СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ОКТЯБРЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 июня 2006 г. № 158
О специализированном жилищном фонде
Октябрьского муниципального района
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Собрание депутатов Октябрьского муниципального района
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение
"О специализированном муниципальном жилищном фонде района" (прилагается).
2. Постановление районного Совета депутатов от 18.05.2004 № 270 считать утратившим силу.
3. Контроль за исполнением Положения
возложить на заместителя главы Октябрьского муниципального района (Загребельный В.А.).
Глава Октябрьского
муниципального района
Челябинской области
С.И.ВЕЛИЧКО
Утверждено
решением
Собрания депутатов
Октябрьского муниципального района
Челябинской области
от 22 июня 2006 г. № 158
ПОЛОЖЕНИЕ
о специализированном муниципальном жилищном фонде района
Данное Положение разработано согласно статьям с 92 по 109 Жилищного кодекса РФ и Постановления Российской Федерации от 26.01.2006 № 42.
Настоящее Положение устанавливает порядок и требования отнесения жилых помещений муниципального жилищного фонда района к специализированному жилищному фонду. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда
(далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения муниципального жилищного фонда. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления главы Октябрьского муниципального района, осуществляющего управление муниципальным жилищным фондом.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, обмену, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
2. Назначение служебных жилых помещений
Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на муниципальную должность Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
3. Назначение жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома.
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ
1. Основания предоставления
специализированных жилых помещений
1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления собственника таких помещений (действующего от имени уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: данный документ является Положением, а не Кодексом.
2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
2. Договор найма специализированного жилого помещения
1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании постановления Главы района (действующего от имени уполномоченных органов местного самоуправления) о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, сдавать в аренду занимаемое жилое помещение, а также передавать его в поднаем.
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные частями 1, 2 пункты 1 - 2 - 4 и частью 3 статьи 65, частью 3 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.
6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
3. Основные условия для заключения договора
найма специализированного жилого помещения
1. Договор специализированного найма жилого помещения заключается на основании соответствующего постановления Главы района и в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса РФ и статьей 100 Жилищного кодекса РФ.
2. Предоставление жилого помещения по договору найма специализированного помещения осуществляется на основании заявления, которое подается в жилищную комиссию администрации Октябрьского муниципального района.
К заявлению прилагаются:
- справка с места жительства; выписка из Единого государственного реестра прав, справка БТИ, которые содержат информацию о наличии или отсутствии права собственности на жилые помещения, а также информацию о сделках, совершенных гражданином по распоряжению объектами недвижимости - жилыми помещениями; трудовой договор (ксерокопия); иные документы, относящиеся к решению данного вопроса.
3. Договор найма специализированного жилого помещения заключается Комитетом по управлению муниципальным имуществом.
4. Расторжение договора найма
специализированного жилого помещения
1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса случаях.
5. Прекращение договора найма
специализированного жилого помещения
1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
6. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей.
3. Гражданам, указанным в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
7. Предоставление служебных жилых помещений
1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:
а) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.
3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, либо нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на муниципальной должности Российской Федерации или на выборной должности, является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
8. Предоставление жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Нумерация структурных единиц дана в соответствии с официальным текстом документа.
13. Плата за пользование специализированным жильем
Договор найма специализированного жилого помещения является возмездным.
Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору специализированного жилого помещения, устанавливается и закрепляется непосредственно в договоре найма специализированного жилого помещения.
