РЕШЕНИЕ Челябинской городской Думы от 27.12.2005 № 9/6
(ред. от 18.12.2007)
"О ПРИМЕРНЫХ ДОГОВОРАХ НА УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ И ОКАЗАНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ"
(вместе с "ПРИМЕРНЫМ ДОГОВОРОМ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ", "ПРИМЕРНЫМ ДОГОВОРОМ НА СОДЕРЖАНИЕ, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ", "ПРИМЕРНЫМ ДОГОВОРОМ О ПРЕДСТАВЛЕНИИ ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ - НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ", "ПРИМЕРНОЙ ФОРМОЙ ДОГОВОРА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ", "ПРИМЕРНОЙ ФОРМОЙ АГЕНТСКОГО ДОГОВОРА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ", "ПРИМЕРНОЙ ФОРМОЙ АГЕНТСКОГО ДОГОВОРА ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
"Сборник нормативных правовых актов Челябинской городской Думы третьего созыва", 2005, выпуск № 8 (2 часть), (27 декабря),
"Челябинск за неделю", № 50, 30.12.2005.
Изменения, внесенные Решением Челябинской городской Думы от 18.12.2007 № 28/5, вступают в силу со дня его официального опубликования.
ЧЕЛЯБИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
третьего созыва
РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2005 г. № 9/6
О ПРИМЕРНЫХ ДОГОВОРАХ НА УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
И ОКАЗАНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
(в ред. Решения Челябинской городской Думы
от 18.12.2007 № 28/5)
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Челябинска Челябинская городская Дума третьего созыва
РЕШАЕТ:
1. Утвердить формы Примерных договоров:
1) управления многоквартирным домом (приложение № 1);
2) на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории (приложение № 2);
3) о представлении интересов собственников помещений при выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (приложение № 3);
4) о предоставлении коммунальных услуг (приложение № 4);
5) агентский договор теплоснабжения (приложение № 5);
6) агентский договор водоснабжения и водоотведения (приложение № 6).
3. Рекомендовать управляющим организациям для обеспечения предоставления коммунальных услуг их непосредственным потребителям заключать с ресурсоснабжающими организациями агентские договоры.
4. Считать утратившим силу решение Челябинской городской Думы от 22.06.2004 № 37/7 "О Примерном договоре на содержание, ремонт, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг в городе Челябинске".
5. Внести настоящее решение городской Думы в раздел 7 "Управление городским хозяйством" Нормативно-правовой базы городского самоуправления Челябинска.
6. Контроль исполнения настоящего решения поручить постоянной комиссии городской Думы по жилищно-коммунальному хозяйству, благоустройству и природопользованию (С.Г. Овчинников).
7. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Челябинской городской Думы
С.Л.КОМЯКОВ
Приложение № 1
к решению
Челябинской городской Думы
от 27 декабря 2005 г. № 9/6
(в ред. Решения Челябинской городской Думы
от 18.12.2007 № 28/5)
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Челябинск "___" ______________ 200_ г.
_____________________________, именуем__ в дальнейшем "Управляющая
организация", в лице ________________, действующ ____ на основании
____________________, и собственник жилого (нежилого) помещения -
____________________ в многоквартирном доме по адресу ____________
___________________, именуем___ в дальнейшем "Собственник", в лице
___________________, действующ___ на основании ___________________
__________________________________________________________________
(свидетельства о регистрации права собственности от _____ № _____,
выданном _______, а также - для юридических лиц Устава и т.д., для
физических лиц - паспорт серии _____ № ______ выдан (когда) ______
(кем) _______ код подразделения _____)
именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", заключили настоящий
Договор об управлении многоквартирным жилым домом.
--------------------------------
Настоящий договор носит рекомендательный характер и может быть использован во взаимоотношениях между Управляющей организацией и собственником помещения - физическим лицом, юридическим лицом (в том числе товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом), муниципальным образованием, субъектом Российской Федерации, Российской Федерацией.
1. Общие положения
1.1. Условия настоящего Договора определены в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими жилищные отношения.
1.2. Условия настоящего Договора утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ____________ № _________) и являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Предмет Договора
2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация, в течение согласованного срока за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: ___________________, организовать предоставление коммунальных услуг Собственнику и иным Пользователям путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.2. Состав общего имущества в многоквартирном доме указан в приложении 1 к настоящему Договору. Перечень работ по его содержанию и ремонту в границах эксплуатационной ответственности указан в приложении 2 к настоящему Договору.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением с ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
2.3. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг путем заключения соответствующих договоров и соглашений, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
3.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
Перечень технической документации предусмотрен пунктом 24 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.
3.1.5. Проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома не менее двух раз в год и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
3.1.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома:
3.1.6.1. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определен в Приложении 2 к настоящему Договору.
3.1.6.2. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования установлены в Приложении 3 к настоящему Договору.
3.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
3.1.8. Осуществлять рассмотрение предложений, жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника и иных Пользователей и принимать соответствующие меры в установленные законодательством сроки с учетом пункта 6.2 Договора.
3.1.9. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.
3.1.10. Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1 настоящего Договора, обеспечивая выставление платежных документов в срок до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.1.11. Производить сбор установленных в п. 4.1 Договора платежей.
3.1.12. Рассматривать все претензии Собственника и иных Пользователей, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами, и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
3.1.13. Обеспечить Собственника и иных Пользователей информацией о телефонах аварийных служб.
3.1.14. Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме.
3.1.15. По требованию Собственника и иных Пользователей выдавать справки, необходимые для оформления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг без взимания платы.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. В случае непредоставления Собственником или иными Пользователями до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты коммунальных услуг с использованием утвержденных на территории города Челябинска нормативов потребления коммунальных услуг с последующим перерасчетом их стоимости после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.
3.2.2. Организовывать проверку правильности учета потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
3.2.3. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
3.2.4. Приостанавливать и (или) ограничивать в порядке, установленном действующим законодательством, предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником или иным Пользователем оплаты оказанных услуг более шести месяцев, по истечению одного месяца с момента получения Собственником или иным Пользователем уведомления, или нарушения иных требований раздела 4 Договора.
3.2.5. Проверять соблюдение Собственником или иными Пользователями требований, установленных пп. 3.3.3 - 3.3.16 Договора.
3.2.6. Взыскивать с Собственника или иных Пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
3.2.7. Организовывать проведение общих собраний Собственников многоквартирного дома за счет средств статьи "содержание и ремонт".
3.2.8. Информировать Собственников о необходимости проведения внеочередного собрания путем размещения информации в местах общего пользования либо на платежных документах для решения вопросов об изменении размера платы за услуги управляющей организации, платы за содержание и ремонт общего имущества дома при недостаточности средств на проведение таких работ, а также в иных целях, связанных с управлением многоквартирным домом.
3.2.9. Сдавать в аренду подвальные, чердачные и иные помещения, относящиеся к общему имуществу, с последующим использованием полученных денежных средств на оплату дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, при принятии такого решения не менее двумя третями голосов от общего числа собственников в многоквартирном доме.
3.2.10. Выносить предписания Собственникам и Пользователям помещений, требовать устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки.
3.2.11. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по Договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением Договора.
Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией платежный документ на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и условиями Договора.
3.3.2. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника или иных Пользователей) во всех организациях.
Примечание: В случае, если принадлежащее Собственнику помещение передано на законных основаниях иному Пользователю (по договору социального или коммерческого найма, договору аренды и т.д.), пункты 3.3.3 - 3.3.16 могут быть исключены из текста настоящего Договора, при наличии таких же либо сходных условий в соглашении, заключенном в отношении помещения Собственника между Собственником и Пользователем.
3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- не допускать выполнения в помещении(ях) работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;
- пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23-00 до 06-00 по местному времени);
- предписания Государственной жилищной инспекции Челябинской области и других контролирующих органов;
- другие требования законодательства.
3.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, права на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору. При этом Собственник или иной пользователь обязан предоставить в Управляющую организацию документы, подтверждающие право на льготу;
- о проводимых с помещением, указанным в преамбуле к настоящему Договору, сделках, влекущих смену Собственника либо изменение состава Собственников указанного помещения.
Представить Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.
3.3.5. Обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащем ему помещении представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий, в установленном законодательством сроки.
3.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей указанные в Приложении 1 к настоящему Договору технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, без согласования с Управляющей организацией.
3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику или иным Пользователям услуг в рамках настоящего Договора.
3.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.
3.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.
3.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами городского самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
3.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
3.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
3.3.13. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
3.3.14. Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета.
3.3.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и органов городского самоуправления Челябинска применительно к условиям настоящего Договора.
3.3.16. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными правовыми актами.
3.3.17. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.
3.3.18. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, либо в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями пп. 3.3.3, 3.3.5 - 3.3.9, 3.3.11, 3.3.13, 3.3.16 настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
3.3.19. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и исполняют обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3.3.20. Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. В случае неотложной необходимости обращаться в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
3.4.2. При условии представления подтверждающих документов установленного образца требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера платы за отдельные виды услуг исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (более пяти календарных дней) одного, нескольких или всех Пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику.
3.4.3. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
3.4.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области, города Челябинска, применительно к условиям настоящего Договора.
4. Цена и порядок расчетов
4.1. Собственник или иной Пользователь производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:
- коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение);
- содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом.
Размер вознаграждения управляющей организации за управление составляет не менее 8 % от платы за содержание и ремонт жилого помещения.
4.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанных в Приложении 2 к Договору.
4.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей организации. Если Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, размер платы устанавливается органом городского самоуправления Челябинска.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами городского самоуправления Челябинска.
4.5. Оплата Собственником или иными Пользователями оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемых Управляющей организацией платежных документов (счет-квитанция - для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату - для юридических лиц либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательства формы документов). В выставляемом Управляющей организацией счете указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Собственника или иных Пользователей по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.
4.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством и при условии предоставления в Управляющую организацию Собственником или иным Пользователем документов, подтверждающих право на льготу.
4.7. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
4.8. Срок внесения платежей:
- до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, - для физических лиц,
- до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату - для юридических лиц. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.
4.9. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты предусмотренных услуг устанавливаются Управляющей организацией и доводятся до сведения Собственника и иных Пользователей в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей организацией.
4.10. В случае возникновения необходимости проведения неустановленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании утверждают необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) с учетом предложений Управляющей организации и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в данном случае производится Собственником или иным Пользователем в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства.
4.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании решения общего собрания. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику, ему переходит обязанность нести расходы по оплате капитального ремонта многоквартирного дома.
4.12. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника или иных Пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных Пользователей в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Перерасчет платы по услуге "управление многоквартирным домом" не производится.
5. Ответственность Сторон
5.1. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
5.2. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.
5.3. В случае нарушения Собственником или иным Пользователем сроков внесения платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником или иным Пользователем одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора.
5.4. При нарушении Собственником или иным Пользователем обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
5.6. Собственник и иные Пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
5.7. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.8. Управляющая организация несет ответственность за качество и объем оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в пределах средств, уплаченных Собственниками на эти цели на дату исполнения обязательств.
5.9. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, возникший по причине неудовлетворительного технического состояния общего имущества, возникшего до заключения настоящего договора, что подтверждается составлением акта технического состояния во время передачи многоквартирного дома в управление.
5.10. Собственники несут полную материальную ответственность за ущерб перед Управляющей организацией и (или) третьими лицами, возникший в результате непроведения общего собрания Собственников и (или) непринятия решения общего собрания Собственников о проведении капитального ремонта, а также при неисполнении решения общего собрания Собственников о проведении капитального ремонта, если Управляющая организация информировала Собственников о необходимости проведения такого ремонта.
5.11. В случае необходимости выполнения капитального ремонта дома, Управляющая организация вносит предложение о его проведении на общее собрание Собственников помещений. При отказе Собственников произвести оплату по статье "капитальный ремонт", Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, и вся ответственность возлагается на Собственников помещений многоквартирного дома.
5.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Особые условия
6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
6.2. Жалобы (заявления, требования, претензии) Собственников на несоблюдение условий Договора подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
6.3. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя ежегодный отчет в сроки, установленные решением общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома.
7. Форс-мажор
7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
8. Срок действия Договора
8.1. Договор заключен на срок:________.
8.2. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения собственниками многоквартирного дома Управляющей организации за два месяца до даты расторжения.
8.3. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом.
8.4. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
8.5. Договор также считается расторгнутым с Собственником с момента прекращения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.
8.6. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9. Реквизиты Сторон
"Управляющая организация" "Собственник"
Председатель
Челябинской городской Думы
С.Л.КОМЯКОВ
Приложение 1
к примерному договору
управления многоквартирным домом
(в ред. Решения Челябинской городской Думы
от 18.12.2007 № 28/5)
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома _______________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) _
__________________________________________________________________
3. Серия, тип постройки; _____________________________________
4. Год постройки _____________________________________________
5. Степень износа, по данным государственного технического
учета ____________________________________________________________
6. Степень фактического износа _______________________________
7. Год последнего капитального ремонта: ______________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу _____________________________________
9. Количество этажей _________________________________________
10. Наличие подвала __________________________________________
11. Наличие цокольного этажа _________________________________
12. Наличие мансарды _________________________________________
13. Наличие мезонина _________________________________________
14. Количество квартир _______________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества ________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений
в многоквартирном доме непригодными для проживания _______________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для
проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании
жилых помещений непригодными для проживания) _____________________
18. Строительный объем ________________________________ куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,
коридорами и лестничными клетками __________________________ кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) _____________ кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не
входящих в состав общего имущества, в многоквартирном доме)
____________________________________________________________ кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых
помещений, входящих в состав общего имущества, в многоквартирном
доме) ______________________________________________________ кв. м
20. Количество лестниц, __________________________________ шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные
лестничные площадки) _______________________________________ кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров __________________ кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования
(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) ________
кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего
имущества многоквартирного дома ____________________________ кв. м
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) ___
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая
пристройки
------------------------------------T-----------T----------------¬
¦ Наименование ¦ Описание ¦ Техническое ¦
¦ конструктивных элементов ¦ элементов ¦ состояние ¦
¦ ¦(материал, ¦ элементов ¦
¦ ¦конструкция¦общего имущества¦
¦ ¦ или ¦многоквартирного¦
¦ ¦ система, ¦ дома ¦
¦ ¦ отделка ¦ ¦
¦ ¦ и прочее) ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------+----------------+
¦1. Фундамент ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2. Наружные и внутренние ¦ ¦ ¦
¦капитальные стены ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3. Перегородки ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦4. Перекрытия: ¦ ¦ ¦
¦чердачные ¦ ¦ ¦
¦междуэтажные ¦ ¦ ¦
¦подвальные и др. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦5. Крыша ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦6. Полы ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦7. Проемы: ¦ ¦ ¦
¦окна ¦ ¦ ¦
¦двери и др. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦8. Отделка: ¦ ¦ ¦
¦внутренняя ¦ ¦ ¦
¦наружная и др. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦9. Механическое, электрическое, ¦ ¦ ¦
¦санитарно-техническое и иное ¦ ¦ ¦
¦оборудование: ¦ ¦ ¦
¦ванны напольные ¦ ¦ ¦
¦электроплиты ¦ ¦ ¦
¦телефонные сети и оборудование ¦ ¦ ¦
¦сети проводного радиовещания ¦ ¦ ¦
¦сигнализация ¦ ¦ ¦
¦мусоропровод ¦ ¦ ¦
¦лифт ¦ ¦ ¦
¦вентиляция и др. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦10. Внутридомовые инженерные ¦ ¦ ¦
¦коммуникации и оборудование для ¦ ¦ ¦
¦предоставления коммунальных услуг: ¦ ¦ ¦
¦электроснабжение ¦ ¦ ¦
¦холодное водоснабжение ¦ ¦ ¦
¦горячее водоснабжение ¦ ¦ ¦
¦водоотведение ¦ ¦ ¦
¦газоснабжение ¦ ¦ ¦
¦отопление (от внешних котельных) ¦ ¦ ¦
¦отопление (от домовой котельной) ¦ ¦ ¦
¦печи ¦ ¦ ¦
¦калориферы ¦ ¦ ¦
¦АГВ и др. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦11. Крыльцо ¦ ¦ ¦
L-----------------------------------+-----------+-----------------
Председатель
Челябинской городской Думы
С.Л.КОМЯКОВ
Приложение 2
к примерному договору
управления многоквартирным домом
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ <1>
работ, услуг по содержанию, текущему ремонту
общего имущества многоквартирного жилого дома,
расположенного по адресу: _____________________
(в ред. Решения Челябинской городской Думы
от 18.12.2007 № 28/5)
I. Примерный перечень работ по содержанию жилья
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:
1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб и др.).
1.2. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).
1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).
1.4. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.7. Проверка заземления ванн.
1.8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
1.9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
1.10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
1.11. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.)
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
2.3. Консервация системы центрального отопления.
2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
2.5. Ремонт просевших отмосток.
3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.
3.2. Утепление чердачных перекрытий.
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.8. Консервация поливочных систем.
--------------------------------
<1> Перечень носит рекомендательный характер и может быть изменен по соглашению Сторон.
3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
3.11. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
3.12. Утепление бойлеров.
3.13. Поставка доводчиков на входных дверях.
3.14. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.
4.4. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
4.5. Прочистка общедомовой канализации.
4.6. Прочистка сифонов.
4.7. Регулировка смывного бачка.
4.8. Притирка пробочного крана в смесителе.
4.9. Регулировка и ремонт трехходового крана.
4.10. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.
4.11. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.
4.12. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
4.13. Проверка канализационных вытяжек.
4.14. Проветривание колодцев.
4.15. Мелкий ремонт изоляции.
4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
4.17. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
4.18. Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, чердаках, в технических подпольях.
5. Прочие работы:
5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2. Регулировка и наладка вентиляции.
5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.6. Удаление с крыш снега и наледей.
5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5.8. Уборка и очистка придомовой территории.
5.9. Уборка вспомогательных помещений.
5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в местах общего пользования.
5.11. Удаление мусора из здания и его вывоз.
5.12. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
5.13. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
5.14. Посыпка территорий песком в зимнее время.
5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
5.16. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
5.17. Управление многоквартирным домом, организация работ по обслуживанию и ремонту дома.
5.18. Организация проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
(п. 5.18 введен Решением Челябинской городской Думы от 18.12.2007 № 28/5)
II. Примерный перечень работ по текущему ремонту
общего имущества дома
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
9. Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок.
10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.
