Законодательство Челябинской области Агаповский р-н Аргаяшский р-н Аша Ашинский р-н Брединский р-н Верхнеуральский р-н Верхний Уфалей Дубровка Еманжелинск Златоуст Карабаш Карталы Касли Катав-Ивановск Кизильский р-н Ключи Копейск Коркино Куса Кыштым Магнитогорск Миасс Миньяр Нагайбакский р-н Озерск Октябрьский р-н Пласт Сатка Сим Снежинск Троицк Увельский р-н Уйский р-н Усть-Катав Чебаркуль Челябинск Челябинская область Чесменский р-н Южноуральск Юрюзань Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления РЕКОМЕНДАЦИИ Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от <18.12.2006> "РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ И ПОДГОТОВКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА НА УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЯХ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ" (вместе с "ПРИМЕРНЫМ ПОРЯДКОМ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ", "ДОГОВОРОМ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ") Официальная публикация в СМИ: публикаций не найдено Утверждаю: Министр строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области В.Ю. Шопов 18 декабря 2006 года РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ И ПОДГОТОВКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА НА УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЯХ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящие Рекомендации разработаны в целях развития конкурентной среды и совершенствования организации управления жилищным фондом в муниципальных образованиях Челябинской области, в исполнения раздела VIII Жилищного кодекса РФ. 1.2. Основные понятия и термины, применяемые в настоящих Рекомендациях: Управляющая организация - юридическое лицо любой организационно-правовой формы либо индивидуальный предприниматель, которой(му) по решению общего собрания собственников помещений или на основании открытого конкурса, проведенного органами местного самоуправления на основании соответствующего договора, переданы полномочия по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользующимся его помещением в этом многоквартирном доме лицам, и осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностью. Уполномоченный орган - структурное подразделение органа местного самоуправления, осуществляющее права собственника муниципального имущества. Реестр собственников - совокупность сведений, обеспечивающих идентификацию собственников помещений многоквартирного дома, основание возникновения их прав на помещения, количество и удельный размер голосов собственников. Реестр Управляющей организации - книга учета управляющих организаций в управление, которым переданы многоквартирные дома. Обслуживающая организация - юридическое лицо любой организационно-правовой формы либо индивидуальный предприниматель, которое(ый) предоставляло собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома жилищно-коммунальные услуги до избрания Управляющей организации. 2. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА НА УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ 2.1. Открытый конкурс на управление многоквартирными домами проводится органами местного самоуправления в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75. 2.2. В многоквартирных домах, в которых доля муниципалитета в общем имуществе составляет более 50 %, выбор способа управления зависит фактически от муниципалитета. Для принятия решения о выборе способа управления муниципалитету необходимо соблюсти процедурные формальности по подготовке и проведению собрания. При выборе способа управления муниципалитет может учитывать мнение других собственников помещений. 2.3. В случае если доля муниципалитета в общем имуществе многоквартирного дома составляет менее 50 %, то его основная задача заключается в организации общего собрания собственников. Данную работу можно разделить на следующие этапы: подготовительная работа, объявление и проведение собрания. В таких домах проводится политика постепенной передачи ответственности за их управление жителям домов. Для этого целесообразно создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые имеют ряд особенностей, представляющих преимущества для членов товарищества. В частности, ТСЖ определяет обязательные платежи и взносы для собственников помещений, в том числе и на капитальный ремонт, самостоятельно заказывают и контролируют выполняемые работы и предоставляемые услуги. По мере создания ТСЖ формируется спрос на услуги управления многоквартирными домами, который приведет к конкуренции в сфере управления жильем и как следствие к повышению качества работ и предоставляемых услуг. 2.4. В целях подготовки к проведению открытых конкурсов на управление многоквартирными домами органы местного самоуправления должны провести следующие мероприятия: 2.4.1. Вести мониторинг многоквартирных жилых домов, в которых собственники не реализовали свое право самостоятельного выбора способа управления. При определении домов, в которых собственники не реализовали свое право самостоятельного выбора способа управления, использовать следующие критерии: а) собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов; б) собственники не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, предусмотренном частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение не было принято - если ни за один способ управления многоквартирным домом не проголосовали собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме; в) по истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, если повторное общее собрание не проводилось или в таком собрании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов; г) решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято, если ни за один способ управления многоквартирным домом, предусмотренный частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, на повторном общем собрании не проголосовали собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в повторном собрании собственников помещений в многоквартирном доме; д) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в частности в случаях, когда: - при выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом все или большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; - при выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным (жилищно-строительным) кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом собственник помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; - при выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации или если в соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка по заключению договора управления многоквартирным домом является ничтожной (в частности по причине отсутствия в договоре всех существенных условий, предусмотренных частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). 2.4.2. Утвердить графики подготовки и проведения конкурсов, разработать и утвердить бланки конкурсной документации. 2.4.3. Определить орган, уполномоченный на проведение конкурсов. При этом целесообразно: а) рассмотреть вопрос о необходимости привлечения организатором конкурса на основе договора специализированную организацию или консультантов для осуществления функций по проведению конкурса, включая разработку конкурсной документации, опубликование и размещение извещения о проведении конкурса, и иных связанных с обеспечением проведения конкурса функций; б) рассмотреть вопрос о необходимости создания организатором конкурса одной или нескольких постоянно действующих конкурсных комиссий, определить ее (их) состав и график работы, исходя из количества конкурсов в январе - июне 2007 года. 2.4.4. Подготовить перечни общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и проекты актов состояния таких домов (отдельно каждого многоквартирного дома), перечни обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений. 2.4.5. Подготовить предложения по размерам платы за содержание и ремонт жилого помещения (отдельно для каждого многоквартирного дома), с учетом конструктивных особенностей и технического состояния многоквартирных домов и соответствующих им перечней обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Пообъектное управление позволяет проконтролировать целевое использование платежей собственников жилья в разных домах, обеспечивает зависимость стоимости управления от объемов выполняемых работ (например, собственники в одних жилых зданиях пожелают иметь дополнительный объем услуг по сравнению с собственниками в других зданиях). Управление на уровне каждого дома позволяет сравнивать работы, выполняемые разными управляющими, создает условия для развития конкуренции в сфере управления жильем, привлечения инвестиций в жилищный сектор. 3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ 3.1. Основанием для передачи многоквартирного дома в управление является протокол общего собрания собственников помещений. Примерный порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приведен в приложении № 1 к настоящим Рекомендациям. 3.2. Управляющая организация направляет в Уполномоченный орган: - заявление об избрании Управляющей организации собственниками многоквартирного дома; - копию протокола общего собрания собственников жилых помещений с решением выбрать форму управления многоквартирным домом и управляющую организацию; - копию свидетельства о государственной регистрации Управляющей организации, либо копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет, устава и учредительного договора организации. 3.3. Если переданные документы не соответствуют требованиям законодательства, Уполномоченный орган в срок не позднее 10 дней со дня направления заявления направляет Управляющей организации мотивированный отказ. 3.4. В случае соответствия всех представленных документов установленным требованиям Уполномоченный орган в срок не позднее 30 дней со дня получения заявления от Управляющей организации должен: 1) направить Обслуживающей организации уведомление об избрании Управляющей организации и о передаче ей по акту технической документации базы данных по собственникам жилых и нежилых помещений, а также нанимателям; 2) внести, при необходимости, изменения в договор с Обслуживающей организацией. 3.5. Уполномоченный орган ведет Реестр Управляющих организаций, а также многоквартирных домов, находящихся в управлении. 3.6. С момента избрания собственниками многоквартирного дома Управляющая организация несет ответственность за надлежащую техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с установленными требованиями, в том числе правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. 3.7. При наличии в многоквартирном доме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, с Управляющей организацией лицо, уполномоченное муниципальным образованием, заключает договор управления муниципальной долей многоквартирного дома. 3.8. Обслуживающая организация должна передать Управляющей организации следующую документацию: 1) перечень многоквартирных домов, закрепленных за жилищной организацией, передаваемых Управляющей организации; 2) перечень неприватизированных квартир, расположенных в многоквартирных домах, передаваемых Управляющей организации; 3) перечень приватизированных квартир, расположенных в многоквартирных домах, передаваемых Управляющей организации; 4) перечень нежилых помещений; 5) состав общего имущества многоквартирного дома; 6) базу данных по собственникам и нанимателям помещений для начисления платы за пользование помещением и коммунальные услуги; 7) имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом. 4. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ УПОЛНОМОЧЕННОГО ОРГАНА И ЕГО ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ 4.1. Полномочия на управление долей муниципальной собственности в многоквартирном доме возлагаются на Уполномоченный орган. 4.2. Основной задачей Уполномоченного органа является соблюдение в соответствии с законодательством интересов муниципального образования в части использования и сохранности муниципальных помещений в многоквартирном доме, соответствия данных помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 4.3. К основным обязанностям представителя Уполномоченного органа относятся: а) личное присутствие на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) либо своевременная передача в письменной форме решения Уполномоченного органа по вопросам, поставленным на заочное голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в порядке, предусмотренном статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) своевременное ознакомление с повесткой дня общего собрания; в) согласование в установленном порядке вопросов, возникших до дня проведения общего собрания; г) истребование решений (протоколов) общего собрания по вопросам повестки дня, поставленным на голосование; д) своевременное уведомление Уполномоченного органа о невозможности (отказе) представления интересов муниципального образования на общем собрании с указанием причин такой невозможности (отказа); е) уведомление Уполномоченного органа о ставшей известной информации, затрагивающей его интересы при управлении общим имуществом в многоквартирном доме; ж) участие в работе счетной комиссии при наличии в многоквартирном доме помещений, находящихся в муниципальной собственности. 