РЕШЕНИЕ Собрания депутатов Чебаркульского городского округа Челябинской области от 05.09.2006 № 260
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ЧЕБАРКУЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ЧЕБАРКУЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА")
Официальная публикация в СМИ:
"Южноуралец", № 110, 21.09.2006
Утратил силу в связи с изданием Решения Собрания депутатов Чебаркульского городского округа Челябинской области от 07.10.2008 № 661.
Положение, утвержденное данным документом, введено в действие с 1 января 2007 года (пункт 3 данного документа).
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ЧЕБАРКУЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 сентября 2006 г. № 260
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду
муниципального имущества Чебаркульского городского округа
В целях увеличения доходной части бюджета городского округа, повышения эффективности использования муниципального нежилого фонда на территории муниципального образования "Чебаркульский городской округ", на основании ст. 25а Устава Муниципального образования "Чебаркульский городской округ", ст. 4.5 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Чебаркульского городского округа, Собрание депутатов Чебаркульского городского округа
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа (прилагается).
2. Установить базовую ставку арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями в размере 170 рублей в год за один квадратный метр, с 1 января 2007 г.
3. Ввести в действие Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа с 1 января 2007 года.
4. Управлению муниципальной собственности (Костерин Ю.С.) организовать работу по приведению в соответствие с настоящим решением договоров аренды муниципального имущества.
5. Контроль за выполнением настоящего решения возлагается на постоянную депутатскую комиссию по бюджетно-финансовой и экономической политике Собрания депутатов Чебаркульского городского округа (председатель Захаров Н.Ф.).
Глава Чебаркульского
городского округа
Челябинской области
Г.Ф.СЕВЕРИН
Приложение
к решению
Собрания депутатов
Чебаркульского городского округа
Челябинской области
от 5 сентября 2006 г. № 260
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества
Чебаркульского городского округа
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законами Российской Федерации и Челябинской области, Уставом муниципального образования "Чебаркульский городской округ", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Чебаркульского городского округа.
1.2. Настоящее Положение устанавливает общий порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Чебаркульский городской округ", независимо от балансовой принадлежности, за исключением имущественных комплексов предприятий и земельных участков.
1.3. Арендодателем муниципального имущества от имени муниципального образования "Чебаркульский городской округ" выступает управление муниципальной собственности Чебаркульского городского округа (далее по тексту - Управление).
1.4. Действие настоящего Положения на муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, распространяется в соответствии со статьей 295 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.5. Муниципальное имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, не используемое по прямому назначению, предоставляется управлением муниципальной собственности Чебаркульского городского округа юридическим и физическим лицам по договорам аренды в соответствии с настоящим Положением, при условии письменного согласия соответствующего муниципального учреждения, согласно разграничению компетенции, если иное не установлено законом.
1.6. Арендная плата за муниципальное имущество в полном объеме перечисляется в бюджет Чебаркульского городского округа.
2. Основание, порядок и условия предоставления муниципального недвижимого имущества в аренду
2.1. Муниципальное недвижимое имущество предоставляется в аренду на основании заявления физических и юридических лиц для ведения предпринимательской и другой деятельности, не запрещенной действующим законодательством.
2.2. При поступлении нескольких заявок на один объект имущество предоставляется в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды, проводимым Управлением в соответствии с положением "О продаже на торгах муниципального имущества", утвержденным Собранием депутатов Чебаркульского городского округа.
2.3. Решение о сдаче и условиях предоставления муниципального недвижимого имущества в аренду принимает межведомственная комиссия по предоставлению во временное владение и пользование муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Чебаркульского городского округа.
Сдача в аренду муниципального имущества на срок более пяти лет производится с согласия Собрания депутатов Чебаркульского городского округа.
Межведомственная комиссия действует на основании положения и в составе, утверждаемым распоряжением главы Чебаркульского городского округа.
2.4. На основании решения межведомственной комиссии Управление заключает договор аренды нежилого помещения.
