РЕШЕНИЕ Собрания депутатов Южноуральского городского округа Челябинской области от 20.03.2007 № 309
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИЛИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ЮЖНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИЛИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ЮЖНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 1 апреля 2007 года и не распространяется на объекты аренды и безвозмездного пользования муниципального имущества, которые были переданы в пользование до вступления в силу данного решения в части проведения конкурсов и аукционов на покупку права аренды муниципального имущества (пункт 3 данного документа).
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ЮЖНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 марта 2007 г. № 309
Об утверждении Положения
"О порядке сдачи в аренду или в безвозмездное пользование
муниципального имущества Южноуральского городского округа"
С целью повышения эффективности использования муниципального имущества, совершенствования арендных отношений и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации Собрание депутатов
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду или в безвозмездное пользование муниципального имущества Южноуральского городского округа" (прилагается).
2. Установить базовую ставку арендной платы за пользование муниципальным имуществом в размере 100 рублей в месяц, без НДС, за 1 кв. м.
3. Настоящее решение вступает в силу с 01.04.2007 и не распространяется на объекты аренды и безвозмездного пользования муниципального имущества, которые были переданы в пользование до вступления в силу данного решения в части проведения конкурсов и аукционов на покупку права аренды муниципального имущества.
4. Считать утратившим силу решение Южноуральского городского Совета депутатов от 16.12.2004 № 319 "О порядке сдачи в аренду и в безвозмездное пользование муниципального имущества г. Южноуральска".
5. Опубликовать настоящее решение в газете "Официальный Южноуральск".
Председатель
Собрания депутатов
Южноуральского городского округа
Челябинской области
Е.А.СОБОЛЕВ
Утверждено
решением
Собрания депутатов
Южноуральского городского округа
Челябинской области
от 27 марта 2007 г. № 309
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИЛИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ЮЖНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом РФ от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного имущества и муниципального имущества", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью, утвержденным решением Собрания депутатов городского округа от 13.09.2005 № 64, и Положением о порядке создания, реорганизации и ликвидации муниципальных унитарных предприятий и учреждений Южноуральского городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов городского округа от 21.02.2006 № 135.
2. Положение регулирует отношения, возникающее в связи с передачей в аренду, субаренду или в безвозмездное пользование имущества или комплекса имущества, находящегося в муниципальной собственности Южноуральского городского округа и внесенного в Главный реестр муниципального имущества (реестр муниципального имущества, казна муниципальной собственности).
3. Объектом аренды, в соответствии с настоящим Положением, являются находящиеся в муниципальной собственности имущественные комплексы, здания и нежилые помещения в жилых домах, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное имущество (далее по тексту - имущество), за исключением имущества, передача которого в аренду не допускается законодательством Российской Федерации.
В случае сдачи в аренду или в безвозмездное пользование недвижимого имущества на срок более одного года имущество должно быть зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
4. Имущественный комплекс - совокупность имущества, предназначенного для выполнения единого процесса функциональных обязанностей жизнеобеспечения городского округа.
5. Арендодателем муниципального имущества является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа (далее по тексту - Комитет).
6. Арендаторами муниципального имущества являются юридические и физические лица, получившие право срочного пользования имуществом за плату в порядке, установленном настоящим Положением.
7. Передача в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями или находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений, осуществляется в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью, утвержденным решением Собрания депутатов городского округа от 13.09.2005 № 64, и Положением о порядке создания, реорганизации и ликвидации муниципальных унитарных предприятий и учреждений Южноуральского городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов городского округа от 21.02.2006 № 135.
II. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ИЛИ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
8. Имущество Южноуральского городского округа предоставляется в аренду или безвозмездное пользование для ведения предпринимательской и иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством, при предоставлении заявок арендаторов на вновь вводимые объекты аренды или привлечение новых арендаторов в ранее введенные объекты аренды.
9. При поступлении нескольких заявок на один объект имущество предоставляется в аренду по результатам аукциона или конкурса.
10. В качестве организатора торгов выступает Комитет или организация, уполномоченная главой городского округа на осуществление проведения аукциона или конкурса, имеющая право на организацию и проведение торгов в установленном законодательством порядке.
