ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ от 31.08.2006 по делу № А76-4325/2006-56-135
В удовлетворении требований о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на имущественный комплекс отказано правомерно, поскольку решением арбитражного суда, представленным на регистрацию, установлено право истца на отдельные объекты недвижимого имущества базы отдыха.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Определением ВАС РФ от 11.04.2007 № 4348/07 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного постановления и постановления ФАС Уральского округа от 28.12.2006 № Ф09-10817/06-С3 по данному делу.
Постановлением ФАС Уральского округа от 28.12.2006 № Ф09-10817/06-С3 данное постановление оставлено без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
от 31 августа 2006 г. Дело № А76-4325/2006-56-135
(Извлечение)
Арбитражный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой Н.Н.
судей: Митичева О.П., Тремасовой-Зиновой М.В.
помощника судьи: Ярового Б.Н.
при участии в заседании:
от заявителя: Р.И.А. - представителя по доверенности. (паспорт выдан УВД Калининского района г. Челябинска);
от ответчика: Н.Е.В. - главного специалиста по доверенности (удостоверение),
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе
ГУ Федеральной регистрационной службы по Челябинской области
на решение арбитражного суда Челябинской области от 11 - 29 мая 2006 г. по делу № А76-4325/2006-56-135
(судья: В.В. Худякова)
установил:
ГУ ФРС по Челябинской области обратилось с апелляционной жалобой на решение арбитражного суда Челябинской области от 11 - 29 мая 2006 г., которым признано незаконным, не соответствующим статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ ГУ Федеральной регистрационной службы по Челябинской области государственной регистрации права собственности имущественный комплекс - базу отдыха "Уральские зори", включающий объекты недвижимости за обществом с ограниченной ответственностью "База строительной индустрии монтажно-строительного управления № 56" (г. Снежинск), считает решение суда I инстанции, подлежит отмене, как вынесенное с нарушением норм материального права.
Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отмене решения суда I инстанции.
Как явствует из материалов дела, ООО "База строительной индустрии МСУ № 56" (г. Снежинск) обратилось в арбитражный суд Челябинской области к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области с заявлением о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на имущественный комплекс - базу отдыха "Уральские зори", включающий объекты недвижимости.
На основании протокола Челябинского регионального отделения РФФИ о результатах открытого аукциона по продаже арестованного имущества № 12 от 15.03.2002 заявителем приобретено имущество базы отдыха "Уральские зори" в Каслинском районе Челябинской области и передано обществу по акту приема-передачи от 20.03.2002.
На основании Постановления Главы города Касли от 25.06.2002 № 238 "О предоставлении в аренду земельного участка ООО "База строительной индустрии МСУ № 56" заявителем заключен договор аренды № 2002-1 от 07.08.2002 и ему передан в пользование земельный участок, на котором расположены здания и сооружения, приобретенные на торгах.
Решением арбитражного суда Челябинской области по делу А76-11462/2005-9-633 от 31 мая 2005 года за ООО "База строительной индустрии монтажно-строительного управления № 56" признано право собственности на недвижимое имущество базы отдыха "Уральские зори":
1. Нежилое здание (Дом сторожа), (литера А) общей площадью 136,7 кв. м;
2. Нежилое здание дома - бревенчатые и брусчатые нежилые здания (Дома для отдыха):
- дом № 20, (литера Р, р, pi, p2) общей площадью 69,1 кв. м;
- дом № 21, (литера П, п, n1, п2) общей площадью 54,0 кв. м;
- дом № 22, (литера О, о, о1) общей площадью 51,5 кв. м;
3. Нежилое здание (Помывочный пункт), (Литера Ш, Ш1) общей площадью 175,6 кв. м;
4. Нежилое здание (Туалет), (литера В) общей площадью 9,0 кв. м;
5. Нежилое здание (Медицинский пункт), (литера Щ, щ) общей площадью 8,3 кв. м;
6. Нежилое здание (Столовая-кафе), (литера Ж, ж, Ж1, ж1) общей площадью 387,1 кв. м;
7. Сооружение (Танцплощадка), (литера Е) общей площадью 385,0 кв. м;
8. Нежилое здание (Гараж для лодок), (литера Ц) общей площадью 47,4 кв. м;
9. Нежилое здание (Ангар для лодок), (литера Х) общей площадью 132,6 кв. м;
10. Нежилое здание (Дом рыбака), (литера Б, б) общей площадью 233,1 кв. м;
11. Нежилое здание (Дом для отдыха № 27), (литера Е, е) общей площадью 74,2 кв. м;
12. Нежилые здания (Дома для отдыха):
- дом № 3 (литера W, w) общей площадью 14,8 кв. м
- дом № 4 (литера F, f) общей площадью 14,7 кв. м
- дом № 5 (литера Z, z) общей площадью 14,4 кв. м
- дом № 6 (литера N, n) общей площадью 15,0 кв. м
- дом № 7 (литера J, j) общей площадью 14,6 кв. м
- дом № 8 (литера Q, Q. Q) общей площадью 14,7 кв. м
- дом № 9 (литера L, l) общей площадью 14,7 кв. м
- дом № 10 (литера Ю, ю) общей площадью 14,9 кв. м
- дом № 11 (литера Я, я) общей площадью 14,7 кв. м
- дом № 12 (литера Э, э) общей площадью 14,9 кв. м
- дом № 14 (литера З, з) общей площадью 21,8 кв. м
- дом № 15 (литера И, и) общей площадью 22,0 кв. м
- дом № 16 (литера Л, л) общей площадью 22,0 кв. м
- дом № 17 (литера М, м) общей площадью 21,8 кв. м
- дом № 18 (литера Н, н) общей площадью 21,4 кв. м.
