаях отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок, а также если участник аукциона не признан победителем, либо аукцион признан несостоявшимся, задаток возвращается в течение 5 дней с даты подведения итогов аукциона;
- в соответствии с договором о задатке.
3. Порядок подачи заявок на участие в аукционе
Одно лицо имеет право подать только одну заявку.
Заявки подаются, начиная с опубликованной даты начала приема заявок до даты окончания приема заявок, указанных в настоящем информационном сообщении, путем вручения их продавцу.
Заявки, поступившие по истечении срока их приема, возвращаются претенденту или его уполномоченному представителю под расписку вместе с описью, на которой делается отметка об отказе в принятии документов.
Заявка считается принятой продавцом, если ей присвоен регистрационный номер, о чем на заявке делается соответствующая отметка.
Заявки подаются и принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в аукционе документов.
4. Перечень требуемых для участия в аукционе документов
и требования к их оформлению:
1. Заявка в двух экземплярах по утвержденной продавцом форме.
2. Платежный документ (платежное поручение) с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение претендентом задатка в счет обеспечения оплаты права аренды в соответствии с договором о задатке, заключаемым с продавцом до перечисления денежных средств.
3. Доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента, если заявка подается представителем претендента, оформленная в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством.
4. Опись представленных документов, подписанная претендентом или его уполномоченным представителем, в двух экземплярах.
5. Претенденты - физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность.
6. Претенденты - юридические лица представляют:
- нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица. Иностранные юридические лица также представляют нотариально заверенные копии учредительных документов и выписки из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса;
- надлежащим образом оформленные и заверенные документы, подтверждающие полномочия органов управления и должностных лиц претендента;
- письменное решение соответствующего органа управления претендента, разрешающее приобретение права аренды, если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством страны, в которой зарегистрирован претендент, подписанное уполномоченными лицами соответствующего органа управления с проставлением печати юридического лица, либо нотариально заверенные копии решения органа управления претендента или выписки из него.
Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.
Документы, представляемые иностранными лицами, должны быть легализованы в установленном порядке, и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык.
В случае, если представленные документы содержат помарки, подчистки, исправления и т.п., последние должны быть заверены подписью должностного лица и проставлением печати юридического лица, их совершивших, либо указанные документы должны быть заменены на их копии, нотариально удостоверенные в установленном порядке.
IV. Определение участников аукциона
В указанный в настоящем информационном сообщении день определения участников аукциона продавец рассматривает заявки и документы претендентов и устанавливает факт поступления на счет продавца установленных сумм задатков.
По результатам рассмотрения заявок и документов продавец принимает решение о признании претендентов участниками аукциона.
Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
- представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- представлены не все документы, в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении, либо они оформлены ненадлежащим образом;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет продавца, указанный в настоящем информационном сообщении.
Настоящий перечень оснований отказа претенденту на участие в аукционе является исчерпывающим.
Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются об этом в письменной форме путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
Претендент, допущенный к участию в аукционе, приобретает статус участника аукциона с момента оформления продавцом протокола о признании претендентов участниками аукциона.
V. Порядок проведения аукциона
Аукцион начинается в установленный в настоящем информационном сообщении день и час с объявления уполномоченным представителем продавца об открытии аукциона и приглашения участникам получить карточки участников аукциона с номером, присвоенным продавцом, и занять свои места в зале проведения аукциона.
На аукцион допускаются участники аукциона или их полномочные представители, по одному от каждого участника, а также по усмотрению продавца советники участников по одному от каждого участника.
Аукцион проводит аукционист, в присутствии уполномоченного представителя продавца, который решает все организационные вопросы и обеспечивает порядок при проведении аукциона.
После получения участниками аукциона карточек и занятия мест в зале уполномоченный представитель продавца представляет аукциониста, который разъясняет правила и конкретные особенности проведения аукциона, оглашает наименование имущества, выставленного на аукцион, его основные характеристики, начальную цену продажи и "шаг аукциона".