11. Решение о проведении аукциона или конкурса принимает глава городского округа в форме распоряжения. Распоряжением главы городского округа утверждается аукционная (конкурсная) комиссия по проведению мероприятий и аукциона (конкурса) по продаже права аренды (далее - Комиссия) и назначается организатор аукциона (конкурса). В состав Комиссии могут входить работники Комитета, отдела экономики, депутаты Собрания городского округа и другие представители по усмотрению главы городского округа в количестве не менее пяти человек. В случае необходимости аукционная (конкурсная) комиссия принимает решение о привлечении независимых экспертов.
12. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает свой регламент работы в соответствии с настоящим Положением.
13. Решения Конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, при равенстве голосов - голос председателя конкурсной комиссии является решающим.
14. Заседания Конкурсной комиссии являются правомочными, если на них присутствуют не менее 2/3 членов конкурсной комиссии.
15. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
16. Для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, для государственных, муниципальных и других некоммерческих организаций имущество города может предоставляться в безвозмездное пользование по распоряжению главы городского округа в соответствии с установленным порядком или иным нормативно-правовым документом Российской Федерации или субъекта Федерации в пределах своих полномочий.
17. Безвозмездное пользование муниципальным имуществом, находящимся в аренде организаций (физических или юридических лиц), предоставляется в следующих случаях:
1) при передаче имущества на период проведения проектных работ сроком до трех месяцев для подготовки и подписания акта обследования нежилого помещения (по согласованию);
2) с целью сохранения имущества или с целью реализации программ городского развития и в соответствии с функциональным назначением имущества;
3) при безвозмездной передаче физическими или юридическими лицами в муниципальную собственность капитальных вложений в капитальный ремонт или благоустройство муниципальных помещений, фасада или прилегающей территории.
III. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ИЛИ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
18. Заявка на получение права аренды (безвозмездного пользования) (далее - заявка) оформляется арендатором в форме, установленной Комитетом, с обязательным приложением следующих документов:
1) заявление по установленной форме;
2) технико-экономическое обоснование потребности в имуществе (для арендаторов муниципального имущества или комплекса имущества для оказания жилищно-коммунальных услуг или услуг в сфере жизнеобеспечения городского округа);
3) копии учредительных документов арендатора;
4) документ, удостоверяющий личность (для физических лиц).
19. Заявка подается в Комитет на регистрацию. В течение 15 дней, со дня регистрации заявки, заявка подлежит рассмотрению.
IV. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА
20. Аукцион на право заключения договора аренды имущества проводится открытым по составу участников.
1. Организатор аукциона:
1) подготавливает и утверждает документацию, другие необходимые документы для объявления о проведении аукциона;
2) организует публикацию информационного сообщения о проведении аукциона и сдаваемом в аренду имуществе;
3) проводит ознакомление претендентов с конкурсной документацией и объектом аукциона;
4) производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок;
5) оформляет протокол Комиссии об окончании приема и регистрации заявок;
6) обеспечивает деятельность Комиссии и привлечение специалистов и экспертов к подготовке необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу заявок;
7) организует проведение аукциона;
10) обеспечивает заключение договора аренды имущества с победителем аукциона.
21. Информационное сообщение о проведении аукциона размещается в официальных средствах массовой информации и на официальном сайте городского округа организатором торгов не менее чем за 30 календарных дней до дня проведения аукциона.
22. Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:
1) наименование и местонахождение имущества;
2) описание и технические характеристики имущества;
3) способ использования имущества;
4) время, место проведения аукциона;
5) начальная цена покупки права аренды и "шаг аукциона" (определяется Комиссией и оформляется протоколом);
6) условия оформления участия в аукционе;
7) критерий выявления победителя;
8) срок для заключения победителем аукциона договора аренды имущества;
9) окончательный срок приема заявок и документов, необходимых для участия в аукционе;
10) срок аренды;
11) годовой размер арендной платы;
13) номер телефона и адрес, по которым можно ознакомиться с условиями проведения аукциона и условиями договора аренды имущества.
23. Форма представления указанных сведений и перечень дополнительных сведений определяется Комиссией и оформляется протокольным решением.
24. При организации и проведении торгов на право заключения договора аренды имущества Комиссия принимает решения по спорным процедурным вопросам, возникающим в ходе проведения аукциона.
25. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее 4 членов комиссии. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов с правом решающего голоса председателя Комиссии при равном распределении голосов.
26. Претендент на участие в аукционе имеет право:
1) участвовать в аукционе самостоятельно либо через уполномоченного представителя;
2) получать от Комиссии информацию об условиях и порядке проведения аукциона;
3) производить осмотр объекта аренды;
4) отказаться от участия в аукционе до момента регистрации участников.
27. Перед началом аукциона его участники обязаны пройти регистрацию в аукционной комиссии.
28. Аукцион на право аренды имущества ведет председатель Комиссии (Аукционист). Аукцион начинается с оглашения Аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены предмета торгов и "шага аукциона".
29. "Шаг аукциона" устанавливается организатором в пределах 5 % начальной цены предмета торгов и остается единым в течение всего аукциона.
30. Каждую последующую цену Аукционист назначает путем увеличения текущей цены на шаг аукциона. После объявления очередной цены Аукционист называет номер билета участника аукциона, который, с точки зрения Аукциониста, первым поднял билет. Затем Аукционист называет следующую цену в соответствии с шагом аукциона. В процессе аукциона участник имеет право назвать цену, превышающую объявленную на любую сумму, но не менее шага аукциона.
31. При отсутствии участников аукциона, готовых принять участие в аукционе предмета торгов по названной Аукционистом цене, последний повторяет эту цену три раза.
32. Аукцион завершается, если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет. Победителем аукциона признается участник, номер билета которого был назван Аукционистом последним.
33. По завершении аукциона Аукционист объявляет о продаже права аренды, называет его продажную цену и номер билета победителя аукциона.
Цена, предложенная победителем аукциона, фиксируется в протоколе о результатах аукциона.
34. После определения победителя торгов претендент, выигравший торги, и глава городского округа или лицо, уполномоченное главой городского округа, на основании заключения конкурсной комиссии подписывают протокол о результатах конкурса. В протоколе должны содержаться:
1) местоположение (адрес) имущества;
2) состав конкурсной комиссии;
3) сведения об участниках торгов (реквизиты юридического лица, паспортные данные гражданина);
4) предложения участников торгов по использованию объектов, право аренды которых приобретено на конкурсе;
5) имя (наименование) победителя;
6) цена приобретенного права аренды, стоимость арендной платы, предложенная победителем торгов;
7) график платежей;
8) санкции за невыполнение условий платежей и отказ от заключения договора аренды.
35. В течение пяти рабочих дней со дня проведения аукциона победитель торгов обязан внести сумму стоимости права аренды, зафиксированную в протоколе, на бюджетный счет, указанный в извещении о проведении торгов, размещенного в СМИ.
36. Если победитель торгов не выплатил стоимость права аренды в установленный срок (полностью или частично), то договор аренды не заключается.
37. В течение 15 рабочих дней со дня полной оплаты стоимости права аренды Комитет обязан заключить с победителем торгов договор аренды имущества.
38. Торги признаются несостоявшимися в следующих случаях:
1) в торгах участвовало менее двух участников по каждому выставленному предмету торгов;
2) ни один из участников аукциона после троекратного объявления начальной цены не поднял билет;
3) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, договора аренды имущества.
39. Комиссия, в случае признания аукциона несостоявшимся, вправе объявить повторное проведение торгов, изменив при этом их условия.
Изменение условий проведения аукциона или первоначальная стоимость покупки права аренды оформляется протокольным решением аукционной комиссии. Комиссия в праве:
1) изменить условия проведения аукциона (открытый аукцион; закрытый аукцион; конкурс);
2) изменить первоначальную стоимость покупки права аренды на 25 % в сторону снижения при первом изменении и на 50 % в сторону снижения при повторном изменении.
В случае отсутствия претендентов на покупку права аренды муниципального имущества или участия в конкурсе, Комиссия вправе принять обоснованное решение по передаче имущества в аренду без проведения аукциона или конкурса.
V. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА
НА ПРАВО АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
40. Целью конкурса является выбор юридического или физического лица (лиц), предложения которого отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в части обеспечения полного и качественного использования имущественного комплекса для обеспечения жизнедеятельности города, полного, качественного использования муниципального имущества и выполнения других условий конкурса, определенных критериями требований конкурсной документации.
41. Решение о передаче имущественного комплекса в аренду принимается Собранием депутатов по представлению администрации городского округа.