11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
12. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
13. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
14. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
15. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
Примечание: Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ <2>
--------------------------------
<2> Может быть изменена по соглашению Сторон
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
основных работ по уборке мест общего пользования
----T--------------------T---------------------------------------¬
¦ № ¦ Виды работ ¦Вид оборудования на лестничных клетках ¦
¦п/п¦ +---------T---------T---------T---------+
¦ ¦ ¦ оборудо-¦ Мусоро- ¦ лифт ¦ Лифт и ¦
¦ ¦ ¦ вание ¦ провод ¦ ¦ мусоро- ¦
¦ ¦ ¦ отсут- ¦ ¦ ¦ провод ¦
¦ ¦ ¦ ствует ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦1. ¦Влажное подметание ¦ежедневно¦ежедневно¦ежедневно¦ежедневно¦
¦ ¦лестничных площадок ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и маршей нижних трех¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦2. ¦Влажное подметание ¦3 раза в ¦3 раза в ¦1 раз в ¦2 раза в ¦
¦ ¦лестничных площадок ¦неделю ¦неделю ¦неделю ¦неделю ¦
¦ ¦и маршей выше ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦третьего этажа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦3. ¦Влажное подметание ¦- ¦- ¦ежедневно¦ежедневно¦
¦ ¦перед загрузочными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦каналами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мусоропровода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦4. ¦Мытье пола кабины ¦ ¦ ¦ежедневно¦ежедневно¦
¦ ¦лифта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦5. ¦Влажная протирка ¦- ¦- ¦2 раза в ¦2 раза в ¦
¦ ¦стен, дверей, ¦ ¦ ¦месяц ¦месяц ¦
¦ ¦плафонов и потолков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦кабины лифта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦6. ¦Мытье лестничных ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦площадок и маршей ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦
¦ ¦нижних трех этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦7. ¦Мытье лестничных ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦площадок и маршей ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦
¦ ¦выше третьего этажа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦8. ¦Обметание пыли с ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦потолков ¦год ¦год ¦год ¦год ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦9. ¦Влажная протирка ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦стен, плафонов на ¦год ¦год ¦год ¦год ¦
¦ ¦лестничных клетках, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оконных решеток, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦чердачных лестниц, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦шкафов для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦электросчетчиков и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦слаботочных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦устройств, почтовых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ящиков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦10.¦Влажная протирка ¦1 раз в 5¦1 раз в 5¦1 раз в 5¦1 раз в 5¦
¦ ¦подоконников, ¦дней ¦дней ¦дней ¦дней ¦
¦ ¦отопительных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦приборов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦11.¦Мытье окон ¦2 раза в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦
¦ ¦ ¦год ¦год ¦год ¦год ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦12.¦Уборка площадки ¦2 раза в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦
¦ ¦перед входом в ¦неделю ¦неделю ¦неделю ¦неделю ¦
¦ ¦подъезд. Очистка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦металлической ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦решетки и приямка. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------------------+---------+---------+---------+----------
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
основных работ по обслуживанию мусоропровода
----T-------------------------------------------T----------------¬
¦ № ¦ Виды работ ¦ Периодичность ¦
¦п/п¦ ¦выполнения работ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦1. ¦Уборка мусороприемных камер ¦ежедневно ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦2. ¦Уборка загрузочных клапанов мусоропровода ¦1 раз в неделю ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦3. ¦Уборка бункеров ¦1 раз в месяц ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦4. ¦Мойка сменных мусоросборников ¦ежедневно ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦5. ¦Мойка нижней части ствола и шибера ¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦мусоропровода ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦6. ¦Очистка и дезинфекция всех элементов ствола¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦мусоропровода ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦7. ¦Удаление мусора из мусороприемных камер ¦ежедневно ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦8. ¦Профилактический осмотр мусоропроводов ¦2 раза в месяц ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦9. ¦Устранение засора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
L---+-------------------------------------------+-----------------
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
основных работ по уборке придомовой территории
----T---------------------------T--------------------------------¬
¦ № ¦ Виды работ ¦ Классы территорий ¦
¦п/п¦ +----------T----------T----------+
¦ ¦ ¦ I ¦ II ¦ III ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦ Холодный период ¦
+---T---------------------------T----------T----------T----------+
¦1. ¦Подметание свежевыпавшего ¦1 раз в ¦1 раз в ¦2 раза в ¦
¦ ¦снега толщиной до 2 см ¦сутки в ¦сутки в ¦сутки в ¦
¦ ¦ ¦дни ¦дни ¦дни ¦
¦ ¦ ¦снегопада ¦снегопада ¦снегопада ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦2. ¦Сдвигание свежевыпавшего ¦через 3 ¦через 2 ¦через I ¦
¦ ¦снега толщиной свыше 2 см ¦часа во ¦часа во ¦час во ¦
¦ ¦ ¦время ¦время ¦время ¦
¦ ¦ ¦снегопада ¦снегопада ¦снегопада ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦3. ¦Подметание территории в дни¦1 раз ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦без снегопада ¦в трое ¦сутки в ¦сутки в ¦
¦ ¦ ¦суток в ¦дни без ¦дни без ¦
¦ ¦ ¦дни без ¦снегопада ¦снегопада ¦
¦ ¦ ¦снегопада ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦4. ¦Сдвигание свежевыпавшего ¦3 раза в ¦3 раза в ¦3 раза в ¦
¦ ¦снега в дни сильных ¦сутки ¦сутки ¦сутки ¦
¦ ¦снегопадов ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦5. ¦Очистка территории от ¦1 раз ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦наледи и льда ¦в трое ¦двое ¦сутки во ¦
¦ ¦ ¦суток во ¦суток во ¦время ¦
¦ ¦ ¦время ¦время ¦гололеда ¦
¦ ¦ ¦гололеда ¦гололеда ¦ ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦6. ¦Посыпка территории песком ¦1 раз в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦
¦ ¦или смесью песка с ¦сутки во ¦сутки во ¦сутки во ¦
¦ ¦хлоридами ¦время ¦время ¦время ¦
¦ ¦ ¦гололеда ¦гололеда ¦гололеда ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦7. ¦Очистка урн от мусора ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦ ¦сутки ¦сутки ¦сутки ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦8. ¦Промывка урн ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦ ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦ Теплый период ¦
+---T---------------------------T----------T----------T----------+
¦1. ¦Подметание территории в дни¦1 раз в ¦1 раз в ¦2 раза в ¦
¦ ¦без осадков и в дни с ¦двое ¦сутки ¦сутки ¦
¦ ¦осадками до 2 см ¦суток ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦2. ¦Подметание территории в дни¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦с сильными осадками (более ¦двое ¦двое ¦двое ¦
¦ ¦2 см) ¦суток ¦суток ¦суток ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦3. ¦Поливка газонов, зеленых ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦насаждений ¦двое ¦двое ¦двое ¦
¦ ¦ ¦суток ¦суток ¦суток ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦4. ¦Уборка газонов ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦ ¦двое ¦двое ¦двое ¦
¦ ¦ ¦суток ¦суток ¦суток ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦5. ¦Очистка урн от мусора ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦ ¦сутки ¦сутки ¦сутки ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦6. ¦Промывка урн ¦2 раза в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦
¦ ¦ ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦
L---+---------------------------+----------+----------+-----------
Примечание: Класс территорий установлен по интенсивности пешеходного движения:
- 1 класс - до 50 чел./час;
- 2 класс - от 51 до 100 чел./час;
- 3 класс - от 101 чел./час. и более.
Приложение 3
к примерному договору
управления многоквартирным домом
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ <1>
устранения неисправностей при выполнении внепланового
(непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей
жилых домов и их оборудования
--------------------------------
<1> Указанные сроки имеют оптимальный характер. Возможны изменения в сторону уменьшения.
-----------------------------------------------T-----------------¬
¦ Неисправности конструктивных элементов и ¦ Предельный срок ¦
¦ оборудования ¦ выполнения ¦
¦ ¦ ремонта ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦ Кровля ¦
+----------------------------------------------T-----------------+
¦Протечки в отдельных местах кровли ¦1 сутки ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Повреждение системы организованного ¦5 суток ¦
¦водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, ¦ ¦
¦отметов и пр., расстройство их креплений) ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦ Стены ¦
+----------------------------------------------T-----------------+
¦Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой ¦1 сутки ¦
¦наружных стен, угрожающая их выпадением ¦(с немедленным ¦
¦ ¦ограждением ¦
¦ ¦опасной зоны) ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Неплотность в дымоходах и газоходах и ¦1 сутки ¦
¦сопряжения их с печами ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦ Оконные и дверные заполнения ¦
+----------------------------------------------T-----------------+
¦Разбитые стекла и сорванные створки оконных ¦1 сутки, 3 суток ¦
¦переплетов, форточек, балконных дверных ¦ ¦
¦полотен: - в зимнее время; - в летнее время ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Дверные заполнения (входные двери в ¦1 сутки ¦
¦подъездах) ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦ Внутренняя и наружная отделка ¦
+----------------------------------------------T-----------------+
¦Отслоение штукатурки потолка или верхней ¦5 суток ¦
¦части стены, угрожающее ее обрушению ¦(с немедленным ¦
¦ ¦принятием мер ¦
¦ ¦безопасности) ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Нарушение связи наружной облицовки, а также ¦Немедленное ¦
¦лепных изделий, установленных на фасадах со ¦принятие мер ¦
¦стенами ¦безопасности ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦ Полы ¦
+----------------------------------------------T-----------------+
¦Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением ¦3 суток ¦
¦водонепроницаемости гидроизоляции полов в ¦ ¦
¦санузлах ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦ Печи ¦
+----------------------------------------------T-----------------+
¦Трещины и неисправности в печах, дымоходах и ¦1 сутки (с ¦
¦газоходах, могущие вызвать отравление жильцов ¦незамедлительным ¦
¦дымовыми газами и угрожающие пожарной ¦прекращением ¦
¦безопасности здания ¦эксплуатации до ¦
¦ ¦исправления) ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦ Санитарно-техническое оборудование ¦
+----------------------------------------------T-----------------+
¦Течи в водопроводных кранах и в кранах ¦1 сутки ¦
¦сливных бачков при унитазах ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Неисправности аварийного порядка ¦Немедленно ¦
¦трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, ¦ ¦
¦арматурой и приборами водопровода, ¦ ¦
¦канализации, горячего водоснабжения, ¦ ¦
¦центрального отопления, газооборудования) ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Неисправности мусоропроводов ¦1 сутки ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦ Электрооборудование ¦
+----------------------------------------------T-----------------+
¦Повреждение одного из кабелей, питающих жилой ¦При наличии ¦
¦дом. Отключение системы питания жилых домов ¦переключателей ¦
¦или силового электрооборудования ¦кабелей на вводе ¦
¦ ¦в дом - в течение¦
¦ ¦времени, ¦
¦ ¦необходимого для ¦
¦ ¦прибытия ¦
¦ ¦персонала, ¦
¦ ¦обслуживающего ¦
¦ ¦дом, но не более ¦
¦ ¦2 часов ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Неисправности на водно-распределительном ¦3 часа ¦
¦устройстве, связанные с заменой ¦ ¦
¦предохранителей, автоматических выключателей, ¦ ¦
¦рубильников ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Неисправности автоматов защиты стояков и ¦3 часа ¦
¦питающих линий ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Неисправности аварийного порядка (короткое ¦Немедленно ¦
¦замыкание в элементах внутридомовой ¦ ¦
¦электрической сети и т.п.) ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Неисправности в электроплите, с выходом из ¦3 суток ¦
¦строя одной конфорки и жарочного шкафа ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Неисправности в электроплите, с отключением ¦3 часа ¦
¦всей электроплиты ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Неисправности в системе освещения общедомовых ¦7 суток ¦
¦помещений (с заменой ламп накаливания, ¦ ¦
¦люминесцентных ламп, выключателей и ¦ ¦
¦конструктивных элементов светильников) ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦ Лифт ¦
+----------------------------------------------T-----------------+
¦Неисправности лифта ¦Не более 1 суток ¦
L----------------------------------------------+------------------
Примечание:
К общедомовым системам относятся:
- стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;
- стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. этаж и т.д.)
Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.
Приложение 4
к примерному договору
управления многоквартирным домом
УСЛОВИЯ
изменения размера платы за коммунальные услуги
при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества
и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность
(в ред. Решения Челябинской городской Думы
от 18.12.2007 № 28/5)
-------------------T------------------T--------------------------¬
¦ Требования ¦ Допустимая ¦Порядок изменения размера ¦
¦ к качеству ¦продолжительность ¦ платы за коммунальные ¦
¦коммунальных услуг¦ перерывов или ¦ услуги ненадлежащего ¦
¦ ¦ предоставления ¦ качества ¦
¦ ¦коммунальных услуг¦ ¦
¦ ¦ ненадлежащего ¦ ¦
¦ ¦ качества ¦ ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦I. Холодное водоснабжение ¦
+------------------T------------------T--------------------------+
¦1. Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час превышения ¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦(суммарно за расчетный ¦
¦водоснабжение ¦перерыва подачи ¦период) допустимой ¦
¦в течение года ¦холодной воды: ¦продолжительности перерыва¦
¦ ¦8 часов (суммарно)¦подачи воды размер ¦
¦ ¦в течение ¦ежемесячной платы ¦
¦ ¦1 месяца; 4 часа ¦снижается на 0,15 процента¦
¦ ¦единовременно, а ¦размера платы, ¦
¦ ¦при аварии ¦определенной исходя ¦
¦ ¦на тупиковой ¦из показаний приборов ¦
¦ ¦магистрали - ¦учета или исходя из ¦
¦ ¦24 часа ¦нормативов потребления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг, - с ¦
¦ ¦ ¦учетом положений пункта 61¦
¦ ¦ ¦Правил предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦2. Постоянное ¦Отклонение состава¦При несоответствии состава¦
¦соответствие ¦и свойств холодной¦и свойств воды санитарным ¦
¦состава и свойств ¦воды от санитарных¦нормам и правилам плата ¦
¦воды санитарным ¦норм и правил ¦не вносится за каждый день¦
¦нормам и правилам ¦не допускается ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦3. Давление в ¦Отклонение ¦За каждый час (суммарно за¦
¦системе холодного ¦давления не ¦расчетный период) периода ¦
¦водоснабжения ¦допускается ¦подачи воды: при давлении,¦
¦в точке разбора: ¦ ¦отличающемся от ¦
¦в многоквартирных ¦ ¦установленного ¦
¦домах и жилых ¦ ¦до 25 процентов, размер ¦
¦домах от 0,03 МПа ¦ ¦ежемесячной платы ¦
¦(0,3 кгс/кв. см) ¦ ¦снижается на 0,1 процента;¦
¦до 0,6 МПа ¦ ¦при давлении, отличающемся¦
¦(6 кгс/кв. см); ¦ ¦от установленного более ¦
¦у водоразборных ¦ ¦чем на 25 процентов, плата¦
¦колонок - не менее¦ ¦не вносится за каждый день¦
¦0,1 МПа (1 кгс/кв.¦ ¦предоставления ¦
¦см) ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦II. Горячее водоснабжение ¦
+------------------T------------------T--------------------------+
¦4. Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час, превышающий¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦(суммарно за расчетный ¦
¦горячее ¦перерыва подачи ¦период) допустимый период ¦
¦водоснабжение ¦горячей воды: ¦перерыва подачи воды, ¦
¦в течение года ¦8 часов (суммарно)¦размер ежемесячной платы ¦
¦ ¦в течение одного ¦снижается на 0,15 процента¦
¦ ¦месяца; 4 часа ¦размера платы, ¦
¦ ¦единовременно, ¦определенной исходя из ¦
¦ ¦а при аварии на ¦показаний приборов учета ¦
¦ ¦тупиковой ¦или исходя из нормативов ¦
¦ ¦магистрали - ¦потребления коммунальных ¦
¦ ¦24 часа; для ¦услуг, - с учетом ¦
¦ ¦проведения 1 раз ¦положений пункта 61 Правил¦
¦ ¦в год ¦предоставления ¦
¦ ¦профилактических ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦работ в ¦гражданам ¦
¦ ¦соответствии с ¦ ¦
¦ ¦пунктом 10 Правил ¦ ¦
¦ ¦предоставления ¦ ¦
¦ ¦коммунальных услуг¦ ¦
¦ ¦гражданам ¦ ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦5. Обеспечение ¦Допустимое ¦За каждые 3 град. С ¦
¦температуры ¦отклонение ¦снижения температуры свыше¦
¦горячей воды в ¦температуры ¦допустимых отклонений ¦
¦точке разбора: не ¦горячей воды в ¦размер платы снижается на ¦
¦менее 60 град. С -¦точке разбора: ¦0,1 процента за каждый час¦
¦для открытых ¦в ночное время ¦превышения (суммарно ¦
¦систем ¦(с 23.00 до 6.00 ¦за расчетный период) ¦
¦централизованного ¦часов) не более ¦допустимой ¦
¦теплоснабжения; не¦чем на 5 град. С; ¦продолжительности ¦
¦менее 50 град. С -¦в дневное время ¦нарушения; при снижении ¦
¦для закрытых ¦(с 6.00 до 23.00 ¦температуры горячей воды ¦
¦систем ¦часов) не более ¦ниже 40 град. С оплата ¦
¦теплоснабжения ¦чем на 3 град. С ¦потребленной воды ¦
¦централизованного;¦ ¦производится по тарифу ¦
¦не более 75 град. ¦ ¦за холодную воду ¦
¦С - для любых ¦ ¦ ¦
¦систем ¦ ¦ ¦
¦теплоснабжения ¦ ¦ ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦6. Постоянное ¦Отклонение состава¦При несоответствии состава¦
¦соответствие ¦и свойств горячей ¦и свойств воды санитарным ¦
¦состава и свойств ¦воды от санитарных¦нормам и правилам плата ¦
¦горячей воды ¦норм и правил ¦не вносится за каждый день¦
¦санитарным нормам ¦не допускается ¦предоставления ¦
¦и правилам ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦7. Давление в ¦Отклонение ¦За каждый час (суммарно за¦
¦системе горячего ¦давления не ¦расчетный период) периода ¦
¦водоснабжения ¦допускается ¦подачи воды: при давлении,¦
¦в точке разбора ¦ ¦отличающемся от ¦
¦от 0,03 МПа ¦ ¦установленного ¦
¦(0,3 кгс/кв. см) ¦ ¦до 25 процентов, размер ¦
¦до 0,45 МПа (4,5 ¦ ¦ежемесячной платы ¦
¦кгс/кв. см) ¦ ¦снижается на 0,1 процента;¦
¦ ¦ ¦при давлении, отличающемся¦
¦ ¦ ¦от установленного более ¦
¦ ¦ ¦чем на 25 процентов, плата¦
¦ ¦ ¦не вносится за каждый день¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦III. Водоотведение ¦
+------------------T------------------T--------------------------+
¦8. Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час, превышающий¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦(суммарно за расчетный ¦
¦водоотведение ¦перерыва ¦период) допустимую ¦
¦в течение года ¦водоотведения: ¦продолжительность перерыва¦
¦ ¦не более 8 часов ¦водоотведения, размер ¦
¦ ¦(суммарно) ¦платы снижается на 0,15 ¦
¦ ¦в течение одного ¦процента размера платы, ¦
¦ ¦месяца; 4 часа ¦определенной исходя из ¦
¦ ¦единовременно ¦показаний приборов учета ¦
¦ ¦(в том числе ¦или исходя из нормативов ¦
¦ ¦при аварии) ¦потребления коммунальных ¦
¦ ¦ ¦услуг, - с учетом ¦
¦ ¦ ¦положений пункта 61 Правил¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦IV. Электроснабжение ¦
+------------------T------------------T--------------------------+
¦9. Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час превышения ¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦допустимой ¦
¦электроснабжение ¦перерыва ¦продолжительности перерыва¦
¦в течение года ¦электроснабжения ¦электроснабжения (суммарно¦
¦ ¦<*>: 2 часа - при ¦за расчетный период) ¦
¦ ¦наличии двух ¦размер ежемесячной платы ¦
¦ ¦независимых, ¦снижается на 0,15 процента¦
¦ ¦взаимно ¦размера платы, ¦
¦ ¦резервирующих ¦определенной исходя из ¦
¦ ¦источников ¦показаний приборов учета ¦
¦ ¦питания; 24 часа -¦или исходя из нормативов ¦
¦ ¦при наличии одного¦потребления коммунальных ¦
¦ ¦источника питания ¦услуг, - с учетом ¦
¦ ¦ ¦положений пункта 61 Правил¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦10. Постоянное ¦Отклонение ¦За каждый час периода ¦
¦соответствие ¦напряжения, ¦снабжения электрической ¦