4.4. Уполномоченный орган вправе инициировать внеочередной созыв общего собрания в порядке, предусмотренном статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. 4.5. В случае необходимости, Уполномоченный орган вправе обжаловать в суде решение общего собрания собственников многоквартирного дома, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и если данным решением нарушены права и законные интересы собственников. 5. ОРГАНИЗАЦИЯ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ 5.1. Отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и Управляющей организацией регулируются действующим законодательством и договором на управление многоквартирным домом. Договор управления общего имущества многоквартирного дома заключается между Управляющей организацией и каждым собственником помещений в многоквартирном доме либо органом управления товарищества собственников жилья, либо органом управления жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Типовая форма договора управления многоквартирным домом приведена в приложении № 2 к настоящим Рекомендациям. 5.2. На основании договора управления многоквартирным домом Управляющая организация заключает в интересах получателей жилищно-коммунальных услуг - собственников, нанимателей, арендаторов помещений - договоры с физическими и юридическими лицами любой организационно-правовой формы, непосредственно предоставляющими жилищно-коммунальные услуги. Возможность заключения указанных договоров на конкурсной основе определяется Управляющей организацией самостоятельно. 5.3. Управляющая организация заключает следующие виды договоров: а) на коммунальные услуги: - от имени и за счет одной из сторон, договоры между организациями, предоставляющими коммунальные услуги и получателями коммунальных услуг - собственниками, нанимателями, арендаторами - на холодное водоснабжение и водоотведение, на горячее водоснабжение и отопление, на энергоснабжение, на газоснабжение и т.д. Обязательным условием данного вида договорных отношений является наличие обязанности организации, предоставляющей коммунальные услуги, обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность сетей и приборов учета; б) на предоставление жилищных услуг: - договор на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории; - на основании решения собственников - договор на капитальный ремонт многоквартирного дома; - иные договоры, необходимые для реализации функций управления домом. 5.4. Получатели жилищно-коммунальных услуг оплачивают их на основании своего договора с Управляющей организацией непосредственно через Управляющую организацию, если иное не предусмотрено договором на управление домом. 5.5. Собственники, наниматели, арендаторы жилых и нежилых помещений многоквартирного дома участвуют в общих расходах по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме соразмерно площади занимаемых помещений. 5.6. По заключенным во исполнение договора управления многоквартирным домом договорам с субподрядными организациями на выполнения отдельных видов работ и оказания услуг ответственность перед получателями жилищно-коммунальных услуг несет Управляющая организация. 6. ВЕДЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ РЕЕСТРА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 6.1. Реестр на бумажных носителях состоит из книги учета собственников помещений в многоквартирном доме и регистрационных дел собственников помещений. 6.2. Реестр ведется в течение срока действия договора управления многоквартирным домом с разбивкой по годам. 6.3. В регистрационное дело включаются в порядке поступления документы, представленные при включении собственника в реестр, внесении изменений в реестр, а также при исключении собственника из реестра. 6.4. После принятия документов Управляющая организация выдает собственнику документ, подтверждающий факт приема документов, с отметкой о дате приема, фамилией, именем, отчеством лица, уполномоченного на ведение реестра, его подписью и печатью Управляющей организации. 6.5. Лицо, уполномоченное на ведение реестра (внесение записей в реестр), назначается руководителем Управляющей организации. 6.6. Реестр содержит сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, о документах, являющихся основанием для внесения соответствующих записей в реестр, а также сведения о доли участия каждого собственника помещений в общем имуществе жилого дома с определением количества голосов каждого собственника на общем собрании. 6.7. Основанием для включения сведений в Реестр является: а) свидетельство органа государственной регистрации о праве собственности на помещение; б) документы, на основании которых у собственника возникло право собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарственная, наследование, нормативный акт органа государственной власти или органа местного самоуправления и др.). 6.8. Комитет по запросу Управляющей организации представляет сведения о муниципальной собственности в многоквартирном доме - копию правоустанавливающего документа или выписку из реестра муниципальной собственности. 6.9. Собственник помещения в 10-дневный срок со дня возникновения основания для включения в реестр, представляет лицу, уполномоченному на ведение реестра, необходимые документы для внесения соответствующих записей в реестр. 6.10. Лицо, уполномоченное на ведение реестра, на основании полученных от собственника помещения документов вносит в реестр сведения о собственнике с указанием реквизитов представленных документов и в течение пяти рабочих дней направляет собственнику уведомление о включении его в реестр. 6.11. Основанием для исключения собственника помещения из реестра является: а) отчуждение жилого помещения собственником по различным основаниям; б) исключение из реестра в связи со смертью собственника, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; в) ликвидация юридического лица; г) иные основания (разрушение помещения, изъятие помещения для государственных или муниципальных нужд и др.). 6.12. Внесение в реестр записи об исключении собственника из реестра производится лицом, уполномоченным на ведение реестра в 10-дневный срок со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения собственника из реестра. 6.13. Управляющая организация несет ответственность за полноту и достоверность сведений, содержащихся в выданной выписке из реестра. 6.14. Список лиц, имеющих, в соответствии со сведениями, содержащимися в реестре, право на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляется Управляющей организацией для ознакомления по требованию лиц, включенных в этот список. При этом данные документов и почтовый адрес физических лиц, включенных в этот список, предоставляются только с согласия этих лиц. Первый заместитель Министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области В.А.ТУПИКИН Согласовано: Начальник управления инженерной инфраструктуры И.В.БЕЛАВКИН Заместитель начальника управления инженерной инфраструктуры А.С.ФИЛИППОВ Приложение № 1 ПРИМЕРНЫЙ ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 1. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: а) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; б) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; в) принятие решений о передаче в пользование физическим и юридическим лицам общего имущества в многоквартирном доме; г) выбор способа управления многоквартирным домом; д) утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме; е) другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, является обязательным для всех собственников помещений. 4. Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома. 5. Подготовка к собранию по выбору способа управления включает в себя: а) выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; б) опрос мнений жителей - собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; в) выявление компаний, специализирующихся на управлении многоквартирными домами; г) определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; д) разработка повестки дня общего собрания и решений по каждому вопросу; ж) направление сообщений о проведении общего собрания собственников. 6. Инициативная группа разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания. 7. После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации проводится подготовка и направление сообщений о проведении собрания, а также проектов решений собственников помещений в многоквартирном доме. 8. В случае нахождения в составе помещений многоквартирного дома жилищного фонда социального использования, а также нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, уведомление о проведении общего собрания направляется в Уполномоченный орган. 9. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено: а) в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в заранее установленное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование; б) в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам. Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания. 10. Инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику сообщение, в котором должно быть указано следующее: а) сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание; б) форма проведения данного собрания - общее собрание; в) дата, место, время проведения собрания; г) повестка дня собрания; д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, номер контактного телефона. 11. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. 12. Порядок и место размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должны быть доведены до каждого собственника. 13. Инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. Также сообщение о проведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещений под расписку либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников. Для созыва самого первого общего собрания собственников инициаторам проведения такого собрания целесообразно либо направить извещение каждому собственнику заказным письмом, либо вручить извещение под расписку. 14. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников. 15. Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника. 16. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются: а) большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросам принятия решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; б) большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, - по остальным вопросам. 17. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 18. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации организаций, имеющих лицензию на проведение данных работ), находящихся в соответствующих видах собственности. 19. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия. Вопрос о создании счетной комиссии также вносится в повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием. При наличии в многоквартирном доме помещений, находящихся в муниципальной собственности, в состав счетной комиссии включается представитель Управляющей организации, действующий по доверенности. 20. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания. 21. Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением общего собрания. 22. Решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений. Протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений. 23. Принципы заочного голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме. 24. Для проведения заочного голосования необходимо направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования. 25. В сообщении о проведении должно быть указано следующее: а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; б) форма проведения данного собрания - заочное голосование; в) дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения; г) повестка дня собрания; д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания. 26. Порядок уведомления о проведении собрания тот же, что порядок уведомления собственников помещений о собрании в очной форме. 27. Заочное общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников. 28. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 29. Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность. 30. Обязательными требованиями, предъявляемыми к решению собственника при заочной форме голосования, являются: а) решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме; б) в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против", "воздержался". Решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало бы какую-либо неточность формулировки, и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов. 31. Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях. 32. При голосовании по поставленным на голосования вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются. Приложение № 2 Договор № ______ управления многоквартирным домом по адресу ______________________________________________ (поселение, улица, номер дома, номер корпуса) г. __________________ "___" __________ 20_ г. (место заключения) _____________________________________________________________, (наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель) ОГРН № ______________, ИНН _____________, именуем ___ в дальнейшем "Управляющая организация", (в лице) ______________________________ _________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя) действующего на основании _______________________, с одной стороны (устава, доверенности и т.п.) и ________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица, наименование Муниципального образования) __________________________________________________________________ (при необходимости указать всех сособственников помещения(й) на праве общей совместной или долевой собственности) являющ____ собственником(ами) (далее "Собственник") ______________ (нежилого(х) помещения(й), __________________________________________________________________ квартир(ы) № _______, комнат(ы) в коммунальной квартире № ____) общей площадью _______ кв. м, жилой площадью ______ кв. м на _____ этаже ______-этажного многоквартирного дома по адресу _________________________________ (далее - "Многоквартирный дом"), (индекс, улица, номер дома, номер корпуса, номер квартиры) на основании ____________________________________________________, (свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, договора приватизации жилого помещения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности) № ________ от "___" ______________ г., выданного _________________ __________________________________________________________________ (наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрирующего документы) (далее - Помещение, Помещения) или представитель Собственника в лице ____________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество представителя) действующего в соответствии с полномочиями, основанными на __________________________________________________________________ (наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа или акта органа местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально) или ______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество председателя товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива) действующего на основании _____________________________, именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - "Договор"). 1. Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен на основании (ненужное зачеркнуть): решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом; 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в Вариант 1: решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от "___" __________ 20__ г. (протокол № _____ от "___" __________ 20__ г.); Вариант 2: протоколе № ______ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от "___" __________ 20__ г., проведенного __________________________________________________________________ (наименование органа местного самоуправления, проводившего конкурс) 1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации и иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации. 2. Предмет Договора 2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 8.2 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении № 1 к настоящему Договору, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, указанную в приложениях № 2 и 3 к настоящему Договору. 2.2. Общая характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора: а) кадастровый номер многоквартирного дома __________________; б) серия, тип постройки _____________________________________; в) год постройки ____________________________________________; г) степень износа по данным государственного технического учета _______________ %; д) год последнего комплексного капитального ремонта _________; е) реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ____________________________________; ж) реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома ветхим __________________________________________________________; з) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ____________ кв. м; и) кадастровый номер земельного участка _____________________. 2.3. Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам) Помещения(й) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам. На момент заключения Договора в жилом Помещении (жилых Помещениях) Собственника проживают: N№ Жилое Фамилия, имя, Основание пользования п/п Помещение отчество жилым Помещением 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Приступить к управлению Многоквартирным домом не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым Собственником Помещения(й) в Многоквартирном доме. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в пункте 2.3 настоящего Договора и в соответствии с требованиями: а) действующих технических регламентов; б) государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов; в) гигиенических нормативов; г) технических правил и норм, принимаемых Правительством Российской Федерации; д) стандартов, действующих до вступления в силу соответствующих технических регламентов в части, соответствующей целям защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, а также обязательных требований действующих строительных норм и правил в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации; е) иных документов, включающих требования к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, принятых в соответствии с пунктом 2 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации; ж) условий настоящего Договора. 3.1.2. Оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. 3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику(ам) и пользующимся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам в соответствии с требованиями, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе (ненужное зачеркнуть): а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение; д) газоснабжение; е) отопление (теплоснабжение). Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных в приложении № 1 к указанным Правилам. 3.1.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки установленные законодательством и настоящим Договором. 3.1.5. Вести и хранить документацию (базы данных) в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении № 5 к настоящему Договору, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов. 3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника и пользующих его Помещении(ях) в этом Многоквартирном доме лицами, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. 3.1.7. Информировать Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного приложением № 1 к Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения, немедленно. 3.1.8. В случае невыполнения работ, или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором уведомить Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения, а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за текущий месяц. 3.1.9. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность провести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора. 3.1.10. В течение действия указанных в приложении № 3 к настоящему Договору гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником и пользующимися его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение. 3.1.11. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведения целью обеспечения коммунальными услугами Собственника(ов) и пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц и в объемах и с качеством, указанным в пункте 3.1.3 настоящего Договора. 3.1.12. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере. 3.1.13. Выдавать Собственникам платежные документы не позднее 27 числа оплачиваемого месяца следующего за текущим. 3.1.14. Обеспечить Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц информацией о телефонах аварийных служб. 3.1.15. По требованию Собственника или пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы. 3.1.16. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета. 3.1.17. Не позднее трех дней до проведения работ внутри Помещения(й) Собственника согласовать с ним и (или) и с пользующимися его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицами время доступа в Помещение(я), а при невозможности согласования из-за отсутствия Собственника и направить ему письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения(й). 3.1.18. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 3.1.19. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени). 3.1.20. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого месяца следующего за истекшим годом, а при заключении Договора на срок один год не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется устно на общем собрании собственников помещений, а если такое собрание в указанный срок не проводится в письменном виде. В отчете указывается: а) соответствие фактических перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в приложениях № 2 и 3 к настоящему Договору; б) количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в сроки, установленные в приложении № 5. 3.1.21. На основании заявки Собственника или пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. 3.2.2. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера платы коммунальных услуг на основании фактических показаний приборов учета. 3.2.3. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой. 3.3. Собственник обязан: 3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 3.3.2. При временном не использовании Помещения(й) в Многоквартирном доме для проживания граждан сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в Помещение(я) м Собственника при его отсутствии в поселении более 24 часов. 3.3.3. Соблюдать следующие требования: а) без согласования переустройства в порядке, установленном гл. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации: не производить перенос инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг; б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления; не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); в) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче жилых и нежилых помещений, помещений общего пользования или конструкций Многоквартирного дома; г) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; д) не допускать производства в Помещении(ях) работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; ------------------------------------------------------------------ --> примечание. Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа. ------------------------------------------------------------------ ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов; з) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы. 3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количестве граждан, проживающих в жилом(ых) Помещении(ях) и о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг с предъявлением подтверждающих документов для расчета размера платы за коммунальные услуги. 3.3.5 Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему Помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время суток. 3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в ходе которого: участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме; присутствовать при выполняемых работах и оказываемых услугах Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору; знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом. 3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде. 3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с пунктом 4.14 настоящего Договора. 3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307. 3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору. 3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.20 настоящего Договора. 4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения 4.1. Цена Договора на момент его заключения определяется исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, указанных в приложении № 2 и приложении № 3 к настоящему Договору в размере _____ (_____________) тыс. рублей в год, в том числе НДС _____ (____________) тыс. руб., а также в соответствии с положениями пунктов 4.5 и 4.6 настоящего Договора. 4.2. Цена Договора на момент его заключения и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения: Вариант 1: установлена на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации; Вариант 2: устанавливается органом местного самоуправления ________________ по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - протокол № ___ от "__" ________ 20__ г. 4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в зависимости от цены Договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в Многоквартирном доме (_____, ____ процентов) в размере _____ (______________) рублей в месяц за один кв. м общей площади Помещения(й) Собственника. 