42. Конкурсная комиссия:
1) организует подготовку и утверждает проект информационного сообщения о проведении конкурса;
2) проверяет правильность оформления представленных документов;
3) определяет победителя конкурса, вручает ему протокол о результатах конкурса и уведомляет о времени и сроках подписания договора аренды, информирует общественность об итогах конкурса;
4) решает спорные вопросы, возникающие в процессе подготовки и проведения аукциона;
43. Организатор конкурса:
1) организует подготовку проекта информационного сообщения о проведении конкурса и обеспечивает публикацию в официальном печатном издании, на сайте городского округа и других средствах массовой информации, при необходимости, после утверждения протокольным решением Конкурсной комиссии;
2) принимает заявки от претендентов и ведет их учет по мере поступления в журнале приема заявок с присвоением каждого номера и указанием времени подачи документов;
3) проверяет правильность оформления представленных документов;
4) обеспечивает техническое обеспечение конкурса.
44. Информационное извещение о проведении конкурса должно быть опубликовано в официальных средствах массовой информации и на сайте городского округа не менее чем за 30 дней до его проведения.
45. Информационное извещение о проведении конкурса должно содержать:
1) наименование организатора конкурса;
2) информацию о форме конкурса и критерии выбора победителя;
3) наименование объекта и предмет конкурса;
4) краткую характеристику объекта конкурса;
5) цену предмета конкурса или размер годовой арендной платы;
6) сведения о порядке оформления участия в конкурсе;
7) перечень документов, необходимых для участия в конкурсе;
8) условия и сроки заключения договоров аренды;
9) целевое использование комплекса имущества и его назначение;
10) адрес, сроки и условия получения конкурсной документации и ознакомления с объектом конкурса;
11) дату и время начала и окончания приема заявок.
46. Конкурсная документация:
1) сведения о комплексе имущества и предмете конкурса;
2) требования по содержанию заявки;
3) условия и порядок проведения конкурса;
4) критерии выбора победителя конкурса;
5) проект договора аренды;
6) форма заявки на участие в конкурсе.
47. Претендент имеет право:
1) получить от комиссии информацию по условиям и порядку проведения конкурса;
2) производить осмотр комплекса имущества конкурса в присутствии членов комиссии или уполномоченного представителя по распоряжению председателя Конкурсной комиссии;
3) отозвать свою заявку до даты проведения конкурса путем письменного уведомления продавца с направлением копии этого уведомления в комиссию;
4) ознакомиться с настоящим Положением.
48. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и другие необходимые документы.
50. Для участия в конкурсе в адрес Конкурсной комиссии необходимо представить следующие документы:
1) заявку по установленной форме;
2) заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц) или свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя (для физических лиц);
3) документ, удостоверяющий личность (для физических лиц);
4) иные документы, перечисленные в информационном сообщении.
Во внутреннем конверте должны содержаться предложения претендента. Внутренний конверт на момент подачи заявки должен быть закрыт и опечатан претендентом.
51. Прием заявок и других документов начинается с даты, объявленной в информационном сообщении в средствах массовой информации, и заканчивается не позднее чем за один день до даты рассмотрения Конкурсной комиссией заявок и документов претендентов. Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 25 дней.
52. Перед началом конкурса его участники обязаны пройти регистрацию в Конкурсной комиссии.
53. При проведении конкурса запечатанные конверты с предложениями участников конкурса вскрываются в установленный день и час на открытом заседании Конкурсной комиссии. Перед вскрытием конвертов Конкурсная комиссия проверяет целостность указанных конвертов, что фиксируется в протоколе о результатах конкурса. При вскрытии конвертов и оглашении предложений с разрешения Конкурсной комиссии могут присутствовать все участники торгов или их представители.
54. Конкурсная комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В случае если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и не предоставлены в указанные сроки, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению, и претендент, подавший такую заявку, утрачивает статус участника конкурса, что фиксируется в протоколе заседания Конкурсной комиссии.
55. После вскрытия конвертов и оглашения предложений, Конкурсная комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.
56. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению до момента вскрытия конвертов и оглашения предложений.