¦напряжения, ¦частоты ¦энергией, не ¦
¦частоты ¦от действующих ¦соответствующей ¦
¦действующим ¦федеральных ¦установленному стандарту ¦
¦федеральным ¦стандартов ¦(суммарно за расчетный ¦
¦стандартам ¦не допускается ¦период), размер платы ¦
¦ ¦ ¦снижается на 0,15 процента¦
¦ ¦ ¦размера платы, ¦
¦ ¦ ¦определенной исходя ¦
¦ ¦ ¦из показаний приборов ¦
¦ ¦ ¦учета или исходя из ¦
¦ ¦ ¦нормативов потребления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг, - с ¦
¦ ¦ ¦учетом положений пункта 61¦
¦ ¦ ¦Правил предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦V. Газоснабжение ¦
+------------------T------------------T--------------------------+
¦11. Бесперебойное ¦Не более 4 часов ¦За каждый час превышения ¦
¦круглосуточное ¦(суммарно) ¦допустимой ¦
¦газоснабжение ¦в течение одного ¦продолжительности перерыва¦
¦в течение года ¦месяца ¦газоснабжения (суммарно за¦
¦ ¦ ¦расчетный период) размер ¦
¦ ¦ ¦платы снижается на 0,15 ¦
¦ ¦ ¦процента размера платы, ¦
¦ ¦ ¦определенной исходя из ¦
¦ ¦ ¦показаний приборов учета ¦
¦ ¦ ¦или исходя из нормативов ¦
¦ ¦ ¦потребления коммунальных ¦
¦ ¦ ¦услуг, - с учетом ¦
¦ ¦ ¦положений пункта 61 Правил¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦12. Постоянное ¦Отклонение свойств¦При несоответствии свойств¦
¦соответствие ¦и давления ¦и давления подаваемого ¦
¦свойств ¦подаваемого газа ¦газа федеральным ¦
¦и давления ¦от федеральных ¦стандартам и иным ¦
¦подаваемого газа ¦стандартов и иных ¦обязательным требованиям ¦
¦федеральным ¦обязательных ¦плата не вносится за ¦
¦стандартам и иным ¦требований ¦каждый день предоставления¦
¦обязательным ¦не допускается ¦коммунальной услуги ¦
¦требованиям ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦13. Давление ¦Отклонение ¦За каждый час периода ¦
¦сетевого газа ¦давления сетевого¦снабжения газом (суммарно ¦
¦от 0,003 МПа ¦газа более чем ¦за расчетный период); ¦
¦до 0,005 МПа ¦на 0,0005 МПа ¦при давлении, отличающемся¦
¦ ¦не допускается ¦от установленного ¦
¦ ¦ ¦до 25 процентов, размер ¦
¦ ¦ ¦ежемесячной платы ¦
¦ ¦ ¦снижается на 0,1 процента;¦
¦ ¦ ¦при давлении, отличающемся¦
¦ ¦ ¦от установленного более ¦
¦ ¦ ¦чем на 25 процентов, плата¦
¦ ¦ ¦не вносится за каждый день¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов) ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦VI. Отопление ¦
+------------------T------------------T--------------------------+
¦14. Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час, превышающий¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦(суммарно за расчетный ¦
¦отопление ¦перерыва ¦период) допустимую ¦
¦в течение ¦отопления: ¦продолжительность перерыва¦
¦отопительного ¦не более 24 часов ¦отопления, размер ¦
¦периода ¦(суммарно) ¦ежемесячной платы ¦
¦ ¦в течение одного ¦снижается на 0,15 процента¦
¦ ¦месяца; ¦размера платы, ¦
¦ ¦не более 16 часов ¦определенной исходя ¦
¦ ¦единовременно - ¦из показаний приборов ¦
¦ ¦при температуре ¦учета или исходя ¦
¦ ¦воздуха в жилых ¦из нормативов потребления ¦
¦ ¦помещениях ¦коммунальных услуг, - с ¦
¦ ¦от 12 град. С ¦учетом положений пункта 61¦
¦ ¦до нормативной; ¦Правил предоставления ¦
¦ ¦не более 8 часов ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦единовременно - ¦гражданам ¦
¦ ¦при температуре ¦ ¦
¦ ¦воздуха в жилых ¦ ¦
¦ ¦помещениях ¦ ¦
¦ ¦от 10 град. С ¦ ¦
¦ ¦до 12 град. С; ¦ ¦
¦ ¦не более 4 часов ¦ ¦
¦ ¦единовременно - ¦ ¦
¦ ¦при температуре ¦ ¦
¦ ¦воздуха в жилых ¦ ¦
¦ ¦помещениях ¦ ¦
¦ ¦от 8 град. С ¦ ¦
¦ ¦до 10 град. С ¦ ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦15. Обеспечение ¦Отклонение ¦За каждый час отклонения ¦
¦температуры ¦температуры ¦температуры воздуха в ¦
¦воздуха <**>: ¦воздуха в жилом ¦жилом помещении (суммарно ¦
¦в жилых ¦помещении ¦за расчетный период) ¦
¦помещениях - ¦не допускается ¦размер ежемесячной платы ¦
¦не ниже +18 град. ¦ ¦снижается: на 0,15 ¦
¦С (в угловых ¦ ¦процента размера платы, ¦
¦комнатах - ¦ ¦определенной исходя из ¦
¦+20 град. С), ¦ ¦показаний приборов учета ¦
¦а в районах ¦ ¦за каждый градус ¦
¦с температурой ¦ ¦отклонения температуры; ¦
¦наиболее холодной ¦ ¦на 0,15 процента размера ¦
¦пятидневки ¦ ¦платы, определенной исходя¦
¦(обеспеченностью ¦ ¦из нормативов потребления ¦
¦0,92) - ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦-31 град. С ¦ ¦(при отсутствии приборов ¦
¦и ниже - ¦ ¦учета), за каждый градус ¦
¦+20 (+22) град. С;¦ ¦отклонения температуры ¦
¦в других ¦ ¦ ¦
¦помещениях - ¦ ¦ ¦
¦в соответствии ¦ ¦ ¦
¦с ГОСТом ¦ ¦ ¦
¦Р 51617-2000. ¦ ¦ ¦
¦Допустимое ¦ ¦ ¦
¦снижение ¦ ¦ ¦
¦нормативной ¦ ¦ ¦
¦температуры ¦ ¦ ¦
¦в ночное время ¦ ¦ ¦
¦суток от 0.00 ¦ ¦ ¦
¦до 5.00 (часов) - ¦ ¦ ¦
¦не более ¦ ¦ ¦
¦3 град. С. ¦ ¦ ¦
¦Допустимое ¦ ¦ ¦
¦превышение ¦ ¦ ¦
¦нормативной ¦ ¦ ¦
¦температуры - ¦ ¦ ¦
¦не более 4 град. С¦ ¦ ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦16. Давление ¦Отклонение ¦За каждый час (суммарно за¦
¦во внутридомовой ¦давления более ¦расчетный период) периода ¦
¦системе отопления:¦установленных ¦отклонения установленного ¦
¦с чугунными ¦значений ¦давления во внутридомовой ¦
¦радиаторами - ¦не допускается ¦системе отопления при ¦
¦не более 0,6 МПа ¦ ¦давлении, отличающемся ¦
¦(6 кгс/кв. см); ¦ ¦от установленного более ¦
¦с системами ¦ ¦чем на 25 процентов, плата¦
¦конвекторного и ¦ ¦не вносится за каждый день¦
¦панельного ¦ ¦предоставления ¦
¦отопления, ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦калориферами, ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦а также прочими ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦отопительными ¦ ¦приборов учета) ¦
¦приборами - ¦ ¦ ¦
¦не более 1 МПа ¦ ¦ ¦
¦(10 кгс/кв. см); ¦ ¦ ¦
¦с любыми ¦ ¦ ¦
¦отопительными ¦ ¦ ¦
¦приборами - ¦ ¦ ¦
¦не менее чем ¦ ¦ ¦
¦на 0,05 МПа ¦ ¦ ¦
¦(0,5 кгс/кв. см) ¦ ¦ ¦
¦превышающее ¦ ¦ ¦
¦статическое ¦ ¦ ¦
¦давление, ¦ ¦ ¦
¦требуемое для ¦ ¦ ¦
¦постоянного ¦ ¦ ¦
¦заполнения системы¦ ¦ ¦
¦отопления ¦ ¦ ¦
¦теплоносителем ¦ ¦ ¦
L------------------+------------------+---------------------------
--------------------------------
<*> Перерыв электроснабжения не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.
<**> Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.
Председатель
Челябинской городской Думы
С.Л.КОМЯКОВ
Приложение 5
к примерному договору
управления многоквартирным домом
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
работ, выполняемых при техническом обслуживании
многоквартирного дома в счет оплаты по договору
Исключен. - Решение Челябинской городской Думы от 18.12.2007 № 28/5.
Приложение 5
к примерному договору
управления многоквартирным домом
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
(введены Решением Челябинской городской Думы
от 18.12.2007 № 28/5)
Многоквартирный дом - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем здание, в котором отдельные части, предназначенные для проживания граждан и иных целей (помещения), находятся в частной, а остальные части, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям (общее имущество), - в общей долевой собственности собственников помещений в данном доме.
Собственники - физические либо юридические лица, право собственности которых на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Пользователи - члены семьи собственников жилых помещений, наймодатели и (или) наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям.
Помещение - изолированное жилое (нежилое) помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания граждан либо используемое юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в коммерческих и иных целях (магазин, офис, библиотека и другие).
Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
Коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В состав услуг и работ не входят:
а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Председатель
Челябинской городской Думы
С.Л.КОМЯКОВ
Приложение № 2
к решению
Челябинской городской Думы
от 27 декабря 2005 г. № 9/6
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА СОДЕРЖАНИЕ, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО
ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ <1>
г. Челябинск "___" _________ 200_ г.
__________________________, именуем_ в дальнейшем "Заказчик",
в лице _________________, действующ_ на основании ______________,
с одной стороны, и _______________________, именуем_ в дальнейшем
"Исполнитель", в лице ________, действующ_ на основании ________,
с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно "Стороны",
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется предоставлять услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ______________________, и его придомовой территории в интересах физических и юридических лиц, правомерно владеющих и пользующихся помещениями указанного многоквартирного дома (далее по тексту - Потребителей), а также обеспечивать предоставление иных жилищных услуг Потребителям, а Заказчик обязуется организовать оплату предоставляемых жилищных услуг в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
1.2. Качество предоставляемых Исполнителем услуг должно соответствовать требованиям действующих СНиПов и ГОСТ Р 51617-2000, нормативных правил содержания и ремонта жилья, утвержденных Правительством РФ.
1.3. Заказчик выступает по настоящему Договору в роли представителя интересов Потребителей, которым оказываются услуги по настоящему Договору, со всеми вытекающими из этого положения обязательствами, ответственностью и правами Потребителей.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Принять на техническое обслуживание жилой дом по акту технического состояния на момент приемки (Приложение № 1 к настоящему Договору). Обеспечить сохранность жилого дома, а также сохранность инженерного оборудования, за исключением внутридомовых инженерных сетей, входящих в технологический цикл по предоставлению коммунальных услуг Потребителям.
2.1.2. Предоставлять своими силами или с привлечением подрядных организаций жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору <2>.
--------------------------------
<1> Настоящий договор носит рекомендательный характер и может быть использован во взаимоотношениях подрядных организаций и товариществ собственников жилья (жилищных и иных специализированных потребительских кооперативов), либо подрядных организаций и управляющих компаний. При совмещении понятий Заказчик и Потребитель настоящий Договор может быть использован во взаимоотношениях между собственниками помещений, избравших непосредственное управление общим имуществом многоквартирного дома и подрядными организациями.
<2> Данный пункт (как и другие вытекающие из него условия настоящего Договора) формулируется в зависимости от возложения на Исполнителя функций по предоставлению либо всего спектра жилищных услуг с привлечением на договорной основе подрядчиков, либо путем заключения отдельных договоров Заказчиком по каждому виду жилищной услуги.
2.1.3. Подрядные организации привлекаются Исполнителем для проведения соответствующих работ (оказания услуг):
- по согласованию с Заказчиком;
- на конкурсной основе.
2.1.4. Предоставлять услуги Потребителям в соответствии с параметрами качества, надежности и экологической безопасности.
В случаях, установленных законодательством, предоставлять лицензию на право заниматься соответствующей деятельностью по предоставлению жилищных услуг.
2.1.5. Не позднее, чем за ______ дня (дней) до начала расчетного месяца представлять Заказчику смету на выполнение работ (оказание услуг) на согласование.
2.1.6. Предупреждать Заказчика и соответствующие контролирующие органы о прекращении или ограничении предоставления услуг в случае возникновения аварийных ситуаций, а также проведении ремонтных работ с указанием конкретных сроков возобновления предоставления услуг соответствующего качества.
Полное прекращение предоставления услуг Потребителям из-за несвоевременной оплаты услуг не допускается.
2.1.7. Устранять в установленные Договором сроки недостатки по обоснованным жалобам Потребителей в пределах своей компетенции.
2.1.8. Предоставлять Заказчику и Потребителям информацию об отклонениях установленных показателей надежности, устойчивости и качества (о сроках начала и окончания таких периодов, их причинах, виновной стороне), сведения о временном прекращении предоставления услуг Потребителю и другие подобные сведения и вести их документальный учет.
Обеспечивать Заказчика и Потребителей информацией о качестве услуг, предоставляемых подрядчиками, привлекаемыми Исполнителем для выполнения работ по настоящему Договору.
2.1.9. По заявлению Заказчика направлять своих представителей для составления акта об установлении фактов нарушения договорных обязательств по количеству и качеству услуг.
До 15 числа месяца, следующего за расчетным, представлять акты выполненных в расчетном месяце работ с обязательной подписью на акте старшего по дому, удостоверяющего объем выполненных работ.
2.1.10. Выплачивать вознаграждение Заказчику за услуги по начислению, сбору и обработке платежей Потребителей в размере, указанном в разделе 3 настоящего Договора <3>.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Получать от Заказчика необходимые сведения и материалы по техническому состоянию многоквартирного дома.
2.2.2. Получать от Заказчика на свой расчетный счет средства, полученные от Потребителей в качестве платы за предоставляемые им услуги и выполненные работы <4>.
2.2.3. Получать от Заказчика на свой расчетный счет бюджетные средства в качестве платы за предоставляемые им услуги и выполненные работы в части, не покрываемой платежами Потребителей, в пределах средств, предусмотренных в соответствующих бюджетах на эти цели <5>.
2.2.4. На содействие Заказчика в совершении необходимых действий по взысканию задолженности с Потребителей за оказанные жилищные услуги в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
2.2.5. Предъявлять к оплате акты выполненных работ (оказанных услуг), а также составлять акты сверки по платежам, поступившим от Потребителей услуг и из бюджетов всех уровней.
--------------------------------
<3> Данный пункт может быть включен в текст договора, в случае его заключения между товариществом собственников жилья (жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом) и подрядной организацией.
<4> Данный пункт может быть включен в текст договора, в случае его заключения между товариществом собственников жилья (жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом) и подрядной организацией, а также в случае заключения договора между управляющей организацией и подрядной организацией.
<5> Данный пункт может быть включен в текст договора, в случае его заключения между товариществом собственников жилья (жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом) и подрядной организацией, а также в случае заключения договора между управляющей организацией и подрядной организацией.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.1. Ежемесячно производить начисление, обработку и сбор платежей с Потребителей за предоставленные жилищные услуги и выполненные работы согласно примерного перечня работ, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2).
Перечень обязательных к исполнению работ, устанавливается Заказчиком на основании акта обследования многоквартирного жилого дома (Приложение № 1).
2.3.2. Составлять и доводить до Потребителей платежные документы для оплаты услуг Исполнителя.
2.3.3. Обеспечить перечисление Исполнителю:
- платежей Потребителей за получаемые ими услуги;
- бюджетных средств в качестве платы за предоставленные услуги, выполненные работы в части, не покрываемой платежами Потребителей, и в пределах полученных Заказчиком средств, предусмотренных на эти цели в соответствующих бюджетах.
2.3.4. Принимать меры по взысканию задолженности с Потребителей за предоставленные жилищные услуги.
2.3.5. Оказывать консультативную и иную помощь.
2.3.6. Предоставлять Исполнителю сведения об изменении количества и категорий Потребителей в многоквартирном жилом доме и другие сведения, необходимые для расчета размера реальных платежей Потребителя.
2.3.7. Устанавливать перечень работ, обязательных для исполнения, объем, сроки и периодичность выполнения работ (оказания услуг), являющихся приложением к настоящему договору (Приложения № 2, 3).
2.3.8. Представлять Исполнителю перечень работ, объемы, сроки и периодичность их выполнения не позднее ____ дней до расчетного месяца.
Согласовывать до первого числа каждого месяца смету на производство работ в текущем месяце.
2.3.9. Совместно с Исполнителем привлекать Потребителей к долевому участию в проведении дополнительных ремонтных работ и работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории.
2.3.10. Осуществлять контроль выполнения Исполнителем договорных обязательств по предоставлению жилищных услуг Потребителям и выполнению необходимых работ. Осуществлять учет предоставленных Потребителю услуг.
2.3.11. Немедленно сообщать Исполнителю обо всех ставших известными ему повреждениях или неисправностях в многоквартирном доме.
2.3.12. Сообщать Исполнителю в течение _________ суток о поступлении претензий, жалоб или заявлений от Потребителей, знакомить Исполнителя с их содержанием, предлагать ему устранить недостатки самостоятельно.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. Осуществлять контроль выполнения Исполнителем договорных обязательств по качественному предоставлению услуг Потребителям и необходимых работ (по режиму, срокам, параметрам качества).
2.4.2. Производить расчет размера снижения оплаты услуг Исполнителю за ненадлежащее качество услуг и работ и иные нарушения договорных обязательств.
2.4.3. Получать полную и достоверную информацию от Исполнителя о качестве предоставляемых услуг (работ).
2.4.4. Требовать возмещения убытков, понесенных Потребителем по вине Исполнителя.
2.4.5. Обращаться в соответствующий контролирующий орган с требованием проведения экспертизы оказанных Исполнителем услуг.
3. Стоимость Договора и порядок расчета
3.1. Стоимость работ, выполняемых Исполнителем по настоящему Договору, составляет _____ тыс. руб. в месяц <6>.
3.2. Перечисление средств Исполнителю по оплате оказанных Потребителю услуг (выполненных работ) по настоящему договору производится Заказчиком.
Источниками для перечисления средств Исполнителю являются:
- средства, поступающие от Потребителей по оплате жилищных услуг;
- средства бюджетов - в качестве платы за предоставляемые Потребителям услуги (выполненные работы) в части, не покрываемой платежами Потребителей, и в пределах средств, предусмотренных на эти цели в соответствующих бюджетах;
- иные источники.
3.3. В случае если Заказчик заключает отдельные договоры на каждый вид жилищных услуг (а не на комплекс жилищных услуг в целом), он производит распределение (расщепление) платежей Потребителей и перечисление их соответствующему Исполнителю согласно Договору.
3.4. Перечисление средств Исполнителю по оплате предоставленных услуг производится Заказчиком по мере их поступления, но не позднее ____ числа месяца, следующего за расчетным.
3.5. Перечисление Исполнителю средств из соответствующих бюджетов в качестве платы за предоставляемые Потребителям услуги и выполненные работы в части, не покрываемой платежами Потребителей, и в пределах средств, предусмотренных на эти цели в соответствующих бюджетах, производится Заказчиком по мере поступления средств из этих бюджетов.
3.6. Окончательный расчет по настоящему Договору производится Сторонами ежеквартально, согласно актам выполненных дополнительных работ (оказанных услуг), а также актам сверки по платежам, поступающим от Потребителей услуг, из соответствующих бюджетов и иных источников.
3.7. Применяемые по настоящему Договору уровни качества работ для определения размера оплаты:
3.7.1. Неудовлетворительное выполнение работ - проверки показывают, что Исполнитель не выполняет работы в соответствии с условиями Договора и утвержденными показателями качества по тем видам работ, которые указаны в Договоре, или выполняет их не в полном объеме, выполненные работы оцениваются по показателям качества на оценку "неудовлетворительно". Причины неудовлетворительного выполнения работ включают:
- нарушение сроков выполнения текущего и (или) аварийного ремонта, установленных настоящим Договором;
- нарушение графика профилактического ремонта;
- выявление неточности данных, содержащихся в отчетах, либо нарушение сроков представления отчетов;
- выявление фактов некачественного содержания дома (домов), отклонения в работе конструктивных элементов и инженерного оборудования дома (за исключением внутридомовых сетей, входящих в единый технологический цикл по предоставлению коммунальных услуг);
- поступление обоснованных жалоб от Потребителей и др.
3.7.2. Удовлетворительное выполнение работ - результаты проверки показывают, что Исполнитель выполняет все работы согласно условиям договора и утвержденным показателям качества по тем видам работ, которые указаны в договоре, на оценку "удовлетворительно".
Сроки выполнения текущего и аварийного ремонта соответствуют установленным Договором положениям. Соблюдается график профилактического ремонта и подготовки дома (домов) к сезонной эксплуатации. Отчеты точны и представляются в установленные сроки. Расходы не превышают уровня сметы. Дома и системы инженерного оборудования (за исключением внутридомовых сетей, входящих в единый технологический цикл по предоставлению коммунальных услуг) содержатся в исправном состоянии, а придомовая территория - в чистоте. Отсутствуют обоснованные жалобы Потребителей на качество предоставляемых услуг. За выполнение работ на удовлетворительном уровне Исполнитель получает оплату согласно Договору.