"Шаг аукциона" не изменяется в течение всего аукциона.
После оглашения аукционистом начальной цены участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек.
Если ни один из участников не заявит начальную цену путем поднятия карточки участника аукциона, аукционист повторяет предложение заявить начальную цену еще два раза. Если до последнего повторения ни один из участников не заявит начальную цену путем поднятия карточки участника аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
После заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам заявлять свои предложения по цене продажи, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на шаг аукциона, заявляется участниками путем поднятия карточек. В случае заявления цены, превышающей предыдущую цену больше, чем на шаг аукциона и кратной шагу аукциона, эта цена заявляется участником путем поднятия карточки и оглашения цены продажи.
Участники не вправе иными способами заявлять свои предложения по цене продажи.
Если названная цена меньше или равна предыдущей или не кратна шагу аукциона, она считается не заявленной.
Аукционист называет номер карточки участника, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений на повышение цены со стороны иных участников аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается.
По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права аренды, называет продажную цену и номер карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними.
Результаты аукциона оформляются протоколом об итогах аукциона, который является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды.
Уведомлением о победе на аукционе одновременно с протоколом об итогах аукциона выдается победителю аукциона или его полномочному представителю под расписку.
При проведении аукциона продавцом может проводиться аудио- и видеозапись, материалы которых прилагаются к протоколу в установленном порядке и остаются у продавца.
В случае если в день проведения аукциона для участия в нем прибыл только один из признанных продавцом участников аукциона аукционист и уполномоченный представитель продавца подписывают протокол о признании аукциона несостоявшимся.
VI. Порядок заключения договора купли-продажи права
на заключение договора аренды объекта недвижимости,
находящегося в федеральной собственности
по итогам аукциона
Договор купли-продажи права на заключение договора аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности (далее - Договор) заключается между продавцом и победителем аукциона в установленном законодательством порядке в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.
При уклонении (отказе) победителя от заключения в указанный срок Договора задаток ему не возвращается, а победитель утрачивает право на заключение указанного Договора. Результаты аукциона аннулируются продавцом.
Оплата права аренды покупателем производится в порядке и сроки, установленные Договором. Задаток, перечисленный покупателем для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты права аренды.
VII. Заключительные положения
С иными сведениями о предмете торгов, а также формой заявки, условиями договора о задатке и договора купли-продажи права на заключение договора аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности Покупатели могут ознакомиться по адресу: ________________________. Контактный телефон: (351)________________.
Все вопросы, касающиеся проведения аукциона, не нашедшие отражения в настоящем информационном сообщении, регулируются законодательством Российской Федерации.
Приложение № 5
к распоряжению
ТУ Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
по Челябинской области
от 29 марта 2007 г. № 410-р
1 экземпляр
(для Продавца)
ПРОДАВЕЦ (Организатор торгов)
Протокол
приема заявок на участие в аукционе
по продаже права на заключение договора аренды
объекта недвижимого имущества, находящегося
в федеральной собственности
г. Челябинск ____________ 200_ г.
Состав Комиссии для проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности (далее - Комиссия):
председатель Комиссии - ________________;
члены Комиссии:
- __________________;
- __________________, секретарь комиссии.
На аукцион, объявленный на _________ 200_ г., выставляется _____________.
Предметом аукциона является выкуп права на заключение договора аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности в здании __________________________,
расположенном по адресу: ___________________________________,
(___-й этаж, помещение № ___) общей площадью _______ кв. м,
для использования под ______________________________________.
Срок, на который заключается договор аренды: _________________
Размер арендной платы за объект недвижимого имущества в месяц: __________
Балансодержатель объекта недвижимого имущества:
При продаже права на заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности на аукционе от Покупателя требуется, в течение 6-ти месяцев, выполнение следующих условий по использованию сдаваемого в аренду Имущества:
- самостоятельно и за собственный счет провести техническую инвентаризацию Имущества;
- самостоятельно и за собственный счет зарегистрировать право собственности Российской Федерации;
- провести оценку рыночной стоимости арендной платы.
