ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы Озерского городского округа Челябинской области от 27.12.2006 № 1739
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В УПРАВЛЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ"
(вместе с "ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, В УПРАВЛЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ")
Официальная публикация в СМИ:
"Озерский вестник", № 3, 13.01.2007
Положение, утвержденное данным документом, вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации и распространяется на правоотношения, возникшие после вступления его в силу.
ГЛАВА ОЗЕРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 декабря 2006 г. № 1739
Об утверждении Временного положения о порядке передачи
многоквартирного дома в управление управляющей организации
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечения непрерывности содержания и ремонта жилья, предоставления жилищно-коммунальных услуг в многоквартирных домах, до принятия Собранием депутатов Озерского городского округа соответствующего нормативного правового акта, руководствуясь ст.ст. 161 - 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемое Временное положение о порядке передачи многоквартирных домов собственниками помещений в многоквартирном доме в управление управляющей организации.
2. Установить, что передача многоквартирных домов в управление при смене способа управления и выборе другой управляющей организации осуществляется управляющими организациями, товариществами собственников жилья и собственником, указанным в решении общего собрания собственников о выборе способа управления жилым домом, в порядке, определяемым настоящим Временным положением.
3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы Озерского городского округа Лифанова В.Я.
Глава Озерского
городского округа
Челябинской области
С.Г.ЧЕРНЫШЕВ
Утверждено
постановлением
Главы Озерского
городского округа
Челябинской области
от 27 декабря 2006 г. № 1739
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке передачи многоквартирных домов
в непосредственное управление собственниками помещений
в многоквартирном доме, в управление товариществом
собственников жилья, в управление управляющей организации
1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в управление выбранной собственниками управляющей организации (юридическому лицу независимо от организационно-правовой формы или предпринимателю без образования юридического лица), товариществу собственников жилья (далее - Товарищество), одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления жилым домом (в случае принятия решения о непосредственном управлении таким домом собственниками жилых помещений), в соответствии с действующим законодательством.
2. Для принятия дома в управление выбранная собственниками управляющая организация, товарищество собственников жилья либо собственник, указанный в решении общего собрания собственников о выборе способа управления жилым домом, обращается в Управление городского хозяйства администрации Озерского городского округа с заявлением о передаче жилого дома в управление, оформленным в соответствии с приложением № 1 к настоящему Положению.
Основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации, товариществу собственников жилья или одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления жилым домом, является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления, оформленное протоколом, и договоры управления, заключенные с собственниками на основании данного решения.
В случае выбора в качестве способа управления жилым домом управление товариществом собственников жилья, основанием для передачи многоквартирного дома в управление является соответствующий протокол общего собрания собственников жилья, свидетельство о государственной регистрации такого товарищества, устав товарищества.
3. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) оригинал или нотариально заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;
2) справку о количестве договоров управления, заключенных на основании решения общего собрания собственников;
3) свидетельство о государственной регистрации и устав юридического лица, независимо от организационно-правовой формы, выбранного в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
4) свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет. При подаче документов заявитель предъявляет документ, удостоверяющий его личность.
4. Заявление о передаче жилого дома в управление рассматривается в течение 10 дней. По итогам его рассмотрения Управлением городского хозяйства администрации округа направляется заявителю письменный ответ.
5. В случае принятия положительного решения по заявлению Управление городского хозяйства включает в реестр управляющих организаций, товариществ собственников жилья и домов, управляемых непосредственно собственниками (приложение № 3), соответствующие сведения, касающиеся дома, передаваемого в управление, а также уведомляет организацию, управляющую жилым домом в настоящий момент, о выбранном способе управления и осуществлении процедуры приема-передачи многоквартирного дома.