--------------------------------
<6> Договором могут быть предусмотрены иные способы определения его цены или стоимости предоставляемых в его рамках услуг.
3.7.3. Хорошее выполнение работ - результаты проверки показывают, что Исполнитель выполняет все работы согласно условиям договора и утвержденным показателям качества по тем видам работ, которые указаны в договоре, на оценку "хорошо". Текущий и аварийный ремонт выполняются в сроки, установленные нормативными документами, профилактический ремонт проводится в соответствии с графиком. Отчеты соответствуют действительному положению дел и сдаются в установленные сроки. Конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (за исключением внутридомовых сетей, входящих в единый технологический цикл по предоставлению коммунальных услуг) дома (домов) исправны и функционируют в расчетном режиме, придомовая территория содержится в чистоте и благоустроенном состоянии (при наличии элементов благоустройства на придомовой территории). Опрос жителей указывает на улучшение предоставляемых услуг. Нет обоснованных жалоб населения.
3.8. При выполнении работ на неудовлетворительном уровне Заказчик информирует об этом Исполнителя в письменном виде. Исполнитель должен представить Заказчику в письменном виде план и график устранения недостатков в работе. Заказчик должен предоставить Исполнителю необходимое время (не менее 30 календарных дней) на устранение всех недостатков. При неустранении нарушений в течение установленного срока оплата по договору производится в соответствии с пунктами 4.7 и 4.8 настоящего Договора.
4. Ответственность Сторон по Договору
4.1. Ответственность Сторон по настоящему Договору наступает в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", иными нормативными актами Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона возмещает другой стороне причиненный ущерб.
4.3. За несоблюдение сохранности обслуживаемого многоквартирного жилого дома Исполнитель несет имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.4. За нарушение перечня работ, объемов и сроков их исполнения по настоящему Договору размер оплаты снижается в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
При этом излишне выплаченные Заказчиком суммы подлежат возврату или зачету в счет оплаты за следующий расчетный период.
4.5. Нарушение параметров качества, снижение надежности и устойчивости предоставления услуг оформляются актом, подписанным Заказчиком или непосредственно Потребителем и Исполнителем услуг.
4.6. Исполнитель не несет ответственность за нарушение параметров качества услуг, снижение надежности и устойчивости их предоставления в случае, если нарушения возникли не по его вине.
При этом бремя доказывания отсутствия вины лежит на Исполнителе.
4.7. В случае допущения перерывов в предоставлении услуг, в том числе по техническому обслуживанию и содержанию внутридомовых сетей, сверх сроков, установленных настоящим Договором, и причинения в результате этого ущерба Потребителю Заказчик вправе:
- потребовать от Исполнителя устранения указанных недостатков в срок, установленный в пунктом 3.8 настоящего Договора. При невыполнении работ после указанного срока устранение недостатков производится за счет Исполнителя;
- потребовать полного возмещения причиненного Потребителю ущерба;
- устранить недостатки своими силами либо по договору с третьими лицами за счет Исполнителя. Заказчик вправе самостоятельно устранить нарушения или заключить договор с третьим лицом об устранении нарушения в случае, если в течение трех суток Исполнитель не направит своего представителя для освидетельствования факта нарушения и составления акта.
4.8. Определение размеров ущерба, подлежащего возмещению, осуществляется в следующем порядке:
- по взаимному соглашению Сторон;
- по поручению Сторон третьим незаинтересованным лицом (экспертом). Оплата экспертных услуг осуществляется стороной, по вине которой возник ущерб;
- при недостижении соглашения Сторонами - в судебном порядке.
4.9. За некачественное выполнение дополнительных работ, предусмотренных настоящим Договором, ответственность наступает в соответствии с дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами о выполнении этих работ.
4.10. Заказчик в случае ненадлежащего выполнения обязанности по начислению платежей Потребителям за услуги и (или) неполному перечислению поступивших денежных средств Исполнителю, произошедших по ее вине, обязан возместить Исполнителю причиненный ущерб в порядке, предусмотренном пунктами 4.7 настоящего Договора.
4.11. В случае невыполнения Заказчиком обязанности по своевременному сообщению Исполнителю сведений о повреждениях и неисправностях он несет субсидиарную ответственность с Исполнителем услуги по возмещению причиненного Потребителю ущерба.
4.12. При нарушении сроков передачи или приемки результатов выполненных работ в соответствии с настоящим Договором риск случайного повреждения или разрушения результата выполненной работы несет Сторона, допустившая данное нарушение.
4.13. В случае невыполнения Заказчиком п. 2.3.8 настоящего Договора работы выполняются Исполнителем на свое усмотрение в пределах цены договора.
4.14. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если:
- в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
- если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
4.15. В случае причинения Потребителю морального вреда неисполнением условий настоящего Договора он подлежит возмещению виновной стороной в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок изменения и расторжения договора
5.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации.
7. Срок действия договора
7.1. Договор заключен на срок: ______.
Начало действия Договора с _____ (дата) (не позднее чем через месяц после подписания).
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения одной из Сторон другой стороны за два месяца до даты расторжения.
7.3. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Председатель
Челябинской городской Думы
С.Л.КОМЯКОВ
Приложение 1
к примерному договору
на содержание, техническое
обслуживание и текущий ремонт
общего имущества многоквартирного
дома и придомовой территории
(в ред. Решения Челябинской городской Думы
от 18.12.2007 № 28/5)
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома _______________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) _
__________________________________________________________________
3. Серия, тип постройки; _____________________________________
4. Год постройки _____________________________________________
5. Степень износа, по данным государственного технического
учета ____________________________________________________________
6. Степень фактического износа _______________________________
7. Год последнего капитального ремонта: ______________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу _____________________________________
9. Количество этажей _________________________________________
10. Наличие подвала __________________________________________
11. Наличие цокольного этажа _________________________________
12. Наличие мансарды _________________________________________
13. Наличие мезонина _________________________________________
14. Количество квартир _______________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества ________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений
в многоквартирном доме непригодными для проживания _______________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для
проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании
жилых помещений непригодными для проживания) _____________________
18. Строительный объем ________________________________ куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,
коридорами и лестничными клетками __________________________ кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) _____________ кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не
входящих в состав общего имущества, в многоквартирном доме)
____________________________________________________________ кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых
помещений, входящих в состав общего имущества, в многоквартирном
доме) ______________________________________________________ кв. м
20. Количество лестниц, __________________________________ шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные
лестничные площадки) _______________________________________ кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров __________________ кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования
(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) ________
кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего
имущества многоквартирного дома ____________________________ кв. м
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) ___
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая
пристройки
------------------------------------T-----------T----------------¬
¦ Наименование ¦ Описание ¦ Техническое ¦
¦ конструктивных элементов ¦ элементов ¦ состояние ¦
¦ ¦(материал, ¦ элементов ¦
¦ ¦конструкция¦общего имущества¦
¦ ¦ или ¦многоквартирного¦
¦ ¦ система, ¦ дома ¦
¦ ¦ отделка ¦ ¦
¦ ¦ и прочее) ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------+----------------+
¦1. Фундамент ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2. Наружные и внутренние ¦ ¦ ¦
¦капитальные стены ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3. Перегородки ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦4. Перекрытия: ¦ ¦ ¦
¦чердачные ¦ ¦ ¦
¦междуэтажные ¦ ¦ ¦
¦подвальные и др. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦5. Крыша ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦6. Полы ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦7. Проемы: ¦ ¦ ¦
¦окна ¦ ¦ ¦
¦двери и др. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦8. Отделка: ¦ ¦ ¦
¦внутренняя ¦ ¦ ¦
¦наружная и др. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦9. Механическое, электрическое, ¦ ¦ ¦
¦санитарно-техническое и иное ¦ ¦ ¦
¦оборудование: ¦ ¦ ¦
¦ванны напольные ¦ ¦ ¦
¦электроплиты ¦ ¦ ¦
¦телефонные сети и оборудование ¦ ¦ ¦
¦сети проводного радиовещания ¦ ¦ ¦
¦сигнализация ¦ ¦ ¦
¦мусоропровод ¦ ¦ ¦
¦лифт ¦ ¦ ¦
¦вентиляция и др. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦10. Внутридомовые инженерные ¦ ¦ ¦
¦коммуникации и оборудование для ¦ ¦ ¦
¦предоставления коммунальных услуг: ¦ ¦ ¦
¦электроснабжение ¦ ¦ ¦
¦холодное водоснабжение ¦ ¦ ¦
¦горячее водоснабжение ¦ ¦ ¦
¦водоотведение ¦ ¦ ¦
¦газоснабжение ¦ ¦ ¦
¦отопление (от внешних котельных) ¦ ¦ ¦
¦отопление (от домовой котельной) ¦ ¦ ¦
¦печи ¦ ¦ ¦
¦калориферы ¦ ¦ ¦
¦АГВ и др. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦11. Крыльцо ¦ ¦ ¦
L-----------------------------------+-----------+-----------------
Председатель
Челябинской городской Думы
С.Л.КОМЯКОВ
Приложение 2
к примерному договору
на содержание, техническое
обслуживание и текущий ремонт
общего имущества многоквартирного
дома и придомовой территории
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ <1>
работ, услуг по содержанию, текущему ремонту
общего имущества многоквартирного жилого дома,
расположенного по адресу: _____________________
I. Примерный перечень работ по содержанию жилья
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:
1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб и др.).
1.2. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).
1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).
1.4. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.7. Проверка заземления ванн.
1.8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
1.9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
1.10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
1.11 Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.)
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
2.3. Консервация системы центрального отопления.
2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
2.5. Ремонт просевших отмосток.
3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.
3.2. Утепление чердачных перекрытий.
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
--------------------------------
<1> Перечень носит рекомендательный характер и может быть изменен по соглашению Сторон.
3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.8. Консервация поливочных систем.
3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
3.11. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
3.12. Утепление бойлеров.
3.13. Поставка доводчиков на входных дверях.
3.14. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.
4.4. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
4.5. Прочистка общедомовой канализации.
4.6. Прочистка сифонов.
4.7. Регулировка смывного бачка.
4.8. Притирка пробочного крана в смесителе.
4.9. Регулировка и ремонт трехходового крана.
4.10. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.
4.11. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.
4.12. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
4.13. Проверка канализационных вытяжек.
4.14. Проветривание колодцев.
4.15. Мелкий ремонт изоляции.
4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
4.17. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
4.18. Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, чердаках, в технических подпольях.
5. Прочие работы:
5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2. Регулировка и наладка вентиляции.
5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.6. Удаление с крыш снега и наледей.
5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5.8. Уборка и очистка придомовой территории.
5.9. Уборка вспомогательных помещений.
5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в местах общего пользования.
5.11. Удаление мусора из здания и его вывоз.
5.12. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
5.13. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
5.14. Посыпка территорий песком в зимнее время.
5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
5.16. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
5.17. Управление многоквартирным домом, организация работ по обслуживанию и ремонту дома.
II. Примерный перечень работ по текущему ремонту
общего имущества дома
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
9. Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок.
10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.
11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
12. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
13. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
14. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
15. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
Примечание: Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ <2>
--------------------------------
<2> Может быть изменена по соглашению Сторон
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
основных работ по уборке мест общего пользования
----T--------------------T---------------------------------------¬
¦ № ¦ Виды работ ¦Вид оборудования на лестничных клетках ¦
¦п/п¦ +---------T---------T---------T---------+
¦ ¦ ¦ оборудо-¦ Мусоро- ¦ лифт ¦ Лифт и ¦
¦ ¦ ¦ вание ¦ провод ¦ ¦ мусоро- ¦
¦ ¦ ¦ отсут- ¦ ¦ ¦ провод ¦
¦ ¦ ¦ ствует ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦1. ¦Влажное подметание ¦ежедневно¦ежедневно¦ежедневно¦ежедневно¦
¦ ¦лестничных площадок ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и маршей нижних трех¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦2. ¦Влажное подметание ¦3 раза в ¦3 раза в ¦1 раз в ¦2 раза в ¦
¦ ¦лестничных площадок ¦неделю ¦неделю ¦неделю ¦неделю ¦
¦ ¦и маршей выше ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦третьего этажа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦3. ¦Влажное подметание ¦- ¦- ¦ежедневно¦ежедневно¦
¦ ¦перед загрузочными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦каналами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мусоропровода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦4. ¦Мытье пола кабины ¦ ¦ ¦ежедневно¦ежедневно¦
¦ ¦лифта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦5. ¦Влажная протирка ¦- ¦- ¦2 раза в ¦2 раза в ¦
¦ ¦стен, дверей, ¦ ¦ ¦месяц ¦месяц ¦
¦ ¦плафонов и потолков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦кабины лифта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦6. ¦Мытье лестничных ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦площадок и маршей ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦
¦ ¦нижних трех этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦7. ¦Мытье лестничных ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦площадок и маршей ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦
¦ ¦выше третьего этажа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦8. ¦Обметание пыли с ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦потолков ¦год ¦год ¦год ¦год ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦9. ¦Влажная протирка ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 разв ¦
¦ ¦стен, плафонов на ¦год ¦год ¦год ¦год ¦
¦ ¦лестничных клетках, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оконных решеток, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦чердачных лестниц, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦шкафов для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦электросчетчиков и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦слаботочных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦устройств, почтовых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ящиков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦10.¦Влажная протирка ¦1 раз в 5¦1 раз в 5¦1 раз в 5¦1 раз в 5¦
¦ ¦подоконников, ¦дней ¦дней ¦дней ¦дней ¦
¦ ¦отопительных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦приборов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦11.¦Мытье окон ¦2 раза в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦
¦ ¦ ¦год ¦год ¦год ¦год ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦12.¦Уборка площадки ¦2 раза в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦
¦ ¦перед входом в ¦неделю ¦неделю ¦неделю ¦неделю ¦
¦ ¦подъезд. Очистка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦металлической ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦решетки и приямка. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------------------+---------+---------+---------+----------
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
основных работ по обслуживанию мусоропровода
----T-------------------------------------------T----------------¬
¦ № ¦ Виды работ ¦ Периодичность ¦
¦п/п¦ ¦выполнения работ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦1. ¦Уборка мусороприемных камер ¦ежедневно ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦2. ¦Уборка загрузочных клапанов мусоропровода ¦1 раз в неделю ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦3. ¦Уборка бункеров ¦1 раз в месяц ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦4. ¦Мойка сменных мусоросборников ¦ежедневно ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦5. ¦Мойка нижней части ствола и шибера ¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦мусоропровода ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦6. ¦Очистка и дезинфекция всех элементов ствола¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦мусоропровода ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦7. ¦Удаление мусора из мусороприемных камер ¦ежедневно ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦8. ¦Профилактический осмотр мусоропроводов ¦2 раза в месяц ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦9. ¦Устранение засора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
L---+-------------------------------------------+-----------------
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
основных работ по уборке придомовой территории
----T---------------------------T--------------------------------¬
¦ № ¦ Виды работ ¦ Классы территорий ¦
¦п/п¦ +----------T----------T----------+
¦ ¦ ¦ I ¦ II ¦ III ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦ Холодный период ¦
+---T---------------------------T----------T----------T----------+
¦1. ¦Подметание свежевыпавшего ¦1 раз в ¦1 раз в ¦2 раза в ¦
¦ ¦снега толщиной до 2 см ¦сутки в ¦сутки в ¦сутки в ¦
¦ ¦ ¦дни ¦дни ¦дни ¦
¦ ¦ ¦снегопада ¦снегопада ¦снегопада ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦2. ¦Сдвигание свежевыпавшего ¦через 3 ¦через 2 ¦через I ¦
¦ ¦снега толщиной свыше 2 см ¦часа во ¦часа во ¦час во ¦
¦ ¦ ¦время ¦время ¦время ¦
¦ ¦ ¦снегопада ¦снегопада ¦снегопада ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦3. ¦Подметание территории в дни¦1 раз ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦без снегопада ¦в трое ¦сутки в ¦сутки в ¦
¦ ¦ ¦суток в ¦дни без ¦дни без ¦
¦ ¦ ¦дни без ¦снегопада ¦снегопада ¦
¦ ¦ ¦снегопада ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦4. ¦Сдвигание свежевыпавшего ¦3 раза в ¦3 раза в ¦3 раза в ¦
¦ ¦снега в дни сильных ¦сутки ¦сутки ¦сутки ¦
¦ ¦снегопадов ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦5. ¦Очистка территории от ¦1 раз ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦наледи и льда ¦в трое ¦двое ¦сутки во ¦
¦ ¦ ¦суток во ¦суток во ¦время ¦
¦ ¦ ¦время ¦время ¦гололеда ¦
¦ ¦ ¦гололеда ¦гололеда ¦ ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦6. ¦Посыпка территории песком ¦1 раз в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦
¦ ¦или смесью песка с ¦сутки во ¦сутки во ¦сутки во ¦
¦ ¦хлоридами ¦время ¦время ¦время ¦
¦ ¦ ¦гололеда ¦гололеда ¦гололеда ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦7. ¦Очистка урн от мусора ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦ ¦сутки ¦сутки ¦сутки ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦8. ¦Промывка урн ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦ ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦ Теплый период ¦
+---T---------------------------T----------T----------T----------+
¦1. ¦Подметание территории в дни¦1 раз в ¦1 раз в ¦2 раза в ¦
¦ ¦без осадков и в дни с ¦двое ¦сутки ¦сутки ¦
¦ ¦осадками до 2 см ¦суток ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦2. ¦Подметание территории в дни¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦с сильными осадками (более ¦двое ¦двое ¦двое ¦
¦ ¦2 см) ¦суток ¦суток ¦суток ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦3. ¦Поливка газонов, зеленых ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦насаждений ¦двое ¦двое ¦двое ¦
¦ ¦ ¦суток ¦суток ¦суток ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦4. ¦Уборка газонов ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦ ¦двое ¦двое ¦двое ¦
¦ ¦ ¦суток ¦суток ¦суток ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦5. ¦Очистка урн от мусора ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦ ¦сутки ¦сутки ¦сутки ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦6. ¦Промывка урн ¦2 раза в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦
¦ ¦ ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦
L---+---------------------------+----------+----------+-----------
Примечание: Класс территорий установлен по интенсивности пешеходного движения:
- 1 класс - до 50 чел./час;
- 2 класс - от 51 до 100 чел./час;
- 3 класс - от 101 чел./час. и более.
Приложение 3
к примерному договору
на содержание, техническое
обслуживание и текущий ремонт
общего имущества многоквартирного
дома и придомовой территории
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ <1>
устранения неисправностей при выполнении внепланового
(непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей
жилых домов и их оборудования
--------------------------------
<1> Сроки носят оптимальный характер. По соглашению Сторон возможна коррекция в сторону уменьшения.
