РЕШЕНИЕ Собрания депутатов Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области от 21.03.2007 № 420
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ КАТАВ-ИВАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ КАТАВ-ИВАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА")
Официальная публикация в СМИ:
"Авангард", 04.04.2007
Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 5 данного документа).
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КАТАВ-ИВАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 марта 2007 г. № 420
Об утверждении Положения о порядке
предоставления земельных участков для строительства
на территории Катав-Ивановского муниципального района
Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом Катав-Ивановского муниципального района, Собрание депутатов Катав-Ивановского муниципального района
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления земельных участков для строительства на территории Катав-Ивановского муниципального района (приложение 1).
2. Установить, что распоряжение земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности Катав-Ивановского муниципального района, осуществляет администрация Катав-Ивановского муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
3. Рекомендовать представительным органам поселений Катав-Ивановского муниципального района привести нормативные акты в соответствие с настоящим решением.
4. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Авангард".
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Собрания депутатов
Катав-Ивановского
муниципального района
Челябинской области
В.Н.АНТРОПОВ
Утверждено
решением
Собрания депутатов
Катав-Ивановского
муниципального района
Челябинской области
от 21 марта 2007 г. № 420
Положение
о порядке предоставления земельных участков
для строительства на территории
Катав-Ивановского муниципального района
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления земельных участков для строительства на территории Катав-Ивановского муниципального района (далее - положение) определяет порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности Катав-Ивановского муниципального района.
2. Предоставление земельных участков для строительства
без предварительного согласования места размещения объекта
2.1. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) администрацией Катав-Ивановского муниципального района.
От имени администрации Катав-Ивановского муниципального района выступает комитет имущественных отношений администрации Катав-Ивановского муниципального района.
Предоставление земельных участков для строительства в аренду может осуществляться как на торгах, так и без их проведения.
2.2. Решение о проведении торгов по продаже земельных участков в собственность или о продаже права аренды на земельный участок либо о передаче земельных участков в аренду без предварительного согласования места размещения объекта принимает глава Катав-Ивановского муниципального района (далее - глава муниципального района).
2.3. Передача земельных участков для строительства в аренду без предварительного согласования места размещения объекта без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной (не менее чем за 30 дней) публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
2.4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
2.4.1. Проведение работ по формированию земельного участка.
1) Проведение работ по формированию земельного участка включает в себя подготовку проекта границ земельного участка.
Проект границ земельного участка выполняется на основании материалов топографической съемки и включает в себя: местонахождение земельного участка, кадастровый номер, площадь, геоданные, красные линии и линии регулирования застройки, трассы проходящих по земельному участку инженерно-технических коммуникаций с охранными зонами, зоны действия публичных и частных сервитутов (при их наличии), описание границ смежных земельных участков.
2) Определение разрешенного использования земельного участка в соответствии с разработанной, согласованной и утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.
Определение разрешенного использования земельного участка включает в себя: указание территориальной зоны (зон), к которой отнесен земельный участок, виды разрешенного использования, предельные значения параметров разрешенного строительства, требования к застройке в соответствии с планами перспективного развития территории, условиями охраны памятников истории и культуры, экологическими, санитарно-эпидемиологическими и иными условиями землепользования и застройки.
3) Определение технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
4) Принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
2.4.2. Государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.4.3. Основанием для заключения комитетом имущественных отношений администрации Катав-Ивановского муниципального района с победителем торгов договора купли-продажи земельного участка либо договора аренды земельного участка для строительства объекта недвижимости сроком до трех лет (для индивидуального жилищного строительства - сроком до 10 лет) является протокол о результатах торгов.
2.5. Земельные участки, выставляемые на торги, определяются отделом архитектуры и градостроительства администрации Катав-Ивановского муниципального района в соответствии с утвержденными схемой территориального планирования района, генеральными планами поселений, иной градостроительной и землеустроительной документацией и передаются на рассмотрение комиссии по вопросам, связанным с продажей земельных участков в собственность или правом продажи аренды таких земельных участков.
2.6. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Катав-Ивановского муниципального района:
- определяет разрешенное использование земельного участка;
- определяет по согласованию с инженерными службами технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
2.7. На основании представленных документов глава Катав-Ивановского муниципального района принимает решение о проведении торгов на продажу земельных участков в собственность или на продажу права аренды земельных участков, которое оформляется соответствующим постановлением.
