РАСПОРЯЖЕНИЕ Главы администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области от 11.09.2006 № 679-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ НА ТЕРРИТОРИИ ВЕРХНЕУФАЛЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
(вместе с "МЕТОДИЧЕСКИМИ РЕКОМЕНДАЦИЯМИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ НА ТЕРРИТОРИИ ВЕРХНЕУФАЛЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА")
Официальная публикация в СМИ:
"Уфалейский рабочий", № 119-120, 21.09.2006
Вступил в силу с 11 сентября 2006 года (пункт 2 данного документа).
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ВЕРХНЕУФАЛЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 сентября 2006 г. № 679-р
Об утверждении методических рекомендаций
по определению способа управления многоквартирным домом
на территории Верхнеуфалейского городского округа
В целях обеспечения реализации норм Жилищного кодекса РФ о способах управления многоквартирными домами, создания условий для управления многоквартирными домами, на основании Устава Верхнеуфалейского городского округа
РАСПОРЯЖАЮСЬ:
1. Утвердить Методические рекомендации по определению способа управления многоквартирным домом на территории Верхнеуфалейского городского округа (прилагается).
2. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента подписания.
3. Настоящее распоряжение подлежит опубликованию в газете "Уфалейский рабочий".
Глава администрации
Верхнеуфалейского
городского округа
Челябинской области
П.В.КАЗАКОВ
Утверждены
распоряжением
Главы администрации
Верхнеуфалейского
городского округа
Челябинской области
от 11 сентября 2006 г. № 679-р
Методические рекомендации
по определению способа управления многоквартирным домом
на территории Верхнеуфалейского городского округа
Методические рекомендации по определению способа управления многоквартирным домом на территории Верхнеуфалейского городского округа разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - общее собрание собственников) по выбору способа управления многоквартирным домом на территории Верхнеуфалейского городского округа.
1. Формы проведения общего собрания собственников
Общее собрание собственников может быть проведено:
- в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
- в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников, в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам.
2. Инициатор созыва общего собрания собственников
Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:
а) физические или юридические лица, являющиеся собственниками помещений в данном многоквартирном доме;
б) уполномоченное юридическое лицо, выступающее от имени администрации Верхнеуфалейского городского округа, если в данном многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
3. Способы управления многоквартирным домом
Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников могут выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
а) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ);
в) управление управляющей организацией.
4. Подготовка общего собрания собственников
До проведения общего собрания собственников собственникам помещений в многоквартирном, доме рекомендуется:
обладать информацией о каждом из предусмотренных Жилищным кодексом РФ способов управления многоквартирным домом;
обладать достоверной информацией об управляющих организациях, претендующих на заключение договора управления многоквартирным домом;
обладать информацией о нормативно-технических требованиях к содержанию и эксплуатации фонда, объектов коммунальной инфраструктуры, придомовых территорий;
на основании технической документации на многоквартирный дом и сведений о собственниках помещений произвести расчет долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника помещений такого дома и определить количество голосов собственника на общем собрании собственников путем составления реестра собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение 1).
В целях получения необходимой информации собственникам помещений в многоквартирном доме рекомендуется до проведения общего собрания собственников провести предварительное собрание жителей многоквартирного дома.
Предварительное собрание жителей многоквартирного дома может быть созвано как по инициативе одного из жителя или группы жителей многоквартирного дома, так и по инициативе уполномоченного юридического лица, выступающего от имени администрации Верхнеуфалейского городского округа (если в данном многоквартирном доме имеются квартиры, находящиеся в муниципальной собственности).
В предварительном собрании жителей многоквартирного дома рекомендуется участие:
- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и собственников помещений в многоквартирном доме;
- представителей уполномоченного юридического лица, выступающего от имени администрации Верхнеуфалейского городского округа;
- представителей управляющих организаций, претендующих на заключение договора управления данным многоквартирным домом;
- представителей иных организаций, осуществляющих деятельность в сфере обеспечения надлежащего содержания жилищного фонда.