57. После определения победителя конкурса лицо, выигравшее конкурс, и конкурсная комиссия подписывают заключительный протокол о результатах конкурса. В заключительном протоколе должны содержаться:
1) сведения об объекте и предмете конкурса;
2) сведения о победителе конкурса;
3) обязанности сторон по заключению договора аренды;
4) обязанность победителя конкурса по государственной регистрации права аренды.
58. Заключительный протокол о результатах конкурса оформляется в день проведения конкурса в двух экземплярах.
59. В случае если победитель конкурса уклонился от подписания протокола о результатах конкурса или договора аренды, конкурсная комиссия вправе определить победителя из числа оставшихся участников конкурса (если число оставшихся участников не менее 2-х) либо принять решение о проведении повторного конкурса.
60. При уклонении (отказе) победителя конкурса от заключения в установленный срок договора аренды, победитель утрачивает право на заключение указанного договора аренды.
61. Споры о признании конкурса недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
62. Признание результатов конкурса недействительными влечет недействительность договора аренды, заключенного с победителем конкурса.
VI. ДОГОВОР АРЕНДЫ. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
63. Договором аренды имущества устанавливаются данные, позволяющие определить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе местонахождение объекта недвижимости, недостатки имущества, ограничения по его использованию, способ использования и иные условия, установленные в соответствии с условиями аукциона или конкурса.
65. На основании распоряжения председателя Комитета. в течение 15 дней оформляется договор аренды и направляется арендатору на подписание. При неподписании договора арендатором в течение 10 дней с момента направления проекта договора арендатору, решение о передаче имущества в аренду утрачивает силу, и проект договора аннулируется.
66. По договору аренды Комитет обязуется передать имущество арендатору в срочное владение или пользование. В срочное владение муниципальным имуществом передается право на срок более одного года, при этом имущество и договор срочного владения должны быть поставлены на учет в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, получено свидетельство, соответствующее по форме назначения.
В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора, они решаются в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим положением.
67. Договор аренды имущества считается заключенным с момента его подписания сторонами.
68. Имущество считается переданным с момента подписания акта приема-передачи. Передача имущества производится комиссией в составе:
- представителя Комитета,
- представителя арендатора.
69. При прекращении договора аренды имущества по любым законным основаниям, арендованное имущество передается Комитету по акту приема-передачи.
VII. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА НЕЖИЛОГО ФОНДА В СУБАРЕНДУ
70. Арендатор вправе с согласия Комитета предоставить часть объекта аренды в субаренду при заключенном договоре аренды муниципального имущества на срок более одного года. Документом, удостоверяющим право арендатора сдачи части объекта в субаренду, является распоряжение председателя Комитета. Разрешение на предоставление части объекта аренды в субаренду выдается арендаторам, выполняющим в полном объеме условия договора аренды и не имеющим задолженности по внесению арендной платы.
71. Комитет выдает разрешение на субаренду на основании заявления арендатора. К заявлению должны быть приложены следующие документы:
1) выкопировка из технического паспорта на объект аренды с выделенной площадью, предполагаемой для сдачи в субаренду, и указанием ее размера;
2) копии учредительных документов субарендатора.
72. Заявление на получение разрешения на сдачу части объекта в субаренду рассматривается Комитетом при наличии указанных в п. 73 документов в месячный срок. В случае отказа в выдаче разрешения на субаренду Комитет уведомляет арендатора о причинах такого отказа.
73. Сдача объекта в субаренду не влияет на условия основного договора в части целевого использования арендуемого помещения. Ответственным по договору аренды перед Комитетом остается арендатор.
74. Плата за субаренду муниципального имущества устанавливается по согласованию между арендатором и субарендатором, причем арендатор не может быть освобожден от временной уплаты всех арендных платежей, предусмотренных договором аренды.
75. К договору субаренды применяются правила, действующие для договора аренды.
76. Срок предоставления объекта в субаренду определяется по согласованию сторон, но не может превышать срока договора аренды.
77. Арендатор обязан предоставить договор субаренды на часть арендованного имущества на согласование в Комитет. При заключении договора субаренды на часть арендованного имущества, копия договора представляется в Комитет в течение 15 дней после его заключения.
VIII. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ИМУЩЕСТВА
78. Договором аренды может быть предусмотрено право арендатора произвести капитальный ремонт имущества.