Прием заявок на участие в аукционе закончился 200_ г. в 16-00 часов.
На день окончания приема заявок в Комиссию поступило заявок на участие от:
1. _____ (рег. № ___ от ______ 200_ г.), время регистрации __ час __ мин.
2. _____ (рег. № ___ от ______ 200_ г.), время регистрации __ час __ мин.
Документы представлены в Комиссию указанными претендентами своевременно и оформлены надлежащим образом, задатки поступили в установленный срок.
Решение Комиссии: Руководствуясь Положением об организации и проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, утвержденным Распоряжением ТУ Росимущества по Челябинской области от ____________ 200_ г. № _____, признать участниками аукциона и допустить к участию в аукционе:
__________________________,
__________________________.
за/против
Председатель Комиссии: ___________________ _____________ "____"
Члены Комиссии: ___________________ _____________ "____"
___________________ _____________ "____"
Приложение № 6
к распоряжению
ТУ Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
по Челябинской области
от 29 марта 2007 г. № 410-р
2 экземпляра
(1 экз. для Продавца, 1 экз. для Покупателя)
ПРОДАВЕЦ (Организатор торгов)
Итоговый протокол
о результатах аукциона по продаже права
на заключение договора аренды
объекта недвижимого имущества,
находящегося в федеральной собственности
г. Челябинск ______________ 200_ г.
1. Место проведения аукциона: __________________.
2. Дата и время определения участников аукциона: __________ 200_ года в ____ часов _____ минут по местному времени.
3. Дата и время определения участников аукциона: __________ 200_ г. в ____ часов _____ минут по местному времени.
4. Предмет торгов: Предметом аукциона является выкуп права на заключение договора аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности в здании __________________________________,
расположенном по адресу: _________________________________________,
(___-й этаж, помещение № ____) общей площадью ____________ кв. м,
для использования под ____________________________________________.
Срок, на который заключается договор аренды: 11 месяцев.
Размер арендной платы за объект недвижимого имущества в месяц: _________
При продаже права на заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности на аукционе от Покупателя требуется, в течение 6-ти месяцев, выполнение следующих условий по использованию сдаваемого в аренду Имущества:
- самостоятельно и за собственный счет провести техническую инвентаризацию Имущества;
- самостоятельно и за собственный счет зарегистрировать право собственности Российской Федерации;
- провести оценку рыночной стоимости арендной платы.
5. Начальная цена продажи права аренды: ______ (_____) руб.
6. Шаг аукциона (величина повышения начальной цены): ______ (______) руб.
7. Состав Комиссии для проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности (далее - Комиссия):
председатель Комиссии - ____________________;
члены Комиссии:
- _____________________;
- _____________________, секретарь комиссии.
Аукционист - ___________ (паспорт _________ выдан __________).
8. На основании Протокола приема заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности от 200_ г. к аукциону допущены следующие участники:
1. _____ (рег. № ___ от ______ 200_ г.), время регистрации 15 час 30 мин.
2. _____ (рег. № ___ от ______ 200_ г.), время регистрации 15 час 30 мин.
9. Критерием выявления победителя аукциона является максимальная цена, предложенная участниками аукциона за право на заключение договоров аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности. На основании заключений членов Комиссии, руководствуясь Положением об организации и проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, утвержденным Распоряжением ТУ Росимущества по Челябинской области от ____________ 200_ г. № _______, принято решение:
Признать победителем аукциона: _________________________________________, предложившего (ее) максимальную цену за право на заключение договора аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности.
Окончательная цена продажи права аренды: ________________________________ (_________________________________________________________) рублей.
10. Определить сроки заключения Договора купли-продажи права на заключение договора аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности (далее - Договор): _____________
Обязательства сторон по подписанию Договора купли-продажи права на заключение договора аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности:
Договор заключается между Продавцом и Победителем аукциона в установленном законодательством порядке в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.