В ходе проведения предварительного собрания жителей многоквартирного дома (при выборе управления управляющей организацией) рекомендуется предложить управляющим организациям, претендующим на заключение договора управления данным многоквартирным домом, предложения по организации управления многоквартирным домом, проект договора управления многоквартирным домом, который должен соответствовать требованиям ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
5. Проведение общего собрания собственников
Общее собрание собственников о выборе способа управления многоквартирным домом рекомендуется проводить в следующем порядке.
Общее собрание собственников может быть созвано по инициативе одного или нескольких собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить остальным собственникам помещений в данном многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома в доступном для всех собственников помещений в данном доме месте (Приложения 2, 3).
5.1. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форма проведения общего собрания собственников;
- дата, место, время проведения данного общего собрания собственников или, в случае проведения данного общего собрания собственников в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестка дня данного общего собрания собственников;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном общем собрании собственников, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В повестку дня общего собрания собственников по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом рекомендуется включать следующие вопросы:
а) утверждение состава счетной комиссии, которая будет осуществлять подсчет голосов;
б) выбор одного из трех способов управления многоквартирным домом, в том числе:
1) При выборе способа непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме:
- выбор организаций, осуществляющих деятельность по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с которыми будут заключены соответствующие договоры;
- определение собственника помещения или иного лица, имеющего полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений дома, для заключения им договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме;
2) При выборе способа управления товариществом собственников жилья:
- решение о создании товарищества собственников жилья:
- принятие устава товарищества собственников жилья;
- решение вопроса о членстве в товариществе собственников жилья (прием заявлений от собственников помещений многоквартирного дома о вступлении в товарищество собственников жилья);
3) При выборе способа управления управляющей организацией:
- выбор управляющей организации;
- утверждение условий договора управления многоквартирным домом;
- определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации;
в) Установление порядка оформления протокола (решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
г) Утверждение способа доведения итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме.
5.2. Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Присутствие на общем собрании собственников или их представителей (очная форма) и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием:
- фамилии, имени, отчества (или наименования) собственника;
- места жительства (или места нахождения) собственника;
- реквизитов документа, подтверждающего право собственности на помещение в данном доме;
- доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника;
- подписи собственника и с приложением доверенности, если в общем собрании собственников принимает участие представитель собственника (Приложение 4).
Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
5.3. Решения общего собрания собственников.
Решения общего собрания собственников по вопросам, связанным с выбором способа управления многоквартирным домом, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
5.4. Решение собственника при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования.
При проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования собственникам помещений в многоквартирном доме, наряду с сообщением о проведении общего собрания собственников с указанием повестки дня, рекомендуется направить бланк решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, который собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись (Приложение 5). Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению прилагается доверенность.
Принявшими участие в общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях.
5.5. Подведение итогов голосования общего собрания собственников и оформление решения общего собрания собственников.
Для подведения итогов голосования общим собранием собственников утверждается состав счетной комиссии.
Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня заносятся в протокол общего собрания собственников (Приложение 6).
Решение общего собрания собственников оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников. Протоколы, сообщения о проведении общего собрания собственников и решения собственников хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5.6. Ознакомление с решением общего собрания собственников.
Инициатор созыва общего собрания собственников не позднее, чем через 10 дней со дня принятия решений общим собранием (с даты окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование), должен довести до сведения собственников помещений итоги голосования и решения, принятые на общем собрании собственников. Информация доводится до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об итогах голосования в помещении, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
6. Заключительные положения
Проведению первого общего собрания собственников предшествует работа по его подготовке.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе инициатор проведения общего собрания собственников, могут получить методическую помощь при подготовке к проведению общего собрания собственников в МУП "Предприятие коммунальных платежей Верхнеуфалейского городского округа" (ул. Ленина, 159 "а", юридический отдел тел. 2-09-32), в том числе по следующим вопросам:
- получение информации о каждом из предусмотренных Жилищным кодексом РФ способов управления многоквартирным домом;
- получение информации о нормативно-технических требованиях к содержанию и эксплуатации жилищного фонда, объектов коммунальной инфраструктуры, придомовых территорий;
- получение иной информации по вопросам управления многоквартирным домом.
Приложение 1
РЕЕСТР
собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:
ул. ___________________, дом № ______, корпус ____
город/пос. __________ по состоянию на "___" ________ 2006 г.