4.4. Управляющая организация вправе: по окончании каждого года действия настоящего Договора проиндексировать цену Договора и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанную в пунктах 4.1 и 4.3 настоящего Договора в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по субъекту Российской Федерации по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальном, экономическом, демографическом и экологическом положении страны. 4.5. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в Помещении(ях), оснащенном индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, а при отсутствии индивидуальных и (или) коллективных (общедомовых) приборов учета исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению, утвержденных органом местного самоуправления, и нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утвержденных Государственным комитетом "Единый тарифный орган Челябинской области", в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306. 4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления и органами государственной власти Челябинской области в порядке, установленном федеральным законодательством. 4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (тарифы, действующие на момент подписания договора, приведены в приложении № 6 к настоящему Договору). 4.8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией в соответствии с пунктом 3.1.13 настоящего Договора. В случае представления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа. 4.9. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: 1) почтовый адрес Помещения(й), сведения о Собственнике(ах) Помещения(й) (нанимателях жилых Помещений государственного и муниципального жилищных фондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан; 2) наименование Управляющей организации (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в сети Интернет; 3) указание на оплачиваемый месяц; 4) сумма начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая: а) плату за содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за содержание на 1 кв. м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц; б) плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за текущий ремонт на 1 кв. м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц; в) плату за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за капитальный ремонт на 1 кв. м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц; г) плату за все виды коммунальных услуг, предоставление которых возможно с учетом наличия в Многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который: - при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета - указывается потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление); - при расчетах с использованием показаний коллективных (общедомовых) приборов учета - указывается Управляющей организацией исходя из объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии на отопление) и объемов отведенных сточных вод, рассчитанных в соответствии с настоящим разделом; - при расчетах за отопление с использованием показаний коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем с учетом положений пункта 25 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307; - при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается Управляющей организацией исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, общей площади Помещения(й) (для отопления) или числа граждан, проживающих (зарегистрированных в установленном порядке) в жилом помещении по месту постоянного жительства (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения); д) суммарный размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги за оплачиваемый месяц; 5) сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи: с проживанием временных жильцов; со снижением качества коммунальных услуг; с уплатой Управляющей организацией Собственнику неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и Договором; 6) сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды (отдельно по каждому подпункту "а" - "г" подпункта 4 настоящего пункта); 7) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме); 4.10. Сумма начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени (пункт 5.4 настоящего Договора) указывается в отдельном платежном документе. 4.11. Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации на расчетный (лицевой) счет № _____________________ в _____________________________ __________________________________________________________________ (наименование кредитной организации, БИК, ИНН, корреспондентский счет банка и др. банковские реквизиты) Управляющая организация обязана направить заверенное печатью письменное сообщение Собственнику(ам) об изменении расчетного (лицевого) счета Управляющей организации на который Собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответственность за последствия ненадлежащего Собственника об изменении расчетного (лицевого) счета несет Управляющая организация. Ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не принадлежащий Управляющей организации, несет Собственник. 4.12. Не использование Собственником(ами) Помещения(й) не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 4.13. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307. 4.14. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества - стоимость работ, подлежащих исполнению ежемесячно, указанная в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору, исключается из платы за содержание и ремонт жилого помещения. 4.15. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном приложением № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307. 4.16. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти Челябинской области или органа местного самоуправления, но не ранее дня информирования Собственника в соответствии с пунктом 3.1.12 настоящего Договора. 4.17. Собственник вправе осуществить предоплату до 15 числа текущего месяца на основании выставленного Управляющей организацией по его требованию платежного документа с последующим перерасчетом размера платы при необходимости. 4.18. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, принимаемом с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 5. Ответственность Сторон 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (не выполненных) или не качественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения. 5.3. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом Помещении(ях) Собственника лиц, не зарегистрированных и указанных в пункте 2.3 настоящего Договора, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника убытков. 6. Особые условия 6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон. 7. Форс-мажор 7.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации. 8. Срок действия Договора 8.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания. 8.2. Договор заключен на _______ лет. 8.3. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору. 8.4. В случае расторжения Договора Управляющая организация: - вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору по выполнению услуг по содержанию и работ по текущему и (или) капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме до момента его расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов и выполнение работ по текущему и (или) капитальному ремонту лежит на Управляющей организации. При этом Договор считается расторгнутым с момента возмещения Собственником указанных расходов; - обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения(й) в таком доме, при этом сведения о таком собственнике размещаются в подъездах Многоквартирного дома. 8.5. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в Многоквартирном доме способа непосредственного управления Многоквартирным домом указанной в решении общего собрания собственников помещений организации или индивидуального предпринимателя. Указанный акт составляется по форме, содержащейся в приложении № 1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75. 8.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. 8.7. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющим и Собственником. 8.8. Все приложения являются неотъемлемой частью договора. 8.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора. ------------------------------------------------------------------ --> примечание. Нумерация разделов дана в соответствии с официальным текстом документа. ------------------------------------------------------------------ 10. Реквизиты Сторон Собственник(и) Управляющая организация: (представитель собственника): _____________________________ _____________________________ (наименование Собственника, (должность) при необходимости) ____________ (______________) ____________ (______________) (подпись) (фамилия, (подпись) (фамилия, инициалы) инициалы) печать Собственника печать Управляющей (для организаций) организации Паспортные данные Банковские реквизиты: (для Собственников граждан): паспорт серии ____ № _______ БИК _________________________ выдан: (когда)______________, ИНН _________________________ (кем) ______________________ корреспондентский счет_______ (код подразделения) ________ в ___________________________ Приложение 1 к договору управления многоквартирным домом Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу _______________________________________________ (адрес многоквартирного дома) -----------------T---------------------T--------------------------------¬ ¦Наименование ¦Параметры ¦Характеристика ¦ ¦элемента общего ¦ ¦ ¦ ¦имущества ¦ ¦ ¦ +----------------+---------------------+--------------------------------+ ¦ I. Помещения общего пользования ¦ +----------------T---------------------T--------------------------------+ ¦Помещения общего¦Количество - ____ шт.¦Количество помещений требующих ¦ ¦пользования ¦Площадь пола - __ кв.¦текущего ремонта - ____ шт. ¦ ¦ ¦м ¦в том числе: ¦ ¦ ¦Материал пола - _____¦пола - ____ шт. (площадь пола ¦ ¦ ¦ ¦требующая ремонта - ____ кв. м) ¦ +----------------+---------------------+--------------------------------+ ¦Межквартирные ¦Количество - ____ шт.¦Количество лестничных площадок ¦ ¦лестничные ¦Площадь пола - __ кв.¦требующих текущего ремонта - ___¦ ¦площадки ¦м ¦шт. ¦ ¦ ¦Материал пола - _____¦в том числе пола - ____ шт. ¦ ¦ ¦ ¦(площадь пола требующая ремонта ¦ ¦ ¦ ¦- ____ кв. м) ¦ +----------------+---------------------+--------------------------------+ ¦Лестницы ¦Количество лестничных¦Количество лестниц, требующих ¦ ¦ ¦маршей - _____ шт. ¦ремонта - _____ шт. ¦ ¦ ¦Материал лестничных ¦В том числе: ¦ ¦ ¦маршей - ____________¦лестничных маршей - ____ шт. ¦ ¦ ¦Материал ограждения -¦ограждений - ____ шт. ¦ ¦ ¦__________ ¦балясин - ____ шт. ¦ ¦ ¦Материал балясин - ¦ ¦ ¦ ¦___________ ¦ ¦ ¦ ¦Площадь - ____ кв. м ¦ ¦ +----------------+---------------------+--------------------------------+ ¦Лифты ¦Количество - ____ шт.¦Количество лифтов требующих: ¦ ¦ ¦В том числе: ¦замены - ____ шт. ¦ ¦ ¦грузовых - ____ шт. ¦капитального ремонта - ____ шт. ¦ ¦ ¦Марки лифтов - _____ ¦текущего ремонта - ____ шт. ¦ ¦ ¦Грузоподъемность __ т¦ ¦ ¦ ¦Площадь кабин - ____ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м ¦ ¦ +----------------+---------------------+--------------------------------+ ¦Лифтовые и иные ¦Количество: ¦Количество лифтовых шахт ¦ ¦шахты ¦- лифтовых шахт - ___¦требующих ремонта - ____ шт. ¦ ¦ ¦шт. ¦Количество иных шахт требующих ¦ ¦ ¦- иные шахты - ___ ¦ремонта - ____ шт. ¦ ¦ ¦шт. ________ (указать¦ ¦ ¦ ¦название шахт) ¦ ¦ +----------------+---------------------+--------------------------------+ ¦Коридоры ¦Количество - ____ шт.¦Количество коридоров, требующих ¦ ¦ ¦Площадь пола - _____ ¦ремонта - ____ шт. ¦ ¦ ¦кв. м ¦в том числе пола - ____ шт. ¦ ¦ ¦Материал пола - _____¦(площадь пола требующая ремонта ¦ ¦ ¦ ¦- ____ кв. м) ¦ +----------------+---------------------+--------------------------------+ ¦Технические ¦Количество - ____ шт.¦Санитарное состояние - _________¦ ¦этажи ¦Площадь пола - ____ ¦(указать удовлетворительное или ¦ ¦ ¦кв. м ¦неудовлетворительное) ¦ ¦ ¦Материал пола - _____¦ ¦ +----------------+---------------------+--------------------------------+ ¦Чердаки ¦Количество - ____ шт.