6. В течение 10 дней по уведомлению Управления городского хозяйства организация, осуществляющая до настоящего момента управление и (или) техническое обслуживание многоквартирного дома на основании соответствующих договорных отношений:
1) передает выбранной собственниками управляющей организации, товариществу собственников жилья или собственнику, указанному в решении общего собрания собственников помещений о выборе способа управления жилым домом, имеющуюся в наличие техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом по акту приемки-передачи (приложение № 4). Акт приема-передачи составляется в 4-х экземплярах и утверждается принимающей и передающей сторонами, два экземпляра акта направляются в Управление городского хозяйства администрации;
2) осуществляет восстановление необходимой для управления технической документации в установленном порядке;
3) составляет совместно с вновь избранной управляющей организацией акт приемки-передачи жилого дома (приложение № 6);
4) направляет уведомление ресурсоснабжающим организациям о расторжении договоров;
5) составляет уведомления всем собственникам помещений дома о необходимости ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг на дату вступления в силу договора управления с уполномоченной собственниками управляющей организацией или дату, указанную в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления; указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся переплату собственника;
6) составляет акты сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями на дату вступления в силу договора управления;
7. Выбранная собственниками управляющая организация:
1) принимает техническую и бухгалтерскую документацию по составленному акту приема-передачи;
2) составляет совместно с прежней управляющей (обслуживающей) организацией акт приемки-передачи жилого дома (приложение № 6);
3) принимает в управление многоквартирный жилой дом с момента подписания сторонами актов приема-передачи технической и бухгалтерской документации непосредственно жилого дома (но не позднее вступления в силу договоров управления с собственниками жилых помещений многоквартирного дома) и в течение пяти дней письменно уведомляет Управление городского хозяйства администрации Озерского городского округа о приеме многоквартирного дома в управление путем подачи заявления, оформленного в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению;
4) приступает к заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг;
5) направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в управление лицу, уполномоченному собственниками, в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации Озерского городского округа, энергоснабжающие и сетевые организации, а также иные организации, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги.
8. В случае отказа или уклонения прежней управляющей (обслуживающей) организации от составления акта приема-передачи жилого дома, указанный акт составляется вновь избранной управляющей организацией с привлечением представителей УГХ. Один экземпляр указанного акта направляется в адрес прежней управляющей (обслуживающей) организации.
9. С момента приемки многоквартирного дома в управление управляющая организация несет ответственность:
1) за постановку жилого дома на технический и бухгалтерский учет;
2) за обеспечение надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003;
3) полноту и периодичность выполнения работ, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
4) полноту и периодичность предоставления коммунальных услуг, установленную Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.
5) за обеспечение предоставления гражданам иных обязательных видов услуг;
6) за производство мониторинга жилого дома, принятого в управление;
7) за оформление и ведение технической документации на жилой дом;
8) за выполнение требований действующего законодательства, нормативных правовых актов, технических норм и правил, а также актов органов местного самоуправления.
10. Указанный порядок распространяется на передачу технической документации управляющей организации по результатам открытого конкурса, проведенного органами местного самоуправления Озерского городского округа, в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. При этом в качестве подтверждения права на принятие жилого дома в управление к заявлению прилагается нотариально заверенная копия итогового протокола конкурсной комиссии соответствующего открытого конкурса.
11. Управление городского хозяйства администрации Озерского городского округа ведет реестр управляющих организаций, товариществ собственников жилья и домов, управляемых непосредственно собственниками жилых помещений, а также осуществляет контроль за исполнением договоров управления.
12. Настоящее Положение вступает в силу с момента его опубликования в средствах массовой информации и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие после вступления его в силу.
Приложение 1
к Временному положению
о порядке передачи
многоквартирных домов
ЗАЯВЛЕНИЕ
о передаче жилого дома в управление
__________________________________________________________________
(наименование выбранной на основании открытого
конкурса управляющей организации, Товарищества,
либо Ф.И.О. собственника, указанного в решении общего
собрания о выборе способа управления жилым домом)
регистрационное свидетельство № ______ от "___" _________ 20___ г.
