РЕШЕНИЕ Собрания депутатов Каслинского муниципального района Челябинской области от 27.06.2006 № 185
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАСЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
(вместе с "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАСЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА")
Официальная публикация в СМИ:
"Красное знамя", № 59, 02.08.2006
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КАСЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 июня 2006 г. № 185
Об утверждении методики определения размера
арендной платы за пользование имуществом, находящимся
в собственности Каслинского муниципального района
Рассмотрев представленные комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района документы, руководствуясь Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Каслинского муниципального района, утвержденным решением Собрания депутатов Каслинского муниципального района от 29 сентября 2005 № 50 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Каслинского муниципального района", Собрание депутатов
РЕШАЕТ:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Каслинского муниципального района.
2. Установить с 1 июля 2006 года:
2.1. Базовую величину для расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Каслинского муниципального района, в размере 10 рублей (без учета НДС) за 1 кв. метр;
2.2. Минимальную арендную плату за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Каслинского муниципального района, в размере 5 рублей (без учета НДС) за 1 кв. метр.
3. Направить главе Каслинского муниципального района для подписания и опубликования в газете "Красное знамя" Методику, утвержденную в пункте 1 настоящего решения.
Председатель
Собрания депутатов
Каслинского муниципального района
Челябинской области
И.В.КОЛЫШЕВ
Приложение
к решению
Собрания депутатов
Каслинского муниципального района
Челябинской области
от 27 июня 2006 г. № 185
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в собственности
Каслинского муниципального района
I. Общие положения
1. Настоящая Методика расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Каслинского муниципального района (далее именуется - Методика), разработана в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Каслинского муниципального района, утвержденного решением Собрания депутатов Каслинского муниципального района от 29 сентября 2005 № 50 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Каслинского муниципального района".
2. Методика устанавливает методы расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Каслинского муниципального района.
3. Плата за аренду имущества, находящегося в собственности Каслинского муниципального района (далее именуется - имущество), поступает в доход местного бюджета.
II. Расчет арендной
платы за пользование недвижимым имуществом
4. Величина ежемесячной арендной платы (АП) за пользование недвижимым имуществом рассчитывается по формуле:
АП = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6, где
Пл - общая площадь арендуемого здания, нежилого помещения, либо их части, кв. м;
Бс - базовая величина для расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, устанавливаемая решением Собрания депутатов на очередной год;
К1 - коэффициент учета материала стен;
К2 - коэффициент качества помещения;
К3 - коэффициент расположения;
К4 - коэффициент степени благоустройства;
К5 - коэффициент учета типа деятельности и социальной значимости.
5. При расчете величины ежемесячной арендной платы за пользование недвижимым имуществом АП коэффициенты К1, К2, К3, К4, К5 определяются:
1) Коэффициент учета материала стен К1:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,0;
- дерево - 0,8;
- прочих - 0,5;
2) Коэффициент качества помещения К2:
- для арендаторов, занимающих отдельно стоящие помещения - 1,2;
- для арендаторов, занимающих встроенно-пристроенные помещения - 1,0.
3) Коэффициент расположения арендуемого помещения К3:
- подвальное - 0,8;
- полуподвальное - 0,9;,
- прочие - 1,0.
4) Коэффициент степени благоустройства К4:
- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение) - 1,27;
- при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 10 % (т.е. 1,17; 1,07 и т.д.).
5) Корректировочный коэффициент к базовой ставке арендной платы учета типа деятельности и социальной значимости К5:
- для производственных помещений арендаторов, осуществляющих переработку сельхозпродукции, производство продуктов питания, производство товаров народного потребления;
- для предприятий и пунктов общественного питания;
- для арендаторов, оказывающих бытовые услуги (ремонт и восстановление одежды и обуви, кожгалантереи, меховых изделий, часов, бытовой техники, химчистка, парикмахерские, бани, фотоателье, ритуальные услуги и т.п.);
- для арендаторов, производящих и реализующих хлебную и молочную продукцию (по торговым помещениям, используемым для торговли этой продукцией);
- для отделений связи, почтамтов, телеграфа
применяется К5 = 0,8
- для предприятий, использующих труд инвалидов, среднесписочная численность которых не менее 50 % (при определении права на получение указанной льготы в среднесписочную численность работников не включаются инвалиды, работающие по совместительству и договорам подряда);
- для общественных организаций, существующих за счет членских взносов и добровольных пожертвований, за помещения, используемые для размещения управленческого персонала;
- для учреждений просвещения, здравоохранения, культуры и спорта, СЭС, аптек, внешкольных воспитательных организаций (дворцы, клубы, секции, станции юных техников и т.п.), ведущих работу с детьми, клубов любителей животных;
- для бюджетных учреждений областного и федерального значения (за исключением внебюджетных фондов)
применяется К5 = 0,4
- для бюджетных учреждений районного, городского значения (за исключением внебюджетных фондов)
применяется К5 = 0
- для арендаторов, занятых банковской, биржевой, торговой и другой коммерческой деятельностью,
применяется К5 = 2
- для арендаторов, чья деятельность не вошла ни в одну из указанных категорий,
применяется К5 = 1
6) Коэффициент территориальной зоны К6:
- недвижимое имущество, расположенное в сельской местности - 1;
- недвижимое имущество на территории п. Вишневогорск - 1,5;
- недвижимое имущество на территории г. Касли - 3.