При уклонении (отказе) Победителя от заключения в указанный срок Договора он утрачивает право на заключение указанного Договора. Результаты аукциона аннулируются Продавцом, задаток ему не возвращается.
Оплата цены продажи права аренды, установленная по результатам торгов и оплата затрат на организацию и проведение торгов Покупателем производится в порядке и сроки, установленные Договором.
Задаток, перечисленный Покупателем для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты по Договору.
11. Итоги голосования:
за/против
Председатель Комиссии: ___________________ _____________ "____"
Члены Комиссии: ___________________ _____________ "____"
___________________ _____________ "____"
Решение принято со следующими итогами голосования:
"за" ____________
"против" ____________
Приложение № 7
к распоряжению
ТУ Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
по Челябинской области
от 29 марта 2007 г. № 410-р
ДОГОВОР № ____________
купли-продажи права на заключение
договора аренды объекта недвижимости,
находящегося в федеральной собственности
г. Челябинск "__" __________ 200_ г.
_________________________________________________, именуем__ в
(наименование организации, предприятия)
дальнейшем "Продавец", в лице ___________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ____________________, с одной стороны, и
______________________________________, в лице __________________,
(наименование организации, предприятия) (должность, ф.и.о.)
действующего на основании ________________, именуем__ в дальнейшем
"Покупатель", с другой стороны, на основании Итогового протокола
о результатах аукциона по продаже от 26.09.2006 (далее по
тексту - "Аукцион") заключили настоящий Договор купли-продажи
права заключения договора аренды объектов недвижимости,
находящихся в федеральной собственности (далее по тексту -
Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является выкуп права заключения договора аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности в здании _________________________,
расположенном по адресу: ___________________________________________,
(___-й этаж, помещение № ______) общей площадью ____________ кв. м,
для использования под ______________________________________________.
Срок, на который заключается договор аренды: 11 месяцев.
Размер арендной платы за объект недвижимого имущества в месяц: _______
Балансодержатель объекта недвижимого имущества:
При продаже права на заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности на аукционе от Покупателя требуется, в течение 6-ти месяцев, выполнение следующих условий по использованию сдаваемого в аренду Имущества:
- самостоятельно и за собственный счет провести техническую инвентаризацию Имущества;
- самостоятельно и за собственный счет зарегистрировать право собственности Российской Федерации;
- провести оценку рыночной стоимости арендной платы.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных настоящим Договором.
2.2. Настоящий Договор является основанием для заключения Договора аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности (далее по тексту - Договор аренды).
3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ
3.1. Продажа права заключения Договора аренды производится путем оплаты установленной по итогам аукциона цены продажи права аренды и составляет _________________ (______________) рублей.
3.2. Покупатель уплачивает Продавцу цену продажи права аренды в порядке, установленном в п. 3.5 настоящей статьи.
3.3. Расходы по организации и проведению торгов ______________ в сумме ____________________ (________________) руб., в том числе НДС, возлагаются на Покупателя сверх оплаты за приобретаемое право аренды.
3.4. Сумма задатка в размере ______________ (___________) руб., внесенная Покупателем на счет Продавца в соответствии с Договором о задатке № _______ от ______________ 200_ г., засчитывается в сумму цены продажи права аренды на момент заключения настоящего Договора.
3.5. Всего к оплате по Договору подлежит сумма ____ (____) рублей, из них:
_________ (________) руб., которую Покупатель в безналичном порядке перечисляет на специальный счет ТУ ФАУФИ ________ № ____________ в _________, БИК _____________, КПП _____________, ИНН _______________, к/с _____________, в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего Договора, а именно не позднее ______________ 200_ г.
________ (________) руб. Покупатель перечисляет на счет Организатора торгов: ИНН ______, р/с ________ в __________, к/с ________, БИК _________ в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора, а именно не позднее ________________ 200_ г.