2.8. В соответствии с принятым постановлением главы Катав-Ивановского муниципального района комитет имущественных отношений администрации Катав-Ивановского муниципального района:
- публикует сообщение о проведении торгов;
- проводит торги по продаже земли в собственность или права на заключение договора аренды земельного участка, подготовку и подписание протокола о результатах торгов.
2.9. В течение одного года с момента заключения договора аренды земельного участка для строительства капитальных объектов застройщик обязан:
- получить в отделе архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочное задание, градостроительный план земельного участка;
- выполнить комплекс инженерных изысканий для проектирования объекта;
- разработать проектную документацию на строительство объекта капитального строительства в порядке и составе, установленном действующими нормами и правилами архитектурно-планировочного задания, градостроительного плана земельного участка;
- провести необходимые экспертизы и согласования проектной документации в соответствии с действующим законодательством.
2.10. В случае неисполнения застройщиком требований, изложенных в п. 2.9 настоящего положения, договор аренды земельного участка по истечении двух лет с момента его заключения может быть расторгнут в установленном законом порядке. Затраты застройщика, связанные с участием в торгах и проектированием объекта, не подлежат возмещению со стороны администрации.
3. Предоставление земельных участков для строительства
с предварительным согласованием места размещения объекта
3.1. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта на территории Катав-Ивановского муниципального района в соответствии с градостроительной документацией и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
3.2. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию Катав-Ивановского муниципального района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны:
- назначение объекта;
- предполагаемое место его размещения;
- обоснование примерного размера земельного участка;
- испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
3.4. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
2) проведение работ по формированию земельного участка;
3) государственный кадастровый учет земельного участка;
4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Земельного кодекса РФ.
3.5. Глава Катав-Ивановского муниципального района по заявлению гражданина или юридического лица поручает отделу архитектуры и градостроительства администрации Катав-Ивановского муниципального района обеспечить выбор земельного участка на основе градостроительной документации с учетом экологических и иных условий использования посредством определения вариантов размещения объекта:
- местоположения земельного участка;
- разрешенного использования земельного участка;
- технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за данное подключение.
3.6. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагается проект границ земельного участка.
3.7. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Катав-Ивановского муниципального района с учетом предварительных заключений о возможном размещении объектов на основании графических материалов градостроительной и землеустроительной документации обеспечивает:
- подготовку проекта границ земельного участка, если он не был предоставлен заявителем, или проведение экспертизы предоставленного заявителем проекта границ земельного участка на предмет соответствия его установленным требованиям;
- оформление акта выбора участка строительства;
- подготовку соответствующего проекта постановления главы Катав-Ивановского муниципального района.
В случае невозможности предоставления земельного участка отдел архитектуры и градостроительства обеспечивает подготовку решения об отказе в размещении объекта.
3.8. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Катав-Ивановского муниципального района обеспечивает информирование населения Катав-Ивановского муниципального района о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
3.9. Акт о выборе земельного участка согласовывается с уполномоченными органами санитарно-эпидемиологического надзора, органами безопасности дорожного движения, иными надзорными органами, а так же с главой поселения Катав-Ивановского муниципального района. Акт о выборе земельного участка является основанием для издания постановления главы муниципального района о предварительном согласовании места размещения объекта.
3.10. Постановление главы муниципального района о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
3.11. Граждане или юридические лица, заинтересованные в приобретении земельного участка для строительства, на основании постановления главы муниципального района о предварительном согласовании места размещения объекта с утверждением проекта границ земельного участка за свой счет производят:
- проектно-изыскательские работы;
- установление границ земельного участка на местности (межевание) и постановку его на государственный кадастровый учет (в порядке, установленном федеральными законами).
3.12. После выполнения работ, предусмотренных п. 3.11 настоящего положения, граждане и юридические лица обращаются в администрацию Катав-Ивановского района с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на период строительства.
3.13. Комитет имущественных отношений администрации Катав-Ивановского муниципального района в четырнадцатидневный срок с момента поступления заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенных к нему кадастрового плана земельного участка, согласованной проектной документации обеспечивает подготовку проекта постановления главы муниципального района о предоставлении земельного участка для строительства.
3.18. Постановление главы муниципального района о предоставлении земельного участка для строительства либо отказ в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