III. Расчет арендной
платы за пользование движимым имуществом
8. Величина ежемесячной арендной платы (АПд) за пользование движимым имуществом рассчитывается по формуле:
АПд = 1,36 x ОС x (Квд + Кс)/((Ки + 1) x Кпр x 12), где:
1,36 - повышающий коэффициент;
ОС - остаточная стоимость имущества;
Квд - коэффициент вида целевого использования;
Кс - коэффициент технического состояния имущества;
Ки - коэффициент срока полезного использования имущества;
Кпр - коэффициент переоценки остаточной стоимости;
12 - число месяцев в году.
9. При расчете величины ежемесячной арендной платы (АПд) коэффициенты ОС, Квд, Кс, Ки, Кпр определяются:
1) ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества на дату переоценки на текущий год, но не менее 10 процентов от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета или по данным независимой оценки;
2) Квд устанавливается равным 1 для всех видов движимого имущества;
3) Кс определяется в зависимости от технического состояния движимого имущества;
удовлетворительное, пригодное к эксплуатации - 1
требующее капитального ремонта - 0,5
4) Ки устанавливается равным сроку полезного использования данного вида имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, по данным бухгалтерского учета;
5) Кпр устанавливается равным 1 для всех видов движимого имущества.
10. Величина годовой арендной платы за пользование движимым имуществом для сельхозтоваропроизводителей рассчитывается по формуле:
АПдс = ОС x 0,1, где:
ОС - определяется в соответствии с подпунктом 1) пункта 9 главы III настоящей Методики.
IV. Расчет арендной платы
за пользование сооружением, имущественным комплексом
11. Величина ежемесячной арендной платы за пользование сооружением, имущественным комплексом (АПк) рассчитывается по формуле:
АПк = ОС x (Квд + Ктр + Км)/(Ки x 12), где:
ОС - остаточная стоимость имущества;
Квд - коэффициент вида целевого использования;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Ки - коэффициент срока полезного использования имущества;
12 - число месяцев в году.
12. При расчете величины ежемесячной арендной платы АПк, коэффициенты ОС, Квд, Ктр, Км, Ки определяются:
1) ОС определяется в соответствии с подпунктом 1) пункта 9 главы III настоящей Методики;
2) При расчете размера арендной платы за пользование производственными объектами Квд определяется в зависимости от отраслевой деятельности арендатора:
обслуживание газопроводов - 0,2
жилищно-коммунальное обслуживание - 0,3
научные организации и учебные заведения, учреждения культуры
и искусства, сельское хозяйство - 0,5
строительство, транспорт, бытовое обслуживание - 0,7
промышленность - 0,8
прочие - 1
При расчете АП коэффициент Квд, за исключением расчета арендной платы за пользование производственными объектами, равен 1.
3) Км определяется в соответствии с коэффициентом К подпункта 1) пункта 5 главы II Настоящей Методики;
4) Ки определяется в соответствии с подпунктом 4) пункта 9 главы III настоящей Методики;
16. Минимальный размер арендной платы (Ма) за 1 кв. метр нежилого, жилого помещения в расчете на месяц ежегодно устанавливается Собранием депутатов Каслинского муниципального района.
17. Ежемесячный минимальный размер арендной платы применяется, если рассчитанная в соответствии с пунктом 4 главы II настоящей Методики арендная плата за 1 кв. метр меньше минимального размера арендной платы, установленного решением Собрания депутатов за 1 кв. метр.
18. Ежемесячный минимальный размер арендной платы устанавливается:
1) архивам, библиотекам, фонотекам, фильмотекам, музеям, театрам, выставкам, учреждениям здравоохранения, финансируемым из бюджета.
2) учреждениям и общественным организациям, осуществляющим работу с детьми на некоммерческой основе (дворцы и дома детского творчества, станции юных техников, туристов, натуралистов, центры дошкольного образования детей, традиционной культуры, танцев, народных ремесел и другие);
3) общественным объединениям инвалидов, ветеранов войны и труда, доходы которых формируются за счет членских и благотворительных взносов;
4) некоммерческим объединениям и общественным организациям, основным видом деятельности которых является развитие молодежного самодеятельного творчества.
19. Размер ежемесячной минимальной арендной платы (АПм) рассчитывается по формуле:
АПм = Ма x S, где:
Ма - минимальный размер арендной платы;
S - общая площадь арендуемого нежилого помещения, сооружения.
Глава Каслинского
муниципального района
Челябинской области
В.Ю.КОРОТКИХ
