РЕШЕНИЕ Совета депутатов Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области от 23.06.2006 № 147
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ЕМАНЖЕЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ЕМАНЖЕЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЕМАНЖЕЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЕМАНЖЕЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 июня 2006 г. № 147
Об утверждении Положения
"Об организации и проведении аукционов по продаже
земельных участков или права на заключение договоров аренды
земельных участков из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности на территории
Еманжелинского городского поселения"
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Рекомендациями о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, в Челябинской области, утвержденными приказом Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 28 сентября 2005 года № 152, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом Еманжелинского городского поселения Совет депутатов Еманжелинского городского поселения
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение "Об организации и проведении аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Еманжелинского городского поселения" (приложение № 1).
2. Утвердить Аукционную комиссию в составе:
1. Хрулев А.Н. - глава Еманжелинского городского поселения -
председатель Комиссии;
2. Каньшин О.В. - заместитель главы Еманжелинского городского
поселения по вопросам инфраструктуры - заместитель
председателя Комиссии.
Члены комиссии:
3. Серебрякова И.М. - начальник отдела экономики и финансов администрации
Еманжелинского городского поселения;
4. Кононов В.А. - председатель Совета депутатов Еманжелинского
городского поселения;
5. Прохорова М.С. - главный специалист территориального отдела № 5
Управления Роснедвижимости по Челябинской области;
6. Никитюк Т.В. - исполняющая обязанности руководителя Еманжелинского
филиала - отдела Федерального государственного
учреждения "Земельная кадастровая палата по
Челябинской области";
7. Мухина О.В. - начальник отдела архитектуры и градостроительства
администрации Еманжелинского муниципального района
- главный архитектор района;
8. Антропова Т.В. - ведущий специалист по управлению муниципальной
собственностью и земельным отношениям администрации
Еманжелинского городского поселения - секретарь
Комиссии без права голоса.
3. Решение Совета депутатов Еманжелинского городского поселения от 28.02.2006 № 92 "Об утверждении положения о порядке продажи земельных участков или права их аренды для строительства объектов на торгах (конкурсах, аукционах), расположенных на территории Еманжелинского городского поселения" отменить.
4. Контроль исполнения настоящего решения поручить председателю комиссии по бюджетной, экономической политике и законности, городскому самоуправлению (М.И. Заболотникова).
Председатель
Совета депутатов
Еманжелинского
городского поселения
Еманжелинского
муниципального района
Челябинской области
В.А.КОНОНОВ
Приложение № 1
к решению
Совета депутатов
Еманжелинского
городского поселения
Еманжелинского
муниципального района
Челябинской области
от 23 июня 2006 г. № 147
ПОЛОЖЕНИЕ
об организации и проведении аукционов по продаже
земельных участков или права на заключение договоров аренды
земельных участков из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности на территории
Еманжелинского городского поселения
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Рекомендациями о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, в Челябинской области, утвержденными Приказом Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 28 сентября 2005 года № 152.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения аукциона по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее именуется - Аукцион) на территории Еманжелинского городского поселения.
1.3. Предметом аукциона является сформированный земельный участок прошедший государственный кадастровый учет в соответствии с действующим Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
Аукцион является открытым или закрытым по составу участников и по форме подачи заявок.
1.4. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает администрация Еманжелинского городского поселения (далее - Продавец).
1.5. В аукционе могут участвовать юридические и физические лица, подавшие заявку с необходимыми и надлежащим образом оформленными документами не позднее даты, указанной в извещении о проведении аукциона, и обеспечившие своевременное перечисление задатка на объявленный в извещении расчетный счет.
1.6. Задаток для участия в аукционе определяется в размере 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.
1.7. При продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков в качестве организатора аукциона выступает Аукционная комиссия (далее - Комиссия). Комиссия является коллегиальным органом Продавца, основанным на постоянной основе.
В состав Комиссии входят:
1) председатель Комиссии - глава Еманжелинского городского поселения;
2) заместитель председателя Комиссии - заместитель главы Еманжелинского городского поселения по вопросам инфраструктуры;
3) представитель отдела экономики и финансов администрации Еманжелинского городского поселения;
4) представитель Совета депутатов Еманжелинского городского поселения;
5) представитель территориального отдела № 5 Управления Роснедвижимости по Челябинской области;
6) представитель Еманжелинского филиала-отдела Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Челябинской области;
7) представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Еманжелинского муниципального района;
8) секретарь комиссии (без права голоса).
Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей членов Комиссии. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов. При равенстве голосов голос Председателя считается решающим.
1.8. Комиссия:
1) устанавливает время, место и порядок проведения аукциона;
2) форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе;
3) порядок внесения и возврата задатка;
4) величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона").
Шаг аукциона устанавливается в пределах от 1 до 5 процента начальной цены предмета аукциона.
5) организует подготовку и публикацию извещения о проведении аукциона (или об отказе в их проведении);
6) выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в аукционе (далее именуются претенденты);
7) принимает заявки и документы от претендентов, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении аукциона;
8) организует осмотр земельных участков на местности;
9) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;
11) определяет победителя аукциона и оформляет протокол о результатах аукциона;
12) готовит проект договоров купли-продажи или аренды земельных участков;
13) подписывает от имени продавца договоры купли-продажи или аренды земельных участков по результатам аукциона;
14) осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.
1.9. Извещение о проведении аукциона должно быть опубликовано в средствах массовой информации, а также на официальном сайте муниципального образования Еманжелинское городское поселение в сети "Интернет", не менее чем за 30 дней до даты проведения аукциона и содержать следующие сведения:
1) об организаторе аукциона;
2) о наименовании органа, принявшего решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;
3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;
5) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы);
6) о "шаге аукциона";
7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;
9) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.
1.10. Комиссия вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 15 дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона публикуется в течение 3 дней в средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона. Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте муниципального образования Еманжелинское городское поселение. Комиссия в течение 3 дней обязана известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.
2. Действия продавца по подготовке аукциона
2.1. До принятия решения о проведении аукциона Продавец производит оценку рыночной стоимости земельного участка в соответствии с Законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 № 135-ФЗ с привлечением независимого оценщика.
2.2. При продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков Продавец:
а) принимает решение о проведении аукциона;
б) определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, а также размер задатка;
в) определяет существенные условия договоров купли-продажи земельных участков, заключаемых по результатам аукциона, в том числе срок аренды.
3. Условия участия в аукционе
3.1. Для участия в аукционе претендент представляет Комиссии (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) выписку из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается в Комиссии, другой - у претендента.
Комиссия не вправе требовать представление других документов, кроме указанных в пункте 3.1 настоящего Положения.
Прием документов прекращается не ранее чем за 5 дней до дня проведения аукциона.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.
3.2. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
3.3. Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
а) непредставление определенных пунктом 3.1 настоящего Положения необходимых для участия в аукционе документов или представления недостоверных сведений;
б) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
в) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.
Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, кроме указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, не допускается.
3.3. Комиссия ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который содержит сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается Комиссией в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок.
3.4. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания Комиссией протокола приема заявок. Заявители, признанные участниками аукциона и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.
3.5. Комиссия обязана вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
3.6. Заявитель имеет право отозвать принятую Комиссией заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме Комиссию. Комиссия обязана возвратить внесенный задаток заявителю в течение 3 дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
3.7. При проведении аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, предложение представляется:
а) участником в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приема заявок в месте и час, установленные в извещении о проведении аукциона для подачи заявок;
б) участником аукциона непосредственно в день проведения аукциона, но до начала рассмотрения предложений.
3.10. В случае если:
а) участник при подаче заявки заявит о своем намерении подать предложение в любой день до дня окончания срока приема заявок или непосредственно перед началом проведения аукциона, Комиссией делается отметка в журнале приема заявок и выдается участнику соответствующая выписка;
б) участник аукциона отзовет принятую Комиссией заявку, предложение считается неподанным.
3.11. Отказ участника в приеме заявки на участие в аукционе лишает его права представить предложение.
4. Порядок проведения аукциона
4.1. Аукцион проводится в указанном в извещении о проведении аукциона месте, в соответствующие день и час.
4.2. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) Перед открытием аукциона производится регистрация лиц, допущенных к участию в аукционе.
При этом производится проверка личности и полномочий явившихся лиц (проверка личности - по документу, удостоверяющему личность; проверка полномочий представителя - по доверенности, полномочий руководителя юридического лица - по выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, приложенной к заявке на участие в аукционе).
Явившимся участникам выдаются пронумерованные билеты (с указанием номера участника аукциона).
б) Аукцион открывает и ведет аукционист.
в) Аукционист объявляет:
- предмет аукциона - адрес и основные характеристики земельного участка, выставленные на аукцион;
- выставляемое на аукцион право (продажа или право на заключение договора аренды);
- начальную цену земельного участка (начальный размер арендной платы);
- "шаг аукциона";
- процедуру проведения аукциона.