------------------------------------------------T----------------¬
¦ Неисправности конструктивных элементов и ¦Предельный срок ¦
¦ оборудования ¦ выполнения ¦
¦ ¦ ремонта ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Кровля ¦
+-----------------------------------------------T----------------+
¦Протечки в отдельных местах кровли ¦1 сутки ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Повреждение системы организованного водоотвода ¦5 суток ¦
¦(водосточных труб, воронок, колен, отметов и ¦ ¦
¦пр., расстройство их креплений) ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Стены ¦
+-----------------------------------------------T----------------+
¦Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой ¦1 сутки ¦
¦наружных стен, угрожающая их выпадением ¦(с немедленным ¦
¦ ¦ограждением ¦
¦ ¦опасной зоны) ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Неплотность в дымоходах и газоходах и ¦1 сутки ¦
¦сопряжения их с печами ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Оконные и дверные заполнения ¦
+-----------------------------------------------T----------------+
¦Разбитые стекла и сорванные створки оконных ¦1 сутки; 3 суток¦
¦переплетов, форточек, балконных дверных ¦ ¦
¦полотен: - в зимнее время; - в летнее время ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Дверные заполнения (входные двери в подъездах) ¦1 сутки ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Внутренняя и наружная отделка ¦
+-----------------------------------------------T----------------+
¦Отслоение штукатурки потолка или верхней части ¦5 суток ¦
¦стены, угрожающее ее обрушению ¦(с немедленным ¦
¦ ¦принятием мер ¦
¦ ¦безопасности) ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Нарушение связи наружной облицовки, а также ¦1 сутки ¦
¦лепных изделий, установленных на фасадах со ¦(с немедленным ¦
¦стенами ¦принятием мер ¦
¦ ¦безопасности) ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Полы ¦
+-----------------------------------------------T----------------+
¦Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением ¦3 суток ¦
¦водонепроницаемости гидроизоляции полов в ¦ ¦
¦санузлах ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Печи ¦
+-----------------------------------------------T----------------+
¦Трещины и неисправности в печах, дымоходах и ¦1 сутки (с ¦
¦газоходах, могущие вызвать отравление жильцов ¦незамедлительным¦
¦дымовыми газами и угрожающие пожарной ¦прекращением ¦
¦безопасности здания ¦эксплуатации до ¦
¦ ¦исправления) ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Санитарно-техническое оборудование ¦
+-----------------------------------------------T----------------+
¦Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных ¦1 сутки ¦
¦бачков при унитазах ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Неисправности аварийного порядка трубопроводов ¦Немедленно ¦
¦и их сопряжений (с фитингами, арматурой и ¦ ¦
¦приборами водопровода, канализации, горячего ¦ ¦
¦водоснабжения, центрального отопления, ¦ ¦
¦газооборудования) ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Неисправности мусоропроводов ¦1 сутки ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Электрооборудование ¦
+----------------------------------------------T-----------------+
¦Повреждение одного из кабелей, питающих жилой ¦При наличии ¦
¦дом. Отключение системы питания жилых домов ¦переключателей ¦
¦или силового электрооборудования ¦кабелей на вводе ¦
¦ ¦в дом - в течение¦
¦ ¦времени, ¦
¦ ¦необходимого для ¦
¦ ¦прибытия ¦
¦ ¦персонала, ¦
¦ ¦обслуживающего ¦
¦ ¦дом, но не более ¦
¦ ¦2 часов ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Неисправности на водно-распределительном ¦3 часа ¦
¦устройстве, связанные с заменой ¦ ¦
¦предохранителей, автоматических выключателей, ¦ ¦
¦рубильников ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Неисправности автоматов защиты стояков и ¦3 часа ¦
¦питающих линий ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Неисправности аварийного порядка (короткое ¦Немедленно ¦
¦замыкание в элементах внутридомовой ¦ ¦
¦электрической сети и т.п.) ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Неисправности в электроплите, с выходом из ¦3 суток ¦
¦строя одной конфорки и жарочного шкафа ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Неисправности в электроплите, с отключением ¦3 часа ¦
¦всей электроплиты ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Неисправности в системе освещения общедомовых ¦7 суток ¦
¦помещений (с заменой ламп накаливания, ¦ ¦
¦люминесцентных ламп, выключателей и ¦ ¦
¦конструктивных элементов светильников) ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Лифт ¦
+----------------------------------------------T-----------------+
¦Неисправности лифта ¦Не более 1 суток ¦
L----------------------------------------------+------------------
Примечание: к общедомовым системам относятся:
- стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;
- стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. этаж и т.д.)
Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.
Приложение № 3
к решению
Челябинской городской Думы
от 27 декабря 2005 г. № 9/6
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ПРЕДСТАВЛЕНИИ ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
ПРИ ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ -
НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ <1>
г. Челябинск "___" _________ 200_ г.
______________________________________, именуем__ в дальнейшем
"Уполномоченный", в лице _________________________, действующ__ на
основании ________________ и решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме <2>, с одной стороны, и
собственник(и) жилого/нежилого помещения:
1. __________________________________, паспорт: _____________,
(ф.и.о., год рождения)
выдан ____________________ "___" ____________ 200_ г. Доля в праве
__________________________________________________________________
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
серии ______ № ________ от "___" _______________ г.
2. __________________________________, паспорт: _____________,
(ф.и.о., год рождения)
выдан ____________________ "___" ____________ 200_ г. Доля в праве
__________________________________________________________________
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
серии ______ № ________ от "___" _______________ г.
3. __________________________________________________________,
именуемый(е) в дальнейшем "Собственник", имеющий(ие) в
собственности, на основании ______________________________________
(нормативного правового акта, договора,
___________________________________ № ____от "___" __________г.
свидетельства или иного документа)
жилое/нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск,
ул. ________________, д. № _______, корпус _______, кв. № _______,
комната № _______, общая площадь жилого/нежилого помещения
_________ кв. м, жилая/полезная площадь ________ кв. м, количество
комнат _______, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. В целях настоящего договора "Пользователями" жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. _______________________, д. № ___, именуются следующие лица: Собственники жилых помещений и члены их семей, наймодатели и/или наниматели жилых помещений и члены их семей, собственники нежилых помещений и/или владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям.
1.2. Собственник, являющийся наймодателем жилого помещения в многоквартирном доме, указанном в пункте 1.1 настоящего Договора, действует в интересах соответствующих граждан - нанимателей жилых помещений, принадлежащих Собственнику, и членов их семей.
Отношения, связанные с надлежащим исполнением нанимателями, а также членами их семей обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, указанного в преамбуле к настоящему Договору, а также по содержанию общего имущества многоквартирного дома, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг, регулируются нормами жилищного законодательства, договорами социального найма и найма жилого помещения, а также положениями настоящего договора.
--------------------------------
<1> Настоящий договор носит рекомендательный характер для заключения между собственниками помещений, выбравшими способ управления - непосредственное управление общим имуществом многоквартирного дома, и уполномоченным ими лицом.
<2> Рекомендуется указать дату собрания и форму его проведения - очную или заочную либо приложить к настоящему Договору протокол собрания в виде неотъемлемой его части.
1.3. Со стороны собственников и/или владельцев нежилых помещений выступают:
- физические лица;
- юридические лица любой организационно-правовой формы, муниципальное образование "Город Челябинск", Челябинская область, Российская Федерация, в лице их представителей;
- иные лица.
1.4. При необходимости проведения капитального ремонта Уполномоченный вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
1.4.1. В предложении должны быть указаны:
- необходимый объем работ по капитальному ремонту;
- стоимость материалов, необходимых для капитального ремонта;
- общая стоимость работ по проведению капитального ремонта;
- срок начала работ по проведению капитального ремонта;
- порядок финансирования капитального ремонта;
- сроки возмещения расходов;
- прочие условия, связанные с проведением капитального ремонта.
1.4.2. Необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и может быть установлена в течение срока действия настоящего договора.
1.4.3. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственником и Уполномоченным после принятия Собственниками соответствующего решения в порядке, установленном жилищным законодательством.
1.5. Уполномоченный обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с предложениями Собственников помещений в многоквартирном доме.
1.6. Уполномоченный вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений.
1.7. Плата за содержание и ремонт жилых помещений, установленная для Пользователей жилых помещений, а также плата за содержание и ремонт общего имущества, установленная для Пользователей нежилых помещений, именуются в целях настоящего Договора - плата за содержание и ремонт помещений.
2. Предмет договора
2.1. Стороны пришли к взаимному соглашению о заключении смешанного договора на основании части 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). К отношениям Сторон по настоящему Договору в соответствующих частях применяются требования гражданского законодательства и правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.
2.2. По настоящему договору Уполномоченный обязуется совершить от имени Собственника и за его счет все необходимые юридические и фактические действия, указанные в п. 3.1 Договора, по содержанию и технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома № ______ по ул. ___________________ и его придомовой территории, именуемого в дальнейшем "Строение", принадлежащего Собственнику на праве общей долевой собственности согласно статьи 290 ГК РФ и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2.1. Права и обязанности по сделкам, совершенным Уполномоченным, возникают непосредственно у Собственника.
2.3. Уполномоченный обязуется своими силами и средствами оказывать услуги Собственнику, указанные в п. 3.2 Договора.
2.4. Собственник, а также иные Пользователи помещений, в интересах которых выступает Собственник, обязуются оплатить оказанные услуги Уполномоченного по Договору в порядке и сроки, определенные настоящим Договором.
2.5. Уполномоченный обеспечивает составление технической документации по многоквартирному дому и описи общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 1 к Договору), а также оформление в установленном порядке права собственников помещений многоквартирного дома на придомовую территорию Строения. Расходы Уполномоченного, понесенные на составление такой документации, возмещаются Уполномоченному Собственником в порядке, предусмотренном п. 5.5 настоящего договора.
3. Обязанности Сторон
3.1. Уполномоченный обязуется совершать следующие действия:
3.1.1. Осуществить поиск предприятий, организаций, индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица (далее - Исполнителей), оказывающих услуги по эксплуатации, санитарному обслуживанию, техническому содержанию и ремонту жилого дома, а также вывозу твердых бытовых отходов и уборке контейнерных площадок, техническому обслуживанию газовых плит, электроплит, лифтов, обслуживанию телевизионных антенн коллективного пользования, и заключить с ними договоры от имени Собственника и за его счет в целях обеспечения технического содержания, обслуживания общего имущества Строения в соответствии с Перечнем работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 2 к Договору).
3.1.2. Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома является изменяемым и утверждается ежегодно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на будущий год. Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома должен храниться с Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
3.1.3. В рамках заключенных договоров с Исполнителями:
- обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории;
- осуществлять от имени Собственника приостановку производства работ, а также расторжение договоров с Исполнителями, если работы ведутся с нарушениями установленных правил и норм;
- осуществлять от имени Собственника прием работ и проверку документов, доказывающих выполнение работ по заключенным договорам с Исполнителями.
3.1.4. Участвовать от имени Собственника во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредоставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и его помещений Исполнителями.
3.1.5. Оформить от имени Собственника и за его счет в установленном порядке право на придомовую территорию Строения.
3.1.6. Сообщать Собственнику по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.
3.1.7. Выполнять иные поручения, от имени Собственника, утвержденные на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.8. По исполнении или прекращении настоящего договора Уполномоченный обязан без промедления возвратить Собственнику доверенность, срок действия которой не истек.
3.1.9. Осуществлять другие действия, затрагивающие интересы собственников при эксплуатации, санитарном обслуживании, техническом содержании и ремонте многоквартирного дома.
3.1.10. Ежегодно представлять на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома отчеты о проделанной работе, а также об оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Исполнителями.
3.2. Уполномоченный обязуется оказывать следующие услуги:
3.2.1. Осуществлять от имени Собственника контроль качества и надлежащей технической эксплуатации общего имущества Строения (в том числе технического обслуживания санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения) в соответствии с Приложением № 2 к Договору, утвержденным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
3.2.2. Осуществлять от имени Собственника контроль своевременной подготовки Строения, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения, к эксплуатации в зимних и летних условиях.
3.2.3. Вести соответствующую техническую документацию по Строению.
3.2.4. Обеспечить регистрационный учет, граждан, проживающих в многоквартирном доме, с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета.
3.2.5. Оформлять документы, удостоверяющие личность при достижении 14, 20, 45 лет, а также в связи с утратой, заменой паспорта.
3.2.6. За 15 дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию, опись общего имущества на многоквартирный дом и иные, связанные с многоквартирным домом документы, вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом при выборе собственниками непосредственного управления, либо иному лицу, в соответствии с жилищным законодательством.
3.3. Собственник и Пользователи помещения обязаны:
3.3.1. Использовать помещение в соответствии с его назначением, а также с учетом ограничений использования, установленных жилищным законодательством.
3.3.2. Соблюдать требования жилищного законодательства; требования пожарной безопасности; правила пользования электрической и тепловой энергией; правила пользования системами водоснабжения и водоотведения; правила безопасности в газовом хозяйстве; правила пользования пассажирскими лифтами; правила охраны и содержания зеленых насаждений в городе Челябинске, а также, иные установленные действующим законодательством, нормативными правовыми актами органов городского самоуправления Челябинска правила, нормы, нормативы и стандарты.
3.3.3. Бережно относится к помещению, общедомовому имуществу, санитарно-техническому оборудованию, обслуживающему более одного помещения, обеспечить их сохранность.
При обнаружении неисправностей или возникновении аварии, либо с момента получения сведений об этом, без промедления сообщить о произошедшем Уполномоченному и/или Исполнителям, принимая возможные меры к устранению неисправностей и аварий.
3.3.4. Извещать Уполномоченного в течение трех дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилом помещении лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 30 дней.
3.3.5. До вселения в принадлежащее Собственнику жилое помещение или в случаях неиспользования Собственником либо иным Пользователем нежилого помещения, нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги по отоплению жилых и нежилых помещений.
3.3.6. Не допускать сбрасывания в санитарный узел отходов, засоряющих канализацию; не сливать в мусоропровод жидкие пищевые отходы, легко воспламеняющиеся и агрессивные жидкости.
3.3.7. Соблюдать "Правила проживания в многоквартирном доме", утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.8. В зимнее время Собственник и/или иной Пользователь жилого помещения по мере накопления снега на балконах и козырьках балконов обязан очищать балконы и козырьки от снега и сосулек, соблюдая технику безопасности по отношению к третьим лицам.
3.3.9. В зимнее время Собственник и/или иной Пользователь нежилого помещения обязан обеспечить безопасность конструкций, выступающих за границы карнизного свеса, произвести установку защитных экранов, настилов, навесов для предупреждения повреждения конструкций при проведении работ по сбрасыванию снега, наледи, сбиванию сосулек с кровли Строения. По мере накопления снега и наледи на козырьках входных групп, производить очистку от снега и наледи, соблюдая технику безопасности по отношению к третьим лицам.
3.3.10. Получать согласование Уполномоченного на установку приборов коммерческого учета (тепло, вода, свет) и смену отопительных приборов, а также реконструкцию электрических сетей и увеличение мощности бытовых электроприборов.
3.3.11. Обеспечить свободный доступ ко всем инженерным сетям, обслуживающим более одного помещения, находящимся внутри жилого/нежилого помещения.
3.3.12. Привлекать представителей Уполномоченного для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома и придомовой территории и для рассмотрения жалоб и заявлений Пользователей помещений на качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг.
3.3.13. В заранее согласованное время обеспечить доступ в занимаемое жилое/нежилое помещение работников Исполнителей и специалистов организаций - поставщиков коммунальных услуг для проведения осмотров, ремонтных работ, ликвидации аварий на инженерных сетях и оборудовании общедомового назначения, контроля работы приборов учета, технического и санитарного состояния Строения. В случае отсутствия Собственника и/или иного Пользователя помещения при возникновении аварийной ситуации, Собственник и/или иной Пользователь помещения обязан обеспечить доступ в занимаемое жилое/нежилое помещение представителю Уполномоченного и Исполнителю для ликвидации аварии через доверительных лиц. Доверительные лица, их фамилии, имена и отчества, контактные телефоны указываются в письменной форме.
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность, контактный телефон)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность, контактный телефон)
В случае возникновения препятствий доступа в занимаемое жилое/нежилое помещение, на основании составленного акта при участии представителя(ей) Уполномоченного и Исполнителей, Уполномоченный и Исполнитель не несут ответственность за причиненный ущерб третьим лицам, возникший в результате аварийной ситуации.
3.3.14. Соблюдать установленный жилищным законодательством порядок переустройства и перепланировки жилого/нежилого помещения и подсобных помещений, а также общего имущества многоквартирного дома.
3.3.15. Содержать и своевременно производить ремонт занимаемого помещения, находящихся в нем инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования, кроме сетей и оборудования общедомового назначения, проходящих через помещение Собственника, согласно требованиям законодательства, независимо от времени возникновения потребности в ремонте.
3.3.16. При изменении размеров платы за содержание и ремонт помещения для нанимателей жилых помещений путем снижения размеров такой платы, утвержденной на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, Собственник, являющийся наймодателем своего помещения, обязан письменно уведомить Уполномоченного для внесения изменений в договоры с Исполнителями и производить доплату Исполнителям соответствующей разницы, в порядке и на условиях, установленных договорами с Исполнителями.
3.3.17. Выдать Уполномоченному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных настоящим Договором.
3.3.18. Собственник и/или иной Пользователь нежилого помещения обязан 2 (два) раза в год подписывать акты сверок по расчетам за оказанные Уполномоченным услуги.
3.3.19. Своевременно производить оплату услуг Уполномоченного.
4. Права Сторон
4.1. Уполномоченный имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль использования Собственником и/или иным Пользователем своего помещения, мест общего пользования и общего имущества Строения по их назначению.
4.1.2. На своевременную оплату его услуг, стоимость которых утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
4.1.3. Требовать с Собственника и/или иного Пользователя взыскания задолженности по оплате услуг Уполномоченному.
4.1.4. При отсутствии Собственника и/или иного Пользователя, а также доверительных лиц (п. 2.3.13 настоящего Договора) во время возникновения аварийной ситуации (прорыв водопровода, системы отопления, затопление канализационными и ливневыми стоками) входить в жилое/нежилое помещение в присутствии свидетелей, либо лиц, выбранных на общем собрании в качестве имеющих право присутствовать при сложившейся ситуации.
4.1.5. Уполномоченный вправе отступить от указаний Собственника, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Собственника, и Уполномоченный не мог предварительно запросить у Собственника его согласия на это. Уполномоченный обязан уведомить Собственника о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.
4.1.6. Уполномоченный, в целях исполнения обязательств, указанных в пункте 3.1 настоящего Договора, вправе заключить соответствующий договор с другим лицом, оставаясь ответственным за его действия перед Собственником. Уполномоченный выдает указанному лицу доверенность в порядке передоверия.
4.1.7. Для исполнения обязательств по пункту 3.2 настоящего Договора Уполномоченный имеет право заключить договор с другим лицом на выполнение данных услуг, оставаясь ответственным перед Собственником за выполнение данных услуг.
4.2. Собственник (Пользователь) помещения имеет право:
4.2.1. На получение услуг соответствующего качества.
4.2.2. Пользоваться льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов городского самоуправления Челябинска, а также получать в установленном порядке компенсации (субсидии) по оплате жилищно-коммунальных услуг.
4.2.3. На государственную и судебную защиту своих нарушенных прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2.4. На получение от Уполномоченного информации об исполнении обязательств по договору.
4.2.5. На получение копий договоров, заключенных Уполномоченным от имени Собственника с Исполнителями.
4.2.6. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.
4.3.7. Выносить на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вопрос о принятии решения по передаче в пользование третьих лиц общего имущества в многоквартирном доме (место расположения парковочных площадок на придомовой территории, размещение реклам и т.д.).
4.3. Собственник (Пользователь) помещения не вправе:
4.3.1. Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности электрических сетей жилого дома.
4.3.2. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
4.3.3. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.
4.3.4. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления).
5. Порядок расчетов
5.1. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт Строения и вознаграждения:
5.1.1. За расчетный период принимается один календарный месяц.
5.1.2. Размер платы за содержание и ремонт Строения определяется на общем собрании Собственников помещений. Утвержденный размер платы за содержание и ремонт Строения хранится вместе с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается на основании Перечня работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, утвержденного на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Размер платы действует в течение одного года и подлежит ежегодному пересмотру на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
5.1.3. Размер платы за оказанные услуги Уполномоченному по п.п. 3.1 и 3.2 определяется и утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и подлежит ежегодному пересмотру. Утвержденный размер платы за оказанные услуги хранится вместе с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
5.1.4. Размер платы по капитальному ремонту определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в момент принятия решения о проведении капитального ремонта. Порядок внесения платы за капитальный ремонт также устанавливается на общем собрании собственников помещений, после чего Собственником и Уполномоченным заключается дополнительное соглашение к настоящему договору.
5.2. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещения:
5.2.1. Плата за содержание и ремонт Строения, вносится Собственником или иным Пользователем каждому Исполнителю, заключившему договор на осуществление установленных общим собранием собственников помещений работ и услуг.
5.2.2. Внесение платежей на производство капитального ремонта осуществляется Собственником.
5.2.3. В случае, если договором между Собственником и иным Пользователем помещения обязанность производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на Пользователя, такая оплата вносится Исполнителю Пользователем.
5.2.4. В случаях установления Собственником для иного Пользователя в период действия настоящего договора платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере меньшем, чем установлено п. 5.1.2 настоящего Договора, соответствующая разница в оплате услуг и работ Исполнителя вносится Собственником.
5.2.5. Плата за содержание и ремонт Строения вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим.