¦Санитарное состояние - ________ ¦ ¦ ¦Площадь пола - ____ ¦(указать удовлетворительное или ¦ ¦ ¦кв. м ¦неудовлетворительное) ¦ ¦ ¦ ¦Требования пожарной безопасности¦ ¦ ¦ ¦- _________ (указать соблюдаются¦ ¦ ¦ ¦или не соблюдаются, если не ¦ ¦ ¦ ¦соблюдаются дать краткую ¦ ¦ ¦ ¦характеристику нарушений) ¦ +----------------+---------------------+--------------------------------+ ¦Технические ¦Количество -____ шт. ¦Санитарное состояние - _________¦ ¦подвалы ¦Площадь пола - ____ ¦(указать удовлетворительное ¦ ¦ ¦кв. м ¦или неудовлетворительное). ¦ ¦ ¦Перечень инженерных ¦Требования пожарной безопасности¦ ¦ ¦коммуникаций ¦- _________________ (указать ¦ ¦ ¦проходящих через ¦соблюдаются или не соблюдаются, ¦ ¦ ¦подвал: ¦если не соблюдаются дать краткую¦ ¦ ¦1. ________________; ¦характеристику нарушений). ¦ ¦ ¦2. ________________. ¦Перечислить оборудование и ¦ ¦ ¦Перечень ¦инженерные коммуникации, ¦ ¦ ¦установленного ¦нуждающиеся в замене: ¦ ¦ ¦инженерного ¦1. _________________________; ¦ ¦ ¦оборудования: ¦2. _________________________. ¦ ¦ ¦1. ________________; ¦Перечислить оборудование и ¦ ¦ ¦2. ________________; ¦инженерные коммуникации, ¦ ¦ ¦3. ________________. ¦нуждающееся в ремонте: ¦ ¦ ¦ ¦1. __________________________; ¦ ¦ ¦ ¦2. _________________________; ¦ ¦ ¦ ¦3. __________________________. ¦ +----------------+---------------------+--------------------------------+ ¦Крыши ¦Количество - ____ шт.¦Характеристика состояния - ¦ ¦ ¦Вид кровли - ________¦___________________ (указать ¦ ¦ ¦(указать плоская, ¦удовлетворительное или ¦ ¦ ¦односкатная, ¦неудовлетворительное, если ¦ ¦ ¦двускатная, иное). ¦неудовлетворительное указать): ¦ ¦ ¦Материал кровли - ¦площадь крыши требующей ¦ ¦ ¦_____ ¦капитального ремонта - ____ кв. ¦ ¦ ¦Площадь кровли - ___ ¦м площадь крыши требующей ¦ ¦ ¦кв. м ¦текущего ремонта - ____ кв. м ¦ ¦ ¦Протяженность свесов ¦ ¦ ¦ ¦- ____ м ¦ ¦ ¦ ¦Площадь свесов - ___ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦Протяженность ¦ ¦ ¦ ¦ограждений - ____ м ¦ ¦ +----------------+---------------------+--------------------------------+ ¦ II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома ¦ +----------------T---------------------T--------------------------------+ ¦Фундаменты ¦Вид фундамента - ____¦Состояние ____________ (указать ¦ ¦ ¦Количество продухов -¦удовлетворительное или ¦ ¦ ¦____ шт. ¦неудовлетворительное, если ¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное указать ¦ ¦ ¦ ¦дефекты). ¦ ¦ ¦ ¦Количество продухов требующих ¦ ¦ ¦ ¦ремонта - ____ шт. ¦ +----------------+---------------------+--------------------------------+ ¦Стены и ¦Количество подъездов ¦Количество подъездов нуждающихся¦ ¦перегородки ¦- ____ шт. ¦в ремонте - ____ шт. ¦ ¦внутри подъездов¦Площадь стен в ¦Площадь стен нуждающихся в ¦ ¦ ¦подъездах ____ кв. м ¦ремонте - ____ кв. м ¦ ¦ ¦Материал отделки: ¦Площадь потолков нуждающихся в ¦ ¦ ¦стен _____________. ¦ремонте - ____ кв. м ¦ ¦ ¦Площадь потолков ¦ ¦ ¦ ¦_____ кв. м ¦ ¦ ¦ ¦Материал отделки ¦ ¦ ¦ ¦потолков ____________¦ ¦ +----------------+---------------------+--------------------------------+ ¦Стены и ¦Площадь стен ____ кв.¦Площадь стен нуждающихся в ¦ ¦перегородки ¦м Материал стены и ¦ремонте - ____ кв. м ¦ ¦внутри помещений¦перегородок _________¦Площадь потолков нуждающихся в ¦ ¦общего ¦Материал отделки стен¦ремонте - ____ кв. м ¦ ¦пользования ¦___________. ¦ ¦ ¦ ¦Площадь потолков ____¦ ¦ ¦ ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦Материал отделки ¦ ¦ ¦ ¦потолков ___________ ¦ ¦ +----------------+---------------------+--------------------------------+ ¦Наружные стены и¦Материал - __________¦Состояние - __________ (указать ¦ ¦перегородки ¦Площадь - ______ тыс.¦удовлетворительное или ¦ ¦ ¦кв. м ¦неудовлетворительное, если ¦ ¦ ¦Длина межпанельных ¦неудовлетворительное - указать ¦ ¦ ¦швов - ____ м. ¦дефекты): ¦ ¦ ¦ ¦Площадь стен требующих утепления¦ ¦ ¦ ¦- ____ кв. м ¦ ¦ ¦ ¦Длина межпанельных швов ¦ ¦ ¦ ¦нуждающихся в ремонте - ____ м. ¦ +----------------+---------------------+--------------------------------+ ¦Перекрытия ¦Количество этажей - ¦Площадь перекрытия требующая ¦ ¦ ¦____ ¦ремонта - ____ кв. м (указать ¦ ¦ ¦Материал - __________¦вид работ). ¦ ¦ ¦Площадь - _____ тыс. ¦Площадь перекрытий требующих ¦ ¦ ¦кв. м ¦утепления - ____ кв. м ¦ +----------------+---------------------+--------------------------------+ ¦Двери ¦Количество дверей ¦Количество дверей ограждающих ¦ ¦ ¦ограждающих вход в ¦вход в помещения общего ¦ ¦ ¦помещения общего ¦пользования требующих ремонта - ¦ ¦ ¦пользования - ___ шт.¦____ шт. ¦ ¦ ¦из них: ¦из них ¦ ¦ ¦деревянных - ____ шт.¦деревянных - ____ шт. ¦ ¦ ¦металлических - ____ ¦металлических ____ шт. ¦ ¦ ¦шт. ¦ ¦ +----------------+---------------------+--------------------------------+ ¦Окна ¦Количество окон ¦Количество окон расположенных в ¦ ¦ ¦расположенных в ¦помещениях общего пользования ¦ ¦ ¦помещениях общего ¦требующих ремонта - ____ шт. ¦ ¦ ¦пользования - ____ ¦из них ¦ ¦ ¦шт. ¦деревянных - ____ шт. ¦ ¦ ¦из них ¦ ¦ ¦ ¦деревянных - ____ шт.¦ ¦ +----------------+---------------------+--------------------------------+ ¦ III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое ¦ ¦ и иное оборудование ¦ +-----------------T--------------------T--------------------------------+ ¦Мусоропровод ¦Количество - ___ шт.¦Состояние ствола ____________ ¦ ¦ ¦Длина ствола - ___ м¦(удовлетворительное, или ¦ ¦ ¦Количество ¦неудовлетворительное, если ¦ ¦ ¦загрузочных ¦неудовлетворительное указать ¦ ¦ ¦устройств - ____ шт.¦дефекты) ¦ ¦ ¦ ¦Количество загрузочных ¦ ¦ ¦ ¦устройств, требующих ¦ ¦ ¦ ¦капитального ремонта -____ шт. ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Вентиляция ¦Количество ¦Количество вентиляционных ¦ ¦ ¦вентиляционных ¦каналов требующих ремонта - ____¦ ¦ ¦каналов - ____ шт. ¦шт. ¦ ¦ ¦Материал ¦ ¦ ¦ ¦вентиляционных ¦ ¦ ¦ ¦каналов - _________ ¦ ¦ ¦ ¦Протяженность ¦ ¦ ¦ ¦вентиляционных ¦ ¦ ¦ ¦каналов - ____ м ¦ ¦ ¦ ¦Количество ¦ ¦ ¦ ¦вентиляционных ¦ ¦ ¦ ¦коробов - ____ шт. ¦ ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Дымовые трубы, ¦Количество ¦Состояние вентиляционных труб ¦ ¦вентиляционные ¦вентиляционных труб ¦___________ (удовлетворительное,¦ ¦трубы ¦- ____ шт. ¦или неудовлетворительное, если ¦ ¦ ¦Материал - ________;¦неудовлетворительное - указать ¦ ¦ ¦Количество дымовых ¦дефекты). ¦ ¦ ¦труб - ____ шт. ¦Состояние дымовых труб ¦ ¦ ¦Материал - ________ ¦___________ (удовлетворительное,¦ ¦ ¦ ¦или неудовлетворительное, если ¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦ ¦ ¦ ¦дефекты) ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Водосточные ¦Количество желобов -¦Количество водосточных желобов ¦ ¦желоба/ ¦____ шт. ¦требующих: ¦ ¦водосточные трубы¦Количество ¦замены - ____ шт. ¦ ¦ ¦водосточных труб - ¦ремонта - ____ шт. ¦ ¦ ¦____ шт. ¦Количество водосточных труб ¦ ¦ ¦Тип водосточных ¦требующих: ¦ ¦ ¦желобов и ¦замены - ____ шт. ¦ ¦ ¦водосточных труб - ¦ремонта - ____ шт. ¦ ¦ ¦__________ (наружные¦ ¦ ¦ ¦или внутренние) ¦ ¦ ¦ ¦Протяженность ¦ ¦ ¦ ¦водосточных труб - ¦ ¦ ¦ ¦____ м ¦ ¦ ¦ ¦Протяженность ¦ ¦ ¦ ¦водосточных желобов ¦ ¦ ¦ ¦- ____ м ¦ ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Электрические ¦Количество - ____ ¦Состояние _______________ ¦ ¦водно- ¦шт. ¦(удовлетворительное, или ¦ ¦распределительные¦ ¦неудовлетворительное, если ¦ ¦устройства ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦ ¦ ¦ ¦дефекты) ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Светильники ¦Количество - ____ ¦Количество светильников ¦ ¦ ¦шт. ¦требующих замены - ____ шт. ¦ ¦ ¦ ¦Количество светильников ¦ ¦ ¦ ¦требующих ремонта - ____ шт. ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Системы ¦Количество - ____ ¦Состояние ___________________ ¦ ¦дымоудаления ¦шт. ¦(удовлетворительное, или ¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦ ¦ ¦ ¦дефекты) ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Магистраль с ¦Количество - ____шт.¦Длина магистрали требующая ¦ ¦распределительным¦Длина магистрали - ¦замены - ____ м ¦ ¦щитком ¦____ м ¦Количество распределительных ¦ ¦ ¦ ¦щитков требующих ремонта - ____ ¦ ¦ ¦ ¦шт. (указать дефекты) ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Сети ¦Длина - ____ м ¦Длина сетей, требующая замены - ¦ ¦электроснабжения ¦ ¦____ м ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Котлы ¦Количество - ____ ¦Состояние ___________________ ¦ ¦отопительные ¦шт. ¦(удовлетворительное, или ¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦ ¦ ¦ ¦дефекты) ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Сети ¦Диаметр, материал ¦Диаметр, материал и ¦ ¦теплоснабжения ¦труб и протяженность¦протяженность труб требующих ¦ ¦ ¦в однотрубном ¦замены: ¦ ¦ ¦исчислении: ¦1. ____ мм __________________ м ¦ ¦ ¦1. ____ мм ______ м ¦2. ____ мм __________________ м ¦ ¦ ¦2. ____ мм ______ м ¦Протяженность труб требующих ¦ ¦ ¦ ¦ремонта - ____ м (указать вид ¦ ¦ ¦ ¦работ, восстановление ¦ ¦ ¦ ¦теплоизоляции, окраска, иное) ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Задвижки, ¦Количество: ¦Требует замены или ремонта: ¦ ¦вентили, краны ¦задвижек - ____ шт. ¦задвижек - ____ шт. ¦ ¦на системах ¦вентилей - ____ шт. ¦вентилей - ____ шт. ¦ ¦теплоснабжения ¦Кранов - ____ шт. ¦Кранов - ____ шт. ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Бойлерные, ¦Количество - ____ ¦Состояние ___________________ ¦ ¦(теплообменники) ¦шт. ¦(удовлетворительное, или ¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦ ¦ ¦ ¦дефекты) ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Элеваторные узлы ¦Количество - ____ ¦Состояние ___________________ ¦ ¦ ¦шт. ¦(удовлетворительное, или ¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦ ¦ ¦ ¦дефекты) ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Радиаторы ¦Материал и ¦Требует замены (материал и ¦ ¦ ¦количество - ¦количество): ¦ ¦ ¦1. ________ ____ шт.¦1. _______________ ____ шт. ¦ ¦ ¦2. ________ ____ шт.¦2. _______________ ____ шт. ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Полотенцесушители¦Материал и ¦Требует замены (материал и ¦ ¦ ¦количество - ¦количество): ¦ ¦ ¦1. ________ ____ шт.¦1. _______________ ____ шт. ¦ ¦ ¦2. ________ ____ шт.¦2. _______________ ____ шт. ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Системы очистки ¦Количество - ____ ¦Состояние ______________________¦ ¦воды ¦шт. ¦(удовлетворительное, или ¦ ¦ ¦Марка _____________ ¦неудовлетворительное, если ¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦ ¦ ¦ ¦дефекты) ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Насосы ¦Количество - ____ ¦Состояние ______________________¦ ¦ ¦шт. ¦(удовлетворительное, или ¦ ¦ ¦Марка насоса: ¦неудовлетворительное, если ¦ ¦ ¦1. _______________; ¦неудовлетворительное - указать ¦ ¦ ¦2. _______________. ¦дефекты) ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Трубопроводы ¦Диаметр, материал и ¦Диаметр, материал и ¦ ¦холодной воды ¦протяженность: ¦протяженность труб требующих ¦ ¦ ¦1. __ мм ___, ___ м ¦замены: ¦ ¦ ¦2. __ мм __, __ м.мм¦1. ____ мм _______, _______ м ¦ ¦ ¦ ¦2. ____ мм _______, ______ м.мм ¦ ¦ ¦ ¦Протяженность труб требующих ¦ ¦ ¦ ¦окраски - ____ м. ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Трубопроводы ¦Диаметр, материал и ¦Диаметр, материал и ¦ ¦горячей воды ¦протяженность: ¦протяженность труб требующих ¦ ¦ ¦1. __ мм ___, ____ м¦замены: ¦ ¦ ¦2. __ мм __, __ м.мм¦1. ____ мм _______, _______ м ¦ ¦ ¦ ¦2. ____ мм _______, ______ м.мм ¦ ¦ ¦ ¦Протяженность труб требующих ¦ ¦ ¦ ¦окраски - ____ м. ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Задвижки, ¦Количество: ¦Требует замены или ремонта: ¦ ¦вентили, краны на¦задвижек - ____ шт. ¦задвижек - ____ шт. ¦ ¦системах ¦вентилей - ____ шт. ¦вентилей - ____ шт. ¦ ¦водоснабжения ¦кранов - ____ шт. ¦кранов - ____ шт. ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Коллективные ¦Перечень ¦Указать дату следующей поверки ¦ ¦(общедомовые) ¦установленных ¦для каждого прибора учета: ¦ ¦приборы учета ¦приборов учета, ¦1. _________________________; ¦ ¦ ¦марка и номер: ¦2. ________________________ ¦ ¦ ¦1. _______________; ¦ ¦ ¦ ¦2. ________________ ¦ ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Сигнализация ¦Вид сигнализации: ¦Состояние для каждого вида ¦ ¦ ¦1. _______________; ¦сигнализации _______________ ¦ ¦ ¦2. ________________ ¦(удовлетворительное, или ¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦ ¦ ¦ ¦дефекты) ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Трубопроводы ¦Диаметр, материал и ¦Диаметр, материал и ¦ ¦канализации ¦протяженность: ¦протяженность труб требующих ¦ ¦ ¦1. __ мм ___, ___ м ¦замены: ¦ ¦ ¦2. _ мм __, ___ м.мм¦1. ____ мм _____, _______ м ¦ ¦ ¦ ¦2. ____ мм _____, _______ м.мм ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Сети ¦Диаметр, материал и ¦Состояние _________________ ¦ ¦газоснабжения ¦протяженность: ¦(удовлетворительное, или ¦ ¦ ¦1. _ мм ____, ____ м¦неудовлетворительное, если ¦ ¦ ¦2. _ мм ___, __ м.мм¦неудовлетворительное - указать ¦ ¦ ¦ ¦дефекты) ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Задвижки, ¦Количество: ¦Требует замены или ремонта: ¦ ¦вентили, краны ¦задвижек - ____ шт. ¦задвижек - ____ шт. ¦ ¦на системах ¦вентилей - ____ шт. ¦вентилей - ____ шт. ¦ ¦газоснабжения ¦Кранов - ____ шт. ¦Кранов - ____ шт. ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Калориферы ¦Количество - ___ шт.¦Состояние ____________________ ¦ ¦ ¦ ¦(удовлетворительное, или ¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦ ¦ ¦ ¦дефекты) ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Указатели ¦Количество - ___ шт.