РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ от 12.03.2007 по делу № А76-32092/2006-25-434/100
Исковые требования о выселении из нежилых помещений удовлетворены, поскольку истцом соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 12 марта 2007 г. по делу № А76-32092/2006-25-434/100
Резолютивная часть решения объявлена 5 марта 2007 г.
Полный текст решения изготовлен 12 марта 2007 г.
Арбитражный суд Челябинской области в лице судьи Марухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ахметшиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета администрации Озерского городского округа по управлению муниципальным имуществом, г. Озерск
к ООО "Рембыттехника плюс", г. Озерск
о выселении
при участии в заседании:
от истца: Л., по доверенности от 02.11.2006 г. № 58, паспорт,
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
установил:
комитет администрации Озерского городского округа по управлению муниципальным имуществом, г. Озерск обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковыми требованиями к ООО "Рембыттехника плюс", г. Озерск о выселении из нежилых помещений расположенных на первом этаже административного здания, расположенного по адресу: г. Озерск, пр. Калинина, д. 10г.
Ответчик, извещенный надлежащим образом по известному суду адресу о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыва не представил.
В силу ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание ответчика и непредставлении отзыва на исковое заявление суд рассматривает спор по имеющимся в деле доказательствам.
В удовлетворении заявленных требований истец настаивает.
Заслушав объяснения истца, рассмотрев и оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между Комитетом администрации Озерского городского округа по управлению муниципальным имуществом (далее - Комитет) и ООО "Рембыттехника плюс" 28.05.2004 г. заключен договор № 185/2004 на аренду нежилого помещения (л.д. 6 - 9).
По условиям данного договора Комитет (арендодатель) сдает, а ООО "Рембыттехника плюс" (арендатор) принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 35,00 кв. м, расположенное по адресу: г. Озерск, пр. Калинина, д. 10б, для использования под мастерскую по ремонту бытовой техники.
В договоре указан адрес: г. Озерск, пр. Калинина, д. 10б, данное нежилое здание именуется под "10г". Данный факт достоверности д. 10 под литерой "Г" подтвержден справкой Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Озерского городского округа Челябинской области (л.д. 20).
Согласно Акту приема-передачи от 01.06.2004 г. помещение было передано ответчику во временное пользование.
01.12.2004 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № 185/2004, из которого следует, что общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет: 92,00 кв. м, в том числе площадь мест общего пользования 20 кв. м.
Дополнительные площади переданы по акту об исполнении обязательств по передаче помещения от 01.12.2004 г. (л.д. 10).
Имущество, переданное в аренду, является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 74 АБ 494246, выданным 07.08.2006 г. и выпиской из реестра муниципального имущества № 2724 от 21.11.2006 г. (л.д. 30 - 31).
До настоящего времени ответчик не освобождает занимаемое помещение, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Договор аренды заключен на неопределенный срок. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ арендодатель вправе расторгнуть договор, предупредив арендатора за три месяца.
В связи с отсутствием намерения сдавать данное помещение в аренду, истцом было предложено ответчику освободить занимаемое помещение согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ.
31.07.2006 г. ответчику было отправлено уведомление № 975 о расторжении договора с требованием: освободить занимаемые по договору помещения и передать их арендодателю по акту приема-передачи. Данное требование было вручено Арендатору 09.08.2006 г., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 15 - 16). Уведомление осталось без ответа и удовлетворения. Истец считает договор аренды расторгнутым с 09.11.2006 г.
Таким образом, истцом соблюден порядок расторжения договора предусмотренный законом (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
До настоящего времени ответчик не освободил спорное нежилое помещение, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд.
Право собственности истца на спорное арендуемое помещение подтверждено материалами дела, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины. В данном случае, когда заявленные требования удовлетворены, госпошлина в размере 2000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 171 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
заявленные требования удовлетворить.
Выселить ООО "Рембыттехника плюс", г. Озерск из арендуемого помещения, расположенного по адресу: г. Озерск, пр. Калинина, д. 10г.
Взыскать с ООО "Рембыттехника плюс", г. Озерск в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд Челябинской области и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Уральского округа через Арбитражный суд Челябинской области.