5.2.6. Собственник или иной Пользователь, имеющий право на льготы и/или меры социальной поддержки, вносит плату за содержание и ремонт Строения с учетом льгот и/или мер социальной поддержки. При этом Собственник или иной Пользователь должен представить Уполномоченному для Исполнителей документы, удостоверенные в установленном порядке, подтверждающие право на льготу и/или меры социальной поддержки.
При введении порядка предоставления льгот и/или мер социальной поддержки путем перечисления денежных средств на персонифицированные счета, Собственник или иной Пользователь вносит плату за содержание и ремонт Строения в полном объеме.
5.2.7. Внесение платы в порядке, указанном в разделе 5 настоящего Договора, осуществляется на расчетный счет каждого Исполнителя, на основании выставляемых в адрес соответствующих плательщиков платежных документов.
5.2.8. Плата за содержание и ремонт помещения начисляется с момента выбора Уполномоченного на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
5.2.9. При временном отсутствии Собственника либо иного Пользователя перерасчет платы за содержание и ремонт Строения производится в порядке, установленном действующим законодательством.
5.3. Порядок внесения платы за услуги, оказанные Уполномоченным:
5.3.1. Плата за оказанные Уполномоченным услуги вносится ежемесячно Собственником или иным Пользователем не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим, на расчетный счет Уполномоченного, на основании выставленного платежного документа.
5.3.2. Плата за оказанные Уполномоченным услуги начисляется с момента выбора Уполномоченного на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
5.4. Оформление платежных документов:
5.4.1. Для любого из Пользователей Уполномоченный ежемесячно направляет в качестве платежных документов бланки объединенной счет-квитанции, в которых указывается:
- наименование и расчетный счет каждого из Исполнителей, оказавших услуги;
- наименование платежа;
- сумма;
- в назначении платежа Уполномоченному - "Плата за оказанные услуги Уполномоченному по п. 3.1 и п. 3.2 договора (в т.ч. НДС)" <3>, сумма платежа, расчетный счет, на который вносятся деньги.
5.5. Порядок оплаты иных услуг, работ Уполномоченного:
5.5.1. Собственник возмещает Уполномоченному понесенные им расходы по составлению технической документации многоквартирного дома, описи общего имущества, а также по оформлению в установленном порядке прав на земельный участок. Основанием для возмещения таких расходов является соответствующий отчет Уполномоченного, представленный на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
5.5.2. Сумма возмещения таких расходов, приходящаяся на каждого собственника помещений, определяется Уполномоченным от общей суммы понесенных им расходов пропорционально доле каждого собственника на общее имущество в многоквартирном доме.
5.5.3. Оплата Собственником указанных в пункте 5.5.1 настоящего Договора расходов производится им на основании выставляемых Уполномоченным соответствующих счетов.
--------------------------------
<3> Указывается, если Уполномоченный является плательщиком НДС
6. Ответственность Сторон
6.1. Уполномоченный несет ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему договору.
6.2. При нарушении условий настоящего Договора, а также за нарушение требований пожарной безопасности, правил пользования электрической и тепловой энергией, правил пользования системами водоснабжения и водоотведения, правил безопасности в газовом хозяйстве, правил пользования лифтами, "Правил проживания в многоквартирном доме", утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и других установленных обязательных требований Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Совершеннолетние члены семьи Собственника и/или иного Пользователя, проживающие в жилом помещении, несут солидарную с Собственником имущественную ответственность по обязательствам, следующим из настоящего Договора.
6.4. При неисполнении Пользователем нежилого помещения обязательств, предусмотренных п. 5.2.5 Собственник нежилого помещения несет полную ответственность по долгам.
6.5. В случае неисполнения Собственником и/или иным Пользователем обязанностей по проведению ремонта помещения, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственник несет перед третьими лицами (другими собственниками и нанимателями, членами их семей, Пользователями, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие указанного неисполнения.
6.6. Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке.
7. Изменение и расторжение Договора
7.1. Изменения и дополнения в настоящий Договор допускаются по соглашению Сторон и оформляются дополнительным письменным соглашением, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
7.2. Договор прекращает свое действие в случаях:
- прекращения права собственности на жилое/нежилое помещение;
- физическом разрушении Строения;
- других обстоятельствах, предусмотренных действующим законодательством.
7.3. В случае смерти одного из Собственников действие договора остается в силе по отношению к другим Собственникам, согласно всем положениям настоящего Договора.
7.4. Уполномоченный вправе отказаться от настоящего Договора путем направления письменного уведомления Собственнику и/или иному Пользователю за 30 дней до расторжения. Уполномоченный, отказавшийся от настоящего договора по причине нарушения настоящего договора Собственником и/или иным Пользователем, сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных им до этого момента расходов.
7.5. Собственник вправе отказаться от договора только в случае принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме при выборе другого способа управления.
7.6. Если Собственник отказался от настоящего договора, Уполномоченный сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных им до этого момента расходов. Кроме того, Уполномоченный вправе требовать возмещения убытков, вызванных отказом Собственника от исполнения настоящего договора, кроме случаев, когда отказ Собственника вызван нарушением Уполномоченным своих обязательств.
8. Действие непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (ураганов, гроз, снегопадов, наводнений, пожаров, резких температурных колебаний, военных действий, массовых заболеваний (эпидемий), терактов, национальных или отраслевых забастовок), возникших после заключения договора и препятствующих выполнению условий настоящего Договора.
8.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. По требованию одной из Сторон в этом случае может быть создана комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения обязательств.
8.3. В связи с возникшими обстоятельствами непреодолимой силы Стороны должны подписать протокол о прекращении действия настоящего Договора либо согласовать совместные действия по преодолению неблагоприятных последствий указанных обстоятельств.
8.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 8.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
9. Срок действия Договора
9.1. Настоящий договор заключен на ___ (____) года (лет) и вступает в силу с момента избрания Уполномоченного на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
9.2. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если Собственник до окончания срока данного договора оформит новую доверенность на Уполномоченного и передаст ее Уполномоченному.
9.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях.
10. Прочие условия
10.1. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
10.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится у Уполномоченного, другой у Собственника.
Председатель
Челябинской городской Думы
С.Л.КОМЯКОВ
Приложение 1
к Примерному договору
о представлении интересов
собственников помещений
при выборе способа управления
многоквартирным домом -
непосредственное управление
собственниками помещений
в многоквартирном доме
(в ред. Решения Челябинской городской Думы
от 18.12.2007 № 28/5)
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома _______________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) _
__________________________________________________________________
3. Серия, тип постройки; _____________________________________
4. Год постройки _____________________________________________
5. Степень износа, по данным государственного технического
учета ____________________________________________________________
6. Степень фактического износа _______________________________
7. Год последнего капитального ремонта: ______________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу _____________________________________
9. Количество этажей _________________________________________
10. Наличие подвала __________________________________________
11. Наличие цокольного этажа _________________________________
12. Наличие мансарды _________________________________________
13. Наличие мезонина _________________________________________
14. Количество квартир _______________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества ________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений
в многоквартирном доме непригодными для проживания _______________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для
проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании
жилых помещений непригодными для проживания) _____________________
18. Строительный объем ________________________________ куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,
коридорами и лестничными клетками __________________________ кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) _____________ кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не
входящих в состав общего имущества, в многоквартирном доме)
____________________________________________________________ кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых
помещений, входящих в состав общего имущества, в многоквартирном
доме) ______________________________________________________ кв. м
20. Количество лестниц, __________________________________ шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные
лестничные площадки) _______________________________________ кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров __________________ кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования
(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) ________
кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего
имущества многоквартирного дома ____________________________ кв. м
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) ___
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая
пристройки
------------------------------------T-----------T----------------¬
¦ Наименование ¦ Описание ¦ Техническое ¦
¦ конструктивных элементов ¦ элементов ¦ состояние ¦
¦ ¦(материал, ¦ элементов ¦
¦ ¦конструкция¦общего имущества¦
¦ ¦ или ¦многоквартирного¦
¦ ¦ система, ¦ дома ¦
¦ ¦ отделка ¦ ¦
¦ ¦ и прочее) ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------+----------------+
¦1. Фундамент ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2. Наружные и внутренние ¦ ¦ ¦
¦капитальные стены ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3. Перегородки ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦4. Перекрытия: ¦ ¦ ¦
¦чердачные ¦ ¦ ¦
¦междуэтажные ¦ ¦ ¦
¦подвальные и др. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦5. Крыша ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦6. Полы ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦7. Проемы: ¦ ¦ ¦
¦окна ¦ ¦ ¦
¦двери и др. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦8. Отделка: ¦ ¦ ¦
¦внутренняя ¦ ¦ ¦
¦наружная и др. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦9. Механическое, электрическое, ¦ ¦ ¦
¦санитарно-техническое и иное ¦ ¦ ¦
¦оборудование: ¦ ¦ ¦
¦ванны напольные ¦ ¦ ¦
¦электроплиты ¦ ¦ ¦
¦телефонные сети и оборудование ¦ ¦ ¦
¦сети проводного радиовещания ¦ ¦ ¦
¦сигнализация ¦ ¦ ¦
¦мусоропровод ¦ ¦ ¦
¦лифт ¦ ¦ ¦
¦вентиляция и др. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦10. Внутридомовые инженерные ¦ ¦ ¦
¦коммуникации и оборудование для ¦ ¦ ¦
¦предоставления коммунальных услуг: ¦ ¦ ¦
¦электроснабжение ¦ ¦ ¦
¦холодное водоснабжение ¦ ¦ ¦
¦горячее водоснабжение ¦ ¦ ¦
¦водоотведение ¦ ¦ ¦
¦газоснабжение ¦ ¦ ¦
¦отопление (от внешних котельных) ¦ ¦ ¦
¦отопление (от домовой котельной) ¦ ¦ ¦
¦печи ¦ ¦ ¦
¦калориферы ¦ ¦ ¦
¦АГВ и др. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦11. Крыльцо ¦ ¦ ¦
L-----------------------------------+-----------+-----------------
Председатель
Челябинской городской Думы
С.Л.КОМЯКОВ
Приложение 2
к Примерному договору
о представлении интересов
собственников помещений
при выборе способа управления
многоквартирным домом -
непосредственное управление
собственниками помещений
в многоквартирном доме
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ <1>
работ, услуг по содержанию, текущему ремонту
общего имущества многоквартирного жилого дома,
расположенного по адресу: ____________________
I. Примерный перечень работ по содержанию жилья
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:
1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб и др.).
1.2. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).
1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).
1.4. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.7. Проверка заземления ванн.
1.8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
1.9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
1.10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
1.11. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.)
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
2.3. Консервация системы центрального отопления.
2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
2.5. Ремонт просевших отмосток.
3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.
3.2. Утепление чердачных перекрытий.
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
--------------------------------
<1> Перечень носит рекомендательный характер и может быть изменен по соглашению Сторон.
3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.8. Консервация поливочных систем.
3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
3.11. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
3.12. Утепление бойлеров.
3.13. Поставка доводчиков на входных дверях.
3.14. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.
4.4. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
4.5. Прочистка общедомовой канализации.
4.6. Прочистка сифонов.
4.7. Регулировка смывного бачка.
4.8. Притирка пробочного крана в смесителе.
4.9. Регулировка и ремонт трехходового крана.
4.10. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.
4.11. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.
4.12. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
4.13. Проверка канализационных вытяжек.
4.14. Проветривание колодцев.
4.15. Мелкий ремонт изоляции.
4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
4.17. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
4.18. Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, чердаках, в технических подпольях.
5. Прочие работы:
5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2. Регулировка и наладка вентиляции.
5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.6. Удаление с крыш снега и наледей.
5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5.8. Уборка и очистка придомовой территории.
5.9. Уборка вспомогательных помещений.
5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в местах общего пользования.
5.11. Удаление мусора из здания и его вывоз.
5.12. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
5.13. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
5.14. Посыпка территорий песком в зимнее время.
5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
5.16. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
5.17. Управление многоквартирным домом, организация работ по обслуживанию и ремонту дома.
II. Примерный перечень работ по текущему ремонту
общего имущества дома
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
9. Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок.
10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.
11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
12. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
13. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
14. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
15. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
Примечание: Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ <2>
--------------------------------
<2> Может быть изменена по соглашению Сторон
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
основных работ по уборке мест общего пользования
----T--------------------T---------------------------------------¬
¦ № ¦ Виды работ ¦Вид оборудования на лестничных клетках ¦
¦п/п¦ +---------T---------T---------T---------+
¦ ¦ ¦ оборудо-¦ Мусоро- ¦ лифт ¦ Лифт и ¦
¦ ¦ ¦ вание ¦ провод ¦ ¦ мусоро- ¦
¦ ¦ ¦ отсут- ¦ ¦ ¦ провод ¦
¦ ¦ ¦ ствует ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦1. ¦Влажное подметание ¦ежедневно¦ежедневно¦ежедневно¦ежедневно¦
¦ ¦лестничных площадок ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и маршей нижних трех¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦2. ¦Влажное подметание ¦3 раза в ¦3 раза в ¦1 раз в ¦2 раза в ¦
¦ ¦лестничных площадок ¦неделю ¦неделю ¦неделю ¦неделю ¦
¦ ¦и маршей выше ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦третьего этажа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦3. ¦Влажное подметание ¦- ¦- ¦ежедневно¦ежедневно¦
¦ ¦перед загрузочными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦каналами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мусоропровода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦4. ¦Мытье пола кабины ¦ ¦ ¦ежедневно¦ежедневно¦
¦ ¦лифта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦5. ¦Влажная протирка ¦- ¦- ¦2 раза в ¦2 раза в ¦
¦ ¦стен, дверей, ¦ ¦ ¦месяц ¦месяц ¦
¦ ¦плафонов и потолков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦кабины лифта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦6. ¦Мытье лестничных ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦площадок и маршей ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦
¦ ¦нижних трех этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦7. ¦Мытье лестничных ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦площадок и маршей ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦
¦ ¦выше третьего этажа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦8. ¦Обметание пыли с ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦потолков ¦год ¦год ¦год ¦год ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦9. ¦Влажная протирка ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 разв ¦
¦ ¦стен, плафонов на ¦год ¦год ¦год ¦год ¦
¦ ¦лестничных клетках, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оконных решеток, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦чердачных лестниц, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦шкафов для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦электросчетчиков и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦слаботочных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦устройств, почтовых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ящиков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦10.¦Влажная протирка ¦1 раз в 5¦1 раз в 5¦1 раз в 5¦1 раз в 5¦
¦ ¦подоконников, ¦дней ¦дней ¦дней ¦дней ¦
¦ ¦отопительных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦приборов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦11.¦Мытье окон ¦2 раза в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦
¦ ¦ ¦год ¦год ¦год ¦год ¦
+---+--------------------+---------+---------+---------+---------+
¦12.¦Уборка площадки ¦2 раза в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦
¦ ¦перед входом в ¦неделю ¦неделю ¦неделю ¦неделю ¦
¦ ¦подъезд. Очистка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦металлической ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦решетки и приямка. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------------------+---------+---------+---------+----------
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
основных работ по обслуживанию мусоропровода
----T-------------------------------------------T----------------¬
¦ № ¦ Виды работ ¦ Периодичность ¦
¦п/п¦ ¦выполнения работ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦1. ¦Уборка мусороприемных камер ¦ежедневно ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦2. ¦Уборка загрузочных клапанов мусоропровода ¦1 раз в неделю ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦3. ¦Уборка бункеров ¦1 раз в месяц ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦4. ¦Мойка сменных мусоросборников ¦ежедневно ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦5. ¦Мойка нижней части ствола и шибера ¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦мусоропровода ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦6. ¦Очистка и дезинфекция всех элементов ствола¦1 раз в месяц ¦
¦ ¦мусоропровода ¦ ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦7. ¦Удаление мусора из мусороприемных камер ¦ежедневно ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦8. ¦Профилактический осмотр мусоропроводов ¦2 раза в месяц ¦
+---+-------------------------------------------+----------------+
¦9. ¦Устранение засора ¦по мере ¦
¦ ¦ ¦необходимости ¦
L---+-------------------------------------------+-----------------
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
основных работ по уборке придомовой территории
----T---------------------------T--------------------------------¬
¦ № ¦ Виды работ ¦ Классы территорий ¦
¦п/п¦ +----------T----------T----------+
¦ ¦ ¦ I ¦ II ¦ III ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦ Холодный период ¦
+---T---------------------------T----------T----------T----------+
¦1. ¦Подметание свежевыпавшего ¦1 раз в ¦1 раз в ¦2 раза в ¦
¦ ¦снега толщиной до 2 см ¦сутки в ¦сутки в ¦сутки в ¦
¦ ¦ ¦дни ¦дни ¦дни ¦
¦ ¦ ¦снегопада ¦снегопада ¦снегопада ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦2. ¦Сдвигание свежевыпавшего ¦через 3 ¦через 2 ¦через 1 ¦
¦ ¦снега толщиной свыше 2 см ¦часа во ¦часа во ¦час во ¦
¦ ¦ ¦время ¦время ¦время ¦
¦ ¦ ¦снегопада ¦снегопада ¦снегопада ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦3. ¦Подметание территории в дни¦1 раз ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦без снегопада ¦в трое ¦сутки в ¦сутки в ¦
¦ ¦ ¦суток в ¦дни без ¦дни без ¦
¦ ¦ ¦дни без ¦снегопада ¦снегопада ¦
¦ ¦ ¦снегопада ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦4. ¦Сдвигание свежевыпавшего ¦3 раза в ¦3 раза в ¦3 раза в ¦
¦ ¦снега в дни сильных ¦сутки ¦сутки ¦сутки ¦
¦ ¦снегопадов ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦5. ¦Очистка территории от ¦1 раз ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦наледи и льда ¦в трое ¦двое ¦сутки во ¦
¦ ¦ ¦суток во ¦суток во ¦время ¦
¦ ¦ ¦время ¦время ¦гололеда ¦
¦ ¦ ¦гололеда ¦гололеда ¦ ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦6. ¦Посыпка территории песком ¦1 раз в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦
¦ ¦или смесью песка с ¦сутки во ¦сутки во ¦сутки во ¦
¦ ¦хлоридами ¦время ¦время ¦время ¦
¦ ¦ ¦гололеда ¦гололеда ¦гололеда ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦7. ¦Очистка урн от мусора ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦ ¦сутки ¦сутки ¦сутки ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦8. ¦Промывка урн ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦ ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦ Теплый период ¦
+---T---------------------------T----------T----------T----------+
¦1. ¦Подметание территории в дни¦1 раз в ¦1 раз в ¦2 раза в ¦
¦ ¦без осадков и в дни с ¦двое ¦сутки ¦сутки ¦
¦ ¦осадками до 2 см ¦суток ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦2 ¦Подметание территории в дни¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦с сильными осадками (более ¦двое ¦двое ¦двое ¦
¦ ¦2 см) ¦суток ¦суток ¦суток ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦3. ¦Поливка газонов, зеленых ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦насаждений ¦двое ¦двое ¦двое ¦
¦ ¦ ¦суток ¦суток ¦суток ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦4. ¦Уборка газонов ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦ ¦двое ¦двое ¦двое ¦
¦ ¦ ¦суток ¦суток ¦суток ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦5. ¦Очистка урн от мусора ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦ ¦ ¦сутки ¦сутки ¦сутки ¦
+---+---------------------------+----------+----------+----------+
¦6. ¦Промывка урн ¦2 раза в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦
¦ ¦ ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦
L---+---------------------------+----------+----------+-----------
Примечание: Класс территорий установлен по интенсивности пешеходного движения:
- 1 класс - до 50 чел./час;
- 2 класс - от 51 до 100 чел./час;
- 3 класс - от 101 чел./час. и более.