¦Состояние ___________________ ¦ ¦наименования ¦ ¦(удовлетворительное, или ¦ ¦улицы, переулка, ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦ ¦площади и пр. ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦ ¦на фасаде ¦ ¦дефекты) ¦ ¦многоквартирного ¦ ¦ ¦ ¦дома ¦ ¦ ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Иное оборудование¦Указать наименование¦Указать состояние ____________ ¦ ¦ ¦ ¦(удовлетворительное, или ¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное, если ¦ ¦ ¦ ¦неудовлетворительное - указать ¦ ¦ ¦ ¦дефекты) ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦ IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества ¦ ¦ многоквартирного дома ¦ +-----------------T--------------------T--------------------------------+ ¦Общая площадь ¦земельного участка -¦Указать состояние ______________¦ ¦ ¦____ га: ¦(удовлетворительное, или ¦ ¦ ¦в том числе площадь ¦неудовлетворительное, если ¦ ¦ ¦застройки - ____ га;¦неудовлетворительное - указать ¦ ¦ ¦асфальт - ____ га; ¦дефекты) ¦ ¦ ¦грунт - ____ га; ¦ ¦ ¦ ¦газон - ____ га. ¦ ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Зеленые ¦деревья - ____ шт. ¦Указать состояние, дефекты ¦ ¦насаждения ¦кустарники - ____ ¦___________________ ¦ ¦ ¦шт. ¦ ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Элементы ¦Малые архитектурные ¦Элементы благоустройства, ¦ ¦благоустройства ¦формы ____________; ¦находящиеся в ¦ ¦ ¦Ограждения ____ м; ¦неудовлетворительном состоянии ¦ ¦ ¦Скамейки - ____шт.; ¦(указать дефекты) _____________ ¦ ¦ ¦Столы - ____ шт. ¦ ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Ливневая сеть ¦Люки - ____ шт. ¦Указать состояние ____________ ¦ ¦ ¦Приемные колодцы - ¦(удовлетворительное, или ¦ ¦ ¦____ шт. ¦неудовлетворительное, если ¦ ¦ ¦Ливневая ¦неудовлетворительное - указать ¦ ¦ ¦канализация: ¦дефекты) ¦ ¦ ¦Тип - ___________ ¦ ¦ ¦ ¦Материал - ________ ¦ ¦ ¦ ¦Протяженность - __ м¦ ¦ +-----------------+--------------------+--------------------------------+ ¦Иные строения ¦1. ________________;¦Указать состояние, дефекты ¦ ¦ ¦2. ________________;¦_____________ ¦ L-----------------+--------------------+--------------------------------- Собственник(и) Управляющая организация: (представитель собственника): _____________________________ _____________________________ (наименование Собственника, (должность) при необходимости) ____________ (______________) ____________ (______________) (подпись) (фамилия, (подпись) (фамилия, инициалы) инициалы) печать Собственника печать Управляющей (для организаций) организации Приложение 2 к договору управления многоквартирным домом Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу ___________________________________ (адрес многоквартирного дома) ----T---------------------T------------------T-------T-----------¬ ¦N№ ¦ Наименование работ ¦ Периодичность ¦Годовая¦ Стоимость ¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ плата ¦на 1 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб.) ¦ общ. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ площади ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб./кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в месяц) ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦ I. Санитарные работы по содержанию помещений ¦ ¦ общего пользования ¦ +---T---------------------T------------------T-------T-----------+ ¦1. ¦Подметание полов ¦____ раз(а) в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦во всех помещениях ¦неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общего пользования, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кабины лифта и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦протирка их влажной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦шваброй ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦2. ¦Очистка и протирка ¦____ раз(а) в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦влажной шваброй ¦неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусорных камер ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦3. ¦Мытье и протирка ¦____ раз(а) в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦закрывающих устройств¦неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоропровода ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦4. ¦Протирка пыли ¦____ раз(а) в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦с колпаков ¦неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦светильников, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подоконников в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещениях общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦5. ¦Мытье и протирка ¦____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дверей и окон в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещениях общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пользования, включая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦двери мусорных камер ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦6. ¦Уборка чердачного и ¦____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подвального помещения¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦7. ¦Подготовка зданий ¦____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦к праздникам ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦ II. Уборка земельного участка, входящей в состав ¦ ¦ общего имущества многоквартирного дома ¦ +---T---------------------T------------------T-------T-----------+ ¦8. ¦Подметание земельного¦____ раз в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦участка в летний ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦период ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦9. ¦Полив тротуаров ¦По мере ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦необходимости ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦10.¦Убора мусора с ¦____ раз в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦газона, очистка урн ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦11.¦уборка мусора ¦____ раз в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦на контейнерных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадках ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦12.¦Полив газонов ¦По мере ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦необходимости ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦13.¦Стрижка газона ¦По мере ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦необходимости ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦14.¦Подрезка деревьев и ¦По мере ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кустов ¦необходимости ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦15.¦Очистка и ремонт ¦По мере перехода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦детских и спортивных ¦к эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок, элементов ¦в весенне-летний ¦ ¦ ¦ ¦ ¦благоустройства ¦период ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦16.¦Сдвижка и подметание ¦____ раз в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦снега при отсутствии ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦снегопадов ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦17.¦Сдвижка и подметание ¦По мере ¦ ¦ ¦ ¦ ¦снега при снегопаде ¦необходимости. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Начало работ не ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦позднее ___ часов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦после начала ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦снегопада ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦18.¦Ликвидация ¦По мере ¦ ¦ ¦ ¦ ¦скользкости ¦необходимости ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦19.¦Сбрасывание снега ¦По мере ¦ ¦ ¦ ¦ ¦с крыш, сбивание ¦необходимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сосулек ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦ III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта ¦ +---T---------------------T------------------T-------T-----------+ ¦20.¦Вывоз твердых бытовых¦____ раз в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отходов (в том числе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦крупногабаритных и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦строительных отходов)¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦21.¦Вывоз ¦По мере ¦ ¦ ¦ ¦ ¦крупногабаритного ¦необходимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусора ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦22.¦Содержание лифта(ов) ¦Режим работы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(включая наличие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦диспетчерской ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦связи) ежедневно ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(указать период ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦работы) ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦ IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной ¦ ¦ эксплуатации ¦ +---T---------------------T------------------T-------T-----------+ ¦23.¦Укрепление ¦____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦водосточных труб, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦колен и воронок ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦24.¦Расконсервирование и ¦По мере перехода к¦ ¦ ¦ ¦ ¦ремонт поливочной ¦эксплуатации дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦системы, консервация ¦в весенне-летний ¦ ¦ ¦ ¦ ¦системы центрального ¦период ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отопления, ремонт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦просевших отмосток ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦25.¦Замена разбитых ¦По мере ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стекол окон и дверей ¦необходимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в помещениях общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦26.¦Ремонт, регулировка и¦По мере перехода к¦ ¦ ¦ ¦ ¦испытание систем ¦эксплуатации дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦центрального ¦в осенне-зимний ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отопления, утепление ¦период ¦ ¦ ¦ ¦ ¦бойлеров, утепление и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦прочистка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дымовентиляционных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦каналов, консервация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦поливочных систем, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проверка состояния и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ремонт продухов в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦цоколях зданий, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ремонт и утепление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦наружных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦водоразборных кранов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и колонок, ремонт и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦укрепление входных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дверей ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦27.¦Промывка и опрессовка¦По мере перехода к¦ ¦ ¦ ¦ ¦систем центрального ¦эксплуатации дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отопления ¦в осенне-зимний ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦период ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦ V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт ¦ +---T---------------------T------------------T-------T-----------+ ¦28.¦Проведении ¦Прочистка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦технических осмотров ¦канализационного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и устранение ¦лежака _________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦незначительных ¦случаев в год. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦неисправностей в ¦Проверка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦системах водопровода ¦исправности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и канализации, ¦канализационных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦теплоснабжения ¦вытяжек ________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦электротехнических ¦проверок в год. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦устройств ¦Проверка наличия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тяги в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дымовентиляционных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦каналах -_______ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проверок в год. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Проверка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦заземления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оболочки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦электрокабеля, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦замеры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сопротивления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦изоляции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проводов - _____ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦раз в год ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦29.¦Регулировка и наладка¦По мере надобности¦ ¦ ¦ ¦ ¦систем отопления ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦30.¦Поверка и ремонт ¦Количество и тип ¦ ¦ ¦ ¦ ¦коллективных ¦приборов учета, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(общедомовых) ¦требующих ¦ ¦ ¦ ¦ ¦приборов учета ¦проведения поверки¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦____ шт. ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦ VI. Устранение аварий и выполнение заявок ¦ ¦ Собственника(ов) и (или) пользующихся его ¦ ¦ Помещением(ями) в этом многоквартирном доме лиц ¦ +---T---------------------T------------------T-------T-----------+ ¦31.¦Устранение аварий ¦В соответствии с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦приложением № 5 к ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦настоящему ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Договору ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦32.¦Выполнение заявок ¦В соответствии с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Собственника(ов) и ¦приложением № 5 к ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(или) пользующихся ¦настоящему ¦ ¦ ¦ ¦ ¦его Помещением(ями) в¦Договору ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этом Многоквартирном ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦доме лиц по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦устранению иных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦недостатков ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦ VII. Прочие услуги ¦ +---T---------------------T------------------T-------T-----------+ ¦33.¦Дератизация ¦____ раза в год ¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦34.¦Дезинсекция ¦____ раза в неделю¦ ¦ ¦ +---+---------------------+------------------+-------+-----------+ ¦ИТОГО: ¦ ¦ ¦ L--------------------------------------------+-------+------------ Собственник(и) Управляющая организация: (представитель собственника): _____________________________ _____________________________ (наименование Собственника, (должность) при необходимости) ____________ (______________) ____________ (______________) (подпись) (фамилия, (подпись) (фамилия, инициалы) инициалы) печать Собственника печать Управляющей (для организаций) организации Приложение 3 к договору управления многоквартирным домом Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу __________________________________________ (адрес многоквартирного дома) -------T---------------------T-----------T-----------T-----------¬ ¦ N№ ¦ Наименование работ ¦ Стоимость ¦ Стоимость ¦Гарантийный¦ ¦ п/п ¦ ¦работ дата ¦на 1 кв. м ¦ срок на ¦ ¦ ¦ ¦ начала и ¦ общ. ¦выполненные¦ ¦ ¦ ¦завершения ¦ площади ¦ работы ¦ ¦ ¦ ¦ работ ¦(руб./кв. м¦ (лет) ¦ ¦ ¦ ¦ (руб.) ¦ в месяц) ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 1. Фундаменты ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦ 1.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 1.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 2. Стены и перегородки ¦ +----------------------------------------------------------------+ ¦2.1. В подвалах, технических этажах, чердаках ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦2.1.1.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦2.1.2.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦2.2. Внешние части многоквартирного дома, включая межпанельные ¦ ¦швы ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦2.2.1.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦2.2.2.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦2.3. В подъездах и иных помещениях общего пользования, мусорные ¦ ¦камеры ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦2.3.1.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦2.3.2.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 3. Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства ¦ ¦ на мусорных камерах ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦ 3.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 3.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦ 4.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 4.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 5. Перекрытия ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦ 5.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 5.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 6. Полы в помещениях общего пользования ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦ 6.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 6.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 7. Крыши ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦ 7.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 7.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 8. Водоотводящие устройства ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦ 8.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 8.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 9. Окна двери в помещениях общего пользования ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦ 9.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 9.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 10. Лестницы ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦10.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦10.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 11. Печи, котлы ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦11.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦11.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 12. Системы холодного водоснабжения ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦12.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦12.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 13. Системы горячего водоснабжения ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦13.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦13.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 14. Канализация ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦14.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦14.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 15. Системы газоснабжения ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦15.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦15.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 16. Система электроснабжения, освещение помещений ¦ ¦ общего пользования и земельного участка ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦16.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦16.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 17. Системы теплоснабжения ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦17.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦17.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 18. Системы вентиляции и дымоудаления ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦18.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦18.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 19. Лифты ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦19.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦19.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 20. Антенна, сети радио-, телефонные, ¦ ¦ иные коммуникационные сети ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦20.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦20.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ 21. Объекты внешнего благоустройства ¦ +------T---------------------T-----------T-----------T-----------+ ¦21.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦21.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+---------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ ¦ ИТОГО:¦ ¦ ¦ ¦ L------+---------------------+-----------+-----------+------------ Примечания: 1. Приложение № 3 оформляется с учетом технического состояния, конструктивных особенностей многоквартирного дома, предложений управляющей организацией и платы Собственников по настоящему Договору. 2. При определении перечня работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме до принятия соответствующих технических регламентов могут быть использованы приложения № 1 и 2 к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством Российской Федерации, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170. Собственник(и) Управляющая организация: (представитель собственника): _____________________________ _____________________________ (наименование Собственника, (должность) при необходимости) ____________ (______________) ____________ (______________) (подпись) (фамилия, (подпись) (фамилия, инициалы) инициалы) печать Собственника печать Управляющей (для организаций) организации Приложение 4 к договору управления многоквартирным домом Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу _______________________________________________ (адрес многоквартирного дома) ----T-------------------------------------------------T----------¬ ¦N№ ¦ Наименование документа ¦Количество¦ ¦п/п¦ ¦ листов ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦ I. Техническая документация на многоквартирный дом ¦ +---T-------------------------------------------------T----------+ ¦1. ¦Технический паспорт на многоквартирный дом с ¦ ¦ ¦ ¦экспликацией и поэтажными планами (выписка из ¦ ¦ ¦ ¦технического паспорта на многоквартирный дом) ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦2. ¦Документы (акты) о приемке результатов работ по ¦ ¦ ¦ ¦текущему ремонту общего имущества в ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирном доме ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦3. ¦Документы (акты) о приемке результатов работ по ¦ ¦ ¦ ¦капитальному ремонту общего имущества в ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирном доме ¦ ¦ +---+----------------T--------------------------------+----------+ ¦4. ¦Акты осмотра, ¦4.1. инженерных коммуникаций ¦ ¦ ¦ ¦проверки +--------------------------------+----------+ ¦ ¦состояния ¦4.2. коллективных (общедомовых) ¦ ¦ ¦ ¦(испытания) на ¦приборов учета ¦ ¦ ¦ ¦соответствие их +--------------------------------+----------+ ¦ ¦эксплуатационных¦4.3. общих (квартирных) приборов¦ ¦ ¦ ¦качеств ¦учета <1> ¦ ¦ ¦ ¦обязательным +--------------------------------+----------+ ¦ ¦требованиям ¦4.4. индивидуальных приборов ¦ ¦ ¦ ¦безопасности: ¦учета <2> ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+----------+ ¦ ¦ ¦4.5. механического оборудования ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+----------+ ¦ ¦ ¦4 6. электрического оборудования¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+----------+ ¦ ¦ ¦4.7. санитарно-технического ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+----------+ ¦ ¦ ¦4.8. иного обслуживающего более ¦ ¦ ¦ ¦ ¦одного помещения в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирном доме ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------+----------+ ¦ ¦ ¦4.9. отдельных конструктивных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦элементов многоквартирного дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(крыши, ограждающих несущих и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ненесущих конструкций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирного дома, объектов,¦ ¦ ¦ ¦ ¦расположенных на земельном ¦ ¦ ¦ ¦ ¦участке и других элементов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общего имущества) ¦ ¦ +---+----------------+--------------------------------+----------+ ¦ II. Иные связанные с управлением многоквартирным ¦ ¦ домом документы ¦ +---T-------------------------------------------------T----------+ ¦5. ¦Выписка из Единого государственного реестра прав,¦ ¦ ¦ ¦содержащая описание многоквартирного дома, ¦ ¦ ¦ ¦информацию о правах на объекты недвижимого ¦ ¦ ¦ ¦имущества, находящихся в общей долевой ¦ ¦ ¦ ¦собственности собственников помещений и ¦ ¦ ¦ ¦являющиеся общим имуществом в многоквартирном ¦ ¦ ¦ ¦доме ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦6. ¦Кадастровая карта (план) земельного участка ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦7. ¦Градостроительный план земельного участка ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦8. ¦Документы, в которых указываются содержание и ¦ ¦ ¦ ¦сфера действия сервитута с приложением заверенной¦ ¦ ¦ ¦соответствующей организацией (органом) по ¦ ¦ ¦ ¦государственному учету объектов недвижимого ¦ ¦ ¦ ¦имущества планом, на котором отмечена сфера ¦ ¦ ¦ ¦(граница) действия сервитута, относящегося к ¦ ¦ ¦ ¦части земельного участка ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦9. ¦Проектная документация на многоквартирный дом, в ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с которой осуществлено строительство¦ ¦ ¦ ¦(реконструкция) многоквартирного дома ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦10.