13. Нежилое здание (насосная станция), (литера К) общей площадью 9,4 кв. м.
2 ноября 2005 года ООО "База строительной индустрии МСУ № 56" в регистрирующий орган подано заявление о проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: имущественный комплекс.
1 декабря 2005 года Каслинским отделом ГУ ФРС по Челябинской области отказано в государственной регистрации прав собственности на имущественный комплекс, со ссылкой - решением арбитражного суда признано право собственности на отдельно стоящие нежилые здания, находящиеся по адресу "Уральские зори", а заявление о регистрации подано на имущественный комплекс, состоящий из 29 объектов, и основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются соответствующие правоустанавливающие документы, подтверждающие соответствующее назначение объекта.
Проверка юридической силы представленных документов осуществляется регистрационным органом.
Право собственности ООО "База строительной индустрии МСУ № 56" возникло на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 31.05.2005, согласно которому за обществом признано право собственности на отдельно стоящие нежилые здания, а не на имущественный комплекс.
Отождествить понятие "имущественный комплекс" с объектами, указанными в правоустанавливающих документах и документах, содержащих техническое описание объектов, невозможно.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Основания для государственной регистрации прав предусмотрены ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст. 13 указанного Закона правовая экспертиза документов и проверка законности сделки являются обязательным этапом процедуры государственной регистрации. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 20 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним" (в редакции от 30.12.2004) - государственная регистрация прав проводится на здания, сооружения, а не на группу объектов недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Закона, ст. 132 ГК РФ возможна регистрация прав на группу объектов недвижимости, конструктивно не связанных между собой. только на предприятие как имущественный комплекс.
Однако такие сведения в материалах дела отсутствуют.
Согласно техническому описанию объектов (л.д. 28 - 54) явствует, в состав базы входят самостоятельные, отдельные здания и сооружения, которые имеют разные литеры, кадастровые номера, назначение и использование.
Вывод суда I инстанции, что представленное на государственную регистрацию недвижимое имущество является единым комплексом, не соответствует материалам дела, в том числе вступившим в законную силу по решению арбитражного суда Челябинской области по делу А76-11462/2005 9-633 от 31 мая 2005 г., которым за ООО "База строительной индустрии МСУ № 56" признано право собственности на недвижимое имущество базы отдыха "Уральские зори", поименованное выше (решение арбитражного суда Челябинской области от 31 мая 2005 г. - л.д. 12).
При таких обстоятельствах решение суда I инстанции подлежит отмене.
В удовлетворении заявленных требований ООО "База строительной индустрии МСУ № 56" следует отказать в признании недействительным отказа ГУ ФРС по Челябинской области № 09-1102 от 01.12.2005.
Взыскать с ООО "База строительной индустрии МСУ № 56" госпошлину в доход федерального бюджета по апелляционной жалобе в размере 1 (одной) тысячи рублей.
Возвратить ГУ ФРС по Челябинской области госпошлину в сумме 1 (одной) тысячи рублей, уплаченную платежным поручением № 5782 от 26.06.2006, путем возмещения из бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 176, 268 - 271 АПК РФ, арбитражный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Челябинской области от 11 - 29 мая 2006 года отменить.
В удовлетворении заявленных требований ООО "База строительной индустрии МСУ № 56" (г. Снежинск) о признании незаконным отказа ГУ ФРС по Челябинской области № 09-1102 от 01.12.2005 - отказать.
Взыскать с ООО "База строительной индустрии монтажного строительного управления № 56" (г. Снежинск) госпошлину в доход федерального бюджета по апелляционной инстанции в размере одной тысячи рублей.
Возвратить ГУ ФРС по Челябинской области госпошлину в размере одной тысячи рублей, уплаченную платежным поручением № 5782 от 26.06.2006, путем возмещения из бюджета.