Приложение 3
к Примерному договору о предоставлении интересов
собстенников помещений при выборе способа управления
многоквартирным домом - непосредственном управлении
собственниками помещений в многоквартирном доме
УСЛОВИЯ
изменения размера платы за коммунальные услуги
при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества
и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность
(введены Решением Челябинской городской Думы
от 18.12.2007 № 28/5)
-------------------T------------------T--------------------------¬
¦ Требования ¦ Допустимая ¦Порядок изменения размера ¦
¦ к качеству ¦продолжительность ¦ платы за коммунальные ¦
¦коммунальных услуг¦ перерывов или ¦ услуги ненадлежащего ¦
¦ ¦ предоставления ¦ качества ¦
¦ ¦коммунальных услуг¦ ¦
¦ ¦ ненадлежащего ¦ ¦
¦ ¦ качества ¦ ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦I. Холодное водоснабжение ¦
+------------------T------------------T--------------------------+
¦1. Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час превышения ¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦(суммарно за расчетный ¦
¦водоснабжение ¦перерыва подачи ¦период) допустимой ¦
¦в течение года ¦холодной воды - ¦продолжительности перерыва¦
¦ ¦8 часов (суммарно)¦подачи воды размер ¦
¦ ¦в течение одного ¦ежемесячной платы ¦
¦ ¦месяца; 4 часа ¦снижается на 0,15 процента¦
¦ ¦единовременно, ¦размера платы, ¦
¦ ¦а при аварии ¦определенной исходя из ¦
¦ ¦на тупиковой ¦показаний приборов учета ¦
¦ ¦магистрали - ¦или нормативов потребления¦
¦ ¦24 часа ¦коммунальных услуг с ¦
¦ ¦ ¦учетом положений пункта 61¦
¦ ¦ ¦Правил предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦2. Постоянное ¦Отклонение состава¦При несоответствии состава¦
¦соответствие ¦и свойств холодной¦и свойств воды санитарным ¦
¦состава и свойств ¦воды от санитарных¦нормам и правилам плата ¦
¦воды санитарным ¦норм и правил ¦не вносится за каждый день¦
¦нормам и правилам ¦не допускается ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦3. Давление в ¦Отклонение ¦За каждый час (суммарно за¦
¦системе холодного ¦давления не ¦расчетный период) периода ¦
¦водоснабжения ¦допускается ¦подачи воды: при давлении,¦
¦в точке разбора: ¦ ¦отличающемся ¦
¦в многоквартирных ¦ ¦от установленного ¦
¦домах и жилых ¦ ¦до 25 процентов, размер ¦
¦домах от 0,03 МПа ¦ ¦ежемесячной платы ¦
¦(0,3 кгс/кв. см) ¦ ¦снижается на 0,1 процента;¦
¦до 0,6 МПа ¦ ¦при давлении, отличающемся¦
¦(6 кгс/кв. см); ¦ ¦от установленного более ¦
¦у водоразборных ¦ ¦чем на 25 процентов, плата¦
¦колонок - не менее¦ ¦ не вносится за каждый ¦
¦0,1 МПа (1 кгс/кв.¦ ¦день предоставления ¦
¦см) ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦II. Горячее водоснабжение ¦
+------------------T------------------T--------------------------+
¦4. Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час, превышающий¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦(суммарно за расчетный ¦
¦горячее ¦перерыва подачи ¦период) допустимый период ¦
¦водоснабжение ¦горячей воды: ¦перерыва подачи воды, ¦
¦в течение года ¦8 часов (суммарно)¦размер ежемесячной платы ¦
¦ ¦в течение одного ¦снижается на 0,15 процента¦
¦ ¦месяца; 4 часа ¦размера платы, ¦
¦ ¦единовременно, ¦определенной исходя из ¦
¦ ¦а при аварии ¦показаний приборов учета ¦
¦ ¦на тупиковой ¦или нормативов потребления¦
¦ ¦магистрали - ¦коммунальных услуг, с ¦
¦ ¦24 часа; для ¦учетом положений пункта 61¦
¦ ¦проведения 1 раз ¦Правил предоставления ¦
¦ ¦в год ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦профилактических ¦гражданам ¦
¦ ¦работ ¦ ¦
¦ ¦в соответствии с ¦ ¦
¦ ¦пунктом 10 Правил ¦ ¦
¦ ¦предоставления ¦ ¦
¦ ¦коммунальных услуг¦ ¦
¦ ¦гражданам ¦ ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦5. Обеспечение ¦Допустимое ¦За каждые 3 град. С ¦
¦температуры ¦отклонение ¦снижения температуры свыше¦
¦горячей воды в ¦температуры ¦допустимых отклонений ¦
¦точке разбора: не ¦горячей воды ¦размер платы снижается на ¦
¦менее 60 град. С -¦в точке разбора: ¦0,1 процента за каждый час¦
¦для открытых ¦в ночное время (с ¦превышения (суммарно ¦
¦систем ¦23.00 до 6.00) - ¦за расчетный период) ¦
¦централизованного ¦не более чем ¦допустимой ¦
¦теплоснабжения; не¦на 5 град. С; ¦продолжительности ¦
¦менее 50 град. С -¦в дневное время (с¦нарушения; при снижении ¦
¦для закрытых ¦6.00 до 23.00) - ¦температуры горячей воды ¦
¦систем ¦не более чем ¦ниже 40 град. С оплата ¦
¦централизованного ¦на 3 град. С ¦потребленной воды ¦
¦теплоснабжения; не¦ ¦производится по тарифу ¦
¦более 75 град. С -¦ ¦холодной ¦
¦для любых систем ¦ ¦ ¦
¦теплоснабжения ¦ ¦ ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦6. Постоянное ¦Отклонение состава¦При несоответствии состава¦
¦соответствие ¦и свойств горячей ¦и свойств воды санитарным ¦
¦состава и свойств ¦воды от санитарных¦нормам и правилам плата ¦
¦горячей воды ¦норм и правил ¦не вносится за каждый день¦
¦санитарным нормам ¦не допускается ¦предоставления ¦
¦и правилам ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦7. Давление ¦Отклонение ¦За каждый час (суммарно за¦
¦в системе горячего¦давления ¦расчетный период) периода ¦
¦водоснабжения ¦не допускается ¦подачи воды при давлении, ¦
¦в точке разбора ¦ ¦отличающемся ¦
¦от 0,03 МПа ¦ ¦от установленного ¦
¦(0,3 кгс/кв. см) ¦ ¦до 25 процентов, размер ¦
¦до 0,45 МПа ¦ ¦ежемесячной платы ¦
¦(4,5 кгс/кв. см) ¦ ¦снижается на 0,1 процента;¦
¦ ¦ ¦при давлении, отличающемся¦
¦ ¦ ¦от установленного более ¦
¦ ¦ ¦чем на 25 процентов, плата¦
¦ ¦ ¦не вносится за каждый день¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦III. Водоотведение ¦
+------------------T------------------T--------------------------+
¦8. Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час, превышающий¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦(суммарно за расчетный ¦
¦водоотведение ¦перерыва ¦период) допустимую ¦
¦в течение года ¦водоотведения - ¦продолжительность перерыва¦
¦ ¦не более 8 часов ¦водоотведения, размер ¦
¦ ¦(суммарно) ¦платы снижается на 0,15 ¦
¦ ¦в течение одного ¦процента размера платы, ¦
¦ ¦месяца; 4 часа ¦определенной исходя из ¦
¦ ¦единовременно ¦показаний приборов учета ¦
¦ ¦(в том числе ¦или нормативов потребления¦
¦ ¦при аварии) ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦с учетом положений пункта ¦
¦ ¦ ¦61 Правил предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦IV. Электроснабжение ¦
+------------------T------------------T--------------------------+
¦9. Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час превышения ¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦допустимой ¦
¦электроснабжение ¦перерыва ¦продолжительности перерыва¦
¦в течение года ¦электроснабжения ¦электроснабжения (суммарно¦
¦ ¦<*>: 2 часа - при ¦за расчетный период) ¦
¦ ¦наличии двух ¦размер ежемесячной платы ¦
¦ ¦взаимно ¦снижается на 0,15 процента¦
¦ ¦независимых ¦размера платы, ¦
¦ ¦резервных ¦определенной исходя из ¦
¦ ¦источников ¦показаний приборов учета ¦
¦ ¦питания; 24 часа -¦или нормативов потребления¦
¦ ¦при наличии одного¦коммунальных услуг с ¦
¦ ¦источника питания ¦учетом положений пункта 61¦
¦ ¦ ¦Правил предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦10. Постоянное ¦Отклонение ¦За каждый час периода ¦
¦соответствие ¦напряжения, ¦снабжения электрической ¦
¦напряжения, ¦частоты ¦энергией, ¦
¦частоты ¦от действующих ¦не соответствующей ¦
¦действующим ¦федеральных ¦установленному стандарту ¦
¦федеральным ¦стандартов ¦(суммарно за расчетный ¦
¦стандартам ¦не допускается ¦период), размер платы ¦
¦ ¦ ¦снижается на 0,15 процента¦
¦ ¦ ¦размера платы, ¦
¦ ¦ ¦определенной исходя из ¦
¦ ¦ ¦показаний приборов учета ¦
¦ ¦ ¦или нормативов потребления¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг с ¦
¦ ¦ ¦учетом положений пункта 61¦
¦ ¦ ¦Правил предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦V. Газоснабжение ¦
+------------------T------------------T--------------------------+
¦11. Бесперебойное ¦Не более 4 часов ¦За каждый час превышения ¦
¦круглосуточное ¦(суммарно) ¦допустимой ¦
¦газоснабжение ¦в течение одного ¦продолжительности перерыва¦
¦в течение года ¦месяца ¦газоснабжения (суммарно ¦
¦ ¦ ¦за расчетный период) ¦
¦ ¦ ¦размер платы снижается ¦
¦ ¦ ¦на 0,15 процента размера ¦
¦ ¦ ¦платы, определенной исходя¦
¦ ¦ ¦из показаний приборов ¦
¦ ¦ ¦учета или исходя ¦
¦ ¦ ¦из нормативов потребления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг, - ¦
¦ ¦ ¦с учетом положений пункта ¦
¦ ¦ ¦61 Правил предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦ ¦гражданам ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦12. Постоянное ¦Отклонение свойств¦При несоответствии свойств¦
¦соответствие ¦и давления ¦и давления подаваемого ¦
¦свойств и давления¦подаваемого газа ¦газа федеральным ¦
¦подаваемого газа ¦от федеральных ¦стандартам и иным ¦
¦федеральным ¦стандартов и иных ¦обязательным требованиям ¦
¦стандартам и иным ¦обязательных ¦плата не вносится за ¦
¦обязательным ¦требований ¦каждый день предоставления¦
¦требованиям ¦не допускается ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов учета) ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦13. Давление ¦Отклонение ¦За каждый час периода ¦
¦сетевого газа ¦давления сетевого ¦снабжения газом (суммарно ¦
¦от 0,003 МПа ¦газа более чем ¦за расчетный период): ¦
¦до 0,005 МПа ¦на 0,0005 МПа ¦при давлении, отличающемся¦
¦ ¦не допускается ¦от установленного ¦
¦ ¦ ¦до 25 процентов, размер ¦
¦ ¦ ¦ежемесячной платы ¦
¦ ¦ ¦снижается на 0,1 процента;¦
¦ ¦ ¦при давлении, отличающемся¦
¦ ¦ ¦от установленного более ¦
¦ ¦ ¦чем на 25 процентов, плата¦
¦ ¦ ¦не вносится за каждый день¦
¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦ ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦ ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦ ¦ ¦приборов) ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦VI. Отопление ¦
+------------------T------------------T--------------------------+
¦14. Бесперебойное ¦Допустимая ¦За каждый час, превышающий¦
¦круглосуточное ¦продолжительность ¦(суммарно за расчетный ¦
¦отопление ¦перерыва ¦период) допустимую ¦
¦в течение ¦отопления: ¦продолжительность перерыва¦
¦отопительного ¦не более 24 часов ¦отопления, размер ¦
¦периода ¦(суммарно) ¦ежемесячной платы ¦
¦ ¦в течение одного ¦снижается на 0,15 процента¦
¦ ¦месяца; ¦размера платы, ¦
¦ ¦не более 16 часов ¦определенной исходя из ¦
¦ ¦единовременно - ¦показаний приборов учета ¦
¦ ¦при температуре ¦или исходя из нормативов ¦
¦ ¦воздуха в жилых ¦потребления коммунальных ¦
¦ ¦помещениях ¦услуг, - с учетом ¦
¦ ¦от 12 град. С ¦положений пункта 61 Правил¦
¦ ¦до нормативной; ¦предоставления ¦
¦ ¦не более 8 часов ¦коммунальных услуг ¦
¦ ¦единовременно - ¦гражданам ¦
¦ ¦при температуре ¦ ¦
¦ ¦воздуха в жилых ¦ ¦
¦ ¦помещениях ¦ ¦
¦ ¦от 10 град. С ¦ ¦
¦ ¦до 12 град. С; ¦ ¦
¦ ¦не более 4 часов ¦ ¦
¦ ¦единовременно - ¦ ¦
¦ ¦при температуре ¦ ¦
¦ ¦воздуха в жилых ¦ ¦
¦ ¦помещениях ¦ ¦
¦ ¦от 8 град. С ¦ ¦
¦ ¦до 10 град. С ¦ ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦15. Обеспечение ¦Отклонение ¦За каждый час отклонения ¦
¦температуры ¦температуры ¦температуры воздуха в ¦
¦воздуха <**>: в ¦воздуха в жилом ¦жилом помещении (суммарно ¦
¦жилых помещениях -¦помещении ¦за расчетный период) ¦
¦не ниже +18 град. ¦не допускается ¦размер ежемесячной платы ¦
¦С (в угловых ¦ ¦снижается: ¦
¦комнатах - +20 ¦ ¦на 0,15 процента размера ¦
¦град. С), ¦ ¦платы, определенной исходя¦
¦а в районах ¦ ¦из показаний приборов ¦
¦с температурой ¦ ¦учета за каждый градус ¦
¦наиболее холодной ¦ ¦отклонения температуры; ¦
¦пятидневки ¦ ¦на 0,15 процента размера ¦
¦(обеспеченностью ¦ ¦платы, определенной исходя¦
¦0,92) - -31 град. ¦ ¦из нормативов потребления ¦
¦С и ниже - +20 ¦ ¦коммунальных услуг ¦
¦(+22) град. С; ¦ ¦(при отсутствии приборов ¦
¦в других ¦ ¦учета), за каждый градус ¦
¦помещениях - ¦ ¦отклонения температуры ¦
¦в соответствии ¦ ¦ ¦
¦с ГОСТом ¦ ¦ ¦
¦Р 51617-2000. ¦ ¦ ¦
¦Допустимое ¦ ¦ ¦
¦снижение ¦ ¦ ¦
¦нормативной ¦ ¦ ¦
¦температуры в ¦ ¦ ¦
¦ночное время суток¦ ¦ ¦
¦от 0.00 до 5.00 ¦ ¦ ¦
¦(часов) - не более¦ ¦ ¦
¦3 град. С. ¦ ¦ ¦
¦Допустимое ¦ ¦ ¦
¦превышение ¦ ¦ ¦
¦нормативной ¦ ¦ ¦
¦температуры - ¦ ¦ ¦
¦не более 4 град. С¦ ¦ ¦
+------------------+------------------+--------------------------+
¦16. Давление ¦Отклонение ¦За каждый час (суммарно за¦
¦во внутридомовой ¦давления более ¦расчетный период) периода ¦
¦системе отопления:¦установленных ¦отклонения установленного ¦
¦с чугунными ¦значений ¦давления во внутридомовой ¦
¦радиаторами - ¦не допускается ¦системе отопления при ¦
¦не более 0,6 МПа ¦ ¦давлении, отличающемся ¦
¦(6 кгс/кв. см); ¦ ¦от установленного более ¦
¦с системами ¦ ¦чем на 25 процентов, плата¦
¦конвекторного и ¦ ¦не вносится за каждый день¦
¦панельного ¦ ¦предоставления ¦
¦отопления, ¦ ¦коммунальной услуги ¦
¦калориферами, ¦ ¦ненадлежащего качества ¦
¦а также прочими ¦ ¦(независимо от показаний ¦
¦отопительными ¦ ¦приборов учета) ¦
¦приборами - ¦ ¦ ¦
¦не более 1 МПа ¦ ¦ ¦
¦(10 кгс/кв. см); ¦ ¦ ¦
¦с любыми ¦ ¦ ¦
¦отопительными ¦ ¦ ¦
¦приборами - ¦ ¦ ¦
¦не менее чем ¦ ¦ ¦
¦на 0,05 МПа ¦ ¦ ¦
¦(0,5 кгс/кв. см) ¦ ¦ ¦
¦превышающее ¦ ¦ ¦
¦статическое ¦ ¦ ¦
¦давление, ¦ ¦ ¦
¦требуемое для ¦ ¦ ¦
¦постоянного ¦ ¦ ¦
¦заполнения системы¦ ¦ ¦
¦отопления ¦ ¦ ¦
¦теплоносителем ¦ ¦ ¦
L------------------+------------------+---------------------------
--------------------------------
<*> Перерыв электроснабжения не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.
<**> Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.
Председатель
Челябинской городской Думы
С.Л.КОМЯКОВ
Приложение № 4
к решению
Челябинской городской Думы
от 27 декабря 2005 г. № 9/6
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ <1>
г. Челябинск "___" _________ 200_ г.
____________________________________, именуем____ в дальнейшем
"Энергоснаб", в лице ____________________ действующ__ на основании
_______________, с одной стороны, и ___________________, именуем _
в дальнейшем "Потребитель", действующ__ на основании _____________
(вариант: от своего имени и в своих интересах), с другой стороны,
полномочия которых на заключение договора прилагаются к
экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора является обеспечение (снабжение) электрической (тепловой, газовой, а также водой) энергией (далее - энергия) Потребителя энергоснабжающей организацией - Энергоснабом через присоединенную сеть.
1.2. Энергоснаб обязуется подавать Потребителю согласованное количество энергии в соответствии с графиком ее подачи в течение срока действия настоящего договора, а Потребитель обязуется полностью и своевременно оплачивать принятую энергию по ценам и в порядке, определенных сторонами в условиях договора.
1.3. Качество подаваемой Энергоснабом энергии должно соответствовать требованиям
__________________________________________________________________
(указываются государственные стандарты и иные обязательные
правила)
1.4. Стороны договора вправе установить свои (повышенные) требования к качеству подаваемой энергии. При установлении этого Энергоснаб обязан обеспечить согласованное сторонами качество энергии.
1.5. Сторонами договора согласовано количество энергии, подаваемой Потребителю через присоединенную сеть, с распределением по месяцам (иным периодам) на период действия настоящего договора. Данные согласования приведены в Приложении к договору, которое является неотъемлемой частью данного договора.
1.6. В целях надлежащего снабжения Потребителя энергией и содействия условиям ритмичной работы производителя энергии стороны договора будут не позднее чем за семь дней до наступления очередного месяца согласовывать (в письменном виде) графики подачи энергии в течение предстоящего месяца с обязательной разбивкой по дням месяца (и недели) и по периодам суток, когда имеют место существенные колебания (изменения) в объемах потребляемой энергии. (Возможны и иные по времени графики подачи энергии, согласованные сторонами договора).
Общее количество энергии, которое предусматривается вышеуказанными графиками за весь период действия договора энергоснабжения, не должно быть больше или меньше количества энергии, согласованного сторонами в соответствии с пунктом 1.5 настоящего договора, в том числе и по месяцам.
1.7. При изменении производственных потребностей у Потребителя, в силу которых может значительно возрасти или снизиться потребление энергии, Потребитель обязуется немедленно информировать об этом Энергоснаб. Стороны договора при этом, исходя из своих производственных потребностей и возможностей, должны вернуться к согласованию при новых обстоятельствах вопроса об общих объемах (количестве) подаваемой Потребителю энергии и подаваемой по количеству и на условиях, указываемых в графиках подачи.
--------------------------------
<1> Договор носит рекомендательный характер и может быть использован во взаимоотношениях между энергопоставляющими организациями и потребителями коммунальных услуг - физическими лицами или товариществами собственников жилья (жилищными либо иными специализированными потребительскими кооперативами).
1.8. В случаях возникновения необходимости изменения Потребителем количества потребляемой им энергии против согласованного по договору, Энергоснаб обязуется обеспечить Потребителю такую возможность при условии возмещения последним расходов, понесенных Энергоснабом в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве.
1.9. Количество поданной Энергоснабом и использованной Потребителем энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении, фиксируемым приборами Потребителя (Энергоснаба) по учету потребления энергии.
1.10. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон договора, кроме случаев, когда техническое состояние (что должно быть подтверждено документально органом энергонадзора) энергетических установок Потребителя угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности людей.
О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии Энергоснаб обязуется предупредить Потребителя не позднее чем за шесть часов до фактического отключения или ограничения подачи энергии по указанным выше основаниям.
