РЕШЕНИЕ Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 25.08.2006 № 6
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Миасский рабочий", № 214, 09.11.2006
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ МИАССКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
восемнадцатая сессия третьего созыва
РЕШЕНИЕ
от 25 августа 2006 г. № 6
Об утверждении Положения
"О жилищном фонде коммерческого использования"
Рассмотрев предложение главы администрации Миасского городского округа Ардабьевского В.Г. об утверждении Положения "О жилищном фонде коммерческого использования", учитывая рекомендации постоянной комиссии по вопросам городского хозяйства, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом Миасского городского округа, Собрание депутатов
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение "О жилищном фонде коммерческого использования" согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам городского хозяйства.
Глава Миасского
городского округа
Челябинской области
И.А.БИРЮКОВ
Приложение
к решению
Собрания депутатов
Миасского городского округа
Челябинской области
от 25 августа 2006 г. № 6
ПОЛОЖЕНИЕ
"О жилищном фонде коммерческого использования"
1. Общие положения
1. Настоящее положение устанавливает порядок и требования отнесения жилых помещений муниципального жилищного фонда Миасского городского округа к фонду коммерческого использования.
2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность муниципальных жилых помещений, используемых собственником - Миасским городским округом (далее - округ), таких помещений для предоставления гражданам в пользование и владение за плату для проживания.
3. Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, отнесенного к специализированному жилищному фонду, а также имеют обременения прав на это имущество.
4. Жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).
5. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании Постановления главы администрации округа с учетом следующих документов:
а) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;
б) технический паспорт жилого помещения.
6. Использование жилого помещения в качестве коммерческого использования допускается только после отнесения такого жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с настоящим положением.
7. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями, по учетной норме, установленной решением Собрания депутатов округа.
8. Перечень жилых помещений коммерческого использования утверждается главой администрации округа.
В случае исключения жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования указанный фонд одновременно с исключением должен быть пополнен другим жилым помещением для сохранения количества жилых помещений коммерческого использования.
2. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования
9. Жилые помещения фонда коммерческого использования предоставляются гражданам - работникам муниципальных предприятий по договорам коммерческого найма в пользование и владение за плату для проживания в нем.
10. Договор коммерческого найма жилого помещения - это договор, по которому администрация округа - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, именуемый в дальнейшем "Наймодатель" с одной стороны, обязуется предоставить другой стороне - гражданину, именуемому в дальнейшем "Наниматель", данное жилое помещение. Наниматель обязуется использовать его для проживания на период работы, своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и освободить его в случае расторжения договора найма или прекращения трудовых отношений.
11. В договоре найма жилого помещения коммерческого использования определяется предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением (приложение).
12. Договор найма жилого помещения коммерческого использования заключается на основании Постановления главы администрации округа.
13. Наниматель жилого помещения коммерческого использования не вправе осуществлять обмен и отчуждение занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
14. Заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования производится только на фактически свободную жилую площадь, не обремененную регистрацией по месту жительства других граждан и проживанием третьих лиц.
15. В договоре найма на жилое помещение коммерческого использования указываются члены семьи нанимателя.
16. Договор найма жилого помещения коммерческого использования заключается в письменной форме в 2-х экземплярах.
17. Плата за пользование жилой площадью и коммунальными услугами производится на основании тарифов и нормативов, установленных и утвержденных Собранием депутатов округа.
3. Категории лиц, имеющих право на заключение договоров коммерческого найма
18. Жилые помещения фонда коммерческого использования предоставляются гражданам:
1) работающим в государственных и муниципальных учреждениях и предприятиях, зарегистрированных по месту жительства на территории округа, а также гражданам, обслуживающим жилищный фонд, не обеспеченным жилыми помещениями по учетной норме, установленной решением Собрания депутатов округа;
2) приглашенным специалистам государственных и муниципальных организаций, не имеющим жилья на территории округа;
3) участникам и инвалидам Великой Отечественной войны, участникам и инвалидам боевых действий на территориях других государств;
4) семьям погибших (умерших) инвалидов войны, участников ВОВ, ветеранов боевых действий на территориях других государств (далее - погибших (умерших));
5) лицам, работавшим на предприятиях, в учреждениях и организациях города Ленинграда в период блокады с 8 сентября 1941 года по 27 января 1944 года и награжденным медалью "За оборону Ленинграда", и лицам, награжденным знаком "Жителю блокадного Ленинграда".
4. Перечень документов, необходимых для предоставления жилых помещений коммерческого использования
19. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма подается гражданами в администрацию округа на имя главы администрации округа.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) ходатайство с места работы заявителя на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма;
2) справка регистрационной службы и организации (органа) по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства, подтверждающая отсутствие у заявителя и членов семьи, совместно проживающих с ним, в собственности жилого помещения (его части), комнаты, комнат в коммунальной квартире;
3) справка организации (органа) по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства, подтверждающая, что заявитель ранее не использовал свое право на приватизацию другого жилого помещения;
4) справка с места жительства о составе семьи;
5) копии паспортов членов семьи заявителя;
6) копии свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи заявителя.
20. Глава администрации округа в пятидневный срок с момента регистрации заявления направляет его на рассмотрение комиссии.
21. Комиссия в течение тридцати дней с даты принятия заявления рассматривает предоставленные документы и принимает решение о предоставлении или отказе жилого помещения коммерческого использования.
22. На основании решения комиссии оформляется Постановление главы администрации округа о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого использования.
Постановление главы администрации округа является основанием для выдачи договора найма коммерческого использования.
Приложение
к Положению
"О жилищном фонде
коммерческого использования"
ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___
Миасский городской округ "__" ___________ 200 г.
Миасский городской округ через уполномоченный орган - администрацию
Миасского городского округа, именуемую в дальнейшем "Наймодатель", в лице
начальника Жилищного отдела ______________________________________________,
действующего на основании Постановления главы администрации Миасского
городского округа № ___ от _______________ с одной стороны, и гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт серии ____ № ____ выдан ___________________ "___" __________ 200 г.
код подразделения _______________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель",
с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем.
I. Предмет Договора
1.1. На основании Постановления главы администрации Миасского
городского округа № ___ от "___" ____________ 200 г. Наймодатель передает
Нанимателю и членам его семьи за плату в срочное возмездное владение и
пользование (коммерческий наем) жилое помещение (квартиру), находящееся
в муниципальной собственности Миасского городского округа Челябинской
области, расположенное по адресу: Челябинская область, город Миасс, ул.
______________, дом _____, кв. _____, общей площадью _______, жилой
площадью _______, состоящее из ______ комнат, инвентарный № __________,
паспорт БТИ № _______, для проживания в нем:
Наниматель:
_______________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения)
Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ________________________________________________________
2) ________________________________________________________
3) ________________________________________________________
1.2. Наниматель уплачивает плату за пользование жилым помещением в
порядке и на условиях, предусмотренных в пункте 20 настоящего Договора.
1.3. Характеристики передаваемого жилого помещения изложены в паспорте
жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к Договору.
1.4. Срок Договора коммерческого найма устанавливается на ______ лет с
момента подписания Договора.
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.
III. Права и обязанности Наймодателя
13. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжение настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
14. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
18. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора.
19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Внесение платы по Договору
20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
22. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