2.5. Заявление на аренду муниципального нежилого имущества оформляется в произвольной форме на имя начальника Управления, с указанием целевого назначения использования имущества.
Обязательным приложением к заявлению являются следующие документы:
Для физических лиц:
1. Копия гражданского паспорта.
2. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства.
3. Копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.
4. Справка ИФНС, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней по состоянию на последний квартал (либо копия декларации о доходах с отметкой налогового органа).
Для юридических лиц:
1. Заверенные копии учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
3. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица.
4. Копия информационного письма Челябинского областного комитета государственной статистики об установлении идентификационных кодов по общероссийскому классификатору.
5. Паспорт и документы, подтверждающие полномочия лица, заключающего договор.
6. Справка ИФНС, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней, по состоянию на последний квартал.
7. Годовой бухгалтерский баланс организации и баланс за квартал, предшествующий подаче заявки, заверенный ИФНС.
8. Номер расчетного счета организации и реквизиты банка, в котором открыт счет.
Заявление без прилагаемых документов, полностью или частично, на рассмотрение межведомственной комиссии не выносится.
2.6. Заявление выносится на рассмотрение межведомственной комиссии в течение 15 дней после принятия в установленном порядке.
При необходимости Управление вправе запросить у заявителя дополнительную информацию.
2.7. После рассмотрения заявления и прилагаемых к нему документов межведомственная комиссия принимает одно из следующих решений:
1. Проведение торгов.
2. Предоставление муниципального имущества в аренду.
3. Мотивированный отказ в предоставлении муниципального имущества в аренду.
4. Постановка заявления на учет для предоставления аналогичного запрашиваемому имуществу, по мере освобождения объектов аренды, в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
Информация о принятом решении в письменном виде направляется Управлением заявителю.
2.8. Порядок и условия реализации права аренды муниципального имущества регулируются договором аренды муниципального имущества.
Примерный договор аренды нежилых помещений прилагается к настоящему Положению (Приложение № 1 - не приводится).
2.9. Договор аренды заключается между Управлением и арендатором в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и является единственным основанием для занятия объекта недвижимости, определяет взаимоотношения арендодателя и арендатора на весь срок аренды.
2.10. Договоры аренды на нежилые помещения, находящиеся на праве оперативного управления в муниципальных учреждениях, оформляются в трех экземплярах, согласовываются в соответствии с п. 1.5 настоящего Положения и подписываются тремя сторонами.
2.11. Договоры аренды на нежилые помещения, находящиеся на праве оперативного управления в муниципальных образовательных учреждениях, могут заключаться учреждениями самостоятельно, в соответствии с действующим законодательством, по согласованию с управлением муниципальной собственности.
2.12. Арендаторы, использующие часть помещений на площадях муниципальных учреждений, в соответствии с п. 1.5 настоящего Положения, для организации школьных буфетов, оказания медицинских услуг и консультаций, проведения культурно-массовых мероприятий для детей и молодежи, при почасовом использовании площадей производят возмещение доли затрат на коммунальные услуги непосредственно соответствующему муниципальному учреждению.
2.13. Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат обязательной государственной регистрации за счет средств арендатора и считаются заключенными с момента такой регистрации.
2.14. Обязательными условиями договора аренды муниципального имущества являются:
1. Данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
2. Организационно-правовая форма юридического лица, реквизиты сторон, местонахождение, в соответствии с представленными документами.
3. Срок аренды.
4. Обязательства сторон по передаче и возврату имущества.
5. Размер, порядок арендой платы, срок и порядок внесения платежей.
6. Обязательства арендодателя по своевременному информированию арендатора об изменении арендной платы.
7. Целевое назначение использования нежилых помещений.
8. Права, обязанности и ответственность сторон.
9. Штрафные санкции за несвоевременное перечисление арендной платы в бюджет городского округа в размере 0,1 % в день от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты арендной платы.