__________________________________________________________________
(платежные реквизиты организации)
просит передать в управление многоквартирный жилой дом по
адресу: __________________________________________________________
Приложения:
1. Оригинал или нотариально заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (копия итогового протокола конкурсной комиссии соответствующего открытого конкурса).
2. Устав выбранной собственниками управляющей организации.
3 Свидетельство о государственной регистрации и устав юридического лица, независимо от организационно-правовой формы, выбранного в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
Подписи:
Руководитель организации _____________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
(телефон, адрес организации)
Дата, МП
Приложение 2
к Временному положению
о порядке передачи
многоквартирных домов
Начальнику УГХ
Администрации ОГО
Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу: ___________
__________________________________________________________________
принят в управление
__________________________________________________________________
(наименование управляющей организации или Товарищества)
регистрационное свидетельство № ______________________________
от "_____" _________ 20__ г.
__________________________________________________________________
(платежные реквизиты организации)
Руководитель управляющей организации
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации)
Приложение: копия акта приемки-передачи.
__________________________________________________________________
(руководитель управляющей организации (подпись, Ф.И.О.))
Дата, М.П.
Приложение 3
к Временному положению
о порядке передачи
многоквартирных домов
РЕЕСТР УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ,
товариществ собственников жилья и домов, управляемых
непосредственно собственниками жилых помещений
-----T------------------T-------T---------T-----------T----------¬
¦ № ¦ Наименование ¦ Адрес ¦ № ¦ дата ¦ дата ¦
¦п/п ¦ управляющей ¦жилого ¦договора ¦вступления ¦окончания ¦
¦ ¦ организации или ¦ дома ¦ ¦ договора ¦ срока ¦
¦ ¦ товарищества ¦ ¦ ¦ в силу ¦ действия ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ договора ¦
+----+------------------+-------+---------+-----------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+------------------+-------+---------+-----------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+------------------+-------+---------+-----------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+------------------+-------+---------+-----------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+------------------+-------+---------+-----------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+------------------+-------+---------+-----------+-----------
Приложение 4
к Временному положению
о порядке передачи
многоквартирных домов
СВОДНЫЙ АКТ № __________
приемки-передачи документов и актов
по сдаче-приемке документации, материальных
ценностей и согласованных обязательств
по многоквартирному дому, расположенному по адресу:
_____________________________________________________
подлежащих передаче от _______________________ (управляющей
организации), осуществляющей управление и техническое обслуживание
дома, лицу, уполномоченному собственниками.
г. Озерск
Дата __________________
__________________________________________________ управляющая
организация, осуществляющая управление и техническое обслуживание
дома ________, в лице _________________, действующего на основании
_______________________________________________________, передает,
а __________________________________________, лицо, уполномоченное
собственниками/избранное решением общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома "____"_______________ г. (протокол
общего собрания собственников от "____" __________ г. № ______),
в лице __________________, действующего на основании ___________,
принимает документы, связанные с управлением многоквартирным
домом, расположенным по адресу: _________________________________,
в составе и количестве, указанном ниже:
В акте могут быть упомянуты и иные документы.
Настоящим подтверждаем, что техническая документация на жилой
дом ______________________ передана в полном объеме, иные
документы в ________________________ (наименование передающей
организации) отсутствуют.
С момента подписания настоящего сводного акта передающая
сторона считается выполнившей свои обязательства по передаче
документов, необходимых для управления многоквартирным домом,
кроме тех, представления которых гарантируются письменными
обязательствами передающей стороны, а принимающая сторона
обязуется обеспечить их надлежащее хранение и приступить к
управлению домом в сроки, указанные в законодательстве.
Передающая сторона:
Принимающая сторона:
Приложение 5
к Временному положению
о порядке передачи
многоквартирных домов
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ДОМА
"___" _________ 200__ г. "___" часов ___ минут г. ____________
__________________________________________________________ передал
(наименование предыдущей управляющей организации)
___________________________________________________________ принял
(наименование вновь избранной управляющей организации)
жилой дом № _______ по ул. _______________________________________
Характеристика общего имущества жилого дома: _____________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
