РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ от 22.02.2007 по делу № А76-31017/2006-8-679/43
Поскольку истцом в установленном порядке представлены доказательства, что участок, на котором возведены постройки, находится у него на праве собственности, суд удовлетворил требования о признании права собственности на самовольно возведенные постройки.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 февраля 2007 г. по делу № А76-31017/2006-8-679/43
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2007 г.
Решение изготовлено в полном объеме 22 февраля 2007 г.
Арбитражный суд Челябинской области в лице судьи Полич С.Б., при ведении протокола помощником судьи Фоминых И.А. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ИП Ш. г. Челябинск к Администрации г. Челябинска третьи лица:
1) Управление ФРС по Челябинской области
2) Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска
3) Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска
4) ООО ПКП "НИКС" г. Челябинск
о признании права собственности на самовольно возведенные постройки
при участии в заседании:
от истца: Е. - представителя по доверенности от 14.11.2006
от ответчика: М. - представителя по доверенности № 01-20/2303/1 от 14.12.2005
от третьих лиц:
1) не явился, извещен
2) не явился, извещен
3) Т. - представителя по доверенности № 4158/юр от 03.07.2006
4) не явился, извещен
установил:
индивидуальный предприниматель Ш. г. Челябинск обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенные постройки - пристрой к кафе литера А1, А2, а, общей площадью 205,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Монакова, 4 (л.д. 2 - 5, т. 1).
Свои требования истец основывает на возведении самовольных строений на земельном участке, принадлежащем ИП Ш. на праве собственности, получении необходимых согласований на самовольно возведенные строения, нормами ст. 222 ГК РФ.
Ответчик первоначально заявленные требования не признал, пояснил, что удовлетворение заявленных требований возможно только после выполнения истцом всех установленных законодательством условий (ст. 222 ГК РФ) - (л.д. 69, т. 1).
Ответчик по существу заявленных требований в судебном заседании 20.02.2007 пояснил, что земельный участок находится в правообладании у истца, предоставлены документы о соответствии построек градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, однако не представлены доказательства, того, что, строительство осуществлялось за счет собственных средств истца (л.д. 40 - 42, т. 2).
Третье лицо - Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, мнения по существу заявленных требований не представило, представило информацию, что нежилые здания литера А1, А2, а, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Монакова, 4 находятся в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в судебное заседание не явилось, извещено о слушании дела (л.д. 35, т. 2).
Третье лицо - Управление ФРС по Челябинской области в судебное заседание не явилось, мнения по существу заявленных требований не представило, направило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя управления, извещено о слушании дела (л.д. 53, т. 1, л.д. 36, т. 2).
Третье лицо - Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска письменного мнения по существу заявленных требований не представило, в судебном заседании 20.02.2007 поддержало правовую позицию истца, что отражено в протоколе (л.д. 40 - 42; т. 2).
Третье лицо - ООО ПКП "Никс", являющееся смежным землепользователем, пояснило, что не возражает против признания за ИП Ш. права собственности на самовольно возведенные постройки при соблюдении истцом установленных законодательством условий, заявленные требования не нарушают прав ООО ПКП "Никс" по совместной эксплуатации здания, что отражено в отзыве (л.д. 9, т. 2). ООО ПКП "Никс" в судебное заседание 20.02.2007 не явилось, извещено о слушании дела (л.д. 39, т. 2).
Дело рассматривается в отсутствие третьих лиц по правилам, определенным частью 5 ст. 156, 123 АПК РФ.
Рассмотрев и оценив представленные доказательства, заслушав доводы и пояснения сторон и третьего лица, участвующих в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Истцом в период 2001 - 2002 годов произведено возведение построек, в том числе пристроя к кафе литера А1, А2, а, общей площадью 205,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Монакова, 4, что видно из технического паспорта (л.д. 26 - 39, т. 1).
Строительство осуществлялось собственными силами и за счет собственных средств, о чем свидетельствует кредитный договор № 66 от 25.07.2001, накладные о приобретении строительных материалов б/н от 02.08.2001, от 03.08.2001, № 1278 от 01.12.2002, № 1307 от 21.12.2002, № 1241 от 26.11.2202 и квитанции об оплате приобретенных строительных материалов к приходным кассовым ордерам № 845 от 02.08.2001, № 846 от 02.08.2001, № 851 от 03.08.2001, № 1075 от 01.12.2002, № 1109 от 21.12.2002, № 1052 от 26.11.2002 (л.д. 144 - 149, т. 1).
1/5 доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером 74:36:04 08 001: 0088 площадью 748 кв. м принадлежит истцу, о чем свидетельствует договор купли-продажи № 142/зем от 22.10.2003 и свидетельство о государственной регистрации права от 11.01.2004 (л.д. 20 - 25, т. 1).
Одновременно истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 74:36:04 08 001: 0087 площадью 127 кв. м, о чем свидетельствует договор купли-продажи № 146/зем от 22.10.2003 и свидетельство о государственной регистрации права от 09.03.2004 (л.д. 14 - 19, т. 1).
Строительство истцом осуществлялось на базе нежилого помещения - ресторана, площадью 215,4 кв. м, расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Монакова, 4, о чем свидетельствует договор от 05.07.2001 и свидетельство о государственной регистрации права от 11.05.2005 (л.д. 11 - 13, т. 1).
В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются: разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Постройки осуществлены без необходимой разрешительной документации, поэтому в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрели статус самовольных построек (иного материалы дела не содержат).
Истцом представлены доказательства безопасности эксплуатации данных строений для жизни и здоровья людей, в том числе: техническое заключение № К694-06 ООО "Архитектурная мастерская Квача В.А."; заключение Главного управления архитектуры и градостроительства от 17.10.2006; экспертное заключение ФГУЗ Центра гигиены и эпидемиологии в Челябинской области от 07.11.2006; заключение отдела Государственного пожарного надзора Советского района г. Челябинска от 23.10.2006 (л.д. 41 - 46, т. 1).
На основании п. 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Истцом в установленном порядке представлены доказательства, что участок, на котором возведены постройки, находится у него на праве собственности.
Суд учитывает справку МУП АПЦ и ГУаГ от 18.01.2007 с приложением (топографо-геодезическая съемка) о том, что постройки осуществлены в пределах земельных участков площадью 748 кв. м (1/5) и площадью 127 кв. м (л.д. 84 - 85, т. 1).
Судом также принято во внимание письмо Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска № 1238 от 12.12.2006 о том, что нежилые здания литера А1, А2, а, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Монакова, 4 находятся в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д. 72, т. 1).
Не доверять показаниям истца и представленным документам (иного материалы дела не содержат), что постройки осуществлены за счет собственных средств, у суда нет оснований.
При таких обстоятельствах, требования основаны на нормах материального права, подтверждены материалами дела, подлежат удовлетворению.
Судебные расходы подлежат отнесению с истца по его заявлению в порядке, установленном частью 4 ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 168, 169, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
признать право собственности ИП Ш. на нежилые помещения Литера А1, А2, а (пристрой к кафе) общей площадью 205,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Монакова, 4.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, в кассационную инстанцию путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