10. Обязательства арендатора по проведению текущего ремонта нежилых помещений, заключению договоров на коммунальное и техническое обслуживание муниципальных нежилых помещений и содержание прилегающей территории с соответствующими обслуживающими предприятиями коммунального хозяйства, страхованию муниципального имущества за счет арендатора.
11. Обязательства сторон по передаче и возврату имущества.
2.15. Расчет арендной платы осуществляется Управлением и является неотъемлемой частью договора аренды.
2.16. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год на основании решения Собрания депутатов Чебаркульского городского округа об изменении базовой ставки годовой арендной платы, корректировочных коэффициентов.
Информация об изменении арендной платы доводится Управлением до сведения арендатора в письменной форме не позднее чем за 30 календарных дней до начала нового финансового года.
Информация Управления о новой величине арендной платы принимается арендатором к исполнению в обязательном порядке.
2.17. Освобождение от арендной платы не допускается.
2.18. Субаренда нежилых помещений допускается исключительно при получении согласования с Управлением.
2.19. Любые изменение условий договора аренды оформляются дополнительным соглашением.
Исключение составляет письменное уведомление Управления об изменении новой величины арендной платы, в соответствии с п. 2.16 настоящего Положения.
3. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество
3.1. Расчет годовой арендной платы за недвижимое имущество производится индивидуально по каждому объекту аренды отдельно, методом перемножения базовой ставки арендной платы на площадь аренды и корректировочные коэффициенты, по формуле:
АП = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6, где
АП - годовая арендная плата руб./год.
Пл - площадь арендуемого нежилого помещения кв. м.
Бс - базовая ставка арендной платы руб./кв. м в год.
К1 - коэффициент учета материала стен.
К2 - коэффициент качества помещения.
К3 - коэффициент степени благоустройства помещения.
К4 - коэффициент расположения арендуемого помещения в здании.
К5 - коэффициент территориальной зоны.
К6 - коэффициент учета вида деятельности арендатора.
К7 - коэффициент, применяемый при проведении арендатором капитального ремонта за счет собственных средств.
3.2. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год устанавливается решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа до принятия бюджета городского округа на очередной финансовый год.
3.3. Перечень и величина корректировочных коэффициентов К1, К2, К3, К4, К5, К6 к базовой ставке арендной платы устанавливаются в соответствии с Приложением № 2 - не приводится к настоящему Положению.
3.4. Льготные коэффициенты для арендаторов, оказывающих населению социально-значимые услуги, устанавливаются в размере от 0,4 до 0,9 и применяются на основании решения межведомственной комиссии.
3.5. Арендная плата за использование муниципального недвижимого имущества, на которое не распространяется действие пункта 3.1 настоящего Положения, устанавливается следующим образом:
3.5.1. Одно стояночное место в гараже по адресу: г. Чебаркуль
1. ул. Ленина, 13-а - 1000 рублей в месяц.
2. ул. Советская, 2 - 660 рублей в месяц.
3. ул. Октябрьская, 58/1 - 660 рублей в месяц.
3.5.2. Кратковременное использование муниципальных площадей 300 рублей в час, в зданиях нежилого назначения: большой зал администрации городского округа, актовый зал в клубе им. Горького, зрительный зал кинотеатра "Волна", актовые залы школ города и другие, приравненные к ним, помещения.
3.5.3. Кратковременное использование муниципальных площадей 200 рублей в час, в зданиях нежилого назначения: малый зал администрации городского округа, читальный зал библиотеки городской и районной, спортивные залы и другие, приравненные к ним, помещения.
3.5.4. Проведение развлекательных массовых мероприятий на площадях городских сооружений составляет 8000 рублей за 10 календарных дней:
1. Площадь Ленина.
2. Городской стадион.
3. Парк по ул. Дзержинского.
4. Площадь Комсомольская.
Вышеуказанные мероприятия проводятся исключительно после получения организаторами мероприятий соответствующих согласований в МУ ЖКХ и заключения договоров на предоставление коммунальных услуг с соответствующими поставщиками.
