РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ от 12.03.2007 по делу № А76-32744/2006-2-371/31
Поскольку в нарушение ст. 307, 309, 614 ГК РФ и договора аренды, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, доказательства своевременного внесения арендной платы не представил, суд в связи с этим образовавшуюся задолженность по арендной плате взыскал с ответчика в пользу истца.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 12 марта 2007 г. по делу № А76-32744/2006-2-371/31
Резолютивная часть решения объявлена 07.03.2007.
Решение в полном объеме изготовлено 12.03.2007.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Ярушкина Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Репиной С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска
к ООО "Апрель", г. Челябинск
о взыскании 2915 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца: Б. - ведущего специалиста-юрисконсульта, действующей по доверенности № 13010 от 27.12.2006.;
от ответчика: представитель не явился,
Суд
установил:
комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ООО "Апрель", г. Челябинск о взыскании 2915 руб., составляющих задолженность по договору аренды № 10-7581 от 11.05.2005.
На момент рассмотрения спора суд располагал тремя почтовыми адресами ответчика - г. Челябинск, пр. Победы, д. 168, г. Челябинск, ул. Агалакова, д. 15, кв. 18, г. Челябинск, ул. Гагарина, д. 4 (магазин). Направленное ответчику по этим адресам определение арбитражного суда от 12 февраля 2007 г. о назначении дела в судебное разбирательство возвращено почтовыми отделениями связи по мотиву, соответственно - "за не розыском", "истек срок хранения", "нет такой организации". Другими почтовыми адресами арбитражный суд не располагает. Поскольку ответчик о времени и месте рассмотрения спора считается извещенным надлежащим образом, дело рассматривается в отсутствие его представителя в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
Спор между сторонами возник в связи с неоплатой ответчиком арендных платежей по договору аренды № 10-7581 от 11.05.2005., в связи с чем истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 2915 руб.
В судебном заседании исковые требования представитель истца поддержал в полном объеме.
Исследовав представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
11.05.2005. между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (арендодатель по договору) и ООО "Апрель", г. Челябинск (арендатор по договору) заключен договор аренды № 10-7581 (л.д. 6, 7).
В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение - подвал общей площадью 139,50 кв. м под магазин, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Гагарина, д. 4.
Факт передачи помещения в аренду подтверждается актом сдачи-приемки нежилого помещения от 07.05.2005. (л.д. 8).
В приложении № 1 к договору стороны согласовали размер арендной платы которая составила 428 руб. 27 коп. в месяц, без учета НДС - 18 % (л.д. 7).
Право муниципальной собственности на указанное помещение подтверждено Постановлением Главы города Челябинска от 13.01.1995 г. № 21-п (л.д. 12), приказом Комитета по управлению имуществом г. Челябинска № 1023 от 26.09.1995. (л.д. 13 - 15) "О включении объектов в Реестр Муниципальной собственности города".
Согласно справке балансодержателя от 23.01.2007. за № 212/10 (л.д. 29) в нежилом помещении, арендуемом ООО "Апрель" площадью 139,50 кв. м в жилом доме № 4 по ул. Гагарина, инженерного оборудования общедомового пользования нет, т.е. согласно ст. 290 ГК РФ подвал не является общей долевой собственностью жильцов дома.
Пунктом 2.1 стороны определили срок действия договора с 07.05.2005. по 06.11.2005. После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться указанным помещением, а арендодатель не возражал против продления срока действия договора. В связи с чем, согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
На основании п. 6.2 договора приказом Комитета № 1025 от 30.05.2006. договор аренды № 10-7581 с ООО "Апрель" был расторгнут с 01.01.2006., в связи с отказом арендатора от договора аренды письмом № 12/10 от 04.10.2005.
Согласно п. 6.4 при прекращении действия договора арендатор обязан в трехдневный срок после прекращения договора оплатить долг (в случае наличия) по арендной плате, неустойки и сдать помещение по акту приема-передачи Комитету.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Задолженность по арендной плате за период с 01.11.2005. по 01.06.2006. составляет 2915 руб. (л.д. 11).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как видно из материалов дела, истец исполнил свои обязательства в полном объеме (л.д. 8).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В нарушение ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ и договора, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, доказательства своевременного внесения арендной платы не представил. В связи с этим образовавшаяся задолженность по арендной плате за период с 01.11.2005. по 01.06.2005. в сумме 2915 руб. взыскивается с ответчика в пользу истца.
В связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика согласно ст. 110 АПК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170 АПК РФ арбитражный суд
решил:
взыскать с ООО "Апрель", г. Челябинск в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска основной долг в размере 2915 руб. и с ответчика в доход федерального бюджета госпошлину в размере 500 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения либо кассационная жалоба в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию ФАС Уральского округа через Арбитражный суд Челябинской области.
