РЕШЕНИЕ Совета депутатов Карталинского городского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области от 23.03.2007 № 12
"ПОЛОЖЕНИЕ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА (ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ КАРТАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ"
(вместе с "ПОРЯДКОМ ПЕРЕВОДА (ОТКАЗА В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИИ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ КАРТАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Карталинская новь", № 12, 31.03.2007
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАРТАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 2007 г. № 12
Положение "О порядке перевода (отказ в переводе)
жилых помещений в нежилые помещения и нежилых в жилые
помещения на территории Карталинского городского поселения"
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 г. № 502, Уставом Карталинского городского поселения Совет депутатов Карталинского городского поселения
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Порядок перевода (отказ в переводе) жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Карталинского городского поселения (приложение).
2. Подготовку документов для перевода (отказ в переводе) жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещения в жилые помещения возложить на отдел архитектуры и градостроительства (Лазуткину И.В.)
3. Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации.
Глава Карталинского
городского поселения
Карталинского
муниципального района
Челябинской области
С.В.КОЧНЕВ
Приложение
к решению
Совета депутатов
Карталинского
городского поселения
Карталинского
муниципального района
Челябинской области
от 23 марта 2007 г. № 12
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА (ОТКАЗА В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИИ В НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ КАРТАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок регулирует работу Администрации Карталинского городского поселения по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Карталинского городского поселения.
2. Основной целью Порядка является сохранение и наиболее эффективное использование жилищного фонда, предотвращение потерь и уменьшения объемов жилищного фонда.
3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется Администрацией Карталинского городского поселения.
4. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
5. Переведенные нежилые помещения могут использоваться только в целях непромышленного характера.
6. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (наличие отдельного входа), или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
7. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
8. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
II. Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
9. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - Заявитель) представляет в Администрацию Карталинского городского поселения следующие документы:
1) заявление о переводе помещения на имя Главы Карталинского городского поселения;
2) копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, учредительные документы юридического лица (для юридических лиц), копию свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (для индивидуального предпринимателя), копию паспорта гражданина РФ (для физического лица);
3) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
4) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
5) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
6) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, согласованный и утвержденный в установленном порядке (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
7) документы, подтверждающие, что в данном жилом помещении не зарегистрированы граждане (при переводе жилого помещения в нежилое помещение);
8) документы о переводе помещения (помещений), расположенного(-ых) под переводимым помещением (при переводе помещения, расположенного выше первого этажа);
9) документ о согласии всех сособственников помещений в доме на переустройство и (или) перепланировку помещений (в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества дома).
10. Администрация Карталинского городского поселения выдает Заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
11. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка документов Администрацией Карталинского городского поселения не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов.
12. Администрация Карталинского городского поселения не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 11 настоящего Порядка решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, утвержденное Главой Карталинского городского поселения, согласно приложению 1 данного Порядка (далее по тексту - Уведомление).
13. Уведомление о переводе подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. Одновременно с выдачей или направлением Заявителю Уведомления о переводе, Администрация Карталинского городского поселения информирует о принятии решения о переводе собственников помещений, примыкающих к переведенному помещению.
14. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление о переводе, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного Заявителем в соответствии с п. 9 Порядка, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении о переводе.
15. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Администрацией Карталинского городского поселения (далее - акт приемочной комиссии). На основании акта приемочной комиссии Заявителю выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого соответственно. До подписания Акта приемочной комиссии, заявитель должен представить в Администрацию Карталинского городского поселения технический паспорт на переводимое помещение.
16. Уведомление о переводе помещения и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для постановки переведенного помещения на учет направляется Заявителем в Карталинский филиал ОГУП "Областной центр технической инвентаризации, в Межрайонную ИФНС № 4 по Челябинской области, для регистрации права - в Карталинский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы РФ по Челябинской области.
17. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
18. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 9 Порядка документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных пп. 6, 7, 8 Порядка условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
19. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
Приложение
к Порядку
перевода (отказу в переводе)
жилых помещений в нежилые
помещения и нежилых помещений
в жилые помещения на территории
Карталинского городского поселения
Кому ____________________________
(фамилия, имя, отчество -
_________________________________
для граждан;
_________________________________
полное наименование организации -
_________________________________
для юридических лиц)
Куда ____________________________
_________________________________
(почтовый индекс и адрес
_________________________________
заявителя согласно заявлению
_________________________________
о переводе)
УВЕДОМЛЕНИЕ
о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение
Администрация Карталинского городского поселения, рассмотрев
представленные в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного
кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общей
площадью ____ кв. м, находящегося по адресу:
__________________________________________________________________
(наименование городского поселения)
__________________________________________________________________
(наименование улицы, дом, квартира)
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое)
__________________________________________________________________
в целях использования
(ненужное зачеркнуть)
помещения в качестве _____________________________________________
(вид использования помещения в соответствии
с заявлением о переводе)
РЕШИЛА (____________________________________________________):
(наименование акта, дата его принятия и номер)
1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без
предварительных условий; (ненужное зачеркнуть)
б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при
условии проведения в установленном порядке следующих видов работ:
__________________________________________________________________
(перечень работ по переустройству (перепланировке) помещения
__________________________________________________________________
или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации
помещения)
2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого
(нежилого) в нежилое (жилое) в связи с ___________________________
__________________________________________________________________
(основание(я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса
Российской Федерации)
___________________________________________ _________________
(должность лица, подписавшего уведомление) (подпись)
____________________________
(расшифровка подписи)
____________ 200_ г.
М.П.