г) Аукционист предлагает участникам объявить о согласии приобрести предмет аукциона по начальной цене (по начальному размеру арендной платы). Согласие приобрести предмет аукциона по начальной цене (по начальному размеру арендной платы) претенденты подтверждают поднятием билетов.
д) В дальнейшем аукционист оглашает последующую цену предмета аукциона (последующий размеру арендной платы) - увеличенную на шаг аукциона. Участники подтверждают согласие приобрести предмет аукциона по оглашенной цене (по размеру арендной платы) поднятием билетов. Аукционист называет номер билета участника, который первым поднял билет. После этого аукционист вновь оглашает последующую цену предмета аукциона (последующий размеру арендной платы) - увеличенную на шаг аукциона.
е) При отсутствии участников, готовых приобрести земельный участок в соответствии с названной аукционистом ценой (размером арендной платы), аукционист повторяет ее три раза. Если после трехкратного объявления очередной цены (размера арендной платы) ни один из участников не поднял билет, аукцион завершается - победителем аукциона признается участник, номер билета которого был назван аукционистом последним. Аукционист называет номер билета победившего участника.
4.3. Аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) Комиссия принимает предложения от участников аукциона, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения аукциона.
Комиссия разъясняет участникам аукциона их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения аукциона. На аукционе рассматривается предложение, которое участник аукциона подал последним;
б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении аукциона день и час Комиссия проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах аукциона.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника аукциона, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники аукциона или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения Комиссии представители средств массовой информации.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником аукциона (его представителем). Цена или размер арендной платы указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены или размеры арендной платы, Комиссия принимает во внимание цену или размер арендной платы, указанные прописью. Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются;
в) победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, - участник аукциона, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.
При равенстве предложений победителем признается тот участник аукциона, чья заявка была подана раньше.
5. Оформление результатов аукциона
5.1. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается Комиссией и победителем аукциона в день проведения аукциона. Подписи удостоверяются печатями юридических лиц - Комиссии и победителя аукциона.
Протокол о результатах аукциона составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается в Комиссии. В протоколе указываются:
1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;
2) победитель аукциона;
3) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.
5.2. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора купли-продажи или аренды земельного участка. Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня представления победителем документов об оплате.
5.3. Право собственности или право аренды земельного участка, возникающее на основании заключенного договора, подлежат государственной регистрации в органе Федеральной регистрационной службе в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственную регистрацию осуществляет победитель аукциона в месячный срок со дня подписания протокола о результатах аукциона.
5.4. Расчеты с победителем аукциона осуществляются в соответствии с условиями заключенного по итогам проведения аукциона договора.
Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в оплату приобретенного земельного участка (в счет арендной платы).
Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, Комиссия обязана в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвратить задаток перечислением на банковский счет, указанный в заявке на участие в аукционе.
5.5. Последствия уклонения победителя или Комиссии от подписания протокола о результатах аукциона, а также от заключения договора купли-продажи или аренды, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.6. Комиссия в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязана опубликовать в тех же средствах массовой информации, в которых публиковалось извещение о проведении аукциона, информацию о результатах аукциона, а также разместить эту информацию на официальном сайте муниципального образования Еманжелинское городское поселение в сети "Интернет". Информация включает в себя:
а) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона, реквизиты указанного решения;
б) наименование организатора аукциона;
в) имя (наименование) победителя аукциона;
г) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.
6. Признание аукциона несостоявшимся
6.1. Аукцион признается несостоявшимися в случае, если:
1) в аукционе участвовало менее двух участников;
2) ни один из участников аукциона при проведении аукциона после трехкратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не объявил о согласии приобрести предмет аукциона по начальной цене (по начальному размеру арендной платы) (не поднял билет).
6.2. Комиссия обязана в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвратить участникам несостоявшегося аукциона внесенный ими задаток.
6.3. В случае признания аукциона несостоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее десяти дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка. Собственник земельного участка (по решению которого проводился аукцион) обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
6.4. Комиссия, в случае признания аукциона несостоявшимся, либо если не был заключен договор купли-продажи или аренды с единственным участником аукциона, вправе объявить о повторном проведении аукциона. При этом условия аукциона могут быть изменены. Организатор аукциона может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы без проведения его повторной оценки, при этом уменьшить ее не более чем на 15 (пятнадцать) процентов.