Основанием для проведения капитального ремонта является дополнительное соглашение между арендодателем и арендатором, предусматривающее проведение арендатором указанных работ в пределах согласованного размера затрат и срока выполнения работ.
79. Для заключения договора безвозмездного пользования арендатор представляет в Комитет смету с экспертным заключением Южноуральского муниципального унитарного предприятия "Городской отдел капитального строительства" или иной экспертной организации, имеющей право на проведение работ по экспертизе смет на проведение ремонтно-строительных работ.
80. Принятие в муниципальную собственность капитальных вложений осуществляется на основе локальной сметы и относится на увеличение балансовой стоимости за счет произведенных работ по благоустройству помещения.
81. Если смета согласована до начала работ, то договор безвозмездного пользования заключается на сумму, не превышающую 50 % локальной сметы, а на оставшуюся часть - после оформления акта приема-передачи.
82. Срок проведения капитального ремонта не может превышать 1 года. При увеличении срока проведения капитального ремонта, связанного с нормативами времени, установленными сметой, составляется дополнительное соглашение с обоснованием продления срока капитального ремонта.
83. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 30 календарных дней с даты окончания работ представляет арендодателю копии документов, подтверждающих исполнение затрат на капитальный ремонт, их оплату и акты сверки выполненных работ (копия договора подряда, копии актов сверки выполненных работ, копии документов об оплате выполненных работ).
84. Для сдачи объекта, сумма капитальных вложений уточняется комиссией, утвержденной постановлением главы городского округа, и отражается в акте приема-передачи.
IX. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
85. Арендная плата за переданный в аренду объект рассчитывается Комитетом исходя из фактической площади передаваемого объекта на момент заключения договора, методикой расчета арендной платы за пользование имуществом, утвержденной Собранием депутатов Южноуральского городского округа (приложение № 1).
86. В арендную плату за использование муниципального имущества не включаются обязательные платежи за оказание коммунальных услуг, вывоз твердых бытовых отходов, водоснабжение, канализование, теплоснабжение, электроэнергия и страхование имущества от случайных рисков причинения вреда имуществу. Данные условия вносятся в договор аренды (субаренды) муниципального имущества.
87. Конкретные условия и сроки внесения арендной платы за аренду имущества устанавливаются в договоре аренды имущества.
88. Размер арендной платы изменяется в соответствии с решениями, принятыми Собранием депутатов городского округа. Утверждение размера арендной платы Собранием депутатов городского округа на следующий календарный год осуществляется не позднее ноября месяца текущего года.
Пункт 88 раздела IX вступает в силу с 1 декабря 2007 года.
X. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО
В АРЕНДУ ИЛИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
89. Контроль и ответственность за использование и учет предоставленного в аренду имущества несет Комитет.
Функциональное назначение имущества определяется договором аренды. Изменение функционального назначения имущества производится постановлением главы городского округа по представлению председателя Комитета.
90. Все сведения об объекте аренды или безвозмездного пользования, индивидуально характеризующие имущество, изменения характеристик имущества учитываются в Главном реестре муниципальной собственности Южноуральского городского округа на основании данных, предоставляемых арендаторами, балансодержателями имущества, и иных достоверных данных.
91. В случае несоблюдения арендаторами (пользователями) условий договора аренды (безвозмездного пользования), требований настоящего Положения и действующего законодательства, Комитет в установленные законодательством порядке, принимает все необходимые меры для восстановления своего нарушенного права.
Глава Южноуральского
городского округа
Челябинской области
В.И.ГОРА
Приложение 1
к Положению
"О порядке сдачи в аренду
или в безвозмездное пользование
муниципального имущества
Южноуральского городского округа"
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование муниципальным
имуществом Южноуральского городского округа
1. Расчет годовой арендной
платы за здания, сооружения либо их части
1.1. Порядок расчета арендной платы производится индивидуально по каждому помещению путем перемножения базовой ставки арендной платы на площадь арендуемого помещения и корректировочные коэффициенты.
1.2. Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
АПг = Бс x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 + Аз
Бс - базовая ставка за один квадратный метр в месяц, не включая НДС;
S - площадь арендуемого здания, сооружения, помещения либо их части, включая цокольные этажи, чердак, мансарду, вспомогательные помещения, кв. м;
К1 - коэффициент вида строительного материала здания, сооружения;
К2 - коэффициент месторасположения здания, в котором находится арендуемое помещение в городе;
К3 - коэффициент расположения помещения в здании;
К4 - коэффициент вида деятельности арендатора;
К5 - количество месяцев в году;
Аз - арендная плата за пользование земельным участком в год (для арендаторов, не имеющих договора аренды на земельный участок).