3.6. Сумма арендной платы за отдельно стоящие здания, нежилые помещения встроенные и пристроенные, расположенные на первых этажах зданий, используемые под коммерческую деятельность, устанавливается в размере 100 рублей за один квадратный метр в месяц.
3.7. Арендная плата за один квадратный метр площади, используемой для размещения телекоммуникационных систем, устанавливается в размере 500 рублей в месяц.
3.8. Величина арендной платы по договорам аренды, заключенным с торгов, устанавливается по итогам торгов и ежегодно изменяется с учетом коэффициента инфляции за истекший период, но должна быть не менее величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим положением.
3.9. Арендная плата за муниципальное имущество, не являющееся недвижимым, устанавливается в размере двойной нормы годовых амортизационных отчислений в месяц от первоначальной балансовой стоимости имущества.
3.10. Величина арендной платы, начисляемая муниципальными предприятиями за аренду муниципального имущества, закрепленного за ними в хозяйственном ведении, должна быть не меньше величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением.
3.11. За счет доходов, получаемых муниципальными унитарными предприятиями от сдачи в аренду муниципального имущества, часть чистой прибыли от результата финансово-хозяйственной деятельности по итогам года подлежит перечислению в бюджет городского округа в размере утвержденного норматива отчисления.
4. Порядок проведения капитального ремонта арендуемых нежилых помещений
4.1. Нежилые помещения, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии и требующие выполнения капитальных работ для использования по целевому назначению, передаются арендатору по договору аренды.
Капитальный ремонт, неотделимые улучшения арендуемого имущества осуществляются в порядке, определяемом соглашением сторон к договору, если иное не будет определено законодательством.
4.2. На основании письменного обращения арендатора в Управление о необходимости проведения капитального ремонта нежилого помещения, межведомственная комиссия принимает решение о целесообразности и предельных сроках выполнения капитальных работ.
4.3. Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования нежилых помещений, зданий нежилого назначения в связи с их износом или разрушением.
Капитальный ремонт включает в себя следующие виды строительных работ:
1. Усиление или замена несущих конструкций.
2. Ремонт кровли отдельно стоящих зданий.
3. Ремонт или замена инженерного оборудования: системы теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт.
4. Ремонт или замена дверных или оконных блоков.
5. Ремонт или устройство новых полов.
В состав капитального ремонта могут включаться работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.
4.4. При выполнении Арендатором капитального ремонта, неотделимых улучшений, переоборудования, перепланировки муниципальных нежилых помещений за счет собственных средств, без возмещения затрат из бюджета городского округа, договор аренды нежилого помещения заключается на срок не менее трех лет, а на срок более 3 лет - по решению межведомственной комиссии.
Расчет арендной платы в данном случае выполняется по формуле, установленной в п. 3.1 настоящего Положения, с применением корректировочного коэффициента К7 = 0,1 на период выполнения капитального ремонта.
4.5. Выполнение арендатором капитального ремонта, неотделимых улучшений, переоборудования, перепланировки нежилых помещений осуществляется на основании проектно-сметной документации, выполненной лицензированной организацией и согласованной в установленном порядке с Госархстройнадзором, отделом градостроительства и архитектуры администрации городского округа, балансодержателем здания, в котором находятся нежилые помещения.
4.6. Прием выполненного арендатором капитального ремонта нежилых помещений осуществляется по акту приема-передачи представителями Госархстройнадзора, отдела градостроительства и архитектуры администрации городского округа, Управления и балансодержателя здания, в котором находятся нежилые помещения.
4.7. Выполнение арендатором капитального ремонта нежилых помещений не освобождает арендатора от обязанности и ответственности за своевременное осуществление арендных платежей в бюджет городского округа в полном объеме, в соответствии с договором аренды, и платежей за коммунальные услуги по отдельным договорам.
5. Заключительные положения
5.1. Контроль за выполнением условий договоров аренды муниципального имущества осуществляет Управление и, в пределах разграничения компетенции, соответствующие муниципальные учреждения.