Общая характеристика многоквартирного дома:
Количество квартир _______, общая площадь всех помещений _________ кв. м,
общее количество голосов - 100 собственников помещений в многоквартирном доме.
Настоящий реестр составлен "__" _________2006 г.,
___________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество, кем составлен реестр)
--------------------------------
<*> Доля Собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле:
Д = S (помещения собственника) / S (всех помещений в многоквартирном доме),
Где:
Д - доля Собственника помещения в праве общей собственности на общее имуществе в многоквартирном доме;
S (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному Собственнику;
S (всех помещений в многоквартирном доме) - общая площадь всех жилых помещений в многоквартирном доме;
<**> Количество голосов, которыми обладает собственник помещения в многоквартирном доме, рассчитывается по следующей формуле:
К гол. = Д x К общ.,
Где:
К гол. - количество голосов, которыми обладает собственник помещения
Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
К общ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (устанавливается в размере 100).
Приложение 2
Сообщение
о проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме по адресу:
Ул. ____________________, дом № _______, корпус ____
Уважаемый собственник помещения!
Сообщаю Вам, что по инициативе собственника(ов) помещения(й) № ________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. члена(ов) инициативной группы собственников помещений, № помещения)
будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме, расположенном по адресу: ____________________________________________
Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья, управление управляющей организацией), которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ. Одновременно направляем Вам бланк решения собственника.
Повестка дня
1. Утверждение состава счетной комиссии.
2. Выборы председателя и секретаря собрания.
3. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании (вариант: 1 метр общей площади помещения равен 1 голосу).
4. Выбор способа управления многоквартирным домом.
5. Выбор управляющей организации.
Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим передать
___________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество)
находящемуся по адресу ____________________________________________________
Кроме того, заполненные бланки решений Вы можете передать членам
инициативной группы: ______________________________________________________
Начало приема решений собственников помещений: ________________ 2006 г.
Последний день приема решений собственников помещений по вопросам,
поставленным на голосование, ____________________ 2006 г.
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены
______________________________
С уважением, члены инициативной группы - собственники помещений:
______________________________
______________________________
______________________________
Приложение 3
РЕЕСТР <*>
вручения сообщения о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:
Ул. _______________, дом № ____________, корпус _____________
Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по адресу: гор./пос ____, ул. _____, дом № корп. ____,
проводимого по инициативе собственника квартиры (нежилого помещения) № ___,
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. (наименование) инициатора общего собрания)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. членов инициативной группы, № их помещений)
по следующим вопросам:
1. Выборы состава счетной комиссии.
2. Выборы председателя и секретаря собрания
3. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании (вариант: 1
метр общей площади помещения равен 1 голосу).
4. Выбор способа управления многоквартирным домом.
Подтверждаю, что с Сообщением ознакомлен.
Бланк для заочного голосования в ______ экз. получил.
Проживающий(-ая) (находящийся) по адресу: г.: _______. ул. ______ дом ____,
корп. _____, квартира _____, имеющий(-ая) паспорт серия _______ № ________,
выданный "___" __________ _____ г. _____________________________________,
(кем выдан паспорт)
являющийся(-щаяся) собственником ___________ № __________ в многоквартирном
доме, расположенном по адресу: 456____, г. __________, ул.________________,
дом___, корп. _____, на основании _________________________________________
(название правоустанавливающего
документа, его серия, номер,
дата выдачи, кем выдан)
доверяю __________________________________________________________________,
(Ф.И.О. представителя собственника)
проживающему(-щей) по адресу: 456_____, г. _______, ул. ________, дом ____,
корп. _____, квартира ______, имеющему(-щей) паспорт серия ________________
№ _____, выданный "___" ________ ____ г. _________________________________,
(кем выдан паспорт)
быть моим представителем на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу: ______________, ул.________,
дом ______, корп. _____ с правом голосования по всем вопросам повестки дня
общего собрания и оформления в письменной форме решений по вопросам,
поставленным на голосование, представления таких решений (в случае
проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного
голосования), знакомиться с материалами, представленными к повестке дня
общего собрания, а также совершать иные действия, связанные с выполнением
настоящего поручения.
