РЕШЕНИЕ Собрания депутатов Каслинского муниципального района Челябинской области от 20.03.2007 № 266
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ КАСЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ КАСЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА")
Официальная публикация в СМИ:
"Красное знамя", № 32, 25.04.2007
Положение, утвержденное данным документом, вступает в силу с момента официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 года.
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КАСЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 марта 2007 г. № 266
Об утверждении Положения об арендной плате за землю
на территории Каслинского муниципального района
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом Каслинского муниципального района Собрание депутатов Каслинского муниципального района
РЕШАЕТ:
1. Утвердить прилагаемое Положение об арендной плате за землю на территории Каслинского муниципального района.
2. Направить главе Каслинского муниципального района для подписания и опубликования в газете "Красное знамя" Положение, утвержденное в пункте 1 настоящего решения.
Председатель
Собрания депутатов
Каслинского муниципального района
Челябинской области
И.В.КОЛЫШЕВ
Утверждено
решением
Собрания депутатов
Каслинского муниципального района
Челябинской области
от 20 марта 2007 г. № 266
Положение
об арендной плате за землю на территории Каслинского
муниципального района
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Арендная плата за землю на территории Каслинского муниципального района взимается на основании договора аренды земельного участка, заключаемого с арендатором на основании постановления Главы Каслинского муниципального района. Арендодателем со стороны администрации Каслинского муниципального района выступает Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района.
2. Предоставление земельного участка в аренду осуществляется в соответствии с федеральным законодательством и муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Каслинского муниципального района.
3. Типовая форма договора аренды земельного участка утверждается Главой Каслинского муниципального района.
4. Арендатор обязан за свой счет в срок не позднее одного месяца со дня заключения договора аренды земельного участка зарегистрировать данный договор в федеральной регистрационной службе. Отсутствие государственной регистрации не освобождает арендатора от арендной платы.
5. Не заключение договора аренды на земельный участок в течение месяца является основанием для отмены постановления Главы Каслинского муниципального района о предоставлении данного земельного участка в аренду.
II. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
6. Размер арендной платы за земельный участок (А) определяется в соответствии со следующей формулой:
А = S x БС x Квхи x Ктр x Кззу,
где:
- S - площадь земельного участка (кв. м);
- БС - базовая ставка арендной платы за землю (руб./кв. м);
- Квхи - коэффициент вида хозяйственного использования;
- Ктр - коэффициент территориального расположения земельного участка;
- Кззу - коэффициент застроенности земельного участка.
7. Базовая ставка арендной платы за землю (БС) утверждается Собранием депутатов Каслинского муниципального района не позднее 31 марта текущего года. Изменение значения базовой ставки возможно не чаще одного раза в год путем умножения размера базовой ставки на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный Федеральным законодательством.
8. Коэффициент вида хозяйственного использования (Квхи) устанавливается исходя из доходности единицы площади земельного участка по видам хозяйственной деятельности арендатора и ее социальной значимости (приложение № 1).
При многоцелевом использовании зданий и сооружений, находящихся на земельном участке, применяется наибольшее значение коэффициента по виду хозяйственной деятельности либо пропорционально фактическому использованию помещений при предоставлении соответствующих подтверждающих документов.
9. Коэффициент территориального расположения земельного участка (Ктр) устанавливается в зависимости от удаленности земельного участка от центров деловой и социальной активности населения (приложение № 2).
10. Квхи и Ктр могут изменяться Собранием депутатов Каслинского муниципального района на основании письменного заявления заинтересованных категорий землепользователей.
11. Коэффициент застроенности земельного участка (Кззу) характеризует наличие на арендованном земельном участке проездов, разворотных площадок, территорий общедоступного пользования, территорий, отведенных для благоустройства, без учета открытых площадок для складирования товаров и материалов. Применяется для земельных участков, связанных со строительством, и установки нестационарных объектов, используемых в предпринимательских целях в черте населенных пунктов (приложение № 3).
III. ОСОБЕННОСТИ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА
12. Особенности расчета размера арендной платы за земельный участок в период строительства:
1) на период строительства, установленного проектно-сметной документацией, арендная плата взимается в размере 50 % от расчетной арендной платы;
2) в течение 2-х лет по окончании проектных сроков строительства арендная плата взимается в размере 100 % расчетной арендной платы;
3) при превышении установленных сроков строительства свыше 2-х лет арендная плата взимается в размере 200 % от расчетной арендной платы;
4) под незавершенным строительством объектами арендная плата взимается в размере 150 % от расчетной арендной платы.
IV. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13. Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 года.
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Решение Собрания депутатов Каслинского муниципального района Челябинской области от 21.12.2005 № 91 имеет название "Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки на территории Каслинского муниципального района", а не "Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, по видам использования земель и категориям арендаторов".