3.6. Моментом надлежащего исполнения обязанности Покупателя по уплате цены продажи права аренды является дата поступления денежных средств на счет Продавца в сумме и в сроки, указанные в настоящей статье Договора.
4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА
4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим Договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление Договора аренды с условием их занятия не позднее __________________.
4.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного Договора аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других, зависящих от Продавца условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.
5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ
В соответствии с настоящим Договором Покупатель:
5.1. Обязуется оплатить цену продажи права аренды и оплатить затраты на организацию и проведение торгов, указанные в п. 3.5 настоящего Договора.
5.2. Покупатель обязан реализовать право аренды в 10-дневный срок, начиная с момента, указанного в п. 6.1 настоящего Договора.
5.3. Покупатель, в течение 6 месяцев с момента подписания Договора аренды обязан выполнить следующие условия по использованию сдаваемого в аренду Имущества:
- самостоятельно и за собственный счет провести техническую инвентаризацию Имущества;
- самостоятельно и за собственный счет зарегистрировать право собственности Российской Федерации;
- провести оценку рыночной стоимости арендной платы, расходы на проведение оценки, ______________.
6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. Право на заключение Договора аренды возникает с момента поступления денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему Договору, на его расчетный счет.
6.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в срок, не позднее указанного в п. 5.2 настоящего Договора, по обстоятельствам, независящим от Продавца.
7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ
7.1. Покупатель в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора перечисляет в течение 10 (десяти) банковских дней со дня подписания настоящего Договора денежные средства за выкуп права аренды на расчетный счет Продавца.
7.2. Сроки, указанные в настоящем Договоре, определяются периодом времени, исчисляемом в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. За нарушение сроков уплаты суммы цены продажи права аренды по настоящему Договору Покупатель выплачивает пени из расчета одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату выполнения денежных обязательств от цены продажи права аренды за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на счет Продавца.
Просрочка уплаты цены продажи права аренды в сумме и в сроки, указанные в пункте 3.5 настоящего Договора, свыше десяти календарных дней считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате права аренды.
Договор с момента направления письменного уведомления Продавцом о его расторжении считается расторгнутым, сумма задатка Покупателю не возвращается.
8.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если такое невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, к которым относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, а именно: война и военные действия, пожар, наводнения, забастовки, эпидемия, другие природные катастрофы, стихийные и другие бедствия, находящиеся за пределами контроля сторон.
8.4. При расторжении Договора по п. 8.2 Покупатель не освобождается от уплаты пени, предусмотренной п. 8.2 настоящего Договора.
В случае, если Договор аренды, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму, указанную в п. 3.4 настоящего Договора.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего Договора, будут, по возможности, решаться путем переговоров между сторонами.
9.2. В случае недостижения соглашения в результате переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.
10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по п.п. 5.1, 7.1 настоящий Договор считается расторгнутым.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
Арендодатель - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области, в лице ___________________, действующего на основании приказа от 04.09.2006 № 260.
Арендатор - ______________________________________________________ в лице _______________________, действующего на основании _________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду (временное пользование) недвижимое имущество (далее - имущество), расположенное по адресу: ____________________ - общей площадью кв. м, согласно (выписка из тех паспорта, поэтажные планы и др.).
1.2. Имущество передается по акту приема-передачи (Приложение 1) для размещения ____________. Акт является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Срок договора аренды определяется с ____________ до _______________.
1.4. Имущество является собственностью Российской Федерации.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендодатель имеет право:
2.1. Контролировать сохранность и целевое использование сданного в аренду имущества.