1.11. Перерыв в подаче энергии, ее прекращение или ограничение могут быть допущены Энергоснабом без согласования с Потребителем и без соответствующего его предупреждения в случаях необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии в системе энергоснабжающей организации (производителя энергии) при условии немедленного уведомления Потребителя об этом.
Указанное не является основанием для освобождения Энергоснаба от ответственности за нарушение условий договора по обеспечению Потребителя энергией.
2. Права и обязанности Потребителя
2.1. Потребитель имеет право:
2.1.1. Изменять по согласованию с Энергоснабом количество энергии, принимаемой им во исполнение условий настоящего договора, при условии возмещения им расходов Энергоснаба, вызванных данным обстоятельством.
2.1.2. Отказаться от оплаты энергии в случаях нарушения Энергоснабом требований к качеству энергии, определяемого в установленном порядке или в соответствии с условиями настоящего договора.
2.1.3. Передавать энергию, принятую им от Энергоснаба другому (третьему) лицу (субпотребителю, субабоненту) только с согласия Энергоснаба.
2.2. Потребитель обязуется:
2.2.1. Соблюдать предусмотренный настоящим договором режим потребления энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
2.2.2. Иметь отвечающее предъявляемым техническим требованиям энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям Энергоснаба, и другое необходимое оборудование, в том числе используемое для обеспечения учета потребления энергии.
2.2.3. Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования.
2.2.4. Немедленно сообщать Энергоснабу об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета потребления энергии и об иных нарушениях, возникающих в процессе пользования энергией.
2.2.5. Оплачивать Энергоснабу фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета ее потребления.
2.2.6. Оплату потребленной энергии осуществлять за прошедший месяц до 15-го числа наступившего месяца.
При необходимости сверять до оплаты свои данные с данными Энергоснаба по количеству подлежащей оплате энергии.
2.3. В случаях отказа Потребителя от оплаты энергии, подаваемой Энергоснабом с нарушением требований, предъявляемых к качеству энергии, Энергоснаб вправе требовать возмещения Потребителем стоимости того, что последний неосновательно сберег вследствие использования такой энергии.
2.4. При допущении перерыва в подаче энергии Потребителю, имевшего место в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных обязательных к исполнению правовых актов, Энергоснаб несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по данному договору при наличии его вины.
2.5. Расчет между сторонами договора за поданную/потребленную энергию осуществляется по тарифам, действовавшим в период принятия энергии Потребителем, которые в установленном порядке утверждаются федеральными органами власти либо органами власти субъектов Российской Федерации.
2.6. Оплата Потребителем принятой энергии осуществляется платежными поручениями. Причитающиеся к платежу суммы перечисляются на расчетный счет Энергоснаба.
3. Ответственность Сторон по договору
3.1. Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб) (согласно пункта 1 статьи 547 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб).
3.2. Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины (п. 2 ст. 547 ГК РФ).
3.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны его несут следующую взаимную имущественную ответственность (штраф, пеня, неустойка), причем санкции применяются без взаимных зачетов:
3.3.1. За нарушение количества подаваемой энергии Энергоснаб уплачивает
Потребителю штраф в размере _____ % от стоимости неподанной в согласованном количестве энергии.
3.3.2. За нарушение требований, предъявляемых к качеству подаваемой энергии Энергоснаб уплачивает Потребителю штраф в размере _____ % стоимости поданной энергии ненадлежащего качества.
3.3.3. За перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии по основаниям, зависящим от Энергоснаба (при наличии его вины), последний уплачивает Потребителю неустойку в размере ______ % стоимости энергии, которая не была подана Потребителю по указанным основаниям.
3.3.4. За отказ в принятии энергии в согласованном сторонами количестве
Потребитель уплачивает Энергоснабу неустойку в размере _______ % стоимости того количества энергии, в отношении которого имел место отказ Потребителя.
3.3.5. За нарушение срока оплаты принятой и потребленной энергии Потребитель уплачивает Энергоснабу пеню в размере ______ % от причитающейся к платежу суммы за каждый день просрочки.
3.4. Независимо от уплаты неустойки (штрафа, пени) сторона, нарушившая договор, возмещает другой стороне причиненные в результате этого убытки.
3.5. Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны договора от исполнения обязательств по договору в полном объеме.
4. Порядок разрешения споров
4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.
5. Защита интересов сторон
По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
6. Изменение и/или дополнение договора
6.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
6.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.
7. Расторжение договора
7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
7.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
7.3. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.
7.4. В случаях расторжения договора по соглашению сторон договор прекращает свое действие по истечении _______ дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.
7.5. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора.
8. Действие договора, его продление (пролонгация)
8.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания, т.е. с "___" ___________ 20__ года, и действует в течение 12 месяцев, т.е. по "___" ___________ 20__ года включительно.
8.2. Прекращение (окончание действия) договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении сторонами условии договора в период его действия.
8.3. Если до окончания срока действия настоящего договора ни Энергоснаб, ни Потребитель не заявят о прекращении действия договора, необходимости внесения в договор изменений и/или дополнений, о необходимости заключения нового договора на иных условиях, настоящий договор считается продленным (пролонгированным) на следующий 12-и месячный срок на прежних условиях.
9. Юридические адреса сторон
9.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в ______ дневный срок уведомить об этом друг друга.
9.2. Реквизиты сторон:
Энергоснаб Потребитель
_____________________________ _____________________________
Почтовый адрес и индекс______ _____________________________
_____________________________ _____________________________
Факс ________________________ _____________________________
Телефон _____________________ _____________________________
ИНН _________________________ _____________________________
Расчетный счет № ____________ _____________________________
в банке _____________________ _____________________________
кор. счет № _________________ _____________________________
БИК _________________________ _____________________________
Приложение № 5
к решению
Челябинской городской Думы
от 27 декабря 2005 г. № 9/6
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
АГЕНТСКОГО ДОГОВОРА № _______ <1>
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ
г. Челябинск "___" _________ 200_ г.
____________________в лице _________, действующ__ на основании
именуем__ дальнейшем "Принципал", с одной стороны, и управляющая
организация ____________, в лице _________________, действующ__ на
основании ______________, именуемое в дальнейшем "Агент", с другой
стороны, именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Агент обязуется за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет Принципала <2> следующие услуги:
- по начислению платежей, расчету, перерасчету стоимости платежей за отпущенную населению (абонентам) тепловую энергию в горячей воде с учетом предоставления мер социальной поддержки, льгот и субсидий отдельным категориям граждан;
- приему платежей от населения через собственные кассы и иные расчетные организации;
- совершению всех необходимых действий по взысканию с потребителей задолженности за услуги, предоставленные Принципалом.
1.2. Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Принципал обязуется:
2.1.1. Обеспечить подачу тепловой энергии населению в соответствии с нормативом, при этом качество теплоносителя должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами.
2.1.2. Принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварии и повреждений на системах теплоснабжения в порядке и в сроки, установленные нормативно-технической документацией, и возобновлению действия систем с соблюдением санитарных правил и норм.
2.1.3. Оплачивать Агенту вознаграждение за организацию услуг по начислению платежей расчету перерасчету стоимости платежей за отпущенную тепловую энергию с учетом предоставления мер социальной поддержки, льгот и субсидий отдельным категориям граждан, а также по приему платежей от населения через собственные кассы и иные расчетные организации.
2.2. Принципал имеет право:
2.2.1. Устанавливать лимиты потребления тепловой энергии.
2.2.2. Ограничить вплоть до полного отключения отпуск населению (абонентам) тепловой энергии из городской системы без предварительного уведомления в следующих случаях:
- прекращения энергоснабжения объектов предприятия;
- проведения планово-предупредительного ремонта;
- возникновения аварий вследствие стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций;
- устранения последствий аварии;
- в случае неоплаты задолженности населением (абонентами) по настоящему договору в сумме более, чем за два последних расчетных периода.
--------------------------------
<1> Структура настоящего договора носит рекомендательный характер.
<2> Возможен вариант: от имени и за счет Принципала.
2.2.3. Осуществлять контроль правильности учета объемов теплоснабжения населением (абонентами).
2.3. Агент обязуется:
2.3.1. Оказывать Принципалу услуги по организации начисления платежей, расчету, перерасчету стоимости платежей за отпущенную тепловую энергию с учетом предоставления мер социальной поддержки, льгот и субсидий отдельным категориям граждан, а также по приему платежей от населения через собственные кассы и иные расчетные организации.
2.3.2. Вести компьютерную базу данных о плательщиках (абонентах) с начислением платежей за отпущенную тепловую энергию, с учетом текущих изменений, связанных с изменением количества и состава жильцов, мер социальной поддержки, льгот и субсидий, предоставленных гражданам на оплату коммунальных услуг по каждому плательщику (абоненту), производить распечатку счетов-извещений установленной формы и их доставку по почтовым адресам жильцов.
2.3.3. Ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца производить начисление абонентам суммы оплаты за отпущенную тепловую энергию. При отключении подачи теплоносителей производить перерасчет в текущем месяце.
2.3.4. Организовать распечатку счетов-извещений согласованной формы и их доставку по почтовым адресам абонентов до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
2.3.5. Не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Принципалу сводный отчет за месяц по начислению и поступлению платежей за отпущенную населению (абонентам) тепловую энергию по установленной сторонами форме.
2.3.6. Организовать для Принципала взыскание денежной задолженности за отпущенную тепловую энергию с населения (абонентов) в судебном порядке.
2.3.7. Принимать по акту сдачи-приемки отпущенную Принципалом населению (абонентам) тепловую энергию в срок до пятого числа месяца, следующего за отчетным.
3. Стоимость и порядок расчетов
3.1. Стоимость вознаграждения Агента за исполнение обязанностей по настоящему договору составляет ___ % (в том числе НДС) от суммы фактически поступивших платежей от населения (абонентов) за отпущенную тепловую энергию на расчетный счет Принципала.
3.2. Оставшаяся сумма поступает на расчетный счет Принципала за вычетом вознаграждения Агента, предусмотренного пунктом 3.1 настоящего договора.
3.3. В случае поступления от населения (абонентов) оплаты не в полном объеме Агент осуществляет пропорциональное распределение сумм оплаты по всем видам коммунальных услуг, в том числе за отпущенную тепловую энергию.
4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны несут ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими своих обязательств в порядке и в размерах, предусмотренных действующим законодательством.
4.2. Агент несет ответственность за правильность начисления оплаты за отпущенную тепловую энергию и достоверность информации, предоставляемой по настоящему договору.
4.3. Споры, в том числе разногласия сторон по условиям договора при его заключении, не разрешенные посредством переговоров либо иным путем, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области.
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий договор заключен и действует на срок с __________ по ___________.
5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
5.3. Если по истечении срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тех же условиях на один год.
6. Адреса и реквизиты Сторон
Принципал: Агент:
Почтовый адрес и индекс Почтовый адрес и индекс
_____________________________ _____________________________
Факс ________________________ Факс ________________________
Телефон _____________________ Телефон _____________________
ИНН _________________________ ИНН _________________________
Расчетный счет № ____________ Расчетный счет № ____________
в банке _____________________ в банке _____________________
кор. счет № _________________ кор. счет № _________________
БИК _________________________ БИК _________________________
Председатель
Челябинской городской Думы
С.Л.КОМЯКОВ
Приложение № 6
к решению
Челябинской городской Думы
от 27 декабря 2005 г. № 9/6
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
АГЕНТСКОГО ДОГОВОРА № _______ <1>
ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ
г. Челябинск "___" _________ 200_ г.
______________________________________, именуем__ в дальнейшем
"Принципал", в лице ________________________________, действующего
на основании ___________________________________, с одной стороны,
и ________________________________________, именуемое в дальнейшем
"Агент", в лице ____________________________________, действующего
на основании __________________________________, с другой стороны,
именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Агентом производится работа по заключению договора водоснабжения и водоотведения от своего имени и за счет Принципала <2>.
1.2. Агент берет на себя обязательства по выполнению следующей работы:
- формирование и организация доставки собственникам и нанимателям жилых помещений в домах (далее в договоре - "Потребителям" (Абонентам) платежных документов на оплату услуг водоснабжения и водоотведения;
- начисление платежей, расчет, перерасчет стоимости платежей за услуги по водоснабжению и водоотведению населению с учетом предоставленных льгот и субсидий отдельным категориям граждан, с учетом количественных и качественных показателей.
- прием платежей от населения через собственные кассы и иные расчетные организации;
- совершение всех необходимых действий по взысканию с потребителей задолженности за услуги, предоставленные Принципалом.
1.3. Принципал в свою очередь обязуется оплатить Агенту вознаграждение в порядке и размере, предусмотренном условиями настоящего договора.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Агент обязуется:
2.1.1. Заключать от своего имени и за счет Принципала договоры на водоснабжение и водоотведение с Потребителями (Абонентами).
2.1.2. Вести базу данных по Потребителям (Абонентам), проживающим в многоквартирных жилых домах (прилагается к Договору), с учетом текущих изменений, связанных с изменением количества жильцов, льгот и субсидий, предоставленных потребителю на оплату услуг водоснабжения и водоотведения. Вносить изменения согласно данных паспортного стола.
2.1.3. Ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня отчетного месяца, производить начисления потребителям (абонентам) сумм оплаты за водоснабжение и водоотведение, с учетом льгот и субсидий, по тарифам, утвержденным в законодательном порядке.
2.1.4. Производить сводную обработку платежей до 10 числа, следующего за расчетным месяцем.
--------------------------------
<1> Структура договора носит рекомендательный характер.
<2> Возможен вариант: от имени и за счет Принципала.
2.1.5. Вести учет задолженности потребителей за услуги водоснабжения и водоотведения.
2.1.6. Ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Принципалу по утвержденной Сторонами форме сумму начислений за услуги водоснабжения и водоотведения, в том числе по льготам и субсидиям, предоставленным действующим законодательством.
2.1.7. Принимать все предусмотренные законом меры к получению платежей от потребителей услуг, в том числе и в судебном порядке.
2.1.8. Осуществлять прием от Потребителей (Абонентов) денежных средств за услуги водоснабжения и водоотведения в отделениях ФГУП "Почта России", а также ______________________________________________________________________.
2.1.9. По запросу Принципала предоставлять расширенную информацию о произведенных начислениях, перерасчетах и оплате, о неплательщиках услуг и о предоставленных льготах и субсидиях. Информация может быть представлена как в виде документа, так и в электронном виде. База данных и полученные с ее помощью документы являются объектами исключительных прав Агента. Принципал не вправе использовать полученную информацию и базы данных в целях, не связанных с исполнением обязательств по настоящему договору, а равно копировать информацию.
2.1.10. Своевременно, в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Принципалу сводные отчеты по согласованной сторонами форме на объем оказанных услуг. Отчеты представляются Принципалу непосредственно Агентом или направляются последним заказным письмом.
2.1.11. В пределах границ ответственности обеспечить контроль за надлежащим техническим состоянием инженерного оборудования многоквартирных жилых домов, согласно действующего законодательства и в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, с целью недопущения срывов в водоснабжении и водоотведении потребителей.
2.1.12. С участием Принципала и иных заинтересованных лиц производить расследования по фактам срывов бесперебойного и качественного оказания услуг потребителям с целью установления виновных и предотвращения причинения убытков.
2.1.13. Ежемесячно, в срок до пятого числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять в органы социальной защиты населения документы для получения возмещения расходов от предоставленных льгот и субсидий.
2.1.14. Информировать обо всех существенных изменениях, влияющих на исполнение Договора.
2.2. Принципал обязуется:
2.2.1. В течение трех дней с момента представления Агентом отчета, рассмотреть отчет. В случае возражений Принципала по отчету Агента, последний должен быть проинформирован письменно или по факсимильной связи в течение пяти дней после получения отчета. В случае отсутствия возражений отчет считается принятым.
2.2.2. По истечении пяти дней с момента представления отчета Агентом в случае отсутствия возражений со стороны Принципала, заявленных относительно отчета, подписать акт оказания услуг.
2.2.3. Не позднее пяти дней информировать Агента об изменениях банковских и иных реквизитов.
2.2.4. Оплатить услуги Агента в соответствии с разделом 3 настоящего договора.
2.2.5. Принимать участие в актировании Агентом фактов снижения количества и качества предоставленных услуг потребителя.
2.3. Агент имеет право:
2.3.1. Привлекать к исполнению своих обязательств по настоящему Договору третьих лиц, без письменного согласия Принципала.
3. Порядок расчетов
3.1. За расчетный период принимается календарный месяц.
3.2. Деление всех платежей, поступивших от Потребителей в оплату услуг по водоснабжению и водоотведению, производится на транзитном расчетном счете Агента.
3.3. Базой для расчета денежной доли Агента является вся сумма оплаты услуг по водоснабжению и водоотведению, поступившая от потребителей через отделения ФГУП "Почта России" и _________, и составляет _____________ процентов (плюс НДС).
Оставшаяся сумма за вычетом доли Агента поступает на расчетный счет Принципала.
3.4. Агент производит перечисления на расчетный счет Принципала два раза в неделю.
3.5. Перечисление на счет Принципала сумм предоставленных населению льгот и субсидий, производится Агентом в течение пяти банковских дней после поступления денег из бюджетов всех уровней.
3.6. Стороны один раз в месяц производят сверку взаимных расчетов по настоящему договору.
3.7. При обнаружении утечки на сетях, находящихся в управлении Агента, Агент оплачивает потерянную воду с момента обнаружения утечки по день ее ликвидации. При этом объем потерянной воды определяется по пропускной способности повреждения. Наличие утечки подтверждается двухсторонним Актом.
3.8. При установке общедомовых приборов учета воды Агент производит начисления потребителям за услуги водоснабжения и водоотведения согласно показаниям приборов учета по утвержденной методике.
4. Ответственность Сторон и порядок разрешения споров
4.1. Стороны несут ответственность друг перед другом в соответствии с действующим гражданским законодательством.
4.2. В случае возникновения споров между Принципалом и Агентом по вопросам исполнения настоящего Договора, стороны принимают все меры по разрешению их путем переговоров между собой.
4.3 Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Стороны, в пределах границ балансовой принадлежности, несут ответственность при нарушениях количественного и качественного предоставления услуги водоснабжения и водоотведения потребителям.
4.5. Для составления Акта о снижении или отсутствии услуги, определения причин Агент приглашает Принципала телефонограммой за сутки до встречи либо за два часа при аварийной ситуации. В случае неявки полномочного представителя Принципала, при его надлежащем уведомлении, акт подписывается Агентом и представителем районной Администрации. Составленный при этом Акт будет являться действительным для проведения Агентом перерасчета.
4.6. Убытки, нанесенные Принципалу действием третьих лиц, привлеченных Агентом, возмещает Агент.
4.7. Агент не несет ответственность за потери воды через водоразборную арматуру, расположенную в жилых помещениях потребителей, при отсутствии заявки в диспетчерскую службу Агента.
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий договор вступает в силу с ________ и действует до ________.
5.2. Изменения и расторжения договора возможны по соглашению сторон с извещением другой стороны не менее чем за месяц.
5.3. Если по истечении срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, Договор автоматически пролонгируется на следующий год.
6. Дополнительные условия
6.1. Для уменьшения ошибки при исчислении доли Сторон делению подлежит не сумма платежа по каждой квитанции, а сумма платежей, поступивших от потребителей в течение суток.
6.2. По согласованному Сторонами графику производится оснащение домовыми приборами учета воды.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Принципал: Агент:
_____________________________ _____________________________
Почтовый адрес и индекс Почтовый адрес и индекс
_____________________________ _____________________________
Телеграфный адрес ___________ Телеграфный адрес ___________
Факс ________________________ Факс ________________________
Телефон _____________________ Телефон _____________________
ИНН _________________________ ИНН _________________________
Расчетный счет № ____________ Расчетный счет № ____________
в банке _____________________ в банке _____________________
в г. ________________________ в г. ________________________
кор. счет № _________________ кор. счет № _________________
БИК _________________________ БИК _________________________
_____________________________ _____________________________
_________________ __________ _________________ __________
"___" ___________ 200_ г. "___" ___________ 200_ г.
м.п. м.п.
Председатель
Челябинской городской Думы
С.Л.КОМЯКОВ
