ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА от 21.03.2007 по делу № А76-31164/2006
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости отказано правомерно, поскольку приобретенное истцом право аренды на земельный участок не было оформлено в установленном порядке.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Уральского округа от 26.06.2007 № Ф09-4793/07-С6 данное постановление и решение Арбитражного суда Челябинской области от 23.01.2007 по данному делу оставлены без изменения.
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 марта 2007 г. Дело № А76-31164/2006
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Хасановой М.Т., судей Башариной Л.Ф., Соколовой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шамсутдиновой М.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма ШинИнвест" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 23.01.2007 по делу № А76-31164/2006-8-675/47 (судья Полич С.Б.), при участии: от истца - Кудрина В.И. (доверенность от 19.05.2006),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "ШинИнвест" (далее - ООО "Торговая фирма "ШинИнвест") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области (далее ТУ ФАУФИ по Челябинской области) о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости: нежилое здание, литер З, З1, общей площадью 6215,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. 2-ая Потребительская, 22.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 23.01.2007 в удовлетворении исковых требований ООО "Торговая фирма "ШинИнвест" отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Торговая фирма "ШинИнвест" просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права. Истцом были соблюдены все условия, необходимые для признания права собственности на самовольную постройку судом.
В судебном заседании представитель ООО "Торговая фирма "ШинИнвест" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представители ТУ Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Челябинской области, администрации г. Челябинска, ОАО "Южно-Уральское производственно-комплектовочное предприятие "Оборонопромкомплекс", надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО Торговая фирма "ШинИнвест", оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения ТУ ФАУФИ по Челябинской области № 1879-р от 22.11.2005 ОАО "Южно-Уральское производственно-комплектовочное предприятие "Оборонпромкомплекс" был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 76501,0 кв. м, находящийся в собственности Российской Федерации, расположенный по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. 2-я Потребительская, для размещения и эксплуатации зданий и территории, в том числе проектирования и реконструкции здания котельной площадью 912 кв. м с учетом переоборудования ее на газ сроком на 2 года, и проектирования и реконструкции зданий промышленной базы с учетом строительства дополнительных складских помещений, общей площадью застройки 22752 кв. м, в том числе 6000 кв. м уч. № 1 (1 очередь), 3028 кв. м уч. 2 (2 очередь) и 13724 кв. м уч. № 3 (3 очередь) на арендуемом земельном участке на 3 года, на срок 5 лет.
В соответствии с вышеуказанным распоряжением заключен договор аренды земельного участка между ТУ ФАУФИ по Челябинской области и ОАО "Южно-Уральское производственно-комплектовочное предприятие "Оборонпромкомплекс" (л.д. 6 - 12).
Установлено, что ОАО "Южно-Уральское производственно-комплектовочное предприятие "Оборонпромкомплекс" продало по договору № 69 от 23.12.2005 незавершенный строительством объект площадью 6470,8 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: г. Челябинск, 2-я Потребительская, ООО "Торговая фирма "ШинИнвест", о чем сделана запись о государственной регистрации права от 29.05.2006 (л.д. 14 - 16).
Истец, без получения необходимых разрешений на базе объекта незавершенного строительства, произвел строительство нежилого здания (склад) литер З, и нежилого административного здания литер З1, общей площадью 6034,9 кв. м, что следует из технического паспорта и экспликации (л.д. 36 - 45).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, истцу в установленном законом порядке не предоставлялся.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как видно из материалов дела, земельный участок был предоставлен по договору аренды ОАО "Южно-уральское производственно-комплектовочное предприятие "Оборонопромкомплекс" во временное пользование, ООО "Торговая фирма "ШинИнвест" не является лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Следовательно, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требовании о признании права собственности на самовольные строения.
При этом суд обоснованно применил положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006), действовавшего на момент рассмотрения указанного иска.
Ссылки заявителя на ст. 552 ГК РФ, п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции считает несостоятельными.
В соответствии с договором купли-продажи от 23.12.2005 истец приобрел право аренды на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства. Данное право истцом в установленном законом порядке оформлено не было.
Судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка обстоятельствам дела, нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены решения не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 269 - 271 АПК РФ, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Челябинской области от 23.01.2007 по делу № А76-31164/2006-8-657/47 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "ШинИнвест" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Уральского округа через арбитражный суд первой инстанции.