7. Использование средств, полученных от продажи
или права на заключение договоров аренды земельных участков
7.1. Денежные средства, полученные в результате проведения аукциона, используются для формирования инфраструктуры земельных участков на территории Еманжелинского городского поселения.
8. Особенности предоставления земельных участков
для жилищного строительства
8.1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
8.2. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка в следующем порядке:
а) В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина или юридического лица о предоставлении в аренду земельного участка Глава Еманжелинского городского поселения принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо публикует сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования, срок аренды в официальных средствах массовой информации и на официальном сайте администрации городского округа, а также размещает сообщение о приеме указанных заявлений в официальных средствах массовой информации и на официальном сайте муниципального образования Еманжелинское городское поселение.
б) В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, Глава принимает решение о предоставлении такого земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду гражданину или юридическому лицу, указанному в подпункте а) пункта 8.2 настоящего Положения. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином или юридическим лицом в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета земельного участка указанного в пункте 8.2 настоящего Положения.
в) В случае поступления заявления о предоставлении в аренду земельного участка указанного в пункте 8.2 настоящего Положения, Глава принимает решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
8.3. Порядок организации и проведения аукциона по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется разделами 1, 2, 3, 4, 5, 6 настоящего Положения.
9. Особенности предоставления
земельных участков для их комплексного освоения
в целях жилищного строительства
9.1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
9.2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном настоящим Положением.
9.3. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять:
- максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
- максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
9.4. Арендатор земельного участка при аренде земельного участка на срок более чем пять лет, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его предварительного уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускается. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности, касающиеся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.
9.5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории, строительства объектов инженерной инфраструктуры и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или аренду.
9.6. Собственник или арендатор указанных в пункте 9.5 настоящего раздела, земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и иного строительства, обязан соблюсти максимальные сроки осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
9.7. При обороте указанных в пункте 9.5 настоящего раздела земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по соблюдению максимальных сроков строительства.
9.8. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 9.4, 9.6, 9.7, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским законодательством Российской Федерации.
9.10. Порядок организации и проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства определяется разделами 1, 2, 3, 4, 5, 6 настоящего Положения.
9.10.1. В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в пункте 1.9 раздела 1 настоящего Положения, должны быть указаны:
а) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;
б) цена выкупа земельных участков, в расчете на единицу площади;
в) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);
г) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;
д) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;
е) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
ж) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
з) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
9.11. Для участия в аукционе претенденты представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, указанные в пункте 3.1 раздела 3 настоящего Положения, а также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.
9.12. Комиссия не вправе требовать представление других документов, кроме указанных в пункте 9.11 настоящего Положения.
9.13. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения.
Приложение 1
к Положению
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
по продаже в собственность/права заключения
договора аренды земельного участка
Заявитель _________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина или полное наименование юридического лица)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(адрес/место нахождения, телефон/факс)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(для гражданина данные паспорта, серия, номер, кем, где и когда выдан)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(для юридического лица или индивидуального предпринимателя - номер
и дата регистрации в Едином государственном реестре)
Прошу включить в состав претендентов для участия в открытом аукционе по
продаже в собственность/права заключения договора аренды земельного
участка, расположенного по адресу _________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указывается местонахождение земельного участка, его площадь, его адрес,
номер кадастрового учета)
Необходимый задаток в сумме _______________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать цифрами и прописью сумму внесенного задатка)
внесен.
Реквизиты банковского счета для возврата задатка __________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Заявка составляется в двух экземплярах, один из которых остается у
Комиссии, другой - у Претендента.
К заявке прилагаются документы в соответствии с перечнем, указанным в
извещении о проведении аукциона, и опись документов, которая составляется в
двух экземплярах.
Заявка принята Аукционной комиссией:
______ час. _____ мин. "____" ___________ 200__ год за № __________________
Подпись уполномоченного лица Аукционной комиссии
___________________________________________________________________________
Приложение 2
к Положению
ОПИСЬ
документов, прилагаемых к заявке на участие в аукционе
по продаже находящихся в муниципальной собственности
земельных участков или права на заключение договоров аренды
таких земельных участков
Представитель (Ф.И.О. или
претендента _________________________________________________ наименование)
Действует на основании доверенности от "_____"______________ 200 г. № _____
Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя - физического
лица, или документа государственной регистрации в качестве юридического
лица представителя - юридического лица: ___________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование документа, серия, номер,
дата и место выдачи (регистрации), кем выдан)
Претенденту отказано в приеме документов по причине _______________________
___________________________________________________________________________
Дата ________________ Время ________________
В журнале приема заявок описи присвоен номер ______________________________
Подпись уполномоченного лица,
принявшего заявку ______________
М.П.