В целях повышения эффективности использования муниципального недвижимого фонда Южноуральского городского округа установить базовую ставку арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями за один квадратный метр в размере 100 руб. в месяц, без НДС.
2. Корректировочные коэффициенты
к базовой ставке арендной платы на 2007 год
2.1. К1 - коэффициент вида строительного материала здания, сооружения:
- Кирпичных, железобетонных зданий - 1,0;
- Прочих, в том числе шлакоблочных - 0,8.
2.2. К2 - коэффициент месторасположения здания в городе
2.3. К3 - коэффициент расположения помещения в здании:
1) помещения, расположенные в зданиях I зоны:
а) подвальное, полуподвальное, чердачное - 0,6;
б) цокольное - 0,8;
в) прочие, в том числе встроенные помещения
1 и 2 этажа и отдельно стоящие здания - 1,0;
2) помещения, расположенные в зданиях II и III зонах:
а) подвальное, полуподвальное, чердачное - 0,5;
б) цокольное - 0,6;
в) прочие, в том числе встроенные помещения
1 и 2 этажа и отдельно стоящие здания - 0,8.
2.4. К4 - коэффициент типа деятельности арендатора:
1) организация услуг в сфере коммунального хозяйства,
благоустройства; ритуальные услуги - 0,4;
2) предоставление услуг в области сохранения социальной
сферы городского округа: книготорговля, бытовое
обслуживание, общественное питание, почтовые услуги - 0,5;
3) комиссионная торговля, аптеки - 0,6;
4) предприятия и индивидуальные предприниматели,
производящие и продающие хлебобулочную и молочную
продукцию - 0,7;
5) предприятия и организации, занятые в сфере
реализации алкогольной и спиртосодержащей продукции,
коммерческие банки - 1,1;
6) прочие виды деятельности - 0,9.
2.5. Аз - арендная плата за пользование земельным участком в
год, рассчитывается по формуле
Ок x Ст % x Sнп x К
Аз = -------------------, где:
100 %
Ок - кадастровая оценка земельного участка, руб./кв. м;
Ст % - ставка арендной платы, установлена в размере ставок земельного налога в зависимости от вида функционального использования земель Положением "Об установлении арендной платы за земли на территории Южноуральского городского округа на 2007 год", утвержденным решением Собрания депутатов городского округа от 23.11.2006 № 254;
Sнп - площадь нежилых помещений, кв. м, по данным бюро технической инвентаризации;
К - коэффициент приведения;
Коэффициент приведения рассчитывается по формуле:
Sзо
К = ----, где:
Sстр
Sзо - площадь земельного участка, занимаемая строением согласно кадастровому учету;
Sстр - общая площадь строения (по данным бюро технической инвентаризации).
Примечание: при расчете арендной платы за неблагоустроенные помещения на период проведения реконструкции на срок не более одного года, применять коэффициент К4 равный 0,25.
3. Расчет годовой арендной платы
за арендуемый комплекс движимого и недвижимого имущества
3.1. Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
АПг = Сб x К арп x К1 x К2,
где: С - балансовая стоимость арендуемого комплекса, движимого и недвижимого имущества по состоянию на дату проводимого расчета;
К арп - коэффициент арендной платы равный 0,12;
К1, К2 - корректировочные коэффициенты.
3.2. Значение коэффициента К1 определяется по таблице:
Износ комплекса имущества (Ки) определяется отношением остаточной стоимости комплекса имущества (Со) к балансовой стоимости комплекса имущества (Сб) по формуле:
Ки = Со/Сб
3.3. К2 - коэффициент типа деятельности арендатора
К2 = 0,5 - применяется для организаций, финансируемых только из местного, федерального и областного бюджетов,
К2 = 0,7 - применяется для школьных столовых, предприятий общественного питания,
К2 = 0,8 - применяется для аптек, отделений связи, почтамтов, предприятий, оказывающих ритуальные услуги населению, услуги в сфере коммунального хозяйства, благоустройства и пассажирских перевозок.