2.2. На досрочное расторжение договора в случаях, когда Арендатор:
2.2.1. Использует арендованное имущество не по назначению и не в соответствии с настоящим договором аренды;
2.2.2. Действия Арендатора приводят к ухудшению состояния имущества;
2.2.3. Сдал в субаренду арендованное имущество без разрешения Арендодателя;
2.2.4. Более двух раз подряд не вносит арендную плату или имеет задолженность по арендной плате более двух месяцев;
2.2.5. Не представил копии платежных поручений в течение двух месяцев подряд;
2.2.6. Не подписал соглашение об изменении арендной платы (п.п. 4.3, 4.4, 4.5 настоящего договора);
2.2.7. Не предоставил ежеквартальные сведения об изменении данных об арендованном имуществе, уведомление об отсутствии таких данных, в соответствии с п. 3.19 настоящего договора аренды.
Арендодатель обязан:
2.3. Осуществлять незамедлительные меры к приемке и дальнейшему использованию имущества в случае окончания договора или его досрочного расторжения.
2.4. Передать недвижимое имущество, указанное в п. 1.1, по Акту приема-сдачи (Приложение 1 - не приводится).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Арендатор имеет право:
3.1. Потребовать от Арендодателя надлежащего выполнения принятых на себя обязанностей по настоящему договору.
3.2. Беспрепятственно пользоваться предоставленным ему в аренду имуществом.
Арендатор обязан:
3.3. Использовать арендованное имущество исключительно в целях, предусмотренных п. 1.2 настоящего договора.
3.4. Содержать арендованные помещения и оборудование в технически исправном и пригодном для эксплуатации состоянии.
3.5. Не производить реконструкции и перепланировки имущества без согласия Арендодателя.
3.6. Заключить с эксплуатационными организациями договоры на коммунальные услуги и техническое обслуживание и в трехдневный срок со дня заключения настоящего договора представить копии этих договоров Арендодателю.
3.7. В случае необходимости производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендованного имущества, согласно техническим нормам, в установленные Арендодателем сроки.
3.8. Своими силами и средствами проводить профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях.
3.9. В случае аварий, произошедших в арендуемом помещении, безоговорочно принимать меры по устранению их последствий.
3.10. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств незамедлительно известить Арендодателя с представлением доказательств.
3.11. При расторжении или продлении срока действия договора аренды, либо изменения условий договора, за две недели письменно уведомить Арендодателя.
3.12. По истечению срока действия настоящего договора, его досрочном расторжении или выбытии по другим причинам:
3.12.1. Возвратить арендованное имущество Арендодателю в состоянии, соответствующем его амортизационному сроку службы. Передача имущества Арендодателю производится по трехстороннему Акту приема-передачи.
3.12.2. Передать Арендодателю безвозмездно все неотделимые материально-воплощенные затраты, связанные с капитально-восстановительным ремонтом, реконструкцией и различными переделками с целью улучшения состояния имущества.
3.12.3. Уплатить стоимость не произведенного им текущего ремонта, возместить эксплуатационные расходы.
3.13. Ежемесячно до 20 числа текущего месяца представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.
3.14. Вносить арендную плату в согласованных размерах и в установленные договором сроки, независимо от результатов своей хозяйственной деятельности.
3.15. В течение трех месяцев с момента подписания договора, в установленном законом порядке оформить изменения в объекте, связанные с перепланировкой.
3.16. Застраховать имущество, переданное ему в аренду. В случае переоценки арендованного имущества сумма договора страхования должна быть изменена в соответствии с переоценкой.
3.17. Зарегистрировать в органах государственной регистрации право собственности Российской Федерации на арендуемое недвижимое имущество и представить Арендодателю оригинал свидетельства о регистрации права собственности.
3.18. В течение трех месяцев зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области договор аренды. В семидневный срок после проведения регистрации, экземпляр документов с отметкой о регистрации предоставить Арендодателю.
3.19. Ежеквартально, до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, предоставлять Арендодателю сведения, надлежащим образом заверенные документы, об изменении данных об арендованном имуществе, или уведомление об отсутствии таких данных (согласно утвержденной Формы).