Приложение 3
к Положению
ПРОТОКОЛ
ПРИЕМА ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
по продаже земельного участка/по продаже права
заключения договора аренды земельного участка
----T----------------------------------------------------------------------------T------------------------¬
¦ № ¦ Заполняется лицом, ответственным за прием заявок ¦ Заполняется ¦
¦п/п+-------------------------------------------------T--------------------------+ при рассмотрении ¦
¦ ¦ при подаче заявки заявителем ¦при поступлении заявления ¦ организатором аукциона ¦
¦ ¦ ¦ об отзыве заявки ¦поданных и не отозванных¦
¦ ¦ ¦ ¦ заявок и приложенных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ к ним документов ¦
¦ +-------------T---------T----------T--------------+-----------T--------------+------------T-----------+
¦ ¦ Дата подачи ¦Сведения ¦ Сумма ¦ Ф.И.О. ¦ Дата ¦ Ф.И.О. и ¦ Результат ¦ Причины ¦
¦ ¦(поступления)¦ о ¦внесенного¦ и подпись ¦поступления¦подпись лица, ¦рассмотрения¦ отказа ¦
¦ ¦ заявки ¦заявителе¦ задатка ¦ лица, ¦ заявления ¦ответственного¦ заявки и ¦ в допуске ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ответственного¦ об отзыве ¦ за прием ¦приложенных ¦претендента¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ за прием ¦ заявки ¦ заявок ¦ к ней ¦ к участию ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ заявок ¦ ¦ ¦ документов ¦в аукционе ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (допущен/ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦не допущен) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ к участию ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в аукционе ¦ ¦
+---+-------------+---------+----------+--------------+-----------+--------------+------------+-----------+
¦1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------+---------+----------+--------------+-----------+--------------+------------+-----------+
¦2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------+---------+----------+--------------+-----------+--------------+------------+-----------+
¦3. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------+---------+----------+--------------+-----------+--------------+------------+-----------+
¦...¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------+---------+----------+--------------+-----------+--------------+------------+-----------+
¦...¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-------------+---------+----------+--------------+-----------+--------------+------------+------------
Всего поступило заявок: _____________, из них отозвано: ___________________
Рассмотрено не отозванных заявок организатором аукциона: _________________,
из них допущено претендентов к участию в аукционе: _______________________,
отказано в допуске к участию в аукционе: ________________
Организатор аукциона: _________________ "___" __________ 200__ год.
(подпись)
Приложение 4
к Положению
ПРОТОКОЛ
О РЕЗУЛЬТАТАХ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ
земельного участка в собственность/права
на заключение договора аренды земельного участка
Челябинская область,
Еманжелинский район,
город Еманжелинск "___" __________ 200__ г.
1. Предмет аукциона - земельный участок
со следующими характеристиками
1.1. Местоположение земельного участка: ___________________________________
___________________________________________________________________________
1.2. Площадь земельного участка: __________________________________________
___________________________________________________________________________
1.3. Границы земельного участка: __________________________________________
___________________________________________________________________________
1.4. Обременения земельного участка: ______________________________________
___________________________________________________________________________
1.5. Ограничения использования земельного участка: ________________________
___________________________________________________________________________
1.6. Кадастровый номер земельного участка: ________________________________
___________________________________________________________________________
1.7. Разрешенное использование земельного участка: ________________________
___________________________________________________________________________
1.8. Параметры разрешенного использования объекта капитального
строительства, основанные на результатах инженерных изысканий: ____________
___________________________________________________________________________
1.9. Технические условия подключения объекта капитального строительства
инженерно-технического обеспечения: _______________________________________
___________________________________________________________________________
1.10. Размер платы за подключение к сетям инженерно-технического
обеспечения: ______________________________________________________________
2. Победителем аукциона признан:
___________________________________________________________________________
(для юридического лица: полное официальное наименование, место
___________________________________________________________________________
нахождения, Сведения о государственной регистрации, ОГРН, ИНН;
___________________________________________________________________________
для индивидуального предпринимателя: Ф.И.О., место жительства, паспортные
___________________________________________________________________________
данные, сведения о государственной регистрации, ОГРН, ИНН;
___________________________________________________________________________
для физического лица: Ф.И.О., место жительства, паспортные данные
3. Цена приобретаемого в собственность
земельного участка/Размер арендной платы