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы третьим
лицам.
Настоящая доверенность выдана сроком до 31.12.2006,
Решение
собственника помещения при проведении общего собрания
собственников помещений путем проведения заочного
голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
____________________________________________________________
Форма собственности (частная, государственная, муниципальная) _________
Помещение (жилое/нежилое) _____________________________________________
ФИО (наименование) собственника помещения (представителя собственника)
___________________________________________________________________________
Документ, удостоверяющий личность __________ серия ______ № ___________
Адрес помещения: гор./пос. _________, улица ______________, дом № ____,
корпус _____ кв. № _____, телефон __________________.
Документ, подтверждающий право собственности: _________________________
№ _______________ дата выдачи ________________________________
Общая площадь помещения ______________ кв. м.
Размер доли в праве общей собственности на общее имущество ____________
Количество голосов, которыми обладает собственник помещения ___________
Вопросы, поставленные на голосование:
1. Выборы состава счетной комиссии.
2. Выборы председателя и секретаря собрания.
3. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании (вариант: 1
метр общей площади помещения равен 1 голосу).
4. Выбор способа управления многоквартирным домом.
По первому вопросу: Выборы состава счетной комиссии
_______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
За ______________
Против __________
Воздержался ___________,
По второму вопросу: Выборы председателя и секретаря собрания
Председатель ______________________
За ______________
Против __________
Воздержался ____________
Секретарь _________________
За _____________
Против _________
Воздержался _______________
По третьему вопросу: Определение порядка подсчета голосов на общем
собрании (вариант: 1 метр общей площади помещения равен 1 голосу)
За _____________
Против _________
Воздержался _______________
По четвертому вопросу: Выбор способа управления многоквартирным домом
а) Создание товарищества собственников жилья
За _____________
Против _________
Воздержался _______________
б) непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме
За _____________
Против _________
Воздержался _______________
в) управление многоквартирным домом управляющей организацией МУП
"Предприятие коммунальных платежей Верхнеуфалейского городского округа"
За _____________
Против _________
Воздержался _______________,
Дата подачи решения ____________ __________________
(подпись)
Приложение 6
ПРОТОКОЛ № 1
Общего собрания собственников помещений дома в заочной
форме голосования по адресу _____________________
(адрес дома)
от "__" __________ 200_ г.
Направлено собственниками помещений решений для голосования в заочной
форме
Поступило решений в установленные сроки _______________________________
Поступило решений с нарушением установленных сроков ___________________
Решений, признанных недействительными _________________________________
Итоги голосования:
1. По выбору председателя собрания ____________________________________
(Ф.И.О. кандидата)
За _____________
Против _________
Воздержался _______________
Решение:
Председателем собрания избран _________________________________________
(Ф.И.О.)
2. По выбору секретаря собрания ______________________________________
(Ф.И.О. кандидата)
За _____________
Против _________
Воздержался _______________
Секретарем собрания избран ____________________________________________
(Ф.И.О.)
3. Выборы счетной комиссии (голосование по каждому кандидату)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
За _____________
Против _________
Воздержался _______________
Решение:
В состав счетной комиссии избраны: ____________________________________
(Ф.И.О.)
4. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании (вариант: 1
метр общей площади помещения равен 1 голосу)
За _____________
Против _________
Воздержался _______________
Решение:
Подсчет голосов осуществлять __________________________________________
5. О выборе собственниками помещений формы управления многоквартирным
домом.
---------------------------------T----------------------------------------¬
¦ Форма управления ¦ Результат голосования ¦
+--------------------------------+-------------T-------------T------------+
¦ ¦ За ¦ Против ¦Воздержался ¦
+--------------------------------+-------------+-------------+------------+
¦Товарищество собственников жилья¦ ¦ ¦ ¦
¦Управляющая компания ¦ ¦ ¦ ¦
¦Непосредственное управление ¦ ¦ ¦ ¦
L--------------------------------+-------------+-------------+-------------
Решение:
Управление многоквартирным домом осуществлять _________________________
(способ управления)
Таким образом проводится голосование по всем вопросам повестки дня.
(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются подписями
председателя и секретаря собрания).