14. С момента вступления в силу настоящего Положения признается утратившим силу решение Собрания депутатов Каслинского муниципального района от 21 декабря 2005 года № 91 "Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, по видам использования земель и категориям арендаторов".
Глава Каслинского
муниципального района
Челябинской области
В.Ю.КОРОТКИХ
Приложение 1
к Положению
об арендной плате за землю
на территории
Каслинского муниципального района
Значение Коэффициента
вида хозяйственного использования (Квхи)
-----T---------------------T--------------------------------T----¬
¦ № ¦Виды функционального ¦ В их числе подвиды ¦ ¦
¦п/п ¦использования земель ¦ функционального использования ¦ ¦
¦ ¦ ¦ земель ¦ ¦
+----+---------------------+--------------------------------+----+
¦ 1 Земли промышленных площадью менее 0,5 га 2 ¦
¦ предприятий: площадью от 0,5 га до 5 га 1,5 ¦
¦ складского хозяйства, площадью более 5 га 1 ¦
¦ инженерно-технической ¦
¦ инфраструктуры, ¦
¦ гаражи, ¦
¦ производственные ¦
¦ помещения ¦
¦ ¦
¦ 2 Земли линейных надземные магистральные трассы: 0,2 ¦
¦ объектов газопроводы, нефтепроводы, линии ¦
¦ электропередач, связи, включая ¦
¦ охранную зону; ¦
¦ подземные магистральные трассы: 0,1 ¦
¦ газопроводы, нефтепроводы, линии ¦
¦ электропередач, связи, включая ¦
¦ охранную зону; ¦
¦ трансформаторные станции, 2 ¦
¦ насосные, газораспределительные ¦
¦ и т.д. ¦
¦ автодороги, проезды, бесплатные 0,2 ¦
¦ стоянки, железные дороги ¦
¦ ¦
¦ 3 Предприятия дорожного автовокзалы 3 ¦
¦ сервиса автозаправочные комплексы 6 ¦
¦ придорожные кафе, рынки, 6 ¦
¦ столовые, магазины и павильоны, ¦
¦ гостиницы (кемпинги); ¦
¦ мастерские 5 ¦
¦ платные стоянки, в т.ч. в черте 10 ¦
¦ населенного пункта ¦
¦ ¦
¦ 4 Предприятия торговли остановочные комплексы: ¦
¦ с торговым залом 10 ¦
¦ без торгового зала 15 ¦
¦ магазины, торговые павильоны 5 ¦
¦ ларьки, киоски 15 ¦
¦ оптовые рынки 5 ¦
¦ рынки розничной торговли 6 ¦
¦ мини-рынки 7 ¦
¦ торговые базы, складские ¦
¦ помещения, административные ¦
¦ помещения ¦
¦ площадью менее 0,5 га 4 ¦
¦ площадью от 0,5 га до 5 га 2 ¦
¦ площадью более 5 га 1 ¦
¦ ¦
¦ 5 Предприятия бани, прачечные, фотографии, 3 ¦
¦ коммунального, ателье, парикмахерские, ¦
¦ бытового обслуживания ремонтные мастерские, ритуальные ¦
¦ и общественного услуги ¦
¦ питания гостиницы, отели 3 ¦
¦ столовые, кафе ¦
¦ ¦
¦ 6 Досугово- 20 ¦
¦ развлекательные ¦
¦ заведения, в т.ч. ¦
¦ казино, игровые залы, ¦
¦ ночные клубы ¦
¦ ¦
¦ 7 Земельные участки для 20 ¦
¦ установки рекламных ¦
¦ носителей ¦
¦ ¦
¦ 8 Финансово-кредитные 10 ¦
¦ организации и ¦
¦ учреждения ¦
¦ ¦
¦ 9 Земли предприятий культура 0,5 ¦
¦ социальной сферы здравоохранение 0,5 ¦
¦ спорт 0,5 ¦
¦ наука 0,5 ¦
¦ ¦
¦10 Земли, 1 ¦
¦ предоставленные для ¦
¦ разработки участков ¦
¦ недр ¦
¦ ¦
¦11 Предприятия 1 ¦
¦ перерабатывающей ¦
¦ промышленности (хлеб, ¦
¦ молоко, мясо, овощи и ¦
¦ плоды) ¦
¦ ¦
¦12 Земли потребительской производственные предприятия 0,5 ¦
¦ кооперации в сельской иные 1 ¦
¦ местности ¦
¦ ¦
¦13 Земельные участки, индивидуальное жилищное ¦
¦ предоставленные строительство 1 - 3-этажное 0,05¦
¦ гражданам и их свыше 3 этажей 0,5 ¦
¦ объединениям для гаражи, временные хозяйственные 1 ¦
¦ личных нужд постройки и подсобные помещения ¦
¦ в черте населенного пункта ¦
¦ ¦
¦14 Земли рекреационного лечебно-оздоровительные 1 ¦
¦ назначения местности, пляжи без объектов ¦
¦ капитального строительства ¦
¦ базы отдыха, пионерские лагеря, 1 ¦
¦ пансионаты ¦
¦ горнолыжные комплексы 1 ¦
¦ земли общественных организаций 0,1 ¦
¦ рыболовов и охотников ¦
¦ ¦
¦15 Земли, ИЖЗ (ЛПХ) в черте населенных 0,05¦
¦ предоставленные для пунктов ¦
¦ сельхозпроизводства ЛПХ, КФХ за чертой населенных 0,02¦
¦ пунктов ¦
¦ садоводство, огородничество в 0,05¦
¦ населенном пункте ¦
¦ садоводство, огородничество за 0,01¦
¦ чертой населенного пункта ¦
¦ пашня, сенокосы, пастбища 0,01¦
¦ административные здания, гаражи, ¦
¦ склады, хоздворы: ¦
¦ в черте населенных пунктов 1 ¦
¦ за чертой населенных пунктов 0,5 ¦
¦ ¦
¦16 Земли, 0,1 ¦
¦ предоставленные под ¦
¦ благоустройство ¦
L-----------------------------------------------------------------
Приложение 2
к Положению
об арендной плате за землю
на территории
Каслинского муниципального района
Коэффициент
территориального расположения земельного участка (КТ)
1. Определяются следующие значения Кт для земельных участков:
зона 1 - 1;
зона 2 - 0,80;
зона 3 - 0,70;
зона 4 - 0,60;
зона 5 - 0,50;
зона 6 - 0,40;
зона 7 - 0,30;
зона 8 - 0,20;
зона 9 - 0,50.
2. В границы зон, указанных в пункте 1 настоящего Приложения, входят следующие территории Каслинского муниципального района:
1) В зону 1 включаются земельные участки, расположенные в границах нижеперечисленных улиц города Касли:
- ул. Ленина - с начала улицы до пересечения с ул. Энгельса;
- ул. Стадионная - нечетная сторона с дома № 55 до конца улицы;
- ул. Стадионная - четная сторона с дома № 40 до конца улицы;
- ул. Лобашова - нечетная сторона с дома 71 до конца улицы;
- ул. Лобашова - четная сторона с дома № 70 до конца улицы;
- ул. Декабристов - нечетная сторона с дома № 51 до конца улицы;
- ул. Декабристов - четная сторона с дома № 66 до конца улицы.
Земельные участки, примыкающие к федеральной дороге Челябинск - Екатеринбург;
2) В зону 2 включаются земельные участки, расположенные в границах нижеперечисленных улиц города Касли:
- ул. Мира - от пересечения с ул. Ленина до конца улицы;
- ул. Остров Береговая - вся;
- ул. Льва Толстого, Комсомольская, Советская, Карла Маркса - вся;
- ул. Ломоносова - от пересечения с ул. Куйбышева до конца улицы;
- ул. Коммуны - от пересечения с ул. Куйбышева до пересечения с ул. Уральской;
- ул. Свердлова - от пересечения с ул. Куйбышева до конца улицы;
- ул. Куйбышева - с начала улицы до пересечения с ул. Энгельса;
- ул. Ретнева - с начала улицы до пересечения с ул. Энгельса;
- пер. Советский - весь;
- ул. Революции - вся;
- ул. Свободы - вся.
Земельные участки, примыкающие к областной дороге Тюбук - Касли - Кыштым, в границах Каслинского муниципального района;
3) В зону 3 включаются земельные участки, расположенные в границах города Касли, не перечисленные в зонах 1, 2 и в границах п. Вишневогорск, с. Тюбук;
4) В зону 4 включаются земельные участки, расположенные в границах п. Береговой, с. Булзи, п. Маук;
5) В зону 5 включаются земельные участки, расположенные в границах: с. Багаряк, д. Григорьевка, с. Огневское, с. Шабурово, с. Воскресенское;
6) В зону 6 включаются земельные участки, расположенные в границах: п. Воздвиженка, д. Аллаки, п. Красный Партизан;
7) В зону 7 включаются земельные участки, расположенные в населенных пунктах, не перечисленных в зонах 1 - 6;
8) В зону 8 включаются земельные участки, расположенные за чертой населенных пунктов;
9) В зону 9 включаются земельные участки, прилегающие к полосе водоемов.
Приложение 3
к Положению
об арендной плате за землю
на территории
Каслинского муниципального района
Коэффициент
застроенности земельного участка (Кззу)
1. При площади, занимаемой зданиями, сооружениями менее 50 % от общей площади земельного участка, Кззу = 0,50.
2. При площади, занимаемой зданиями, сооружениями от 50 % до 90 % от общей площади земельного участка, Кззу = 1,0.
3. При площади, занимаемой зданиями и временными сооружениями более 90 % от общей площади земельного участка, Кззу = 2,0.
4. При отведении земельного участка по границам здания, сооружения Кззу = 3,0.