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, СРОКИ И ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
4.1. Размер арендной платы устанавливается ______________________________
Арендная плата в месяц за арендуемую площадь _________ кв. м составляет:
_________ рублей за квадратный метр в месяц x ___________ кв. м = _______________ руб. (без учета НДС).
Арендная плата в год составляет ______________ x 12 мес. = __________ руб. (без учета НДС).
НДС перечисляется отдельным платежным поручением на р/с налоговой инспекции по месту регистрации арендатора.
4.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца 100 % на р/с - 4010 1810 4000 0001 0801 в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г. Челябинск, БИК - 047501001, ИНН получателя - 7453129492, КПП получателя - 745301001. получатель - УФК по Челябинской области (Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области). Код бюджетной классификации - 166 111 050 31 010 900 120, код ОКАТО - 75401000000. Назначение платежа - прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности Российской Федерации. Датой оплаты аренды считается дата зачисления платежа органом федерального казначейства на код бюджетной классификации, указанный в настоящем пункте.
4.3. Основанием для изменения порядка определения арендной платы по договору аренды недвижимого имущества являются следующие документы:
- Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 8;
- распоряжение Правительства Российской Федерации № 1163-р от 15.08.2003;
- отчет об оценке, выполненный независимым оценщиком;
- иные нормативные акты, регулирующие порядок определения и величину арендной платы.
4.4. В случае проведения оценки имущества, Арендодатель в письменной форме уведомляет арендатора об изменении размера и порядка определения арендной платы. В течение 10 дней с момента получения уведомления, арендатор подписывает соглашение об изменении арендной платы и направляет его арендодателю. Изменение арендной платы считается принятым с даты, указанной в соглашении.
4.5. Не поступление к Арендодателю в течение 10 дней с момента уведомления подписанного арендатором соглашения об изменении арендной платы рассматривается сторонами как односторонний отказ от исполнения договора полностью.
В этом случае договор расторгается в порядке п. 3 ст. 450 ГК Российской Федерации по истечении 10 дней с момента получения уведомления.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор уплачивает на расчетный счет, указанный в п. 5.2 настоящего договора, пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня перечисляется Арендатором на р/с - 4010 1810 4000 0001 0801 в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г. Челябинск, БИК - 047501001, ИНН получателя - 7453129492, КПП получателя - 745301001, получатель - УФК по Челябинской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области). Код бюджетной классификации - 166 116 900 100 10 000 140, код ОКАТО - 75401000000. Назначение платежа - штрафы, пени, иные санкции за нарушение условий договора аренды.
5.2. За несогласованное (не по назначению) использование объекта аренды, сдачу в субаренду для совместной деятельности - Арендатор облагается штрафом в 3-х кратном размере установленной годовой арендной платы, который перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 4.2 настоящего договора, при одновременном его расторжении.
5.3. За невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 3.3 - 3.19 настоящего договора, виновная сторона уплачивает штраф в размере причиненных убытков, который перечисляется в течение 10-и дней с момента предъявления на расчетный счет, указанный в п. 4.2 настоящего договора.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. В случае не исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 3.16 риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного имущества несет Арендатор.
6.2. Имущество, переданное в аренду, не может быть предметом залога и на него не может быть обращено взыскание кредиторов Арендатора.
6.3. Арендатору запрещается сдавать арендованное имущество в субаренду без разрешения Арендодателя.
6.4. Реорганизация или перемена Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.5. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации и иного вида прекращения деятельности Арендатора.
6.6. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению органов государственной власти может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.
6.7. Обязательства сторон по настоящему договору возникают с момента, указанного в п. 1.3 договора.
6.8. Изменение условий договора оформляется дополнительным соглашением в месячный срок со дня получения одной из сторон предложений об изменении договора.
6.9. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются в соответствии с действующим законодательством.
6.10. Настоящий договор заключается в двух подлинных экземплярах по одному для каждой из сторон.
6.11. Все споры, вытекающие из настоящего договора аренды, рассматриваются в Арбитражном суде Челябинской области.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