¦Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов ¦ ¦ ¦ ¦общего имущества в многоквартирном доме ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦11.¦Акты освидетельствования скрытых работ ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦12.¦Протокол измерения шума и вибрации ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦13.¦Разрешение на присоединение мощности к сети ¦ ¦ ¦ ¦энергоснабжающей организации ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦14.¦Акты разграничения эксплуатационной ¦ ¦ ¦ ¦ответственности инженерных сетей ¦ ¦ ¦ ¦электроснабжения, холодного и горячего ¦ ¦ ¦ ¦водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, ¦ ¦ ¦ ¦газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦15.¦Акты установки и приемки в эксплуатацию ¦ ¦ ¦ ¦коллективных (общедомовых) приборов учета ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦16.¦Паспорта на приборы учета, механическое, ¦ ¦ ¦ ¦электрическое, санитарно-техническое и иное ¦ ¦ ¦ ¦обслуживающего более одного помещения в ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирном доме оборудование ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦17.¦Акты передачи управляющей организации комплектов ¦ ¦ ¦ ¦проектной документации и исполнительной ¦ ¦ ¦ ¦документации после приемки многоквартирного дома ¦ ¦ ¦ ¦в эксплуатацию ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦18.¦Письменные заявления, жалобы и предложения по ¦ ¦ ¦ ¦вопросам качества содержания и ремонта общего ¦ ¦ ¦ ¦имущества в многоквартирном доме и предоставления¦ ¦ ¦ ¦коммунальных услуг за год, предшествующий ¦ ¦ ¦ ¦передаче документации ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦19.¦Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и ¦ ¦ ¦ ¦предложений по вопросам качества содержания и ¦ ¦ ¦ ¦ремонта общего имущества в многоквартирном доме и¦ ¦ ¦ ¦предоставления коммунальных услуг ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦20.¦Иные связанные с управлением многоквартирным ¦ ¦ ¦ ¦домом документы ¦ ¦ L---+-------------------------------------------------+----------- Примечание: 1. Необходимо указание на форму документа: оригинал, нотариально заверенная копия, копия, заверенная органом, выдавшим документ, ксерокопия или др. 2. В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. -------------------------------- <1> Для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире. <2> Для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении. Собственник(и) Управляющая организация: (представитель собственника): _____________________________ _____________________________ (наименование Собственника, (должность) при необходимости) ____________ (______________) ____________ (______________) (подпись) (фамилия, (подпись) (фамилия, инициалы) инициалы) печать Собственника печать Управляющей (для организаций) организации Приложение 5 к договору управления многоквартирным домом Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ---------------------------------------------T-------------------¬ ¦ Неисправности конструктивных элементов ¦ Предельный ¦ ¦ и оборудования ¦ срок выполнения ¦ ¦ ¦ ремонта после ¦ ¦ ¦ получения заявки ¦ ¦ ¦ диспетчером ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦1) Протечки в отдельных местах крыши ¦Не более 1 суток ¦ ¦(кровли) ¦ ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦2) Повреждения водоотводящих элементов крыши¦Не более 5 суток ¦ ¦(кровли) и наружных стен (водосточных труб, ¦ ¦ ¦воронок, колен, отметов и пр.), расстройство¦ ¦ ¦их креплений ¦ ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦3) Трещины, утрата связи отдельных элементов¦Не более 1 суток (с¦ ¦ограждающих несущих конструкций ¦немедленным ¦ ¦многоквартирного дома (отдельных кирпичей, ¦ограждением опасной¦ ¦балконов и др.) и иные нарушения, угрожающие¦зоны) ¦ ¦выпадением элементов ограждающих несущих ¦ ¦ ¦конструкций ¦ ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦4) Нарушение связи наружной облицовки, а ¦Немедленное ¦ ¦также лепных изделий и других архитектурных ¦принятие мер ¦ ¦элементов, установленных на фасадах, со ¦безопасности ¦ ¦стенами ¦ ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦5) Неплотность в каналах систем вентиляции и¦Не более 3 суток ¦ ¦кондиционирования, дымоходах и газоходах и ¦ ¦ ¦сопряжения их с печами ¦ ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦6) Разбитые стекла окон и дверей помещений ¦ ¦ ¦общего пользования и сорванные створки ¦ ¦ ¦оконных переплетов, форточек, балконных ¦ ¦ ¦дверных полотен в помещениях общего ¦ ¦ ¦пользования: ¦ ¦ ¦а) в зимнее время ¦Не более 1 суток ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦б) в летнее время ¦Не более 3 суток ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦7) Неисправности дверных заполнений (входные¦Не более 1 суток ¦ ¦двери в подъездах) ¦ ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦8) Отслоение штукатурки потолков или ¦Не более 5 суток (с¦ ¦внутренней отделки верхней части стен ¦немедленным ¦ ¦помещений общего пользования, угрожающее ее ¦принятием мер ¦ ¦обрушению ¦безопасности) ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦9) Протечки в перекрытиях, вызванные ¦Не более 3 суток ¦ ¦нарушением водонепроницаемости гидроизоляции¦ ¦ ¦полов в помещениях общего пользования ¦ ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦10) Течь в трубопроводах, приборах, ¦Не более 1 суток ¦ ¦арматуре, кранах, вентилях, задвижках и ¦ ¦ ¦запорных устройствах внутридомовых ¦ ¦ ¦инженерных систем отопления, газоснабжения, ¦ ¦ ¦холодного и горячего водоснабжения и ¦ ¦ ¦водоотведения ¦ ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦11) Неисправности, связанные с угрозой ¦Немедленно ¦ ¦аварии внутридомовых сетей отопления, ¦ ¦ ¦централизованного газоснабжения, холодного и¦ ¦ ¦горячего водоснабжения, водоотведения и их ¦ ¦ ¦сопряжений (в том числе с фитингами, ¦ ¦ ¦арматурой и оборудованием) ¦ ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦12) Неисправности систем автоматического ¦Не более 5 суток ¦ ¦управления внутридомовыми инженерными ¦ ¦ ¦системами ¦ ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦13) Повреждение одного из кабелей ¦При наличии ¦ ¦внутридомовой системы электроснабжения, ¦переключателей ¦ ¦питающих многоквартирный дом, отключение ¦кабелей на воде ¦ ¦системы питания многоквартирного дома или ¦в дом - в течение ¦ ¦силового электрооборудования ¦времени, ¦ ¦ ¦необходимого для ¦ ¦ ¦прибытия персонала,¦ ¦ ¦для выполнения ¦ ¦ ¦работ, но не более ¦ ¦ ¦2 ч ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦14) Неисправности во вводно-распредительном ¦Не более 3 часов ¦ ¦устройстве внутридомовой системы ¦ ¦ ¦электроснабжения, связанные с заменой ¦ ¦ ¦предохранителей, автоматических ¦ ¦ ¦выключателей, рубильников ¦ ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦15) Неисправности автоматов защиты стояков и¦Не более 3 часов ¦ ¦питающих линий внутридомовой системы ¦ ¦ ¦электроснабжения ¦ ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦16) Неисправности, связанные с угрозой ¦Немедленно ¦ ¦аварии внутридомовых сетей электроснабжения ¦ ¦ ¦(в том числе, короткое замыкание в элементах¦ ¦ ¦внутридомовой электрической сети) ¦ ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦17) Неисправности в системе освещения ¦Не более 3 суток ¦ ¦помещений общего пользования (с заменой ¦ ¦ ¦электрических ламп накаливания, ¦ ¦ ¦люминесцентных ламп, выключателей и ¦ ¦ ¦конструктивных элементов светильников) ¦ ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦18) Неисправности пожарной сигнализации и ¦Немедленно ¦ ¦средств тушения в многоквартирных домах ¦ ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦19) Неисправности лифта ¦Не более 1 суток ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦20) Неисправности оборудования ¦Не более 1 суток ¦ ¦мусоропроводов ¦ ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦21) Неисправности оборудования детских, ¦Не более 1 суток ¦ ¦спортивных и иных площадок, находящихся на ¦(с немедленным ¦ ¦земельном участке, входящем в состав ¦принятием мер ¦ ¦многоквартирного дома, связанные с угрозой ¦безопасности) ¦ ¦причинения вреда жизни и здоровья граждан ¦ ¦ +--------------------------------------------+-------------------+ ¦22) Трещины и неисправности в печах, очагах,¦Не более 1 суток ¦ ¦дымоходах и газоходах в помещениях общего ¦(с незамедлительным¦ ¦пользования, способные вызвать отравление ¦прекращением ¦ ¦граждан дымовыми газами и угрожающие ¦эксплуатации ¦ ¦пожарной безопасности здания ¦до исправления) ¦ L--------------------------------------------+-------------------- Собственник(и) Управляющая организация: (представитель собственника): _____________________________ _____________________________ (наименование Собственника, (должность) при необходимости) ____________ (______________) ____________ (______________) (подпись) (фамилия, (подпись) (фамилия, инициалы) инициалы) печать Собственника печать Управляющей (для организаций) организации Приложение 6 к договору управления многоквартирным домом Тарифы на коммунальные услуги ------------------------T-----------T---------T------------------¬ ¦ Наименование ¦ Единица ¦ Тариф ¦ Реквизиты ¦ ¦ коммунальной услуги ¦ измерения ¦ ¦ нормативного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ правового акта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ устанавливающего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ тариф ¦ +-----------------------+-----------+---------+------------------+ ¦Теплоснабжение ¦руб./Гкал ¦ ¦ ¦ +-----------------------+-----------+---------+------------------+ ¦Горячее водоснабжение ¦руб./куб. м¦ ¦ ¦ +-----------------------+-----------+---------+------------------+ ¦Холодное водоснабжение ¦руб./куб. м¦ ¦ ¦ +-----------------------+-----------+---------+------------------+ ¦Водоотведение ¦руб./куб. м¦ ¦ ¦ +-----------------------+-----------+---------+------------------+ ¦Газоснабжение ¦руб./куб. м¦ ¦ ¦ +-----------------------+-----------+---------+------------------+ ¦Электроснабжение ¦руб./КВт ¦ ¦ ¦ +-----------------------+-----------+---------+------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L-----------------------+-----------+---------+------------------- Нормативы потребления коммунальных услуг ----------------------T------------T-----------T-----------------¬ ¦ Наименование ¦ Единица ¦ Значение ¦ Реквизиты ¦ ¦норматива потребления¦ измерения ¦ норматива ¦ нормативного ¦ ¦ коммунальной услуги ¦ ¦потребления¦ правового акта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ устанавливающего¦ ¦ ¦ ¦ ¦ тариф ¦ +---------------------+------------+-----------+-----------------+ ¦Норматив потребления ¦Гкал/кв. м ¦ ¦ ¦ ¦тепловой энергии ¦ ¦ ¦ ¦ ¦на отопление ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------+------------+-----------+-----------------+ ¦Норматив потребления ¦куб. м ¦ ¦ ¦ ¦на горячую воду ¦в месяц ¦ ¦ ¦ ¦ ¦на 1 чел. ¦ ¦ ¦ +---------------------+------------+-----------+-----------------+ ¦Норматив потребления ¦куб. м ¦ ¦ ¦ ¦на холодную воду ¦в месяц ¦ ¦ ¦ ¦ ¦на 1 чел. ¦ ¦ ¦ +---------------------+------------+-----------+-----------------+ ¦Норматив потребления ¦куб. м ¦ ¦ ¦ ¦на водоотведение ¦в месяц ¦ ¦ ¦ ¦ ¦на 1 чел. ¦ ¦ ¦ +---------------------+------------+-----------+-----------------+ ¦Норматив потребления ¦куб. м/кв. м¦ ¦ ¦ ¦газа на отопление ¦в месяц ¦ ¦ ¦ ¦жилых помещений в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирном доме ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------+------------+-----------+-----------------+ ¦Норматив потребления ¦куб. м ¦ ¦ ¦ ¦газа на приготовление¦в месяц ¦ ¦ ¦ ¦пищи ¦на 1 чел. ¦ ¦ ¦ +---------------------+------------+-----------+-----------------+ ¦Норматив потребления ¦куб. м ¦ ¦ ¦ ¦газа на подогрев воды¦в месяц ¦ ¦ ¦ ¦при отсутствии ¦на 1 чел. ¦ ¦ ¦ ¦централизованного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦горячего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦водоснабжения ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------+------------+-----------+-----------------+ ¦Норматив потребления ¦кВт час ¦ ¦ ¦ ¦на электрическую ¦в месяц ¦ ¦ ¦ ¦энергию ¦на 1 чел. ¦ ¦ ¦ +---------------------+------------+-----------+-----------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------------------+------------+-----------+------------------ Управляющая организация: _____________________________ (должность) ____________ (________________________) (подпись) (фамилия, инициалы) печать Управляющей организации ------------------------------------------------------------------ -------------------- Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru