РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ от 15.02.2007 по делу № А76-31138/2006-12-655/94
Исковые требования о расторжении договора аренды, выселении ответчика из нежилого помещения, взыскании задолженности, неустойки удовлетворены, поскольку ответчик не выполнил обязательства, предусмотренные договором.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 февраля 2007 г. по делу № А76-31138/2006-12-655/94
Резолютивная часть решения объявлена 09.02.2007.
Полный текст решения изготовлен 15.02.2007.
Судья Логиновских Л.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Репиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска
к ООО "ГеоРесурс", г. Челябинск
о расторжении договора аренды № 12/6693, выселении ответчика из нежилого помещения, находящегося по адресу: пр. Ленина, 36 "Б", взыскании задолженности по арендной плате в размере 75666 руб. 45 коп., взыскании неустойки за просрочку платежей в сумме 100172 руб. 14 коп.
При участии в заседании:
От истца: У. - представитель, имеющая доверенность № 13007 от 27.12.2006,
От ответчика: не явился,
установил:
комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды № 12-6693, выселить ответчика из нежилого помещения, находящегося по адресу: пр. Ленина, 36 "Б", взыскать задолженности по арендной плате в размере 75666 руб. 45 коп., неустойку за просрочку платежей в сумме 100172 руб. 14 коп.
В судебном заседании 23.01.2007 истец увеличил исковые требования в части взыскания долга по арендной плате до 174162 руб. 82 коп, неустойки до 150440 руб. 14 коп.
Ответчик возражений по расчету долга не представил.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному суду адресу. Спор рассматривается в порядке ст. 158 АПК РФ.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Как видно из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды № 12-6693 от 29.03.2004, в соответствии с которыми истец передает, а ответчик принимает в аренду на основании акта приема-передачи объект нежилого фонда - нежилые помещения, расположенные по адресу: пр. Ленина, д. 36 "б", суммарной площадью 65,50 кв. м (л.д. 10 - 13).
В последствии договор был перезаключен 22.02.2005 (л.д. 12).
Помещение передано по акту сдачи приемки нежилого помещения (л.д. 15).
Задолженность по арендной плате не оплачена в сумме 75666 руб. 45 коп.
Истец известил ответчика письмом № 6481 от 15.08.2005 о расторжении договора аренды с предложением оплатить задолженность по арендной плате, неустойки, освободить помещение и передать его по акту (л.д. 9).
Ответчик помещение по акту не сдал.
Обстоятельства дела подтверждаются представленными доказательствами: договорами (л. д. 10 - 13), актом сдачи приемки нежилого помещения (л. д. 15).
Ответчик продолжает пользоваться имуществом, поэтому договор аренды заключен на неопределенный срок.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения договора не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Пунктом 6.6 договора предусмотрена выплата арендатором неустойки в размере 0,3 % недоимки за каждый день просрочки.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.
Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию арендная плата в сумме 174162 руб. 82 коп. (ст. 614 ГК РФ).
За просрочку оплаты с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 150440 руб. 14 коп., за период с 21.09.2004 по 23.01.2007, согласно п. 6.6 договора.
Договор аренды № 12/6693 от 22.02.2005 подлежит расторжению согласно ст. 619, 450 ГК РФ.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды ответчик обязан вернуть нежилое помещение.
Расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
взыскать с ООО "ГеоРесурс" в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска долг в сумме 174162 руб. 82 коп., пени в сумме 150440 руб. 14 коп.
Взыскать с ООО "ГеоРесурс" госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 11992 руб. 06 коп.
Расторгнуть договор аренды № 12/6693 от 22.02.2005.
Выселить ООО "ГеоРесурс" из нежилого помещения по адресу: пр. Ленина, д. 36 "б", суммарной площадью 65,50 кв. м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления его в законную силу в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Уральского округа.
